تاون هاوس على زاوية في قلب إستيبونا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومرافق المدينة اليومية. يوفر العقار حوالي 256 م² من المساحة المعيشية موزعة على ثلاثة طوابق بالإضافة إلى طابق إضافي، مع ثماني غرف نوم وستة حمّامات في المجموع. بُني المنزل عام 1970، وهو حاليًا في حالة مجردة من التشطيبات ويتطلب تجديدًا كاملاً، مما يمنح المشتري فرصة تحديد التوزيع والتشطيبات. السعر المطلوب ثابت عند 799,000 يورو. يجمع الموقع بين بيئة حضرية وإطلالات على البحر والجبال، بالقرب من المارينا والمتاجر والمدارس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في وسط إستيبونا، في منطقة حضرية وتجارية على مسافة سير قصيرة من البحر. يبعد شاطئ بلايا دي إستيبونا حوالي 524 م في خط مستقيم، ولا رادا على بعد 769 م. المارينا والمتاجر والمدارس ومركز المدينة كلها في متناول سهل سيرًا على الأقدام. البيئة حضرية داخل المدينة وليست في الأطراف السكنية، أي أن الحياة الشارعية والحركة المرورية والجيران جزء من الحياة اليومية.
يناسب العقار مشتريًا يبحث عن المساحة والموقع بدلاً من الجاهزية للسكن الفوري. ثماني غرف نوم وستة حمّامات على 256 م² وطوابق متعددة تتيح استخدامًا مرنًا: منزل عائلي كبير، أو منزل بمساحة مستقلة، أو تحويله إلى شقق رهناً بالتراخيص. تعمل التراس المغطى وميزة المصعد على توسيع المساحة القابلة للاستخدام وتحسين إمكانية الوصول. أعمال التجديد هي التي ستحدد جودة المعيشة النهائية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يرجع تاريخ المنزل إلى عام 1970 وهو جاهز للسكن فقط بمعنى أنه فارغ. بدأ الهدم الداخلي بالفعل؛ وينص الإعلان على أن التجديد والترميم مطلوبان. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية لبرنامج تجديد كامل، والحصول على تقديرات تكاليف خاصة بهم، والتعامل مع أي جدول زمني للإنجاز كمؤشر فقط إلى أن يقيّم المقاولون العقار.
لا يقدم العقار تشطيبات حديثة، ولا ضمانًا بموجب لوائح البناء الجديد، ولا مرافق مشتركة مثل مسبح أو حديقة. يوجد موقف في المرآب لكن لا ذكر لمواقف أخرى. الحالة مجردة من التشطيبات، مع أعمال هدم ظاهرة في عدة غرف. باعتباره عقارًا مستعملًا، يحمل سعرًا مطلوبًا ثابتًا قدره 799,000 يورو، وتأتي تكاليف التجديد فوق هذا المبلغ.
Ref: VL050812
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار نوعًا محددًا من المشترين: شخص لديه خبرة في التجديد أو وصول إلى مقاول إسباني، ويقدّر الموقع المركزي والأمتار المربعة على الراحة الفورية. قد يناسب مشتريًا يخطط لمنزل عائلي كبير، إذ توفر ثماني غرف نوم على عدة طوابق مساحة لأسرة متعددة الأجيال. وقد يناسب أيضًا مشتريًا ينوي إعادة تهيئة المساحة, مثلًا إلى وحدات منفصلة أو منزل بإمكانات تأجير, شريطة الحصول على التراخيص ذات الصلة من بلدية إستيبونا. قد يرى المستثمرون الذين يقارنون أسعار المنتجات المكتملة في المدينة هامشًا بين سعر الشراء وتكاليف التجديد وقيمة منزل مكتمل قرب الشاطئ، رغم أن ذلك يتطلب دراسة جدوى وافية. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن منزل عطلة جاهز للسكن فورًا، إذ لا يوجد جزء صالح للسكن حاليًا بمعايير حديثة. المشترون الذين يعطون الأولوية للهدوء أو المسابح أو الحدائق المشتركة سيجدون أيضًا أن هذا البيئة الحضرية لا توفر تلك الميزات. الملف الأنسب هو عملي: مرتاح لأعمال البناء، وعارف بإجراءات التجديد الإسبانية أو مستشار بشأنها، ومنجذب لقرب الشاطئ والمارينا والمتاجر والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
في حالته الراهنة لا يوجد في المنزل تشطيبات يمكن تقييمها. الهدم الداخلي جارٍ أو مكتمل في عدة مناطق: يظهر السجل الفوتوغرافي غرفًا فارغة، ومدخلًا مجردًا من التشطيبات مع درج، ومنطقة مطبخ مفروغة، ومساحات تخزين. ما يمكن تقييمه هو البنية الأساسية: مبنى على زاوية من عام 1970 بمساحة حوالي 256 م² على ثلاثة طوابق بالإضافة إلى طابق إضافي، بواجهة جنوبية، مع إطلالات على البحر والجبال ومناظر بانورامية من الأجزاء العلوية. يتضمن المبنى ميزة مصعد وتراسًا مغطى، وكلاهما سيحتاج إلى فحص تقني وتجديد على الأرجح. منزل بهذا العمر سيتطلب عادة استبدال الأسلاك الكهربائية والتمديدات الصحية والنوافذ وربما أجزاء من السطح والعزل المائي؛ ينبغي على المشترين تكليف مسح هيكلي وفني كامل قبل الشراء. موقف المرآب أصل ملموس في موقع مركزي حيث مواقف السيارات محدودة. بخلاف ذلك، كل قرار متعلق بالمواد, العزل والزجاج والتدفئة والتبريد وتركيبات المطبخ والحمّام, لا يزال مفتوحًا. هذا بالضبط ما يقدمه شراء عقار للتجديد: المشتري هو من يحدد جودة البناء بدلاً من وراثة مواصفات المطور. الطلب المقابل على المشتري هو ميزانية تجديد واقعية وإشراف مهني، إذ يُقاس الفارق بين هيكل مجرد ومنزل مريح بالتكلفة والأشهر معًا.
السعر المطلوب ثابت عند 799,000 يورو للعقار بحالته الراهنة. هذا عقار مستعمل، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد بنية سعر يبدأ من. يعكس السعر الموقع في وسط إستيبونا وحجم المبنى, 256 م² على طوابق متعددة مع ثماني غرف نوم وستة حمّامات، بالإضافة إلى موقف في المرآب. ينبغي على المشترين ملاحظة أن متطلبات التجديد كبيرة وأن تكاليف التجديد ستكون إضافية على سعر الشراء. المشاريع الجديدة المماثلة في إستيبونا معروضة حاليًا بأسعار تبدأ من 575,000 إلى 685,000 يورو، مما يوفر نقطة مرجعية لتكلفة منتج مكتمل في هذا السوق.
تدور الحياة اليومية هنا حول المدينة وليس منتجعًا. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 104 م من الباب، وصيدلية على بعد 237 م، والشاطئ على بعد حوالي 524 م في خط مستقيم. هذا المزيج يعني أن معظم المهام تُنجز سيرًا على الأقدام، والسيارة اختيارية للحياة اليومية. الحي حضري وتجاري، فتوقع حركة نشطة نهارًا وحتى المساء، خاصة في الموسم السياحي عندما تمتلئ المدينة بـ24 فندقًا وحوالي 7,000 سرير سياحي في إستيبونا. المنزل نفسه عقار على زاوية بثلاثة طوابق بالإضافة إلى طابق إضافي، بواجهة جنوبية وإطلالات تشمل البحر والجبال والشارع. الداخل حاليًا مجرد إلى حد كبير: تُظهر الصور غرفًا فارغة ومدخلًا ومنطقة مطبخ مهدمة ومساحات تخزين بإطلالات على التراس. بالنسبة للمشتري، هذا فعليًا هيكل سليم البنية، حيث لا يزال يتعين تحديد التوزيع والتمديدات والتشطيبات. التراس المغطى هو أحد عناصر الهواء الطلق القليلة القابلة للاستخدام في الوضع الحالي. ميزة المصعد، بعد التجديد، تعالج المشكلة العملية لمنزل متعدد الطوابق. يتبع إيقاع المنطقة تقويم كوستا ديل سول: أشهر صيف مزدحمة، وشتاء أهدأ، وموسم سباحة يدوم خمسة أشهر عندما تبقى درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى.
المحيط هو محيط مدينة إسبانية عاملة وليس منتجعًا مصممًا لغرض معين. ضمن كيلومترين يوجد حوالي 50 مطعمًا و22 مقهى و18 صيدلية وست مدارس وأربعة بنوك وحديقتان، إلى جانب مارينا بويرتو إستيبونا على بعد حوالي 1.6 كم. يقع مستشفى على بعد حوالي 1.1 كم من العقار، وتخدم شبكة مراكز صحية سكان البلدية البالغ عددهم أقل قليلاً من 80,000 نسمة. للرياضة، تقع ثلاثة مراكز ضمن 600 م، بما في ذلك بوليديبورتيفو البلدي. تغطي وسائل النقل العام ثمانية خطوط بـ50 محطة، وهو أمر ممكن للتنقلات المحلية، رغم أن معظم السكان يحتفظون بسيارة للسفر الإقليمي. تحتفظ المدينة بنشاطها على مدار العام، مدعومة بـ19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مما يدل على مجتمع دائم وليس موسميًا. بيئة الشارع المباشرة تجارية ومزدحمة بمعايير كوستا ديل سول، وينبغي على المشترين توقع الضجيج وحركة المشاة النموذجية لقطعة أرض على زاوية في وسط المدينة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في وسط إستيبونا: الشاطئ على بعد حوالي 500 م إلى الجنوب، والمارينا أبعد قليلاً على طول الساحل، ومتاجر المدينة ومدارسها ومرافقها الرياضية ضمن نطاق كيلومتر واحد. التضاريس المسطحة بين المنزل والبحر ظاهرة بوضوح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا غرب كوستا ديل سول، على بعد 25 كم من ماربيلا بخط مستقيم وحوالي 73 كم من مدينة مالقة. تقع الخيسيراس وجبل طارق على بعد 42 كم و36 كم على التوالي إلى الجنوب الغربي، مما يوفر خيار مطار بديل. نمت المدينة من مجتمع صيد وزراعة إلى واحدة من أكثر البلديات السكنية اكتمالًا على الساحل، بحوالي 80,000 نسمة وأكثر من 3,000 معاملة عقارية سنويًا. مقارنة بماربيلا، لا تزال إستيبونا أقل تكلفة للمتر المربع مع تقديم مركز مدينة إسباني حقيقي وليس جيبًا منتجعيًا.
الشواطئ هي أقوى ميزة في إمكانية الوصول: بلايا دي إستيبونا على بعد حوالي 524 م، ولا رادا على بعد 769 م، وبلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم، جميعها بمسافات الخط المستقيم. الجولف على مدة قصيرة بالسيارة وليس سيرًا, فالي رومانو على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد حوالي 4.4 كم. أقرب مطار مدرج على بعد 34 كم هو جبل طارق؛ ويقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 64 كم في خط مستقيم، مع مدة وصول برية أطول. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، ومحطة شحن تيسلا سوبرتشارجر على بعد حوالي 8.3 كم. إمكانية الوصول اليومية ممتازة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 104 م، وصيدلية على بعد 237 م، ومستشفى على بعد 1.1 كم. الميل المسطح بنسبة 2.4% نحو الشاطئ يجعل المشي وركوب الدراجة خيارين واقعيين لمعظم التنقلات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع إستيبونا على ارتفاع حوالي 19 م فوق مستوى سطح البحر في سهل ساحلي تسنده سلسلة سييرا بيرميخا، التي يبلغ قمة لوس ريالز فيها 1,449 م, مرئية من الطوابق العليا للعقارات في المدينة، بما في ذلك هذا العقار بحسب الإعلان. المناخ متوسطي: تتراوح متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 15 و25 درجة مئوية، بمتوسط سنوي 19.2 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، عندما تبقى درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يتركز هطول الأمطار خارج الصيف، وتوفر مساحة البلدية البالغة 137 كم² من الوديان الخصبة والتضاريس الجبلية مسارات للمشي والتنزه على مدة قصيرة بالسيارة نحو الداخل. قطعة الأرض نفسها مسطحة، دون أي انحدار بين المنزل والبحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الساحل عدة شواطئ على مسافة قصيرة سيرًا أو بالسيارة. يقع بلايا دي إستيبونا على بعد حوالي 524 م ولا رادا على بعد 769 م، كلاهما بخط مستقيم؛ لا رادا هو الشاطئ الرئيسي للمدينة، شريط واسع مع مطاعم شاطئية على طول باسيو ماريتيمو. يقع بلايا ديل كريستو على بعد حوالي 1.6 كم في خليج محمي قرب المارينا، محبوب لدى العائلات. توفر بويرتو إستيبونا ومارينا بويرتو ديبورتيفو، على بعد حوالي 1.6 إلى 1.8 كم، مراسي ومطاعم على الواجهة البحرية ورحلات بحرية. يمكن للاعبي الجولف الوصول إلى فالي رومانو على بعد 4.1 كم وأزاتا جولف على بعد 4.4 كم، مع إستيبونا جولف أبعد على بعد 6.1 كم. المرافق الرياضية قريبة بشكل غير معتاد: ثلاثة مراكز ضمن 600 م و134 مرفقًا رياضيًا في أنحاء البلدية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
ضمن إستيبونا، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة عن المشاريع الأحدث المعروضة حاليًا في السوق. مشاريع مثل One Estepona (يبدأ من €685,000) وكابري (يبدأ من €575,000) وAsperia Estepona (يبدأ من €625,000) تقدم شققاً جديدة بمواصفات حديثة وضمانات ومرافق مشتركة، لكن عمومًا بمساحة أقل وغالبًا في مواقع على أطراف المدينة وليس في وسطها. يطلب هذا التاون هاوس 799,000 يورو مقابل 256 م² من المساحة الإجمالية في موقع مركزي لا يُضاهى قرب الشاطئ, لكنه يتطلب تجديدًا كاملاً فوق هذا السعر. لذا يرجع المقارنة إلى اليقين مقابل التحكم: مشترو العقارات الجديدة يحصلون على منتج مكتمل بتكاليف قابلة للتوقع، بينما هذا المشتري يتحكم في التوزيع والمواد لكنه يتحمل مخاطر التجديد. إقليميًا، تقع إستيبونا بين سوق ماربيلا الراقي على بعد 25 كم شرقًا والداخل الأرخص. تسجل المدينة أكثر من 3,100 معاملة عقارية سنويًا ومتوسط دخل إقليمي قدره 16,450 يورو، وهو ما يؤطر القدرة الشرائية المحلية. بالنسبة لمشترٍ يوازن شراء عقار للتجديد، الحساب الواقعي هو السعر المطلوب 799,000 يورو بالإضافة إلى ميزانية تجديد موثقة من مقاول، مقابل قيمة منزل مكتمل بثماني غرف نوم على بعد 500 م من الشاطئ, شريحة محدودة المنافسة المباشرة في المنطقة المجاورة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID