Una casa a schiera d'angolo nel cuore di Estepona, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani della città. L'immobile offre circa 256 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli più un livello aggiuntivo, con otto camere da letto e sei bagni in totale. Costruita nel 1970, la casa è attualmente in stato spoglio e richiede una ristrutturazione completa, offrendo all'acquirente l'opportunità di determinare la distribuzione e le finiture. Il prezzo richiesto è fissato a €799.000. La posizione combina un contesto urbano con vista mare e montagna, vicino al porto turistico, ai negozi e alle scuole.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nel centro di Estepona, in una zona urbana e commerciale a breve distanza a piedi dal mare. Playa de Estepona dista circa 524 m in linea d'aria, con La Rada a 769 m. Il porto turistico, i negozi, le scuole e il centro città sono tutti comodamente raggiungibili a piedi. Il contesto è urbano e non residenziale-periferico, il che significa che vita di strada, traffico e vicini fanno parte della realtà quotidiana.
L'immobile si addice a un acquirente che cerca spazio e posizione piuttosto che una casa pronta da abitare. Otto camere da letto e sei bagni su 256 m² e più livelli consentono un uso flessibile: una grande casa familiare, una casa con spazi indipendenti o una trasformazione in appartamenti, previa autorizzazione. Una terrazza coperta e un ascensore ampliano lo spazio utilizzabile e l'accessibilità. I lavori di ristrutturazione definiranno la qualità abitativa finale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa risale al 1970 ed è pronta consegna solo nel senso che è libera. La demolizione interna è già iniziata; l'annuncio specifica che sono richiesti ristrutturazione e recupero. Gli acquirenti dovrebbero mettere in conto un programma completo di ristrutturazione, ottenere propri preventivi dei costi e considerare indicativa qualsiasi tempistica di completamento finché gli appaltatori non avranno valutato l'immobile.
L'immobile non offre finiture moderne, una garanzia ai sensi delle normative sulle nuove costruzioni né servizi comuni come piscina o giardino. È presente un posto in garage ma non sono menzionati altri parcheggi. Le condizioni sono spolie, con lavori di demolizione visibili in diverse stanze. Come casa esistente ha un prezzo richiesto fisso di €799.000, e i costi di ristrutturazione si aggiungono a tale cifra.
Ref: VL050812
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un tipo specifico di acquirente: qualcuno con esperienza di ristrutturazioni o con accesso a un'impresa spagnola, che privilegia posizione centrale e metri quadrati rispetto al comfort immediato. Può essere adatto a chi progetta una grande residenza familiare, dato che otto camere da letto su più livelli offrono spazio per una famiglia multigenerazionale. Può anche essere adatto a chi intende riconfigurare gli spazi, ad esempio in unità separate o una casa con potenziale di affitto, a condizione di ottenere le relative licenze dal comune di Estepona. Gli investitori che confrontano i prezzi dei prodotti finiti in città possono vedere un margine tra il prezzo di acquisto più i costi di ristrutturazione e il valore di una casa completata vicino alla spiaggia, anche se ciò richiede uno studio di fattibilità adeguato. L'immobile è meno adatto a chi cerca una casa vacanze chiavi in mano, poiché nessuna parte dell'interno è attualmente abitabile secondo standard moderni. Gli acquirenti che privileggiano tranquillità, piscine condominiali o giardini troveranno che questo contesto urbano non offre tali caratteristiche. Il profilo più corrispondente è pragmatico: a proprio agio con i lavori edili, familiare con o consigliato sui processi di ristrutturazione spagnoli e attratto dall'accesso a piedi alla spiaggia, al porto turistico, ai negozi e ai ristoranti.
Nello stato attuale la casa non ha finiture da valutare. La demolizione interna è in corso o completata in diverse aree: la documentazione fotografica mostra stanze vuote, un corridoio spoglio con scale, una zona cucina svuotata e spazi di ripostiglio. Ciò che si può valutare è la struttura sottostante: un edificio d'angolo del 1970 di circa 256 m² su tre livelli più un livello aggiuntivo, esposto a sud, con vista mare, montagna e panoramica dalle parti alte. L'edificio include un ascensore e una terrazza coperta, entrambi da sottoporre a ispezione tecnica e probabilmente da rifare. Una casa di questa età richiederà tipicamente la sostituzione dell'impianto elettrico, idraulico, delle finestre ed eventualmente di parti del tetto e dell'isolamento dall'umidità; gli acquirenti dovrebbero commissionare un'indagine strutturale e tecnica completa prima dell'acquisto. Il posto in garage è un concreto vantaggio in una località centro-cittadina dove il parcheggio è limitato. Al di là di ciò, ogni scelta materiale, isolamento, vetri, riscaldamento, raffrescamento, impianti di cucina e bagno, resta aperta. È esattamente ciò che offre un acquisto da ristrutturare: l'acquirente determina la qualità costruttiva anziché ereditare le specifiche di uno sviluppatore. La controproposta all'acquirente è un budget di ristrutturazione realistico e una supervisione professionale, poiché la distanza tra un guscio spoglio e una casa confortevole si misura sia in costi che in mesi.
Il prezzo richiesto è fissato a €799.000 per l'immobile così com'è. Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione con listino, quindi non esiste una struttura di prezzo a partire da. Il prezzo riflette la posizione nel centro di Estepona e il volume dell'edificio, 256 m² su più livelli con otto camere da letto e sei bagni, più un posto in garage. Gli acquirenti devono notare che l'esigenza di ristrutturazione è significativa e che i costi di recupero saranno aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto. Complessi di nuova costruzione comparabili a Estepona sono attualmente in listino da €575.000 a €685.000, il che fornisce un punto di riferimento per il costo di un prodotto finito in questo mercato.
La vita quotidiana qui ruota attorno alla città più che a una località turistica. Un supermercato si trova a circa 104 m dalla porta, una farmacia a 237 m e la spiaggia a circa 524 m in linea d'aria. Questa combinazione significa che la maggior parte delle commissioni si fa a piedi e l'auto è facoltativa per la vita di tutti i giorni. Il quartiere è urbano e commerciale, quindi aspettatevi attività durante il giorno e fino a sera, soprattutto in stagione turistica quando i 24 hotel di Estepona e quasi 7.000 posti letto turistici riempiono la città. La casa stessa è un immobile d'angolo su tre livelli più uno extra, con esposizione a sud e viste che abbracciano il mare, le montagne e la strada. Attualmente l'interno è in gran parte spoglio: le fotografie mostrano stanze vuote, un corridoio e una zona cucina demoliti e spazi di ripostiglio con vista terrazza. Per l'acquirente si tratta di fatto di un guscio con ossature solide, dove distribuzione, impianti e finiture devono ancora essere decise. La terrazza coperta è uno dei pochi elementi esterni utilizzabili allo stato attuale. L'ascensore, una volta ristrutturato, risolve il problema pratico di una casa su più livelli. Il ritmo della zona segue il calendario della Costa del Sol: mesi estivi animati, inverni più tranquilli e una stagione balneare di cinque mesi in cui la temperatura del mare resta a 20°C o più.
I dintorni sono quelli di una functional città spagnola di contea più che di una località turistica costruita a tavolino. Entro due chilometri ci sono circa 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, sei scuole, quattro banche e due parchi, oltre al porto turistico di Puerto Estepona a circa 1,6 km. Un ospedale si trova a circa 1,1 km dall'immobile e una rete di centri medici serve la popolazione municipale di poco inferiore agli 80.000 abitanti. Per lo sport, tre centri si trovano entro 600 m, incluso il Polideportivo Municipal. Il trasporto pubblico conta otto linee con 50 fermate, utilizzabile per gli spostamenti locali, sebbene la maggior parte dei residenti tenga un'auto per i viaggi regionali. La città mantiene attività tutto l'anno, sostenuta da 19 scuole primarie e 10 secondarie, segno di una comunità permanente e non stagionale. L'ambiente stradale immediato è commerciale e trafficato secondo gli standard della Costa del Sol, e gli acquirenti devono aspettarsi rumore e passaggio tipici di un lotto d'angolo in centro città.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel centro di Estepona: la spiaggia a circa 500 m a sud, il porto turistico poco più avanti lungo la costa e i negozi, le scuole e le strutture sportive della città entro un raggio di un chilometro. Il terreno pianeggiante tra la casa e il mare è chiaramente visibile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella in linea d'aria e a circa 73 km dalla città di Málaga. Algeciras e Gibilterra si trovano rispettivamente a 42 km e 36 km a sud-ovest, offrendo un'aeroporto alternativo. La città è cresciuta da comunità di pesca e agricola a uno dei comuni residenziali più completi della costa, con quasi 80.000 abitanti e oltre 3.000 transazioni immobiliari all'anno. Rispetto a Marbella, Estepona rimane meno costosa per metro quadrato pur offrendo un autentico centro città spagnolo anziché un'enclave turistica.
Le spiagge sono il punto forte dell'accessibilità: Playa de Estepona a circa 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte distanze in linea d'aria. Il golf è a breve distanza in auto piuttosto che a piedi, Valle Romano a 4,1 km e Azata Golf a circa 4,4 km. L'aeroporto più vicino in elenco a 34 km è Gibilterra; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza su strada più lunghi. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,3 km, con un Tesla Supercharger a circa 8,3 km. L'accessibilità quotidiana è eccellente a piedi: supermercato a 104 m, farmacia a 237 m e ospedale a 1,1 km. La pendenza piatta del 2,4% verso la spiaggia rende camminare e andare in bici opzioni realistiche per la maggior parte degli spostamenti quotidiani.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona si trova a circa 19 m sul livello del mare su una pianura costiera ai piedi della Sierra Bermeja, la cui cima, Los Reales, raggiunge 1.449 m, visibile dai piani alti degli immobili in città, compreso questo secondo l'annuncio. Il clima è mediterraneo: le temperature medie mensili vanno tra 15°C e 25°C, con una media annua di 19,2°C. La stagione balneare dura circa cinque mesi, quando le temperature del mare restano a 20°C o più. Le precipitazioni si concentrano fuori dall'estate e i 137 km² di terreno fertile di valle e montagna del comune offrono paese da escursioni a breve distanza nell'entroterra. Il lotto stesso è pianeggiante, senza dislivello tra la casa e il mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse spiagge a distanza pedonale o di breve percorso in auto. Playa de Estepona dista circa 524 m e La Rada 769 m, entrambe in linea d'aria; La Rada è la spiaggia principale della città, un ampio tratto con chiringuitos lungo il Paseo Marítimo. Playa del Cristo si trova a circa 1,6 km in una caletta riparata vicino al porto turistico, popolare tra le famiglie. Puerto Estepona e la marina Puerto Deportivo, a circa 1,6-1,8 km, offrono ormeggi, ristoranti sul waterfront e gite in barca. I golfisti possono raggiungere Valle Romano a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, con Estepona Golf più lontano a 6,1 km. Le strutture sportive sono insolitamente vicine: tre centri entro 600 m e 134 impianti sportivi censiti nell'intero comune.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Aprile | 16.7°C | 73 mm |
| Maggio | 19.9°C | 33 mm |
| Giugno | 23.7°C | 11 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 84 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito di Estepona, questo immobile occupa un segmento diverso dai complessi più recenti attualmente sul mercato. Progetti come One Estepona (da €685.000), Capri (da €575.000) e Asperia Estepona (da €625.000) offrono appartamenti di nuova costruzione con specifiche moderne, garanzie e servizi comuni, ma generalmente meno superficie e spesso posizioni ai margini della città anziché nel centro. Questa casa a schiera chiede €799.000 per 256 m² di superficie lorda in una posizione centrale ineguagliabile vicino alla spiaggia, ma richiede una ristrutturazione completa al di sopra di tale prezzo. Il confronto si riduce quindi a certezza contro controllo: gli acquirenti di nuova costruzione ottengono un prodotto finito con costi prevedibili, mentre questo acquirente controlla layout e materiali ma si assume il rischio di ristrutturazione. A livello regionale, Estepona si colloca tra il mercato premium di Marbella a 25 km a est e l'entroterra più economico nell'interno. La città registra oltre 3.100 transazioni immobiliari all'anno e un reddito mediano provinciale di €16.450, che inquadra il potere d'acquisto locale. Per un acquirente che valuta un acquisto da ristrutturare, il calcolo realistico è il prezzo richiesto di €799.000 più un budget di ristrutturazione verificato dagli appaltatori, confrontato con il valore di una casa finita con otto camere da letto a 500 m dalla spiaggia, un segmento con concorrenza diretta limitata nell'area immediata.
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