Vrstna hiša na vogalu v samem središču Estepe, na peš razdalji od plaže in vsakdanjih mestnih storitev. Nepremičnina ponuja približno 256 m² bivalnega prostora na treh nadstropjih plus dodatnem nivoju, skupaj z osmimi spalnicami in šestimi kopalnicami. Hiša, zgrajena leta 1970, je trenutno v olupljenem stanju in zahteva popolno obnovo, kar kupcu omogoča, da sam določi tloris in zaključne materiale. Zahtevana cena je nespremenjena: 799.000 €. Lokacija združuje mestno okolje s pogledom na morje in gore, blizu marine, trgovin in šol.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v središču Estepe, v mestnem, poslovnem območju na kratki hoji od morja. Playa de Estepona je v zraku oddaljena približno 524 m, La Rada 769 m. Marina, trgovine, šole in mestno središče so vse dosegljive peš. Okolje je mestno in ne predmestno-stanovanjsko, kar pomeni, da so ulično življenje, promet in sosedje del vsakdanjosti.
Nepremičnina ustreza kupcu, ki išče prostornino in lokacijo namesto takojšnje vseljivosti. Osem spalnic in šest kopalnic na 256 m² in več nivojih omogoča prilagodljivo uporabo: velika družinska hiša, hiša s samostojnim prostorom ali preureditev v stanovanja ob pridobitvi dovoljenj. Pokrita terasa in dvigalo povečujeta uporabni prostor in dostopnost. Obnovitvena dela bodo določila končno kakovost bivanja.
To ni novogradnja. Hiša je iz leta 1970 in je takoj vseljiva le v tem smislu, da je prazna. Notranje rušenje se je že začelo; oglas navaja, da so potrebna obnovitvena in restavratorska dela. Kupci morajo predvideti proračun za celovit program prenove, pridobiti lastne ocene stroškov in obravnavati vsak časovni načrt zaključka kot okviren, dokler izvajalci ne ocenijo nepremičnine.
Nepremičnina ne ponuja moderne zaključne obdelave, garancije po predpisih o novogradnji ali skupnih objektov, kot sta bazen ali vrt. Na voljo je garažno mesto, o nadaljnjem parkiranju ni podatkov. Stanje je olupljeno, z vidnimi rušitvenimi deli v več prostorih. Kot rabljena nepremičnina ima nespremenjeno zahtevano ceno 799.000 €, stroški obnove pa prihajajo poleg te številke.
Ref: VL050812
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza določeni vrsti kupca: nekomu z izkušnjami z obnovo ali dostopom do španskega izvajalca, ki ceni osrednjo lokacijo in kvadratne metre nad takojšnjo udobnostjo. Ustreza lahko kupcu, ki načrtuje veliko družinsko rezidenco, saj osem spalnic na več nivojih ponuja prostor za večgeneracijsko gospodinjstvo. Ustreza lahko tudi kupcu, ki želi prostor preurediti, na primer v ločene enote ali dom z možnostjo najema, pod pogojem, da pridobi ustrezna dovoljenja od občine Estepona. Vlagatelji, ki primerjajo cene končanih izdelkov v mestu, lahko vidijo maržo med nakupno ceno plus stroški obnove in vrednostjo končane hiše blizu plaže, vendar to zahteva ustrezno študijo izvedljivosti. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo takoj vseljivo počitniški dom, saj notranjost trenutno ni stanovanjsko primerna po sodobnih standardih. Kupci, ki dajejo prednost miru, skupnim bazenom ali vrtovom, bodo ugotovili, da to mestno okolje teh značilnosti ne ponuja. Najbolj ustrezajoči profil je pragmatičen: seznanjen z gradbenimi deli, pozna španske obnovitvene procese ali ima svetovanje ter ga privlači dostopnost plaže, marine, trgovin in restavracij na peš razdalji.
V sedanjem stanju hiša nima zaključnih obdelav, ki bi jih bilo mogoče oceniti. Notranje rušenje poteka ali je zaključeno na več območjih: fotografski dokument prikazuje prazne sobe, olupljen hodnik s stopniščem, izpraznjen kuhinjski prostor in shrambe. Oceniti je mogoče osnovno strukturo: vogalna stavba iz leta 1970 s približno 256 m² na treh nivojih plus dodatnim, južno obrnjena, s pogledom na morje, gore in panoramo iz zgornjih delov. Stavba vključuje dvigalo in pokrito teraso, obe bosta potrebovali tehnični pregled in verjetno obnovo. Hiša te starosti bo tipično zahtevala zamenjavo električnih instalacij, vodovoda, oken in morebiti dele strehe ter hidroizolacije; kupci naj pred nakupom naročijo celovit statični in tehnični pregled. Garažno mesto je konkretna prednost v lokaciji v mestnem središču, kjer je parkiranje omejeno. Poleg tega ostaja vsaka materialna odločitev, izolacija, zasteklitev, ogrevanje, hlajenje, kuhinjske in kopalniške instalacije, odprta. Prav to ponuja nakup za obnovo: kupec določa kakovost gradnje namesto da podeduje specifikacijo razvijalca. Ustrezna zahteva do kupca je realističen obnovitveni proračun in strokovni nadzor, saj je razlika med olupljenim okostjem in udobnim domom izražena tako v stroških kot v mesecih.
Zahtevana cena je nespremenjena: 799.000 € za nepremičnino v takšnem stanju, kot je. To je rabljena nepremičnina in ne novogradnja s cenikom, zato ni strukture izhodiščne cene. Cena odraža lokacijo v središču Estepe in prostornino stavbe, 256 m² na več nivojih z osmimi spalnicami in šestimi kopalnicami plus garažnim mestom. Kupci naj upoštevajo, da je potreba po obnovi bistvena in da bodo stroški prenove dodatni k nakupni ceni. Primerljive novogradnje v Esteponi so trenutno na seznamu od 575.000 € do 685.000 €, kar daje referenco, koliko stane končan izdelek na tem trgu.
Vsakdanje življenje tu poteka okoli mesta in ne letovišča. Supermarket je približno 104 m od vrat, lekarna 237 m, plaža pa približno 524 m v zraki. Ta kombinacija pomeni, da je večino opravkov mogoče opraviti peš, avto pa je za vsakdanje življenje neobvezen. Soseska je mestna in poslovna, zato pričakujte dejavnost podnevi in zvečer, še posebej v turistični sezoni, ko Estepono napolnita 24 hotelov in skoraj 7.000 turističnih ležišč. Hiša sama je vogalna nepremičnina na treh nivojih plus enem dodatnem, z južno lego in pogledom, ki zajema morje, gore in ulico. Trenutno je notranjost večinoma olupljena: fotografije kažejo prazne sobe, porušen hodnik in kuhinjski prostor ter shrambe s pogledom na teraso. Za kupca je to v bistvu okostje z zdravimi kostmi, kjer je treba tloris, instalacije in zaključne materiale še odločiti. Pokrita terasa je trenutno eden redkih uporabnih zunanjih elementov. Dvigalo bo po obnovi rešilo praktično težavo večnivojskega doma. Ritem območja sledi koledarju Costa del Sol: polni poletni meseci, mirnejše zime in petmesečna kopalna sezona, ko temperatura morja ostane na ali nad 20°C.
Okolje je takšno, kot pri delujočem španskem mestu, ne namensko zgrajenem letovišču. V dveh kilometrih je približno 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn, šest šol, štiri banke in dva parka, poleg marine Puerto Estepona približno 1,6 km stran. Bolnišnica leži približno 1,1 km od nepremičnine, omrežje zdravstvenih domov pa oskrbuje skoraj 80.000 prebivalcev občine. Za šport so trije centri v 600 m, vključno s Polideportivo Municipal. Javni prevoz pokriva osem linij s 50 postajališči, kar je uporabno za lokalne vožnje, čeprav večina prebivalcev hrani avto za regijska potovanja. Mesto ohranja dejavnost vse leto, kar podpira 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol, kar kaže na trajno skupnost in ne sezonsko. Neposredna ulična okolica je poslovna in po standardih Costa del Sol prometna; kupci naj pričakujejo hrup in obiskanost, značilno za vogalno parcelo v mestnem središču.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v središču Estepe: plaža približno 500 m proti jugu, marina nekoliko dlje ob obali, mestne trgovine, šole in športni objekti pa v radiju enega kilometra. Ravno površje med hišo in morjem je jasno vidno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona zavzema zahodni Costa del Sol, 25 km od Marbelle v zraku in približno 73 km od mesta Málage. Algeciras in Gibraltar ležita 42 oziroma 36 km stran na jugozahodu, kar daje alternativno letališko možnost. Mesto je zraslo iz ribiške in kmetijske skupnosti v eno bolj popolnih stanovanjskih občin obale, s skoraj 80.000 prebivalci in več kot 3.000 nepremičninskimi transakcijami na leto. V primerjavi z Marbello Estepona ostane cenejša na kvadratni meter, hkrati pa ponuja pravo špansko mestno središče namesto letoviške enklave.
Plaže so najmočnejša značilnost dostopnosti: Playa de Estepona približno 524 m, La Rada 769 m in Playa del Cristo 1,6 km, vse v zračni črti. Golf je kratka vožnja in ne peš, Valle Romano na 4,1 km in Azata Golf približno 4,4 km. Najbližje navedeno letališče na 34 km je Gibraltar; letališče Málaga-Costa del Sol je v zraku oddaljeno približno 64 km, cestni čas vožnje je daljši. Polnilna točka za električna vozila je 1,3 km stran, Tesla Supercharger približno 8,3 km. Vsakdanja dostopnost je peš odlična: supermarket na 104 m, lekarna na 237 m in bolnišnica na 1,1 km. Ravninski naklon 2,4 % proti plaži naredi hojo in kolesarjenje realno možnost za večino dnevnih poti.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži približno 19 m nad morsko gladino na obalni ravnini, ki jo podpira Sierra Bermeja, katere vrh Los Reales doseže 1.449 m, viden iz zgornjih nadstropij nepremičnin v mestu, po oglasu tudi iz te. Podnebje je sredozemsko: povprečne mesečne temperature se gibajo med 15°C in 25°C, letno povprečje 19,2°C. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, ko temperatura morja ostane na 20°C ali več. Padavine so koncentrirane izven poletja, občinska površina 137 km² rodovitne doline in gorovja pa nudi pohodniško pokrajino na kratki vožnji v notranjost. Parcela sama je ravna, brez naklona med hišo in morjem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala ponuja več plaž na peš ali kratki vožnji. Playa de Estepona je približno 524 m stran in La Rada 769 m, obe v zraku; La Rada je glavna mestna plaža, širok pas s chiringuitosi ob Paseo Marítimo. Playa del Cristo leži približno 1,6 km stran v zavetni zalivu blizu marine, priljubljena pri družinah. Puerto Estepona in marina Puerto Deportivo, približno 1,6 do 1,8 km, nudita priveze, obedovanje ob vodi in izlete z ladjo. Igralci golfa lahko dosežejo Valle Romano na 4,1 km in Azata Golf na 4,4 km, z Estepona Golf dlje na 6,1 km. Športni objekti so neobičajno blizu: trije centri v 600 m in 134 športnih objektov po občini.
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Junij | 23.7°C | 11 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Ravno
V Esteponi ta nepremičnina zavzema drugačen segment od novejših razvojnih projektov, ki so trenutno na trgu. Projekti, kot so One Estepona (od 685.000 €), Capri (od 575.000 €) in Asperia Estepona (od 625.000 €), ponujajo novogradnje stanovanja z modernimi specifikacijami, garancijami in skupnimi objekti, a praviloma manj stanovanjske površine in pogosto lokacije na robu mesta namesto v središču. Ta vrstna hiša zahteva 799.000 € za 256 m² bruto površine na nepremagljivi osrednji lokaciji blizu plaže, vendar poleg te cene zahteva popolno prenovo. Primerjava se torej izkaže kot gotovost proti nadzoru: kupci novogradenj dobijo končan izdelek s predvidljivimi stroški, ta kupec pa nadzoruje tloris in materiale, a nosi tveganje obnove. Regionalno Estepona leži med Marbellinim premium trgom 25 km proti vzhodu in cenejšim zaledjem v notranjosti. Mesto beleži več kot 3.100 nepremičninskih transakcij na leto in provinsično mediano dohodek 16.450 €, kar okvirja lokalno kupno moč. Za kupca, ki razmišlja o nakupu za obnovo, je realističen izračun zahtevana cena 799.000 € plus s strani izvajalca preverjen proračun prenove, nasprotno vrednosti končane osemspalniške hiše 500 m od plaže, segment z omejeno neposredno konkurenco v neposredni okolici.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID