Questo appartamento è situato a Estepona, nella provincia di Málaga, in un ambiente urbano che offre accesso diretto alle comodità quotidiane. La proprietà dispone di tre camere da letto e un bagno, con una superficie abitabile di 90 m². La sua posizione è caratterizzata dall'immediatezza dei servizi locali e un'infrastruttura urbana consolidata. A causa della sua posizione intra-urbana, tutti i servizi essenziali sono accessibili a piedi, garantendo una grande autonomia nella vita quotidiana. Questa proprietà è adatta per uso permanente o come investimento immobiliare in un quartiere residenziale consolidato.
Confrontato con progetti nuovi come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Azure Estepona (da 530.000 €), il prezzo di ingresso di questo appartamento a 415.000 € è leggermente inferiore o simile, ma offre molto meno comfort comunitario. Progetti come Aby Upper partono da un prezzo inferiore (circa 320.000 €), ma sono generalmente più piccoli. Estepona è generalmente più accessibile di Marbella, offrendo un'infrastruttura simile. Lo stato 'Fair' di questo oggetto significa che devono essere previsti fondi aggiuntivi per la ristrutturazione, il che non accade con il nuovo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in un settore urbano di Estepona. Le spiagge più vicine, Playa de Estepona e La Rada, si trovano a una distanza approssimativa di 0,5 a 0,8 km in linea d'aria. L'ambiente è contrassegnato da un'alta densità di servizi di prossimità e buoni collegamenti di trasporto.
La distribuzione offre tre camere da letto, rendendo l'alloggio adatto a famiglie o gruppi. Con 90 m² di superficie abitabile e un balcone, c'è spazio per la privacy e le aree vita comuni. L'orientamento permette un'illuminazione naturale degli interni.
Si tratta di una proprietà esistente ('Resale') in stato 'Accettabile' (Fair). L'edificio è già completato e disponibile immediatamente. La manutenzione e le installazioni tecniche corrispondono allo standard dell'epoca di costruzione, senza la necessità di attendere la fine dei lavori.
La proprietà dispone di un solo bagno per tre camere da letto, il che può creare colli di bottiglia al mattino. Lo stato è descritto come 'Fair', il che implica che l'acquirente dovrà prevedere una ristrutturazione o aggiornamento per soddisfare i propri standard di comfort. Non ci sono strutture comunitarie come la piscina.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un investimento immobiliare e sono disposti a investire nella modernizzazione. A causa delle tre camere da letto, è anche un'opzione per le famiglie che prioritizzano la centralità. È anche adatta a persone che non dipendono da strutture comunitarie (piscina) e preferiscono utilizzare l'infrastruttura urbana. La posizione è meno adatta a chi cerca la tranquillità assoluta o il lusso di nuova costruzione.
L'appartamento è venduto in stato 'Fair'. La cucina è descritta come 'Fully Fitted' (completamente attrezzata). Le caratteristiche includono armadi a muro e portiere elettrico per la sicurezza. L'infrastruttura include cavo in fibra ottica, permettendo una connessione internet moderna. Gli impianti idrici, elettrici e del gas sono presenti. La rivalutazione dipenderà in gran parte dalle ristrutturazioni effettuate.
Il prezzo di acquisto di questo appartamento parte da 415.000 €. Questo importo si colloca nella categoria di ingresso per un alloggio di questa dimensione e posizione a Estepona. Va inoltre considerato un budget per possibili ristrutturazioni, dato che lo stato è classificato come 'Fair'. Questa fissazione dei prezzi corrisponde al livello di mercato attuale per proprietà di rivendita in posizione centrale sulla Costa del Sol.
Estepona, come città, offre una combinazione di fascino tradizionale andaluso e infrastruttura moderna. In questo quartiere specifico, la vita è organizzata per ridurre al minimo i tragitti. La vita quotidiana è pragmatica: la spesa può essere fatta a piedi, e le cure mediche così come la ristorazione sono a disposizione immediata. La vicinanza a Playa de Estepona permette passeggiate regolari sul lungomare. La città gode di un clima mite con una media di 3.848 ore di sole all'anno, favorendo la vita all'aperto per quasi tutto l'anno. È una localizzazione funzionale per chi dà priorità alla vita urbana e alla vicinanza al mare senza cercare l'isolamento di una urbanizzazione chiusa.
L'ambiente immediato è di natura urbana. In un raggio di 2 km si trovano 50 ristoranti e 22 caffè, il che indica un'alta densità gastronomica. L'approvvigionamento alimentare è garantito da un supermercato a 104 m. Le farmacie sono accessibili a 236 m. Per le famiglie, ci sono 6 scuole nelle vicinanze. Le cure mediche sono garantite dall'ospedale a 4,4 km e dai centri sanitari locali.
La mappa mostra la posizione centrale a Estepona. Si distingue la breve distanza fino alla costa (Playa de Estepona) e l'urbanizzazione circostante. L'infrastruttura come supermercati e farmacie è indicata direttamente nell'ambiente.
Estepona si trova a ovest della Costa del Sol. È nota per offrire più calma delle grandi città di Málaga o Marbella, disponendo tuttavia di un'infrastruttura urbana completa. Il posizionamento è ideale per chi desidera vivere nel centro senza essere nel trambusto turistico di Puerto Banús.
Le spiagge di Estepona sono accessibili a meno di 1 km in linea d'aria. L'aeroporto di Málaga si trova a una distanza di 34 km in linea d'aria, che rappresenta circa 30-40 minuti di auto a seconda del traffico. I campi da golf come Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano a circa 4-5 km. Il porto di Estepona si trova a circa 1,7 km. La rete dei trasporti pubblici è ben sviluppata con 8 linee e 50 fermate, permettendo la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione si distingue per un microclima con una temperatura media di 19,2 °C. La Sierra Bermeja domina il paesaggio e offre protezione dal vento. La stagione balneare si estende per 5 mesi. Con 3.848 ore di sole all'anno, il clima è un fattore essenziale della qualità della vita. La posizione a 15 m sopra il livello del mare offre una buona circolazione dell'aria.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Estepona (La Rada), è una spiaggia con Bandiera Blu situata a 769 m. È nota per la qualità delle sue acque. Playa del Cristo si trova a circa 1,6 km. Per gli sportivi, il Polideportivo Municipal offre un centro sportivo a 400 m. In totale, 134 strutture sportive sono disponibili nei dintorni, inclusi i campi da golf.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova a ovest della Costa del Sol. È nota per offrire più calma delle grandi città di Málaga o Marbella, disponendo tuttavia di un'infrastruttura urbana completa. Il posizionamento è ideale per chi desidera vivere nel centro senza essere nel trambusto turistico di Puerto Banús.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL139345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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