Questo locale a Estepona, sulla Costa del Sol, rappresenta un'opportunità commerciale in una vivace città costiera. Con una superficie di 140 m² e una capacità fino a 80 persone, offre potenziale per attività di ristorazione che cercano una posizione consolidata. La vicinanza alle spiagge e ai servizi urbani sottolinea il suo fascino per clienti e visitatori. È una proprietà orientata ai ristoratori che desiderano operare in una popolare regione di vacanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione di questo bar a Estepona è caratterizzata dalla vicinanza a due strade trafficate e alla spiaggia. Si trova in un ambiente urbano dove numerosi servizi sono raggiungibili a piedi. La vicinanza immediata alle spiagge e al mare evidenzia l'attrattiva della posizione per un'attività di ristorazione.
Per i ristoratori, questa posizione significa trovarsi in un ambiente vivace con un elevato traffico di clienti. L'attrezzatura con terrazze, capacità interna e la vicinanza a servizi come la spiaggia e i negozi offrono una solida base per l'operatività. È un'opzione per attività che mirano alla clientela di passaggio e ai visitatori turistici.
Questo non è un progetto di nuova costruzione, ma uno stabilimento esistente. I locali sono in ottime condizioni, il che significa che sono pronti all'uso immediato o richiedono modifiche minime per il nuovo operatore. L'attenzione è rivolta all'acquisizione di una posizione consolidata.
Questo locale è specificamente progettato e attrezzato come bar. Non offre possibilità abitative e non è destinato ad altre attività commerciali come vendita al dettaglio o servizi. La capacità è pensata per l'operatività di un bar, e non c'è spazio aggiuntivo per offerte di ristorazione estese come un ristorante completo, a meno che queste non vengano adattate successivamente.
Questa proprietà è adatta a ristoratori esperti o imprenditori che desiderano acquisire un bar affermato in una posizione costiera attraente. È adatto per attività che vogliono beneficiare di un elevato traffico turistico e della vicinanza alla spiaggia, ad esempio per un cocktail bar o un piccolo caffè con terrazza. L'infrastruttura esistente e il buon collegamento all'ambiente urbano la rendono un'opzione interessante per chi cerca un rapido ingresso nel mercato. È meno adatta a principianti nella ristorazione o ad attività che necessitano di ristrutturazioni fondamentali.
Il bar è descritto come in eccellenti condizioni, il che suggerisce un'attrezzatura di alta qualità e ben mantenuta. Questo include elementi come aria condizionata (calda e fredda), un sistema di sicurezza con apertura porta e videosorveglianza, nonché un allarme. La struttura è completamente arredata e la cucina è completamente attrezzata. Queste caratteristiche indicano un'installazione professionale e pronta all'uso, progettata per soddisfare le esigenze di un'attività di ristorazione moderna e consentire un'operatività immediata.
L'immobile è offerto in vendita come bar, con un prezzo di trasferimento di 290.000 € e un affitto mensile di 2.000 € più IVA. Questa struttura di prezzo riflette il valore della posizione consolidata e dell'infrastruttura esistente. È un'opportunità per imprenditori che desiderano investire in un'attività di ristorazione in una regione ambita della Costa del Sol. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'attività esistente pronta per essere rilevata.
Questo bar a Estepona si posiziona come un punto d'incontro in un dinamico ambiente costiero. Con una capacità interna per 80 persone e due terrazze, offre svariate possibilità di utilizzo, sia per cocktail serali che come luogo di ritrovo diurno. La sua posizione in una zona pedonale e con vista mare promette un flusso costante di clienti, specialmente durante la stagione turistica. L'attrezzatura esistente, compresi aria condizionata e sistemi di sicurezza, permette un'operatività fluida. Il bar è ben collegato alla vita urbana locale, con numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze, il che contribuisce all'attrattiva generale del sito. Il progetto si concentra sulla creazione di un'esperienza gastronomica vivace.
La vita a Estepona, dove si trova questo bar, è caratterizzata dalla vicinanza al Mar Mediterraneo e da un'infrastruttura urbana ben sviluppata. I dintorni offrono un'alta densità di ristoranti, caffè e negozi, tutti raggiungibili a piedi. La vicinanza a spiagge come Playa de Estepona e La Rada permette relax e attività ricreative. L'ambiente urbano garantisce un'animazione durante tutto l'anno che va oltre la stagione turistica. La popolazione locale e i numerosi visitatori creano una domanda costante di offerte gastronomiche.
Questa mappa mostra la posizione strategica del bar a Estepona, con accesso diretto alla spiaggia e al centro città. Il segnale evidenzia l'accessibilità alle principali vie di comunicazione, alle strutture ricreative e alla costa, rafforzando l'attrattiva del sito per l'attività di ristorazione.
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, una regione nota per il suo paesaggio costiero e il suo clima mediterraneo. Parte della provincia di Málaga, Estepona è strategicamente situata tra le città di Marbella e il Campo de Gibraltar. Questa posizione consente un buon accesso ad altri centri importanti e all'aeroporto internazionale di Málaga. La città stessa offre un mix di fascino tradizionale andaluso e moderna infrastruttura turistica, rendendola una posizione attraente sia per i residenti che per i visitatori internazionali.
Il bar gode di un'eccellente posizione, a soli 524 metri dalla spiaggia di Playa de Estepona, quindi facilmente raggiungibile a piedi. L'ambiente urbano garantisce che supermercati (104 m), farmacie (236 m) e altri servizi come banche e scuole siano nelle immediate vicinanze. Il collegamento alla rete di trasporto è buono: l'aeroporto di Malaga dista 34 km e ci sono 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. Diversi campi da golf sono raggiungibili in un raggio di 4,1-4,6 km, il che è vantaggioso sia per i residenti che per i turisti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19,2°C e 3.848 ore di sole all'anno. Ciò crea condizioni ideali per un'operatività del bar durante tutto l'anno. La stagione balneare si estende per 5 mesi, aumentando l'attrattiva per i visitatori della spiaggia. La posizione sul mare con una pendenza dolce dell'1,9% verso la spiaggia e un'altitudine di 15 metri sul livello del mare contribuisce al clima piacevole e al facile accesso alla costa. Il paesaggio circostante è dominato dalla Sierra Bermeja.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il bar beneficia della sua vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m). Questi tratti di costa sono destinazioni popolari per i cercatori di svago. Inoltre, la regione offre numerose opportunità ricreative: 134 strutture sportive, tra cui diversi centri sportivi nelle immediate vicinanze (0,4 km), nonché 5 campi da golf entro un raggio di circa 4-6 km. La vicinanza ai porti di Estepona (1,7 km) e Puerto Deportivo (1,9 km) amplia l'offerta ricreativa con attività marittime.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, una regione nota per il suo paesaggio costiero e il suo clima mediterraneo. Parte della provincia di Málaga, Estepona è strategicamente situata tra le città di Marbella e il Campo de Gibraltar. Questa posizione consente un buon accesso ad altri centri importanti e all'aeroporto internazionale di Málaga. La città stessa offre un mix di fascino tradizionale andaluso e moderna infrastruttura turistica, rendendola una posizione attraente sia per i residenti che per i visitatori internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL883541
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre attività di ristorazione nella regione della Costa del Sol, questo bar a Estepona offre un'attraente combinazione di posizione e infrastruttura. Mentre progetti come 'Aby Upper' e 'Aby Middle' a Estepona presentano fasce di prezzo simili (da 320.000 € e 292.000 € rispettivamente), questo stabilimento si distingue per la sua vicinanza diretta alla spiaggia e l'accesso da due strade. 'Sunny Golf' a Estepona, con un prezzo di ingresso più alto di 375.000 €, tende ad essere più vicino ai resort di golf e meno focalizzato sul lungomare. Questo specifico bar è particolarmente interessante per gli operatori che cercano un'attività di ristorazione consolidata e pronta all'uso in un luogo con elevata affluenza di pubblico e attrattiva turistica, il che lo distingue da proprietà puramente residenziali o puramente golfistiche.
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