Questa proprietà commerciale a Estepona, provincia di Málaga, offre 85 m² in un ambiente urbano attraente sia per la vendita che per l'affitto. La sua posizione è caratterizzata dalla vicinanza a numerosi servizi, tra cui negozi e ristoranti raggiungibili a piedi. La vicinanza alla spiaggia e i buoni collegamenti con le principali vie di trasporto lo rendono un'opzione interessante per diversi scopi commerciali. La proprietà beneficia di un orientamento a sud ed è in fase di nuova costruzione.
Rispetto a progetti vicini come Aby Upper (da €320.000), Habitat Valle Romano (da €385.000) e Oceana Gardens I&II (da €386.000), questo locale commerciale si posiziona come un'opzione più economica, dato il suo prezzo di partenza di €299.900. Gli altri progetti sembrano concentrarsi su appartamenti residenziali, mentre questo immobile è specificamente offerto come locale commerciale. Gli 85 m² di superficie sono paragonabili alla superficie abitabile di piccoli appartamenti nella regione, ma offrono qui un diverso utilizzo funzionale. La classificazione come 'Bargain', 'Cheap' e 'Reduced' suggerisce che lo stato attuale dell'immobile potrebbe richiedere minori investimenti iniziali rispetto a unità residenziali finite, a condizione che l'acquirente sia disposto a occuparsi delle finiture. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani è una caratteristica comune a molti progetti sulla Costa del Sol, ma il focus urbano e commerciale specifico di questo immobile lo distingue.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Estepona, una zona urbana caratterizzata da un'alta densità di negozi e servizi. La vicinanza immediata a spiagge come Playa de Estepona e La Rada, entrambe a meno di un chilometro, sottolinea l'attrattiva della posizione. L'ambiente si distingue per la buona accessibilità, che facilita le attività quotidiane e il collegamento con altri luoghi.
Questo locale commerciale è adatto a imprenditori che cercano una presenza in un luogo ben frequentato e con alta visibilità. La vicinanza a ristoranti, negozi e alla spiaggia lo rende adatto per servizi orientati al cliente o per il commercio al dettaglio. La possibilità di avere strutture come scuole e farmacie nelle immediate vicinanze supporta l'operatività e l'accessibilità per il personale e i clienti.
L'immobile fa parte di una nuova fase di costruzione, il che implica l'applicazione di standard e tecniche costruttive moderne. Essendo una nuova costruzione, offre la possibilità di progettare gli spazi interni in base a specifiche esigenze commerciali. I servizi di base come elettricità e acqua potabile sono disponibili, facilitando l'installazione delle infrastrutture necessarie per l'attività commerciale.
Questo locale commerciale non è concepito come abitazione e, pertanto, non offre aree residenziali come camere da letto o bagni. La sua classificazione come 'Bargain', 'Cheap' e 'Reduced' suggerisce una proprietà interessante a livello di prezzo, ma potenzialmente non finita o che necessita di lavori. Non sono menzionate caratteristiche specifiche di trasporto pubblico oltre a una prossimità generale.
Questo locale commerciale è adatto a imprenditori che cercano una posizione strategica con visibilità e accesso a una vasta gamma di servizi. È adatto per una startup che desidera stabilire la propria identità in una popolare città costiera, o per un'azienda esistente che cerca di ampliare la propria portata. La vicinanza alla spiaggia e l'ambiente urbano vivace lo rendono un luogo attraente per le aziende focalizzate sul turismo o su uno stile di vita attivo. Si pensi a una boutique, un negozio specializzato, uno studio di consulenza o uno studio benessere. La posizione in una zona con molte feste locali (34 all'anno) può anche offrire opportunità per attività di marketing stagionali. La posizione è attraente anche per gli investitori che cercano una proprietà che possa beneficiare del crescente mercato turistico e immobiliare di Estepona.
La proprietà è indicata come 'New Construction', ma le immagini suggeriscono un seminterrato non rifinito o una struttura di base. Ciò implica che le finiture interne e le installazioni dovranno essere completate secondo le esigenze specifiche dell'acquirente. I servizi come elettricità e acqua potabile sono presenti, fungendo da base per ulteriori installazioni. Gli 85 m² e l'altezza (implicitamente 4,5 m dalla vecchia descrizione) offrono potenziale per layout creativi. Date le categorie 'Bargain', 'Cheap' e 'Reduced', è probabile che l'acquirente debba sostenere investimenti considerevoli in finiture, design e funzionalità per sfruttare commercialmente il locale.
Questo locale commerciale a Estepona è offerto a partire da €299.900. Con una superficie di 85 m², offre uno spazio di lavoro relativamente ampio in un ambiente urbano ricercato. Le transazioni immobiliari nella regione mostrano un mercato attivo (3.163 transazioni). Le classificazioni 'Bargain', 'Cheap' e 'Reduced' suggeriscono un prezzo inferiore al valore di mercato, possibilmente a causa dello stato di costruzione ('New Construction' ma con vista seminterrato non rifinita). I potenziali acquirenti devono tenere conto dello stato di consegna e dei possibili costi aggiuntivi per finiture e arredi. L'orientamento a sud e sud-ovest indica una buona luminosità.
Estepona, sulla Costa del Sol, offre uno stile di vita mediterraneo autentico unito ai vantaggi di un ambiente urbano. Questo locale commerciale di 85 m² si trova in una zona vivace, a pochi passi dalla spiaggia e da numerosi servizi essenziali come supermercati (104 m) e farmacie (236 m). L'ambiente è adatto per le attività quotidiane; si può fare la spesa, godersi la costa o utilizzare le strutture sportive come il Polideportivo Municipal a soli 0.4 km. La vicinanza a scuole e centri sanitari contribuisce al comfort di imprenditori e clienti. La posizione è strategica rispetto a importanti campi da golf e porti turistici, che possono attrarre clientela aggiuntiva. Con una temperatura media annua di 19.2°C e 3.848 ore di sole all'anno, la regione offre un clima piacevole.
Estepona offre uno stile di vita mediterraneo autentico, unito ai vantaggi di un ambiente urbano. Il locale si trova a pochi passi dalla spiaggia, permettendo passeggiate quotidiane o relax in riva al mare. L'ambiente urbano è ricco di servizi: oltre 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie e 4 banche si trovano in un raggio di 2 km. Anche scuole e centri sanitari sono facilmente accessibili, contribuendo alla comodità quotidiana. La vicinanza a strutture sportive, come il Polideportivo Municipal (0.4 km), incoraggia uno stile di vita attivo. Con 3.848 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, il clima invita alle attività all'aperto. L'ambiente è vivace, ma la dimensione di Estepona offre anche zone più tranquille.
Questo locale commerciale si trova nel cuore di Estepona, una dinamica città costiera sulla Costa del Sol. La mappa mostra la vicinanza a servizi, spiagge e vie di trasporto, sottolineando il suo fascino sia per i residenti che per le imprese. La sua posizione urbana contrasta con la vicinanza ad aree naturali come la Sierra Bermeja.
Estepona è strategicamente situata nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol occidentale. Costituisce un anello di congiunzione importante tra le vivaci località balneari di Marbella e le regioni più tranquille verso Cadice. La città offre un mix di fascino tradizionale andaluso e servizi moderni, con un centro storico e un vivace porto turistico. La vicinanza delle montagne della Sierra Bermeja contrasta con la costa e offre opportunità per attività all'aperto. L'estensione di 137 km² offre spazio sia per lo sviluppo urbano che per la conservazione della natura, contribuendo al fascino diversificato della regione.
L'accessibilità di questo locale commerciale a Estepona è eccellente. Spiagge come La Rada (0.8 km) e Playa del Cristo (1.6 km) sono molto vicine. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 64 km in linea d'aria, il che implica un tempo di viaggio ragionevole per i viaggiatori internazionali. Il supermercato più vicino si trova a 104 m e una farmacia a 236 m, massimizzando la comodità quotidiana. Campi da golf come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) sono facilmente raggiungibili dagli appassionati. Con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, anche i trasporti pubblici sono un'opzione pratica. La vicinanza a una stazione di ricarica per veicoli elettrici (1.3 km) dimostra l'infrastruttura moderna della zona.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 19.2°C e 3.848 ore di sole, il che la rende una località attraente per le attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. L'entroterra è dominato dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 m di altitudine, offrendo opportunità per escursioni e osservazione della natura. L'altitudine dell'edificio stesso è di 15 metri sul livello del mare, garantendo una posizione piacevole vicino alla costa. La pendenza verso la spiaggia è solo dell'1.9%, indicando un terreno quasi pianeggiante, ideale per passeggiate verso la costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opportunità ricreative. Spiagge come Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) sono raggiungibili a piedi, perfette per il relax quotidiano. Playa del Cristo (1.6 km) è un'altra opzione popolare. La regione è rinomata per le sue opportunità di golf, con campi come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) a portata di mano. Per gli amanti degli sport acquatici, sono disponibili varie strutture e i vicini porti turistici di Puerto Estepona (1.7 km) e Puerto Deportivo (1.9 km) offrono ormeggi e servizi marittimi. Con 134 strutture sportive nelle vicinanze, è possibile praticare un'ampia gamma di attività sportive.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona è strategicamente situata nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol occidentale. Costituisce un anello di congiunzione importante tra le vivaci località balneari di Marbella e le regioni più tranquille verso Cadice. La città offre un mix di fascino tradizionale andaluso e servizi moderni, con un centro storico e un vivace porto turistico. La vicinanza delle montagne della Sierra Bermeja contrasta con la costa e offre opportunità per attività all'aperto. L'estensione di 137 km² offre spazio sia per lo sviluppo urbano che per la conservazione della natura, contribuendo al fascino diversificato della regione.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL268884
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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