Zrenovovaný řadový dům s pevnou požadovanou cenou 742 500 €, situovaný v centru Estepony na Costa del Sol. Nemovitost nabízí tři ložnice a tři koupelny na 270 m² obytné plochy, rozložené do tří podlaží se samostatnými terasami a soukromým výtahem. Původně postaveno v roce 1970 a nyní předáváno připravené k nastěhování, dům stojí v pěší dostupnosti od pláže, supermarketů, škol a zdravotnických služeb. Jde o existující domov, nikoli o novostavbu, což znamená okamžitou dostupnost a zralou, zaběhnutou čtvrť namísto stavební fáze.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům stojí poblíž jedné z hlavních tříd Estepony, v zastavěné obytné oblasti se službami za dveřmi. Supermarket je přibližně 54 metrů daleko, lékárna 14 metrů a zdravotní středisko i nemocnice jsou do 800 metrů. Nejbližší pláže, Playa de Estepona a La Rada, leží vzdušnou čarou asi 1,1 km daleko.
Se 270 m² ve třech podlažích, třemi ložnicemi a třemi koupelnami dispozice vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a oddělení mezi podlažími. Vnitřní výtah odstraňuje obvyklou nevýhodu vertikálního bydlení v řadovém domě, zatímco samostatné terasy poskytují venkovní plochy ve více podlažích. Předinstalovaná klimatizace a solární panely podporují celoroční komfort.
Nejde o novostavbu. Nemovitost pochází z roku 1970 a byla nedávno zrenovována; je předávána připravená k nastěhování, takže se neuplatňuje žádná stavební fáze ani orientační termín předání. Kupující se mohou nastěhovat přímo po dokončení nákupu, v rámci obvyklého notářského procesu.
Nemovitost je řadový dům v husté městské zástavbě, takže nenabízí vlastní zahradu, vlastní bazén ani panoramatický výhled. Nejsou zahrnuta žádná společná resortová zařízení, jaká najdete v komplexech novostaveb. Parkovací uspořádání nejsou v dostupných datech uvedena. Původní konstrukce pochází z roku 1970, což navzdory renovaci nese věkové charakteristiky daného stavebního období.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce být uvnitř fungujícího španělského města, nikoli v resortovém komplexu na jeho okraji. Především vyhovuje stálým obyvatelům: blízkost škol, zdravotních středisek a obchodů znamená, že každodenní život lze zorganizovat bez auta, což je na Costa del Sol poměrně vzácné. Funguje také pro domácnost, která potřebuje objem, tři ložnice, tři koupelny a 270 m² umožňují domácí kancelář, hosty či multigenerační uspořádání, přičemž výtah odstraňuje bariéru, kterou schody obvykle vytvářejí pro starší obyvatele nebo osoby s omezenou mobilitou. Kupující hledající druhý domov ocení vzdálenost k pláži asi 1,1 km pěšky a skutečnost, že nemovitost nevyžaduje před užíváním žádné stavební práce. Méně vhodná je pro ty, kteří chtějí vlastní bazén, zahradu nebo zařízení uzavřené rezidence; tyto požadavky směřují k vilám nebo komplexům novostaveb jinde. Kupující, kterým priorita parkování na místě, by měli ověřit uspořádání, protože v datech není uvedeno žádné. Konečně ti, kteří srovnávají s cenami novostaveb, by si měli uvědomit, že jde o strukturu z roku 1970, která byla zrenovována, nikoli o současnou novostavbu, a cena odráží dokončenou plochu a centrální polohu, nikoli slevy z plánu nebo platební podmínky developera.
Dům byl nedávno zrenovován a dokumentovaná specifikace zahrnuje několik podstatných technických prvků. Výtah obsluhuje tři podlaží, což u staršího řadového domu představuje významný stavební zásah, nikoli kosmetický; mění to, jak lze celou nemovitost využívat. Solární panely jsou nainstalovány, přispívají k ohřevu vody nebo výrobě elektřiny a snižují provozní náklady v klimatu s vysokým ročním slunečním svitem. Klimatizace je předinstalována, což znamená, že rozvody a okruhy jsou na místě, i když jednotky může být ještě třeba namontovat. Vnitřní dispozice zahrnuje tři ložnice, dvě koupelny a samostatnou toaletu pro hosty na 270 m². Snímky ukazují jídelnu s velkou nástěnnou malbou, chodbu se schodištěm, toaletu v přízemí s umyvadlem a úložný prostor s vybavením a žebříky, což naznačuje využitelný servisní prostor nad rámec obytných podlaží. Jako u každé stavby z roku 1970 by kvalita renovace neviditelných prvků, elektroinstalace nad rámec viditelných obvodů, vodovodní instalace, izolace a výkon oken, měla být ověřena technickým průzkumem před koupí. Samostatné terasy na různých úrovních naznačují, že renovace přepracovala přístup a využití venkovního prostoru. Dostupná data neobsahují údaje o průkazu energetické náročnosti budovy ani strukturální záruky a kupující by měli požádat o kompletní technickou dokumentaci. Celkově dokumentované prvky, výtah, solární panely, předinstalace klimatizace, nedávná renovace, ukazují na nemovitost připravenou k trvalému obývání, nikoli na kosmetické osvěžení pro přeprodej.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 742 500 €; jde o existující domov, nikoli o projekt s ceníkem. Při 270 m² obytné plochy cena odpovídá zhruba 2 750 € za metr čtvereční. Tři ložnice a tři koupelny ve třech podlažích, s výtahem a solárními panely, definují specifikaci. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončena a zrenovována. Pro srovnání, novostavby v Esteponě jako Acqua Gardens (od 524 600 €), Vanian Park (od 537 000 €) a Symphony Suites (od 522 400 €) začínají na nižších vstupních cenách, ale typicky jde o menší bytové typy, nikoli o zrenovovaný řadový dům o 270 m² v centru města.
Každodenní život se zde točí kolem praktických výhod centrální polohy v Esteponě. Vstupní dveře vedou na zaběhnutou ulici poblíž hlavní třídy, s lékárnou prakticky vedle a supermarketem do minuty chůze. Ranní rutina nevyžaduje auto: chleba, potraviny, bankovnictví a kavárny jsou všechny na krátké procházce a městské sportovní středisko i několik posiloven leží do 600 metrů. Pláž La Rada je zhruba 1,1 km chůze vzdušnou čarou, celou dobu po rovině, takže večerní koupání nebo procházka po nábřeží jsou realistickou součástí dne, nikoli plánovaným výletem. Samotný dům funguje vertikálně: tři podlaží propojená soukromým výtahem, se samostatnými terasami, které člení interiér a poskytují venkovní prostor na různých úrovních. S 270 m² nabízí pro řadový dům rozměrný objem, což umožňuje domácnosti kombinovat ložnice, obývací prostor a pracovní či hostů pokoj bez kompromisů typických pro byty. Puerto Estepona a přístav pro jachty, asi 1,6 km daleko, přidávají stravovací a volnočasové možnosti v dosahu ruky. Čtvrť funguje celoročně, nikoli sezónně, protože je součástí fungujícího města, se školami, zdravotními středisky a linkami veřejné dopravy obsluhujícími stálé obyvatele i návštěvníky.
Okolí je městská Estepona v té nejpraktičtější podobě. Do 2 km data uvádějí 50 restaurací, 22 kaváren, 18 lékáren, 4 banky, 6 škol a 2 parky, hustota, která znamená, že téměř žádná každodenní pochůzka nevyžaduje vozidlo. Zdravotnická infrastruktura města zahrnuje dvě zdravotní střediska, nejbližší nemocnice je asi 767 metrů daleko. Vzdělávání je dobře pokryto: 19 základních a 10 středních škol v obci obsluhuje stálou populaci zhruba 79 600 obyvatel. Veřejná doprava jezdí na 8 linkách s 50 zastávkami a propojuje centrum s okrajovými čtvrtěmi. Tón čtvrti je fungující andaluské město: v létě rušnější kvůli turismu, obec má 24 hotelů a přibližně 6 900 lůžek, ale v zimě podstatně klidnější a plně funkční. Pro rekreaci leží Polideportivo Municipal a dvě soukromé posilovny do 600 metrů a vyhlídka Mirador del Carmen je asi 1,2 km daleko. Marbella leží 25 km vzdušnou čarou pro vybavení většího města.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru Estepony, kousek od jedné z hlavních tříd města. Všimněte seskupení každodenních služeb do několika set metrů a ploché trasy pěšky k pláži La Rada. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy mohou být o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona zaujímá západní Costa del Sol mezi Marbellou (25 km vzdušnou čarou) a Gibraltarským zálivem, s Algeciras 42 km daleko a městem Málaga 73 km. To řadí město blíže k letišti Gibraltar (36 km vzdušnou čarou) než většina resortů Costa del Sol, přičemž zůstává do hodiny jízdy od Málaga-Costa del Sol (64 km). V regionu je Estepona známá jako pravé španělské město s celoroční populací asi 79 600, fungujícím historickým centrem a kulturním programem, v kontrastu s resortově zaměřenými enklávami dále na východ. Zhruba 3 160 bytových transakcí ročně ukazuje aktivní místní trh.
Pláže: Playa de Estepona i La Rada leží 1,1 km vzdušnou čarou, Playa del Angel 1,7 km a Playa del Cristo 2,2 km, všechny dosažitelné pěšky po rovině se sklonem jen 2,4 %. Golf: Valle Romano Golf ve 4,5 km a Azata Golf ve 4,9 km (vzdušnou čarou) pokrývají nejbližší hřiště, Estepona Golf je 6,1 km daleko. Letiště: Málaga-Costa del Sol leží asi 64 km vzdušnou čarou, zhruba hodinu autem; letiště Gibraltar je alternativou ve 36 km vzdušnou čarou. Data také uvádějí vzdálenost letiště 35 km a kupující by měli ověřit, který údaj platí v praxi. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 1,3 km daleko, rychlonabíjecí stanici Supercharger najdete 8,3 km daleko. Auto je užitečné pro regionální výlety, ale pro každodenní život není nutné.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží 19 metrů nad mořem na pobřežní rovině pod horami Sierra Bermeja, jejichž vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrů, horský masiv viditelný z města, který nabízí turistiku v mírné době jízdy autem. Klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 19,2 °C s měsíčními průměry mezi 15 a 25 °C, což je vzorec podporující venkovní život po většinu roku. Koupací sezona trvá asi pět měsíců s teplotami moře 20 °C a více. Sklon od nemovitosti k pláži je 2,4 %, prakticky rovina, což má význam pro chůzi a cyklistiku v každodenním životě. Obec pokrývá 137 km² úrodného údolí protkaného malými potoky, kombinuje pobřeží se značným přírodním zázemím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší úsek je La Rada, hlavní městská pláž Estepony, asi 1,1 km pěšky. Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km) přidávají rozmanitost, ta druhá je chráněná zátoka oblíbená ke koupání. Dva přístavy pro jachty, Puerto Estepona ve 1,6 km a Puerto Deportivo v 1,8 km, poskytují kotviště, stravování na nábřeží a přístup k vodním sportům. Golfisté si mohou vybrat mezi Valle Romano (4,5 km), Azata (4,9 km) a Estepona Golf (6,1 km), vše v krátké jízdě autem. Obec má 134 sportovních zařízení; z této adresy pokrývají vnitřní trénink posilovna Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) a Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Dvě vyhlídky, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), jsou kratšími pěšími cíli.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 86 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 172 mm |
| Duben | 16.7°C | 73 mm |
| Květen | 19.9°C | 33 mm |
| Červen | 23.7°C | 11 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL845791
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve vlastním trhu tento řadový dům obsazuje jiný segment než mediálně vděčné novostavby v Esteponě. Acqua Gardens (od 524 600 €), Vanian Park (od 537 000 €) a Symphony Suites (od 522 400 €) inzerují ceny od, které jsou výrazně pod pevnou cenou 742 500 € této nemovitosti, ale představují prodej z plánu nebo nedávné bytové typy, typicky se společnými bazény a zahradami na okraji města. Tento dům naopak mění resortová společná zařízení za objem a centralitu: 270 m² ve třech podlažích, tři koupelny, výtah a poloha, kde je supermarket 54 metrů daleko a pláž 1,1 km chůze. Za metr čtvereční vyjde požadovaná cena zhruba na 2 750 €, číslo, které novostavby bytů v prime lokalitách Costa del Sol často přesahuje. Kompromis je strukturální: budova z roku 1970, jakkoli dobře zrenovovaná, nebude mít moderní energetický výkon ani developerské záruky a s koupí nepřichází žádný společný bazén, posilovna ani upravené pozemky. Regionálně leží Estepona západně od Marbelle (25 km vzdušnou čarou) a vybudovala si odlišnou tržní identitu: pravé městys zhruba 79 600 obyvateli s 19 základními a 10 středními školami, které přitahuje stálé obyvatele i kupující druhých domovů. Zhruba 3 160 bytových transakcí ročně ukazuje likvidní tržní podmínky. Kupující, kteří zvažují tuto nemovitost proti novostavbám, si v podstatě vybírají mezi dokončeným prostorem v centru města dnes a menší, novější jednotkou s resortovým vybavením předávanou v průběhu stavebního období, s výhradou, že termíny předání v takových projektech jsou vždy orientační.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
LT
ET
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID