Peruskorjattu rivitalo kiinteällä pyyntihinnalla 742 500 €, sijaitsee Esteponan kaupunkikeskustassa Costa del Solilla. Kohde tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 270 m²:n asuinpinta-alalla, jaettuna kolmen kerroksen välille omilla terasseilla ja yksityisellä hissillä. Alun perin rakennettu vuonna 1970 ja nyt muuttovalmiina toimitettava talo sijaitsee kävelymatkan päässä rannasta, supermarketeista, kouluista ja terveyspalveluista. Kyseessä on olemassa oleva asunto eikä uudiskohde, mikä tarkoittaa välitöntä saatavuutta ja kypsää, vakiintunutta asuinalueita rakennusvaiheen sijaan.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee lähellä yhtä Esteponan pääkaduista tiheään rakennetulla asuinalueella palvelut ovella. Supermarket on noin 54 metrin, apteekki 14 metrin päässä, ja terveyskeskus sekä sairaala ovat 800 metrin sisällä. Lähimmät rannat, Playa de Estepona ja La Rada, ovat linnuntietä noin 1,1 km:n päässä.
270 m² kolmessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, pohjaratkaisu sopii kotitalouksille, jotka haluavat tilaa ja kerrosten välistä erottelua. Sisähissi poistaa rivitaloasumisen tavanomaisen haitan, ja omat terassit tarjoavat ulkotilaa useissa kerroksissa. Esiasennettu ilmastointi ja aurinkopaneelit tukevat ympärivuotuista mukavuutta.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Kohde on vuodelta 1970 ja se on peruskorjattu hiljattain; se toimitetaan muuttovalmiina, joten rakennusvaihetta tai suuntaa-antavaa luovutusaikataulua ei sovelleta. Ostajat voivat muuttaa sisään suoraan kaupan valmistuttua tavanomaisen notaariprosessin puitteissa.
Kohde on rivitalo tiheässä kaupunkirakennuksessa, joten se ei tarjoa omaa puutarhaa, omaa uima-allasta tai panoraamanäköalaa. Uudiskohteiden loma-alueiden yhteisiä palveluita ei sisälly. Pysäköintijärjestelyistä ei ole tietoa saatavilla olevissa tiedoissa. Alkuperäinen rakenne on vuodelta 1970, mikä tuo mukanaan kyisen rakennuskauden ikäominaisuudet korjauksesta huolimatta.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa asua toimivan espanjalaisen kaupungin sisällä eikä sen reunalla sijaitsevassa loma-alueessa. Se sopii ensisijaisesti pysyvästi asuville: koulujen, terveyskeskusten ja kaupojen läheys tarkoittaa, että arki voi järjestyä ilman autoa, mikä on suhteellisen harvinaista Costa del Solilla. Se toimii myös kotitaloudelle, joka tarvitsee volyymia, kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta ja 270 m² mahdollistavat kotitoimiston, vieraita tai monisukupolvisen järjestelyn, ja hissi poistaa esteen, jonka portaat tavallisesti muodostavat iäkkäille asukkaille tai liikkumisrajoitteisille. Toista kotia etsivät ostajat arvostavat noin 1,1 km:n kävelymatkaa rantaan ja sitä, ettei kohde vaadi rakennustöitä ennen käyttöä. Se sopii huonommin niille, jotka haluavat oman uima-altaan, puutarhan tai aidatun asuinalueen palveluita; nämä vaatimukset osoittavat huviloihin tai muualla sijaitseviin uudiskohteisiin. Paikan päällä pysäköinnin ensisijaisesti arvostavien ostajien tulisi varmistaa järjestelyt, koska tiedoissa ei mainita mitään. Lopuksi, uudiskohteiden hintoihin vertailevien tulisi huomata, että kyseessä on 1970 rakennettu ja peruskorjattu rakenne, ei nykyaikainen uudiskohde, ja hinta heijastaa valmista pinta-alaa ja keskeistä sijaintia, ei ennakkomyyntialennuksia tai kehittäjän maksuehtoja.
Talo on peruskorjattu hiljattain, ja dokumentoitu määrittely sisältää useita olennaisia teknisiä kohtia. Hissi palvelee kolmea kerrosta, mikä vanhassa rivitalossa edustaa merkittävää rakenteellista toimenpidettä eikä kosmeettista; se muuttaa koko kohten käyttötapaa. Aurinkopaneelit on asennettu, mikä osallistuu lämpimän veden tai sähköntuotantoon ja alentaa käyttökustannuksia korkean vuotuisen aurinkopaisteen ilmastossa. Ilmastointi on esiasennettu, eli kanavat ja piiritys ovat paikoillaan, vaikka laitteita voi joutua vielä asentamaan. Sisäpohjaratkaisu käsittää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja erillisen vieras-WC:n 270 m²:lla. Kuvitus näyttää ruokailualueen suurella seinämaalauksella, portaikkohallin, pohjakerroksen WC:n allasineen sekä varastoalueen laitteineen ja tikkaineen, mikä viittaa käyttökelpoiseen tekniseen tilaan asuinkerrosten lisäksi. Kuten kaikissa 1970-luvun rakennuksissa, näkymättömien elementtien, näkyvien piirien ulkopuolinen sähköistys, putkisto, eristys ja ikkunoiden suorituskyky, korjauslaatu tulisi varmistaa teknisellä katselmuksella ennen ostoa. Omat terassit eri tasoilla viittaavat siihen, että korjaus uudisti ulkotilan pääsyä ja käyttöä. Saatavilla olevissa tiedoissa ei ole energiatodistuksen yksityiskohtia tai rakenteellisia takuita, ja ostajien tulisi pyytää täydellinen tekninen kansio. Kaiken kaikkiaan dokumentoidut ominaisuudet, hissi, aurinkopaneelit, ilmastoinnin esiasennus, tuore peruskorjaus, viittaavat kohteeseen, joka on valmisteltu pysyvään asumiseen eikä kosmeettiseen pintakorjaukseen jälleenmyyntiä varten.
Pyyntihinta on kiinteästi 742 500 €; kyseessä on olemassa oleva asunto, ei hinnastollinen projekti. 270 m²:n asuinalalla hinta vastaa noin 2 750 €:a neliömetriltä. Kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta kolmessa kerroksessa, hissi ja aurinkopaneelit mukaan lukien, määrittävät teknisen määrittelyn. Saatavuus on välitön, koska kohde on valmis ja peruskorjattu. Vertailun vuoksi Esteponan uudiskohteet kuten Acqua Gardens (alkaen 524 600 €), Vanian Park (alkaen 537 000 €) ja Symphony Suites (alkaen 522 400 €) alkavat matalammista hinnoista, mutta ne ovat tyypillisesti pienempiä asuntotyyppejä eikä peruskorjattu 270 m²:n rivitalo kaupunkikeskustassa.
Arki täällä pyörii Esteponan keskeisen sijainnin käytännön etujen ympärillä. Etuovi avautuu vakiintuneelle kadulle pääkadun läheisyydessä, apteekki käytännössä vieressä ja supermarket minuutin kävelymatkan päässä. Aamurutiini ei vaadi autoa: leipä, ruokaostokset, pankkipalvelut ja kahvilat ovat kaikki lyhyen kävelyretken päässä, ja kunnan urheilukeskus sekä useat kuntosalit ovat 600 metrin sisällä. La Radan ranta on noin 1,1 km:n kävelymatkan päässä linnuntietä, maasto tasaista koko matkan, mikä tekee iltakylpyistä tai rantabulevardin kävelystä realistisen osan päivää suunnitellun retken sijaan. Itse talo toimii pystysuunnassa: kolme kerrosta yksityisen hissin yhdistäminä, omilla terasseilla, jotka jakavat sisätilaa ja tarjoavat ulkotilaa eri tasoilla. 270 m² tarjoaa rivitalolle tilavan volyymin, mikä mahdollistaa kotitalouden yhdistää makuutilat, oleskelutilat ja työ- tai vierashuoneen ilman asunnoille tyypillistä kompromissia. Puerto Estepona ja venesatama noin 1,6 km:n päässä lisäävät ravintola- ja vapaa-ajanvashtoja helpon ulottuvuuden päälle. Alue toimii ympäri vuoden eikä kausiluonteisesti, koska se on osa toimivaa kaupunkia, ja koulut, terveyskeskukset ja joukkoliikenteen linjat palvelevat sekä pysyviä asukkaita että vierailijoita.
Ympäristö on kaupunkimainen Estepona käytännöllisimmillään. 2 km:n sisällä tiedot laskivat 50 ravintolaa, 22 kahvilaa, 18 apteekkia, 4 pankkia, 6 koulua ja 2 puistoa, tiheys, joka tarkoittaa, ettei lähes mikään päivittäinen asiointi vaadi ajoneuvoa. Kaupungin terveysinfrastruktuuri sisältää kaksi terveyskeskusta, lähin sairaala on noin 767 metrin päässä. Koulutus on hyvin katettu: 19 alakoulua ja 10 yläkoulua kunnan alueella palvelevat noin 79 600 asukkaan pysyvää väestöä. Joukkoliikenne kulkee 8 linjalla 50 pysäkillä, yhdistäen keskustan lähiöihin. Alueen sävy on työläinen andalusialainen kaupunki: kesällä vilkkaampi turismin vuoksi, kunnassa on 24 hotellia ja noin 6 900 vuodepaikkaa, mutta talvella merkittävästi hiljaisempi ja täysin toimiva. Virkistykseen Polideportivo Municipal ja kaksi yksityistä kuntosalia ovat 600 metrin sisällä, ja Mirador del Carmen -näköalapaikka on noin 1,2 km:n päässä. Marbella on 25 km:n päässä linnuntietä suuremman kaupungin palveluita varten.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Keski-Esteponassa heti yhden kaupungin pääkadun vieressä. Huomaa päivittäisten palveluiden ryhmä muutaman sadan metrin sisällä ja tasainen, käveltävä reitti kohti La Radan rantaa. Luetellut etäisyydet ovat linnuntietä; tiereitit voivat olla hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Estepona sijaitsee läntisellä Costa del Solilla Marbellan (25 km linnuntietä) ja Gibraltarinlahden välissä, Algeciras 42 km:n ja Málagan kaupungin 73 km:n päässä. Tämä asettaa kaupungin lähemmäs Gibraltarin lentokenttää (36 km linnuntietä) kuin useimmat Costa del Solin lomakohteet, säilyttäen silti tunnin ajomatkan Málaga-Costa del Soliin (64 km). Alueella Estepona tunnetaan aito espanjalainen kaupunki, jossa on noin 79 600 asukkaan ympärivuotinen väestö, toimiva vanha keskusta ja kulttuuriohjelma, vastakohtana idemmän lomakeskusvoittoisemmille alueille. Noin 3 160 asuntokauppaa vuodessa osoittaa aktiivista paikallismarkkinaa.
Rannat: Playa de Estepona ja La Rada ovat molemmat 1,1 km:n päässä suorassa linjassa, Playa del Angel 1,7 km ja Playa del Cristo 2,2 km, kaikki saavutettavissa kävellen tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on vain 2,4 %. Golf: Valle Romano Golf 4,5 km:ssä ja Azata Golf 4,9 km:ssä (linnuntietä) kattavat lähimmät kentät, Estepona Golf on 6,1 km:n päässä. Lentokenttä: Málaga-Costa del Sol on noin 64 km:n päässä linnuntietä, suunnilleen tunti ajettuna; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto 36 km:ssä linnuntietä. Tiedoissa mainitaan myös 35 km:n lentokenttäetäisyys, ja ostajien tulisi varmistaa, mikä luku käytännössä pätee. Sähköauton lataus on saatavilla 1,3 km:n päässä, ja pikalatauksen Supercharger-paikka 8,3 km:n päässä. Auto on hyödyllinen alueellisiin retkiin mutta ei välttämätön arkeen.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sijaitsee 19 metrin korkeudella merenpinnasta rannikkotasangolla Sierra Bermejan vuorten edessä, jonka huippu Los Reales kohoaa 1 449 metriin, kaupungista näkyvä vuorimassa, joka tarjoaa retkeilyä kohtuullisen ajomatkan päässä. Ilmatiedot osoittavat 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilan ja kuukausikeskiarvot 15 ja 25 °C:n välillä, kuvio, joka tukee ulkoiluelämää suurimman osan vuodesta. Uiden kausi kestää noin viisi kuukautta meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C. Kaltevuus kohteesta rantaan on 2,4 %, käytännössä tasainen, mikä merkitsee kävelylle ja pyöräilylle arjessa. Kunta kattaa 137 km² hedelmällistä laaksoa pienine puroineen, yhdistäen rannikon merkittävään luonnon takamaahan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta on La Rada, Esteponan pääkaupungin ranta noin 1,1 km:n kävelymatkan päässä. Playa del Angel (1,7 km) ja Playa del Cristo (2,2 km) lisäävät vaihtelua, jälkimmäinen on suojattu lahti, suosittu uimiseen. Kaksi venesatamaa, Puerto Estepona 1,6 km:ssä ja Puerto Deportivo 1,8 km:ssä, tarjoavat paikkoja, ranta-ruokailua ja vesilajien pääsyä. Golfarit voivat valita Valle Romanon (4,5 km), Azatan (4,9 km) ja Estepona Golfin (6,1 km) välillä, kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Kunnassa on 134 urheilulaitosta; tästä osoitteesta Better Bodies -kuntosali (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ja Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) kattavat sisäharrastukset. Kaksi näköalapaikkaa, Mirador del Carmen (1,2 km) ja Mirador Playa del Cristo (2,0 km), ovat lyhyempiä kävelytavoitteita.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.9°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 96 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL845791
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omalla markkinallaan tämä rivitalo miehittää eri segmentin kuin Esteponan näyttävät uudiskohteet. Acqua Gardens (alkaen 524 600 €), Vanian Park (alkaen 537 000 €) ja Symphony Suites (alkaen 522 400 €) mainostavat alkaen-hintoja selvästi tämän kohteen kiinteän 742 500 €:n alapuolella, mutta ne edustavat ennakkomyynti- tai tuoreita asuntotyyppejä, tyypillisesti yhteisine uima-altaineen ja puutarhoineen kaupungin reunoilla. Tämä talo puolestaan vaihtaa lomakylämäiset yhteiset palvelut volyymiin ja keskeisyyteen: 270 m² kolmessa kerroksessa, kolme kylpyhuonetta, hissi ja sijainti, jossa supermarket on 54 metrin ja ranta 1,1 km:n kävelymatkan päässä. Neliömetriltä pyyntihinta on noin 2 750 €, luku, jota Costa del Solin parhaiden sijaintien uudiskohteet usein ylittävät. Trade-off on rakenteellinen: 1970-luvun rakennus, miten hyvin peruskorjattu tahansa, ei saa nykyaikaista energiatehokkuutta tai kehittäjän takuita, eikä oston mukana tule yhteistä allasta, kuntosalia tai moreenimaisemia. Alueellisesti Estepona sijaitsee Marbellan länsipuolella (25 km linnuntietä) ja on kehittänyt markkinaidentiteetin, joka eroaa naapuristaan: aito kunnan kaupunki noin 79 600 asukkaalla, 19 alakoululla ja 10 yläkoululla, houkutellen pysyviä asukkaita sekä toista kotia etsiviä ostajia. Noin 3 160 asuntokauppaa vuodessa osoittaa likvidejä markkinaolosuhteita. Ostajat, jotka punnitsevat tätä kohdetta uudiskohteisiin vasten, valitsevat käytännössä valmiin tilan kaupunkikeskustassa tänään ja pienemmän, uudemman yksikön lomakeskupalveluita, joka toimitetaan rakennuskauden aikana, varauksella, että tällaisten projektien luovutuspäivät ovat aina suuntaa-antavia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
TR
CS
LT
ET
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID