Une maison de ville rénovée avec un prix demandé fixe de 742 500 €, située dans le centre urbain d'Estepona sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre trois chambres et trois salles de bains sur 270 m² de surface habitable, répartis sur trois étages avec des terrasses indépendantes et un ascenseur privatif. Construite à l'origine en 1970 et livrée aujourd'hui clés en main, la maison se trouve à distance de marche de la plage, des supermarchés, des écoles et des services de santé. Il s'agit d'une maison existante et non d'un programme neuf, ce qui signifie une disponibilité immédiate et un quartier mature et établi plutôt qu'une phase de construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve près de l'une des principales avenues d'Estepona, dans une zone résidentielle bâtie avec des services à proximité immédiate. Un supermarché se trouve à environ 54 mètres, une pharmacie à 14 mètres, et le centre de santé ainsi que l'hôpital sont à moins de 800 mètres. Les plages les plus proches, Playa de Estepona et La Rada, se situent à environ 1,1 km à vol d'oiseau.
Avec 270 m² sur trois étages, trois chambres et trois salles de bains, la disposition convient aux ménages qui recherchent de l'espace et une séparation entre les niveaux. L'ascenseur intérieur supprime l'inconvénient habituel de la vie verticale en maison de ville, tandis que les terrasses indépendantes offrent des espaces extérieurs à plusieurs étages. La climatisation préinstallée et les panneaux solaires favorisent le confort toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le bien immobilier date de 1970 et a été récemment rénové ; il est livré clés en main, donc aucune phase de construction ni calendrier de livraison indicatif ne s'applique. Les acquéreurs peuvent emménager directement après la finalisation de l'achat, dans le cadre du processus habituel chez le notaire.
Le bien immobilier est une maison de ville dans un îlot urbain dense, elle n'offre donc pas de jardin privatif, de piscine privée ni de vue panoramique. Aucune installation commune de résidence comme celles des programmes neufs n'est incluse. Les dispositions en matière de stationnement ne sont pas précisées dans les données disponibles. La structure d'origine date de 1970, ce qui comporte les caractéristiques de cette période de construction malgré la rénovation.
Ce bien immobilier convient à un acquéreur qui souhaite vivre au cœur d'une ville espagnole fonctionnelle plutôt que dans un complexe de villégiature en périphérie. Il convient d'abord aux résidents permanents : la proximité des écoles, des centres de santé et des commerces permet d'organiser la vie quotidienne sans voiture, ce qui est relativement rare sur la Costa del Sol. Il convient également à un ménage qui a besoin de volume, trois chambres, trois salles de bains et 270 m² permettent un bureau à domicile, l'accueil d'invités ou une organisation multigénérationnelle, l'ascenseur supprimant l'obstacle que constituent généralement les escaliers pour les occupants plus âgés ou à mobilité réduite. Les acquéreurs cherchant une résidence secondaire apprécieront la distance à pied de la plage d'environ 1,1 km et le fait que le bien immobilier ne nécessite aucun travaux avant utilisation. Il est moins adapté à ceux qui souhaitent une piscine privée, un jardin ou des installations de résidence sécurisée ; ces exigences orientent vers des villas ou des programmes neufs ailleurs. Les acquéreurs qui privilégient le stationnement sur place devraient vérifier les dispositions, car aucune n'est indiquée dans les données. Enfin, ceux qui comparent avec les prix du neuf devraient noter qu'il s'agit d'une structure de 1970 qui a été rénovée, et non d'un développement contemporain, et que le prix reflète la surface finie et la position centrale plutôt que des remises sur plan ou des conditions de paiement du promoteur.
La maison a été récemment rénovée et la spécification documentée comprend plusieurs éléments techniques substantiels. Un ascenseur dessert les trois étages, ce qui dans une maison de ville ancienne représente une intervention structurelle significative plutôt que cosmétique ; cela change la manière d'utiliser l'ensemble du bien immobilier. Des panneaux solaires sont installés, contribuant à la production d'eau chaude ou d'électricité et réduisant les coûts d'exploitation dans un climat très ensoleillé toute l'année. La climatisation est préinstallée, ce qui signifie que la gaine et le circuit électrique sont en place même si les unités restent éventuellement à installer. La disposition intérieure compte trois chambres, deux salles de bains et des toilettes invités séparées sur 270 m². Les images montrent une salle à manger avec une grande fresque murale, un couloir avec escalier, des toilettes en rez-de-chaussée avec lavabo, et un débarras avec équipement et échelles, indiquant un espace de service utilisable au-delà des étages de vie. Comme pour tout bâtiment de 1970, la qualité de rénovation des éléments non visibles, le câblage au-delà des circuits visibles, la plomberie, l'isolation et la performance des fenêtres, devrait être vérifiée par une étude technique avant l'achat. Les terrasses indépendantes à différents niveaux suggèrent que la rénovation a retravaillé l'accès et l'usage des espaces extérieurs. Aucun détail de certificat énergétique ni garantie structurelle n'est inclus dans les données disponibles, et les acquéreurs devraient demander le dossier technique complet. Dans l'ensemble, les caractéristiques documentées, ascenseur, solaire, préinstallation de la climatisation, rénovation récente, indiquent un bien immobilier préparé pour une occupation permanente plutôt qu'un rafraîchissement cosmétique pour la revente.
Le prix demandé est fixé à 742 500 € ; il s'agit d'une maison existante, pas d'un projet avec une liste de prix. Pour 270 m² de surface habitable, le prix équivaut à environ 2 750 € le mètre carré. Trois chambres et trois salles de bains sur trois étages, avec ascenseur et panneaux solaires inclus, définissent la spécification. La disponibilité est immédiate, car le bien immobilier est achevé et rénové. À titre de comparaison, les programmes neufs à Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €), Vanian Park (à partir de 537 000 €) et Symphony Suites (à partir de 522 400 €) commencent à des prix d'entrée inférieurs, mais il s'agit généralement de typologies d'appartements plus petites plutôt que d'une maison de ville rénovée de 270 m² en centre-ville.
La vie quotidienne ici tourne autour des avantages pratiques d'un emplacement central à Estepona. La porte d'entrée s'ouvre sur une rue établie à proximité d'une avenue principale, avec une pharmacie pratiquement à côté et un supermarché à une minute de marche. La routine matinale ne nécessite pas de voiture : le pain, les courses, la banque et les cafés sont tous à courte distance, et le centre sportif municipal ainsi que plusieurs salles de sport se trouvent à moins de 600 mètres. La plage de La Rada est à environ 1,1 km à pied à vol d'oiseau, sur un terrain plat, ce qui rend une baignade en soirée ou un paseo le long du front de mer une partie réaliste de la journée plutôt qu'une excursion planifiée. La maison fonctionne verticalement : trois étages reliés par un ascenseur privatif, avec des terrasses indépendantes qui rythment l'intérieur et offrent un espace extérieur à différents niveaux. Avec ses 270 m², elle offre un volume généreux pour une maison de ville, permettant à un ménage de combiner espaces de nuit, espace de vie et espace de travail ou d'accueil sans le compromis typique des appartements. Puerto Estepona et le port de plaisance, à environ 1,6 km, ajoutent des options de restauration et de loisirs à portée de main. Le quartier fonctionne toute l'année plutôt que saisonnièrement, car il fait partie de la ville active, avec des écoles, des centres de santé et des lignes de transports publics qui desservent les résidents permanents comme les visiteurs.
Les environs constituent l'Estepona urbaine dans ce qu'elle a de plus pratique. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs, une densité qui fait que presque aucune course quotidienne ne nécessite de véhicule. L'infrastructure de santé de la ville comprend deux centres de santé, l'hôpital le plus proche étant à environ 767 mètres. L'éducation est bien couverte : 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la municipalité desservent une population permanente d'environ 79 600 habitants. Les transports publics fonctionnent sur 8 lignes avec 50 arrêts, reliant le centre aux quartiers périphériques. Le ton du quartier est celui d'une ville andalouse active : plus animée en été grâce au tourisme, la municipalité compte 24 hôtels et environ 6 900 lits, mais nettement plus calme et pleinement fonctionnelle en hiver. Pour les loisirs, le Polideportivo Municipal et deux salles de sport privées se trouvent à moins de 600 mètres, et le point de vue du Mirador del Carmen est à environ 1,2 km. Marbella se situe à 25 km à vol d'oiseau pour les commodités d'une ville plus grande.
La carte montre la position du bien immobilier dans le centre d'Estepona, juste à côté de l'une des principales avenues de la ville. Notez le regroupement de commodités quotidiennes à quelques centaines de mètres et l'itinéraire plat et praticable à pied vers la plage de La Rada. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers peuvent être légèrement plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe l'ouest de la Costa del Sol entre Marbella (25 km à vol d'oiseau) et le golfe de Gibraltar, avec Algeciras à 42 km et la ville de Málaga à 73 km. Cela positionne la ville plus proche de l'aéroport de Gibraltar (36 km à vol d'oiseau) que la plupart des stations de la Costa del Sol, tout en restant à moins d'une heure de route de Málaga-Costa del Sol (64 km). Dans la région, Estepona est connue comme une véritable ville espagnole avec une population annuelle d'environ 79 600 habitants, un centre historique actif et un programme culturel, en contraste avec les enclaves plus axées sur la villégiature plus à l'est. Environ 3 160 transactions immobilières par an indiquent un marché local actif.
Plages : Playa de Estepona et La Rada sont toutes deux à 1,1 km à vol d'oiseau, Playa del Angel à 1,7 km et Playa del Cristo à 2,2 km, toutes accessibles à pied sur un terrain plat avec une pente de seulement 2,4 %. Golf : Valle Romano Golf à 4,5 km et Azata Golf à 4,9 km (à vol d'oiseau) couvrent les parcours les plus proches, avec Estepona Golf à 6,1 km. Aéroport : Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, soit environ une heure par la route ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 36 km à vol d'oiseau. Les données indiquent également une distance d'aéroport de 35 km, et les acquéreurs devraient vérifier quel chiffre s'applique en pratique. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km, avec un site de recharge rapide Supercharger à 8,3 km. Une voiture est utile pour les déplacements régionaux mais pas nécessaire pour la vie quotidienne.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à 19 mètres d'altitude sur une plaine côtière adossée à la Sierra Bermeja, dont le pic de Los Reales atteint 1 449 mètres, un massif montagneux visible depuis la ville qui offre de la randonnée à temps de trajet en voiture modéré. Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 19,2 °C avec des moyennes mensuelles entre 15 et 25 °C, un régime qui favorise la vie en extérieur la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer supérieures ou égales à 20 °C. La pente entre le bien immobilier et la plage est de 2,4 %, pratiquement plate, ce qui compte pour la marche et le vélo au quotidien. La municipalité couvre 137 km² de vallée fertile traversée de petits ruisseaux, combinant littoral et arrière-pays naturel conséquent.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le tronçon le plus proche est La Rada, la principale plage urbaine d'Estepona, à environ 1,1 km à pied. Playa del Angel (1,7 km) et Playa del Cristo (2,2 km) ajoutent de la variété, cette dernière étant une crique abritée prisée pour la baignade. Deux ports de plaisance, Puerto Estepona à 1,6 km et Puerto Deportivo à 1,8 km, offrent des amarrages, des restaurants en bord de mer et l'accès aux sports nautiques. Les golfeurs peuvent choisir entre Valle Romano (4,5 km), Azata (4,9 km) et Estepona Golf (6,1 km), tous à courte distance en voiture. La municipalité compte 134 installations sportives ; depuis cette adresse, la salle de sport Better Bodies (0,3 km), le Polideportivo Municipal (0,6 km) et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) couvrent l'entraînement en intérieur. Deux points de vue, le Mirador del Carmen (1,2 km) et le Mirador Playa del Cristo (2,0 km), constituent des objectifs de marche plus courts.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL845791
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à son propre marché, cette maison de ville occupe un segment différent des grands programmes neufs à Estepona. Acqua Gardens (à partir de 524 600 €), Vanian Park (à partir de 537 000 €) et Symphony Suites (à partir de 522 400 €) affichent tous des prix de départ bien inférieurs aux 742 500 € fixes de ce bien immobilier, mais ils représentent des typologies d'appartements sur plan ou récents, généralement avec piscines et jardins communs en périphérie de la ville. Cette maison, en revanche, échange les installations communes de style résidence contre du volume et de la centralité : 270 m² sur trois étages, trois salles de bains, un ascenseur, et une position où le supermarché est à 54 mètres et la plage à 1,1 km à pied. Au mètre carré, le prix demandé ressort à environ 2 750 €, un chiffre que les appartements neufs dans les emplacements de premier ordre de la Costa del Sol dépassent fréquemment. Le compromis est structurel : un bâtiment de 1970, aussi bien rénové soit-il, n'offrira pas la performance énergétique moderne ni les garanties du promoteur, et aucune piscine commune, salle de sport ou espaces verts paysagers n'accompagnent l'achat. Régionalement, Estepona se situe à l'ouest de Marbella (25 km à vol d'oiseau) et a développé une identité de marché distincte de sa voisine : une véritable ville municipale d'environ 79 600 habitants avec 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, attirant les résidents permanents comme les acquéreurs de résidences secondaires. Environ 3 160 transactions immobilières par an indiquent des conditions de marché liquides. Les acquéreurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives du neuf choisissent en réalité entre un espace fini en centre-ville aujourd'hui et une unité plus petite et plus récente avec des équipements de résidence livrés sur une période de construction, avec la réserve que les dates de livraison dans de tels projets sont toujours indicatives.
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