Een gerenoveerde geschakelde woning met een vaste vraagprijs van €742.500, gelegen in het stadscentrum van Estepona aan de Costa del Sol. De woning biedt drie slaapkamers en drie badkamers op 270 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen met onafhankelijke terrassen en een privélift. Oorspronkelijk gebouwd in 1970 en nu sleutelklaar opgeleverd, staat het huis op loopafstand van het strand, supermarkten, scholen en medische voorzieningen. Dit is een bestaande bouw-woning en geen nieuwbouwproject, wat directe beschikbaarheid betekent en een volwassen, gevestigde buurt in plaats van een bouwfase.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het huis staat nabij een van de belangrijkste lanen van Estepona, in een dichtbebouwd woongebied met voorzieningen voor de deur. Een supermarkt ligt op ongeveer 54 meter afstand, een apotheek op 14 meter, en het medisch centrum en het ziekenhuis bevinden zich binnen 800 meter. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Estepona en La Rada, liggen hemelsbreed op ongeveer 1,1 km afstand.
Met 270 m² over drie verdiepingen, drie slaapkamers en drie badkamers is de indeling geschikt voor huishoudens die ruimte en scheiding tussen de niveaus willen. De interne lift neemt het gebruikelijke nadeel van verticaal wonen in een geschakelde woning weg, terwijl onafhankelijke terrassen buitenruimte op meerdere verdiepingen bieden. Voorgeïnstalleerde airconditioning en zonnepanelen ondersteunen comfort het hele jaar door.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning dateert uit 1970 en is onlangs gerenoveerd; hij wordt sleutelklaar opgeleverd, dus er is geen bouwfase of indicatieve opleveringstermijn van toepassing. Kopers kunnen direct na afronding van de aankoop intrekken, onder voorbehoud van de gebruikelijke notarisprocedure.
De woning is een geschakelde woning in een dichte stadswijk, dus er is geen privétuin, privézwembad of panoramisch uitzicht. Er zijn geen gemeenschappelijke resortvoorzieningen zoals in nieuwbouwcomplexen inbegrepen. Parkeerregelingen worden niet vermeld in de beschikbare gegevens. De oorspronkelijke structuur dateert uit 1970, met de leeftijdskenmerken van die bouwperiode, ondanks de renovatie.
Deze woning past bij een koper die binnen een functionerende Spaanse stad wil wonen in plaats van in een resortcomplex aan de rand ervan. Hij is in de eerste plaats geschikt voor vaste bewoners: de nabijheid van scholen, medische centra en winkels betekent dat het dagelijks leven zonder auto georganiseerd kan worden, wat relatief zeldzaam is aan de Costa del Sol. Het werkt ook voor een huishouden dat volume nodig heeft, drie slaapkamers, drie badkamers en 270 m² bieden ruimte voor een thuiskantoor, gasten of een multigeneratie-opzet, waarbij de lift de barrière wegneemt die trappen doorgaans vormen voor oudere bewoners of mensen met beperkte mobiliteit. Kopers die een tweede huis zoeken zullen de loopafstand naar het strand van ongeveer 1,1 km waarderen en het feit dat de woning geen bouwwerkzaamheden vereist voor gebruik. Het is minder geschikt voor wie een privézwembad, een tuin of voorzieningen van een afgesloten urbanisatie wil; die eisen wijzen richting villa's of nieuwbouwcomplexen elders. Kopers die parkeren op eigen terrein belangrijk vinden, dienen de regelingen te verifiëren, aangezien hierover geen gegevens zijn vermeld. Tot slot: wie vergelijkt met nieuwbouwprijzen moet bedenken dat dit een gerenoveerde structuur uit 1970 is en geen hedendaagse projectontwikkeling, en dat de prijs het afgewerkte oppervlak en de centrale ligging weerspiegelt in plaats van kortingen op tekening of betalingsvoorwaarden van projectontwikkelaars.
Het huis is onlangs gerenoveerd en de gedocumenteerde specificatie bevat verschillende inhoudelijke technische elementen. Een lift bedient de drie verdiepingen, wat bij een oudere geschakelde woning een ingrijpende structurele interventie vertegenwoordigt in plaats van een cosmetische; het verandert hoe de hele woning gebruikt kan worden. Zonnepanelen zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan warmwatervoorziening of elektriciteitsopwekking en de exploitatiekosten verlaagt in een klimaat met veel jaarlijkse zonneschijn. Airconditioning is voorgeïnstalleerd, wat betekent dat de kanalen en bedrading aanwezig zijn, ook waar units mogelijk nog geplaatst moeten worden. De binnenindeling telt drie slaapkamers, twee badkamers en een aparte gastentoilet over 270 m². De beeldmateriaal toont een eetgedeelte met een grote muurschildering, een gang met trappen, een toilet met wastafel op de begane grond en een berging met apparatuur en ladders, wat wijst op bruikbare dienstruimte naast de woonverdiepingen. Zoals bij elk gebouw uit 1970 dient de renovatiekwaliteit van onzichtbare elementen, bedrading buiten zichtbare circuits, leidingwerk, isolatie en raamprestaties, vóór aankoop geverifieerd te worden via een technisch onderzoek. De onafhankelijke terrassen op verschillende niveaus suggereren dat de renovatie de toegang tot en het gebruik van de buitenruimte heeft heringericht. Geen energiacertificaatgegevens of structurele garanties zijn in de beschikbare gegevens opgenomen, en kopers dienen het volledige technische dossier op te vragen. Over het geheel genomen wijzen de gedocumenteerde kenmerken, lift, zonne-energie, airconditioning-voorinstallatie, recente renovatie, op een woning die is voorbereid op permanent bewoning in plaats van een cosmetische opknapbeurt voor doorverkoop.
De vraagprijs staat vast op €742.500; dit is een bestaande woning, geen project met een prijslijst. Bij 270 m² woonoppervlak komt de prijs neer op ongeveer €2.750 per vierkante meter. Drie slaapkamers en drie badkamers over drie verdiepingen, met lift en zonnepanelen inbegrepen, bepalen de specificatie. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning voltooid en gerenoveerd is. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in Estepona zoals Acqua Gardens (vanaf €524.600), Vanian Park (vanaf €537.000) en Symphony Suites (vanaf €522.400) starten met lagere instapprijzen, maar dat zijn doorgaans kleinere appartementstypologieën in plaats van een gerenoveerde geschakelde woning van 270 m² in het stadscentrum.
Het dagelijks leven hier draait om de praktische voordelen van een centrale ligging in Estepona. De voordeur komt uit op een gevestigde straat nabij een hoofdlaan, met een apotheek praktisch naast de deur en een supermarkt binnen een minuut lopen. De ochtendroutine vereist geen auto: brood, boodschappen, bankzaken en cafés liggen allemaal binnen korte loopafstand, en het gemeentelijk sportcentrum en verschillende fitnessruimtes bevinden zich binnen 600 meter. Het strand van La Rada ligt ongeveer 1,1 km lopen hemelsbreed, overal vlak terrein, waardoor een avondlijke zwempartij of een paseo langs de boulevard een realistisch onderdeel van de dag is in plaats van een gepland uitstapje. Het huis zelf werkt verticaal: drie verdiepingen verbonden door een privélift, met onafhankelijke terrassen die het interieur onderbreken en buitenruimte op verschillende niveaus bieden. Met 270 m² biedt het royaal volume voor een geschakelde woning, waardoor een huishouden slaapgedeelte, woonruimte en een werk- of gastenruimte kan combineren zonder het compromis dat typisch is voor appartementen. Puerto Estepona en de jachthaven, op ongeveer 1,6 km, voegen eet- en vrijetijdsvoorzieningen binnen handbereik toe. De buurt functioneert het hele jaar door in plaats van seizoensgebonden, omdat het deel uitmaakt van de werkende stad, met scholen, medische centra en openbaarvervoerlijnen die zowel vaste bewoners als bezoekers bedienen.
De omgeving is urbanistisch Estepona op zijn meest praktisch. Binnen 2 km telt de gegevens 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 6 scholen en 2 parken, een dichtheid waardoor bijna geen enkele dagelijkse boodschap een voertuig vereist. De gezondheidsinfrastructuur van de stad omvat twee medische centra, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op ongeveer 767 meter. Onderwijs is goed gedekt: 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de gemeente bedienen een vaste populatie van ongeveer 79.600 inwoners. Het openbaar vervoer rijdt op 8 lijnen met 50 haltes, die het centrum verbinden met buitenwijken. De toon van de buurt is die van een werkende Andalusische stad: drukker in de zomer door het toerisme, de gemeente telt 24 hotels en ongeveer 6.900 bedden, maar aanzienlijk rustiger en volledig functioneel in de winter. Voor recreatie liggen het Polideportivo Municipal en twee privé-fitnessruimtes binnen 600 meter, en het uitzichtpunt Mirador del Carmen op ongeveer 1,2 km. Marbella ligt hemelsbreed 25 km weg voor voorzieningen van een grotere stad.
De kaart toont de ligging van de woning in centraal Estepona, net naast een van de hoofdlanen van de stad. Let op de clustering van dagelijkse voorzieningen binnen een paar honderd meter en de vlakke, beloopbare route richting het strand van La Rada. De vermelde afstanden zijn hemelsbreed; rijroutes kunnen iets langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol tussen Marbella (25 km hemelsbreed) en de Golf van Gibraltar, met Algeciras op 42 km en de stad Málaga op 73 km. Dit positioneert de stad dichter bij Gibraltar Airport (36 km hemelsbreed) dan de meeste badplaatsen aan de Costa del Sol, terwijl het binnen een uur rijden van Málaga-Costa del Sol (64 km) blijft. Binnen de regio staat Estepona bekend als een echte Spaanse stad met een jaarlijkse populatie van ongeveer 79.600, een werkend oude centrum en een cultureel programma, in contrast met de meer resortgedreven enclaves verder naar het oosten. Jaarlijkse woningtransacties van ongeveer 3.160 wijzen op een actieve lokale markt.
Stranden: Playa de Estepona en La Rada liggen beide hemelsbreed 1,1 km weg, Playa del Angel 1,7 km en Playa del Cristo 2,2 km, alle te voet bereikbaar over vlak terrein met een helling van slechts 2,4%. Golf: Valle Romano Golf op 4,5 km en Azata Golf op 4,9 km (hemelsbreed) dekken de dichtstbijzijnde banen, met Estepona Golf op 6,1 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 64 km weg, ongeveer een uur met de auto; Gibraltar Airport is een alternatief op 36 km hemelsbreed. De gegevens vermelden ook een luchthavenafstand van 35 km, en kopers dienen te verifiëren welke routefiguur in de praktijk geldt. Opladen van elektrische voertuigen is mogelijk op 1,3 km, met een snel laadstation van Supercharger op 8,3 km. Een auto is nuttig voor regionale uitstapjes maar niet noodzakelijk voor het dagelijks leven.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op 19 meter boven zeeniveau op een kustvlakte achter de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt, een bergmassief dat vanuit de stad zichtbaar is en wandelmogelijkheden biedt op matige rijafstand. De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C met maandgemiddelden tussen 15 en 25 °C, een patroon dat het grootste deel van het jaar buitenleven ondersteunt. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden met zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger. De helling van de woning naar het strand is 2,4%, feitelijk vlak, wat belangrijk is voor lopen en fietsen in het dagelijks leven. De gemeente beslaat 137 km² vruchtbare vallei doorkruist door kleine beken, wat kustlijn combineert met aanzienlijk natuurlijk achterland.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde strook is La Rada, het belangrijkste stadsstrand van Estepona, op ongeveer 1,1 km loopafstand. Playa del Angel (1,7 km) en Playa del Cristo (2,2 km) voegen variatie toe, laatstgenoemde een beschutte baai die populair is om te zwemmen. Twee jachthavens, Puerto Estepona op 1,6 km en Puerto Deportivo op 1,8 km, bieden ligplaatsen, waterfrontrestaurants en toegang tot watersport. Golfers kunnen kiezen tussen Valle Romano (4,5 km), Azata (4,9 km) en Estepona Golf (6,1 km), allemaal binnen korte rijafstand. De gemeente telt 134 sportvoorzieningen; vanaf dit adres dekken Better Bodies fitness (0,3 km), het Polideportivo Municipal (0,6 km) en het Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) binnentraining. Twee uitzichtpunten, Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km), markeren kortere wandeldoelen.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL845791
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tegenover zijn eigen markt bezet deze geschakelde woning een ander segment dan de bekende nieuwbouwprojecten in Estepona. Acqua Gardens (vanaf €524.600), Vanian Park (vanaf €537.000) en Symphony Suites (vanaf €522.400) adverteren alle vanaf-prijzen ver onder de vaste €742.500 van deze woning, maar zij vertegenwoordigen op tekening of recente appartementstypologieën, doorgaans met gemeenschappelijke zwembaden en tuinen aan de rand van de stad. Dit huis ruilt daarentegen resortachtige gemeenschapsvoorzieningen in voor volume en centraliteit: 270 m² over drie verdiepingen, drie badkamers, een lift, en een positie waar de supermarkt 54 meter weg is en het strand op 1,1 km lopen. Per vierkante meter komt de vraagprijs neer op ongeveer €2.750, een cijfer dat nieuwbouwappartementen in toplocaties aan de Costa del Sol vaak overschrijdt. De afweging is structureel: een gebouw uit 1970, hoe goed ook gerenoveerd, zal niet de moderne energieprestaties of garanties van projectontwikkelaars hebben, en er zijn geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte of aangelegde tuinen bij de aankoop inbegrepen. Regionaal ligt Estepona ten westen van Marbella (25 km hemelsbreed) en heeft het een eigen markidentiteit ontwikkeld die verschilt van zijn buur: een echte gemeentelijke stad van ongeveer 79.600 inwoners met 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, die vaste bewoners aantrekt evenals tweede-huiskopers. Ongeveer 3.160 woningtransacties per jaar wijzen op liquide marktomstandigheden. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven kiezen in feite tussen afgewerkte ruimte in het stadscentrum vandaag en een kleinere, nieuwere unit met resortvoorzieningen die over een bouwperiode wordt opgeleverd, met de kanttekening dat opleveringsdata in zulke projecten altijd indicatief zijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID