Ein renoviertes Reihenhaus mit festem Angebotspreis von €742.500, gelegen im Stadtzentrum von Estepona an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 270 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen mit unabhängigen Terrassen und einem privaten Aufzug. Ursprünglich 1970 erbaut und nun bezugsfertig übergeben, liegt das Haus in fußläufiger Entfernung zu Strand, Supermärkten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen. Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt, was sofortige Verfügbarkeit und ein gereiftes, etabliertes Viertel statt einer Bauphase bedeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht nahe einer der Hauptavenuen von Estepona, in einem bebauten Wohngebiet mit Einrichtungen vor der Haustür. Ein Supermarkt liegt rund 54 Meter entfernt, eine Apotheke 14 Meter, und das Gesundheitszentrum und das Krankenhaus liegen innerhalb von 800 Metern. Die nächsten Strände, Playa de Estepona und La Rada, liegen Luftlinie etwa 1,1 km entfernt.
Mit 270 m² auf drei Etagen, drei Schlafzimmern und drei Badezimmern eignet sich die Aufteilung für Haushalte, die Platz und Trennung zwischen den Ebenen wünschen. Der interne Aufzug beseitigt den üblichen Nachteil des vertikalen Reihenhauswohnens, während unabhängige Terrassen Außenbereiche auf mehreren Etagen bieten. Vorbereitete Klimaanlage und Solaranlagen unterstützen ganzjährigen Komfort.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und wurde kürzlich renoviert; sie wird bezugsfertig übergeben, sodass keine Bauphase oder indikativer Fertigstellungstermin gilt. Käufer können direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen, vorbehaltlich des üblichen Notarprozesses.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus in einer dichten urbanen Blockbebauung und bietet daher keinen Privatgarten, keinen Privatpool und keinen Panoramablick. Gemeinschaftseinrichtungen wie in Neubauanlagen sind nicht enthalten. Parkmöglichkeiten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Die Originalstruktur stammt von 1970 und weist trotz Renovierung die Altersmerkmale dieser Bauperiode auf.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der innerhalb einer funktionierenden spanischen Stadt wohnen möchte statt in einer Ferienanlage am Stadtrand. Sie eignet sich in erster Linie für Dauerbewohner: die Nähe von Schulen, Gesundheitszentren und Geschäften bedeutet, dass der Alltag ohne Auto organisiert werden kann, was an der Costa del Sol relativ selten ist. Sie funktioniert auch für einen Haushalt, der Volumen braucht, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 270 m² erlauben ein Homeoffice, Gäste oder ein mehrgenerationales Arrangement, wobei der Aufzug die Barriere beseitigt, die Treppen für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität normalerweise darstellen. Käufer, die ein Zweitwohnsitz suchen, werden die Gehweite zum Strand von etwa 1,1 km schätzen und die Tatsache, dass die Immobilie vor der Nutzung keine Bauarbeiten erfordert. Sie ist weniger geeignet für alle, die einen Privatpool, einen Garten oder Anlagen einer geschlossenen Wohnanlage wünschen; diese Anforderungen deuten auf Villen oder Neubauanlagen andernorts. Käufer, die Parkplätze vor Ort priorisieren, sollten die Gegebenheiten überprüfen, da in den Daten keine angegeben sind. Schließlich sollten diejenigen, die mit Neubaupreisen vergleichen, beachten, dass dies eine renovierte Struktur von 1970 ist, keine zeitgemäße Entwicklung, und dass der Preis die fertige Fläche und die zentrale Lage widerspiegelt statt Rabatten beim Kauf vom Reißbrett oder Zahlungsbedingungen des Bauträgers.
Das Haus wurde kürzlich renoviert, und die dokumentierte Ausstattung umfasst mehrere substanzielle technische Punkte. Ein Aufzug erschließt die drei Etagen, was bei einem älteren Reihenhaus einen erheblichen strukturellen Eingriff statt eines kosmetischen darstellt; er verändert, wie die gesamte Immobilie genutzt werden kann. Solaranlagen sind installiert und tragen zur Warmwasser- oder Stromerzeugung bei und senken die Betriebskosten in einem Klima mit hoher jährlicher Sonnenscheindauer. Die Klimaanlage ist vorbereitet, das heißt Leitungen und Verkabelung sind vorhanden, auch wo Geräte noch montiert werden müssen. Die innere Aufteilung zählt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gästetoilette auf 270 m². Die Bilder zeigen einen Essbereich mit großem Wandbild, einen Flur mit Treppe, ein Erdgeschoss-Toilette mit Waschbecken und einen Abstellraum mit Geräten und Leitern, was nutzbaren Nutzraum über die Wohnebenen hinaus anzeigt. Wie bei jedem Gebäude von 1970 sollte die Renovierungsqualität nicht sichtbarer Elemente, Verkabelung über sichtbare Stromkreise hinaus, Sanitär, Dämmung und Fensterleistung, vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten überprüft werden. Die unabhängigen Terrassen auf verschiedenen Ebenen deuten darauf hin, dass die Renovierung Zugang und Nutzung der Außenflächen neu gestaltet hat. Keine Energieausweis-Details oder strukturellen Garantien sind in den verfügbaren Daten enthalten, und Käufer sollten die vollständige technische Akte anfordern. Insgesamt deuten die dokumentierten Merkmale, Aufzug, Solar, Klimavorbereitung, frische Renovierung, auf eine Immobilie hin, die für die dauerhafte Nutzung vorbereitet ist statt einer kosmetischen Auffrischung für den Weiterverkauf.
Der Angebotspreis ist fest auf €742.500; dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Projekt mit Preisliste. Bei 270 m² Wohnfläche entspricht der Preis rund €2.750 pro Quadratmeter. Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf drei Etagen, mit Aufzug und Solaranlage, definieren die Ausstattung. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie fertiggestellt und renoviert ist. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab €524.600), Vanian Park (ab €537.000) und Symphony Suites (ab €522.400) beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, doch sind dies typischerweise kleinere Wohnungstypologien statt eines renovierten 270-m²-Reihenhauses im Stadtzentrum.
Das tägliche Leben hier dreht sich um die praktischen Vorteile einer zentralen Lage in Estepona. Die Haustür öffnet sich zu einer etablierten Straße nahe einer Hauptavenue, mit einer Apotheke praktisch nebenan und einem Supermarkt in einer Gehminute. Die Morgenroutine erfordert kein Auto: Brot, Einkäufe, Bank und Cafés liegen alle in kurzer Gehweite, und das städtische Sportzentrum sowie mehrere Fitnessstudios liegen innerhalb von 600 Metern. Der Strand von La Rada liegt etwa 1,1 km Luftlinie entfernt, durchgehend flaches Gelände, was ein Abendbad oder einen Paseo entlang der Promenade zu einem realistischen Teil des Tages macht statt zu einem geplanten Ausflug. Das Haus selbst funktioniert vertikal: drei Etagen, verbunden durch einen privaten Aufzug, mit unabhängigen Terrassen, die das Innere auflockern und Außenfläche auf verschiedenen Ebenen bieten. Mit 270 m² bietet es großzügiges Volumen für ein Reihenhaus und erlaubt einem Haushalt, Schlafbereiche, Wohnfläche und einen Arbeits- oder Gästebereich zu kombinieren, ohne die für Wohnungen typischen Kompromisse. Puerto Estepona und der Yachthafen, etwa 1,6 km entfernt, bieten Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in Reichweite. Das Viertel funktioniert ganzjährig statt saisonal, da es Teil der funktionierenden Stadt ist, mit Schulen, Gesundheitszentren und öffentlichen Verkehrslinien, die Dauerbewohner wie Besucher versorgen.
Die Umgebung ist urbanes Estepona in seiner praktischsten Form. Innerhalb von 2 km zählen die Daten 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, 4 Banken, 6 Schulen und 2 Parks, eine Dichte, die bedeutet, dass fast keine tägliche Besorgung ein Fahrzeug erfordert. Die Gesundheitsinfrastruktur der Stadt umfasst zwei Gesundheitszentren, das nächste Krankenhaus liegt etwa 767 Meter entfernt. Bildung ist gut abgedeckt: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Gemeinde versorgen eine Dauerbevölkerung von rund 79.600 Einwohnern. Der öffentliche Nahverkehr fährt auf 8 Linien mit 50 Haltestellen und verbindet das Zentrum mit den Außenbezirken. Der Ton des Viertels ist der einer funktionierenden andalusischen Stadt: im Sommer wegen des Tourismus belebter, die Gemeinde zählt 24 Hotels und rund 6.900 Betten, , im Winter aber erheblich ruhiger und voll funktionsfähig. Zur Erholung liegen das Polideportivo Municipal und zwei private Fitnessstudios innerhalb von 600 Metern, der Aussichtspunkt Mirador del Carmen etwa 1,2 km entfernt. Marbella liegt 25 km Luftlinie entfernt für Großstadt-Angebote.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im zentralen Estepona, unmittelbar an einer der Hauptavenen der Stadt. Beachten Sie die Häufung täglicher Einrichtungen innerhalb weniger Hundert Meter und die flache, begehbare Route zum Strand La Rada. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können etwas länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt die westliche Costa del Sol zwischen Marbella (25 km Luftlinie) und dem Golf von Gibraltar ein, mit Algeciras 42 km entfernt und Málaga Stadt 73 km. Dies positioniert die Stadt näher am Flughafen Gibraltar (36 km Luftlinie) als die meisten Ferienorte der Costa del Sol, während sie innerhalb einer Fahrstunde von Málaga-Costa del Sol (64 km) bleibt. Innerhalb der Region ist Estepona als echte spanische Stadt mit einer ganzjährigen Bevölkerung von etwa 79.600 Einwohnern, einer funktionierenden Altstadt und einem Kulturprogramm bekannt, im Gegensatz zu den eher resortgeprägten Enklaven weiter östlich. Etwa 3.160 jährliche Immobilienumsätze deuten auf einen aktiven lokalen Markt hin.
Strände: Playa de Estepona und La Rada liegen beide 1,1 km Luftlinie entfernt, Playa del Angel 1,7 km und Playa del Cristo 2,2 km, alle zu Fuß über flaches Gelände mit nur 2,4 % Steigung erreichbar. Golf: Valle Romano Golf mit 4,5 km und Azata Golf mit 4,9 km (Luftlinie) decken die nächsten Plätze ab, mit Estepona Golf mit 6,1 km. Flughafen: Málaga-Costa del Sol liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt, rund eine Stunde mit dem Auto; der Flughafen Gibraltar ist mit 36 km Luftlinie eine Alternative. Die Daten nennen zusätzlich eine Flughafenentfernung von 35 km, und Käufer sollten prüfen, welche Streckenangabe in der Praxis gilt. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist 1,3 km entfernt möglich, mit einer Schnellladestation 8,3 km entfernt. Ein Auto ist für Ausflüge in die Region nützlich, für den Alltag aber nicht notwendig.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt 19 Meter über dem Meeresspiegel auf einer Küstenebene, hinter der sich die Sierra Bermeja erhebt, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht, ein vom Ort aus sichtbares Bergmassiv, das Wandern in moderater Fahrzeit bietet. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C mit Monatsdurchschnitten zwischen 15 und 25 °C, ein Muster, das das Leben im Freien den größten Teil des Jahres unterstützt. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. Das Gefälle von der Immobilie zum Strand beträgt 2,4 %, praktisch flach, was für Gehen und Radfahren im Alltag wichtig ist. Die Gemeinde umfasst 137 km² fruchtbares Tal, durchzogen von kleinen Bächen, und verbindet Küstenlinie mit erheblichem natürlichem Hinterland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Abschnitt ist La Rada, Esteponas wichtigsten Stadtstrand, etwa 1,1 km zu Fuß entfernt. Playa del Angel (1,7 km) und Playa del Cristo (2,2 km) bieten Abwechslung, letzterer eine geschützte Bucht, die zum Schwimmen beliebt ist. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona mit 1,6 km und Puerto Deportivo mit 1,8 km, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Zugang zu Wassersport. Golfer können zwischen Valle Romano (4,5 km), Azata (4,9 km) und Estepona Golf (6,1 km) wählen, alle in kurzer Fahrzeit. Die Gemeinde zählt 134 Sportanlagen; von dieser Adresse aus decken Better Bodies Fitnessstudio (0,3 km), das Polideportivo Municipal (0,6 km) und das Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) das Indoor-Training ab. Zwei Aussichtspunkte, Mirador del Carmen (1,2 km) und Mirador Playa del Cristo (2,0 km), markieren kürzere Fußziele.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL845791
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am eigenen Markt besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment als die prominenten Neubauprojekte in Estepona. Acqua Gardens (ab €524.600), Vanian Park (ab €537.000) und Symphony Suites (ab €522.400) werben alle mit Startpreisen weit unter dem festen €742.500 dieser Immobilie, doch repräsentieren sie Kauf vom Reißbrett oder jüngere Wohnungstypologien, typischerweise mit Gemeinschaftspools und Gärten am Stadtrand. Dieses Haus tauscht im Gegensatz dazu resortartige Gemeinschaftseinrichtungen gegen Volumen und Zentralität: 270 m² auf drei Etagen, drei Badezimmer, ein Aufzug und eine Position, in der der Supermarkt 54 Meter entfernt liegt und der Strand 1,1 km Fußweg. Pro Quadratmeter ergibt der Angebotspreis rund €2.750, eine Zahl, die Neubauwohnungen in erstklassigen Lagen der Costa del Sol häufig überschreiten. Der Kompromiss ist strukturell: Ein Gebäude von 1970, so gut renoviert auch immer, wird nicht die moderne Energieeffizienz oder Bauträgergarantien mitbringen, und kein Gemeinschaftspool, kein Fitnessraum und keine angelegten Grünflächen sind im Kauf enthalten. Regional liegt Estepona westlich von Marbella (25 km Luftlinie) und hat eine von der Nachbargemeinde verschiedene Marktidentität entwickelt: eine echte Gemeindestadt von etwa 79.600 Einwohnern mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen, die Dauerbewohner wie Zweitwohnsitzkäufer anzieht. Rund 3.160 Immobilienumsätze pro Jahr deuten auf liquide Marktbedingungen hin. Käufer, die diese Immobilie gegen Neubaualternativen abwägen, wählen faktisch zwischen fertiger Fläche im Stadtzentrum heute und einer kleineren, neueren Einheit mit Resort-Angeboten, geliefert über eine Bauzeit, mit dem Vorbehalt, dass Fertigstellungstermine in solchen Projekten immer indikativ sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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