コスタ・デル・ソルのエステポナ市街地に位置する、売出価格742,500ユーロ固定のリノベーション済みタウンハウスです。本物件は3階建て、270 m²の居住空張にわたり3つの寝室と3つの浴室を備え、独立したテラスと専用エレベーターを完備しています。1970年に建築され、現在は即入居可の状態で引き渡されます。住宅はビーチ、スーパーマーケット、学校、医療施設のすべてが徒歩圏内にあります。これは新築物件ではなく既存の中古物件であり、即時入居が可能で、建設段階ではなく成熟した定住エリアにあることが特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
住宅はエステポナの主要な大通りの近く、サービスがすぐそばにある住宅密集エリアに位置しています。スーパーマーケットは約54メートル、薬局は14メートル先にあり、医療センターと病院は800メートル以内にあります。最寄りのビーチ、Playa de EsteponaとLa Radaは直線距離で約1.1 km先にあります。
3階建て270 m²、3寝室・3浴室の間取りは、広さと各階の独立性を求める世帯に適しています。屋内エレベーターにより、タウンハウス特有の階段の負担が解消され、独立したテラスが複数の階に屋外空間を提供します。冷暖房エアコンの事前配管とソーラーパネルにより、年間を通じた快適性を支えます。
本物件は新築物件ではありません。1970年建築で最近リノベーションされ、即入居可の状態で引き渡されるため、建設期間や暫定的な引き渡しスケジュールは適用されません。買い手は、通常の公証人手続きを経て、購入完了後すぐに入居できます。
本物件は密集した市街地の街区にあるタウンハウスのため、専用庭、専用プール、パノラマビューはありません。新築複合施設にあるような共用リゾート設備も含まれません。駐車場の手配については、入手可能なデータには記載されていません。元の構造は1970年のものであり、リノベーション済みとはいえ、当時の建築時代の特性を伴います。
本物件は、リゾート複合施設ではなく、実生活が営まれるスペインの町の中に住みたい買い手に適しています。まず永住者に最適です。学校、医療センター、商店が近く、日常生活を車なしで組み立てられます。これはコスタ・デル・ソルでは比較的珍しいことです。また、広さを必要とする世帯にも適しています。3寝室・3浴室・270 m²により、在宅勤務スペース、客室、多世代同居にも対応でき、エレベーターが高齢者や移動が不自由な方にとっての階段の障壁を解消します。セカンドハウスを求める買い手は、約1.1 kmというビーチまで歩ける距離と、使用前の工事が不要な点を評価するでしょう。専用プール、庭、ゲート付き住宅地の設備を求める方には適さず、そのような要件は他のヴィラや新築複合施設に向きます。敷地内駐車を優先する方は、データに記載がないため手配を確認する必要があります。最後に、新築価格と比較する方は、本物件が現代的な新築開発ではなくリノベーション済みの1970年建築であり、価格は完成済み面積と中心立地を反映したもので、未完成物件の割引やデベロッパー支払条件は適用されない点に留意してください。
住宅は最近リノベーションされており、記録された仕様にはいくつかの実質的な技術項目が含まれます。3つの階を結ぶエレベーターは、古いタウンハウスでは表面的なものではなく重大な構造的介入であり、物件全体の使い方を変えます。ソーラーパネルが設置され、給湯または発電に寄与し、年間日照量の多い気候で光熱費を削減します。冷暖房エアコンは事前配管済みで、本体の取り付けがまだ必要な場合でもダクトと配線が整備されています。室内は270 m²に3寝室、2浴室、独立したゲスト用トイレを備えます。画像からは、大型壁画のあるダイニング、階段のある廊下、1階の洗面台付きトイレ、機材やはしごのある収納エリアが確認でき、居住階以外にも実用的なサービス空間があることを示しています。1970年の建築物全般に言えることとして、目に見えない部分のリノベーション品質（可視範囲外の配線、配管、断熱、窓の性能）は、購入前に技術調査で確認すべきです。各階の独立したテラスは、リノベーションで屋外空間へのアクセスと利用方法が再構築されたことを示唆します。入手可能なデータにはエネルギー性能証明書の詳細や構造保証は含まれず、買い手は完全な技術資料を請求すべきです。全体として、記録された特徴（エレベーター、ソーラー、エアコン事前配管、最近のリノベーション）は、転売用の表面的な刷新ではなく、永住に備えた物件であることを示しています。
売出価格は742,500ユーロの固定で、これは新築プロジェクトではなく既存住宅の価格です。居住面積270 m²で、平米単価は約2,750ユーロに相当します。3階建てに3寝室・3浴室、エレベーターとソーラーパネル付きという仕様です。物件は完成・リノベーション済みのため、即時入居が可能です。参考までに、エステポナの新築プロジェクト、Acqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）、Vanian Park（最低販売価格537,000ユーロ）、Symphony Suites（最低販売価格522,400ユーロ）はより低い参入価格から始まりますが、それらは通常、市街中心部のリノベーション済み270 m²タウンハウスではなく、より小さいマンションタイプです。
ここでの日常生活は、エステポナ中心部という立地の実用性を軸に回っています。玄関を開けると主要大通りの近くの成熟した街並みが広がり、薬局は事実上隣に、スーパーマーケットは徒歩1分以内にあります。朝の営みに車は不要です。パン、食料品、銀行、カフェはすべてすぐそろにあり、市営スポーツセンターと複数のジムは600メートル以内にあります。La Radaのビーチは直線距離で約1.1 km、全域平坦で、夕方の水泳や海沿いの散歩も計画的な遠出ではなく日常の一部として楽しめます。住宅自体は縦に機能します。3つの階を専用エレベーターで結び、独立したテラスが室内を区切り、各階に屋外空間を提供します。270 m²という広さはタウンハウスとしては十分な容積で、寝室、リビング、仕事部屋や客室をマンションにありがちな妥協なしに共存させられます。約1.6 km先のPuerto Esteponaとマリーナが、手軽な距離に食事と余暇の選択肢を加えます。この近隣はリゾート地ではなく実生活する町の一部であるため、一年中機能し、学校、医療センター、公共交通機関が永住者にも訪問者にもサービスを提供しています。
周辺エリアは、エステポナの市街地として最も実用的な姿です。2 km以内にレストラン50軒、カフェ22軒、薬局18軒、銀行4行、学校6校、公園2か所があり、この密度によりほぼすべての日常の用事に車が不要です。町の医療インフラには2つの医療センターがあり、最寄りの病院は約767メートル先です。教育も充実し、市内全体で小学校19校、中学校10校が約79,600人の定住人口を支えています。公共交通は8路線50停留所で中心部と周辺地区を結んでいます。近隣の雰囲気は、働くアンダルシアの町そのものです。観光により夏は賑やかですが（市内には24のホテルと約6,900床）、冬は大幅に静かになりつつも完全に機能しています。余暇については、Polideportivo Municipalと2つの民間ジムが600メートル以内にあり、Mirador del Carmen展望台は約1.2 km先です。大都市の利便性を求めるなら、マルベリャが直線距離25 km先にあります。
地図は、エステポナ中心部、町の主要な大通りのすぐそばにある物件の位置を示しています。数百メートル圏内に日常の利便施設が集中している点と、La Radaビーチへ向かう平坦で歩きやすい経路に注目してください。記載の距離は直線距離で、実際の道路経路はやや長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソル西部、マルベリャ（直線距離25 km）とジブラルタル湾の間に位置し、アルヘシラスまで42 km、マラガ市まで73 kmです。これにより、町はコスタ・デル・ソルのリゾートの大半よりもジブラルタル空港（直線距離36 km）に近く、マラガ＝コスタ・デル・ソル（64 km）へも車で1時間圏内です。地域内では、エステポナは約79,600人の年間を通じた人口と、機能する旧市街、文化プログラムを持ち、東側のよりリゾート色の強いエンクレーブとは対照的な、本物のスペインの町として知られています。年間約3,160件の住宅取引は、活発な地場市場を示しています。
ビーチ：Playa de EsteponaとLa Radaはともに直線距離1.1 km、Playa del Angelが1.7 km、Playa del Cristoが2.2 kmで、すべて平均勾配わずか2.4%の平坦な地形を徒歩でアクセスできます。ゴルフ：最寄りのコースはValle Romano Golf（4.5 km）とAzata Golf（4.9 km・直線距離）、Estepona Golfが6.1 kmです。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離で約64 km、車でおよそ1時間です。ジブラルタル空港が直線距離36 kmの代替です。データには35 kmという空港距離も記載されており、実際に適用される距離は買い手が確認すべきです。電気自動車の充電は1.3 km先で利用可能で、急速充電のSuperchargerサイトは8.3 km先にあります。車は地域移動には便利ですが、日常生活には必要ありません。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは海抜19メートルの海岸平野に位置し、背後にはLos Reales峰（1,449メートル）を持つシエラ・ベルメハ山塊が控えています。町から望めるこの山塊は、車で程よい距離でのハイキングを提供します。気候データでは年間平均気温19.2 ℃、月平均15〜25 ℃で、年間の大半を屋外生活が楽しめる気候です。海水温が20 ℃以上になるシーズンは約5か月続きます。物件からビーチまでの勾配は2.4%で事実上平坦であり、日常の徒歩やサイクリングに有利です。市域は137 km²の肥沃な谷で、小さな渓流が横切り、海岸線と豊かな自然の後背地を兼ね備えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はエステポナの代表的な町のビーチ、La Radaで、徒歩約1.1 kmです。Playa del Angel（1.7 km）とPlaya del Cristo（2.2 km）が変化を加え、後者は泳ぐのに人気の風防のある入江です。2つのマリーナ、Puerto Estepona（1.6 km）とPuerto Deportivo（1.8 km）が係留場、海辺の飲食、マリンスポーツへのアクセスを提供します。ゴルファーはValle Romano（4.5 km）、Azata（4.9 km）、Estepona Golf（6.1 km）から選べ、いずれも短時間のドライブ圏内です。市内には134のスポーツ施設があり、この住所からはBetter Bodiesジム（0.3 km）、Polideportivo Municipal（0.6 km）、Centro Deportivo José Ramón de la Morena（0.6 km）が屋内トレーニングをカバーします。2つの展望台、Mirador del Carmen（1.2 km）とMirador Playa del Cristo（2.0 km）は、手軽な散歩の目的地です。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 86 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 172 mm |
| 4月 | 16.7°C | 73 mm |
| 5月 | 19.9°C | 33 mm |
| 6月 | 23.7°C | 11 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 76 mm |
| 11月 | 16.2°C | 96 mm |
| 12月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL845791
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
自らの市場と比較すると、このタウンハウスはエステポナの目玉新築プロジェクトとは異なるセグメントに位置します。Acqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）、Vanian Park（最低販売価格537,000ユーロ）、Symphony Suites（最低販売価格522,400ユーロ）はいずれも本物件の固定価格742,500ユーロを大きく下回る最低販売価格を示していますが、それらは未完成物件または最近のマンションタイプで、通常は町の外縁に共用プールや庭園を備えます。これに対し本物件は、リゾート風の共用設備と引き換えに、容積と中心性を獲得しています。3階建て270 m²、3浴室、エレベーター、そしてスーパーマーケットまで54メートル、ビーチまで徒歩1.1 kmという立地です。平米単価では、売出価格は約2,750ユーロであり、コスタ・デル・ソルの好立地にある新築マンションがしばしば上回る水準です。トレードオフは構造的なものです。1970年の建築物は、どれほど良好にリノベーションされていても、現代的なエネルギー性能やデベロッパー保証を持たず、購入には共用プール、ジム、造園された共用庭園も付きません。地域的には、エステポナはマルベリャの西（直線距離25 km）に位置し、隣町とは異なる市場アイデンティティを築いてきました。約79,600人の人口を擁する本物の自治体都市であり、小学校19校、中学校10校を備え、セカンドハウスの買い手だけでなく永住者も惹きつけています。年間約3,160件の住宅取引は、流動性のある市場状況を示します。本物件と新築の選択肢を比較する買い手は、事実上、今日手に入る町の中心部の完成済み空間と、建設期間をかけて引き渡されるリゾート設備付きのより小さく新しい住戸との選択をしています。なお、そのようなプロジェクトの引き渡し日は常に暫定的である点に注意が必要です。
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