Uma moradia em banda renovada com um preço pedido fixo de 742.500 €, situada no centro urbano de Estepona, na Costa del Sol. O imóvel oferece três quartos e três casas de banho distribuídos por 270 m² de área habitável, dispostos em três pisos com terraços independentes e um elevador privativo. Construída originalmente em 1970 e agora entregue pronta a habitar, a casa encontra-se a poucos minutos a pé da praia, supermercados, escolas e serviços de saúde. Trata-se de uma casa usada e não de um empreendimento de construção nova, o que significa disponibilidade imediata e um bairro maduro e consolidado, em vez de uma fase de construção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa situa-se perto de uma das principais avenidas de Estepona, numa zona residencial edificada com serviços à porta. Um supermercado fica a cerca de 54 metros, uma farmácia a 14 metros, e o centro de saúde e o hospital encontram-se a menos de 800 metros. As praias mais próximas, a Playa de Estepona e a La Rada, ficam a cerca de 1,1 km em linha reta.
Com 270 m² distribuídos por três pisos, três quartos e três casas de banho, a disposição adapta-se a famílias que procuram espaço e separação entre pisos. O elevador interno elimina o habitual inconveniente da vida vertical numa moradia em banda, enquanto os terraços independentes proporcionam áreas exteriores em vários pisos. O ar condicionado pré-instalado e os painéis solares suportam o conforto durante todo o ano.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O imóvel data de 1970 e foi recentemente renovado; é entregue pronto a habitar, pelo que não se aplica qualquer fase de construção ou calendário indicativo de entrega. Os compradores podem mudar-se diretamente após a conclusão da compra, sujeito ao habitual processo notarial.
O imóvel é uma moradia em banda num quarteirão urbano denso, pelo que não oferece jardim privativo, piscina privativa ou vistas panorâmicas. Não estão incluídas instalações comuns de resort, como as existentes em empreendimentos de construção nova. Os arranjos de estacionamento não são indicados nos dados disponíveis. A estrutura original data de 1970, o que implica as características próprias dessa época de construção, apesar da renovação.
Este imóvel adequa-se a um comprador que quer viver dentro de uma cidade espanhola em funcionamento, e não num complexo turístico à sua margem. Serve em primeiro lugar residentes permanentes: a proximidade de escolas, centros de saúde e comércio significa que a vida diária pode ser organizada sem carro, o que é relativamente raro na Costa del Sol. Também funciona para uma família que precisa de volume, três quartos, três casas de banho e 270 m² permitem um escritório em casa, hóspedes ou uma solução multigeracional, com o elevador a eliminar a barreira que as escadas normalmente representam para ocupantes mais velhos ou com mobilidade reduzida. Os compradores que procuram uma segunda residência valorizarão a distância a pé até à praia de cerca de 1,1 km e o facto de o imóvel não exigir obras antes da utilização. É menos indicado para quem quer piscina privativa, jardim ou instalações de condomínio fechado; esses requisitos apontam para moradias ou empreendimentos de construção nova noutros locais. Os compradores que priorizam estacionamento no local devem verificar os arranjos, pois nada é indicado nos dados. Por fim, quem compara com preços de construção nova deve notar que se trata de uma estrutura de 1970 que foi renovada, e não de um empreendimento contemporâneo, e o preço reflete a área concluída e a posição central, e não descontos na planta ou condições de pagamento do promotor.
A casa foi recentemente renovada e a especificação documentada inclui vários elementos técnicos substanciais. Um elevador serve os três pisos, o que, numa moradia em banda mais antiga, representa uma intervenção estrutural significativa e não apenas cosmética; muda a forma como todo o imóvel pode ser utilizado. Estão instalados painéis solares, que contribuem para o aquecimento de água ou a produção de eletricidade e reduzem os custos de exploração num clima com elevada exposição solar anual. O ar condicionado está pré-instalado, o que significa que a canalização e a cablagem estão implementadas, mesmo onde as unidades ainda possam necessitar de montagem. A disposição interior conta com três quartos, duas casas de banho e uma casa de banho de visita separada em 270 m². As imagens mostram uma zona de refeições com um grande mural, um hall com escadas, uma casa de banho de visita no rés-do-chão com lavatório, e uma área de arrumo com equipamento e escadas, indicando espaço de serviço utilizável para além dos pisos de habitação. Como em qualquer edifício de 1970, a qualidade da renovação de elementos não visíveis, cablagem para além dos circuitos visíveis, canalização, isolamento e desempenho das janelas, deve ser verificada através de uma vistoria técnica independente antes da compra. Os terraços independentes em diferentes níveis sugerem que a renovação refez o acesso e a utilização do espaço exterior. Não estão incluídos nos dados disponíveis detalhes do certificado energético ou garantias estruturais, e os compradores devem solicitar o processo técnico completo. No geral, as características documentadas, elevador, painéis solares, pré-instalação de ar condicionado, renovação recente, apontam para um imóvel preparado para ocupação permanente, e não para um retoque cosmético para revenda.
O preço pedido é fixo em 742.500 €; trata-se de uma casa usada, não de um projeto com lista de preços. Com 270 m² de área habitável, o preço equivale a cerca de 2.750 € por metro quadrado. Três quartos e três casas de banho em três pisos, com elevador e painéis solares incluídos, definem a especificação. A disponibilidade é imediata, uma vez que o imóvel está concluído e renovado. Para contexto, empreendimentos de construção nova em Estepona como a Acqua Gardens (desde 524.600 €), a Vanian Park (desde 537.000 €) e a Symphony Suites (desde 522.400 €) começam com preços de entrada mais baixos, mas são tipicamente tipologias de apartamento mais pequenas, e não uma moradia em banda renovada de 270 m² no centro da cidade.
A vida quotidiana aqui gira em torno das vantagens práticas de uma localização central em Estepona. A porta da frente abre para uma rua consolidada perto de uma avenida principal, com uma farmácia praticamente ao lado e um supermercado a um minuto a pé. A rotina matinal não exige automóvel: pão, mercearia, banco e cafés encontram-se todos a uma curta caminhada, e o centro desportivo municipal e vários ginásios ficam a menos de 600 metros. A praia da La Rada fica a cerca de 1,1 km a pé em linha reta, com terreno plano ao longo de todo o percurso, tornando um banho de fim de tarde ou um passeio junto ao mar uma parte realista do dia, e não uma excursão planeada. A casa funciona na vertical: três pisos ligados por um elevador privativo, com terraços independentes que quebram o interior e proporcionam espaço exterior em diferentes níveis. Com 270 m², oferece um volume generoso para uma moradia em banda, permitindo que uma família combine zonas de dormir, espaço de estar e uma área de trabalho ou hóspedes sem o compromisso típico dos apartamentos. O Puerto Estepona e a marina, a cerca de 1,6 km, acrescentam opções de restauração e lazer ao alcance fácil. O bairro funciona durante todo o ano e não apenas na época alta, porque faz parte da cidade ativa, com escolas, centros de saúde e linhas de transporte público a servir residentes permanentes e também visitantes.
A zona envolvente é a Estepona urbana na sua expressão mais prática. Num raio de 2 km, os dados contam 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques, uma densidade que significa que quase nenhuma tarefa diária exige veículo. A infraestrutura de saúde da cidade inclui dois centros de saúde, com o hospital mais próximo a cerca de 767 metros. A educação está bem coberta: 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário em todo o município servem uma população permanente de cerca de 79.600 habitantes. O transporte público funciona em 8 linhas com 50 paragens, ligando o centro aos bairros periféricos. O tom do bairro é o de uma cidade andaluza em funcionamento: mais movimentada no verão devido ao turismo, o município conta 24 hotéis e cerca de 6.900 camas, mas substancialmente mais tranquila e totalmente funcional no inverno. Para lazer, o Polideportivo Municipal e dois ginásios privados ficam a menos de 600 metros, e o miradouro Mirador del Carmen está a cerca de 1,2 km. Marbella fica a 25 km em linha reta para comodidades de uma cidade maior.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro de Estepona, junto a uma das principais avenidas da cidade. Note o conjunto de comodidades diárias a poucas centenas de metros e o percurso plano e pedonal até à praia da La Rada. As distâncias indicadas são em linha reta; os percursos rodoviários podem ser ligeiramente mais longos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a Costa del Sol ocidental entre Marbella (25 km em linha reta) e o Golfo de Gibraltar, com Algeciras a 42 km e a cidade de Málaga a 73 km. Isto posiciona a cidade mais perto do Aeroporto de Gibraltar (36 km em linha reta) do que a maioria dos destinos da Costa del Sol, mantendo-se a menos de uma hora de carro de Málaga-Costa del Sol (64 km). Na região, Estepona é conhecida como uma autêntica cidade espanhola com uma população anual de cerca de 79.600 habitantes, um centro histórico em funcionamento e um programa cultural, em contraste com os enclaves mais orientados para o turismo mais a leste. Transações imobiliárias anuais de cerca de 3.160 indicam um mercado local ativo.
Praias: a Playa de Estepona e a La Rada ficam ambas a 1,1 km em linha reta, a Playa del Angel a 1,7 km e a Playa del Cristo a 2,2 km, todas alcançáveis a pé por terreno plano com um declive de apenas 2,4%. Golfe: o Valle Romano Golf a 4,5 km e o Azata Golf a 4,9 km (em linha reta) cobrem os campos mais próximos, com o Estepona Golf a 6,1 km. Aeroporto: Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 64 km em linha reta, aproximadamente uma hora por estrada; o Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 36 km em linha reta. Os dados indicam também uma distância de aeroporto de 35 km, e os compradores devem verificar qual a distância aplicável na prática. Carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,3 km, com um posto Supercharger de carregamento rápido a 8,3 km. Um carro é útil para viagens regionais, mas não é necessário para a vida diária.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona situa-se a 19 metros acima do nível do mar numa planície costeira enquadrada pela Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, um maciço montanhoso visível da cidade que oferece caminhadas a uma distância moderada de carro. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 19,2 °C com médias mensais entre 15 e 25 °C, um padrão que favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C. O declive do imóvel até à praia é de 2,4%, praticamente plano, o que importa para caminhar e andar de bicicleta no dia a dia. O município abrange 137 km² de vale fértil atravessado por pequenas ribeiras, combinando linha costeira com um vasto interior natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O troço mais próximo é a La Rada, a principal praia urbana de Estepona, a cerca de 1,1 km a pé. A Playa del Angel (1,7 km) e a Playa del Cristo (2,2 km) acrescentam variedade, sendo esta última uma enseada abrigada popular para banhos. Duas marinas, o Puerto Estepona a 1,6 km e o Puerto Deportivo a 1,8 km, disponibilizam amarização, restauração junto à água e acesso a desportos náuticos. Os praticantes de golfe podem escolher entre o Valle Romano (4,5 km), o Azata (4,9 km) e o Estepona Golf (6,1 km), todos a uma curta viagem de carro. O município conta 134 instalações desportivas; a partir desta morada, o ginásio Better Bodies (0,3 km), o Polideportivo Municipal (0,6 km) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) cobrem o treino em recinto fechado. Dois miradouros, o Mirador del Carmen (1,2 km) e o Mirador Playa del Cristo (2,0 km), marcam objetivos de caminhada mais curtos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL845791
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Face ao seu próprio mercado, esta moradia em banda ocupa um segmento diferente dos emblemáticos projetos de construção nova em Estepona. A Acqua Gardens (desde 524.600 €), a Vanian Park (desde 537.000 €) e a Symphony Suites (desde 522.400 €) publicitam preços de partida bastante inferiores ao fixo de 742.500 € deste imóvel, mas representam tipologias de apartamento na planta ou recentes, tipicamente com piscinas e jardins comuns nos arredores da cidade. Esta casa, em contrapartida, troca as instalações comuns de estilo resort por volume e centralidade: 270 m² em três pisos, três casas de banho, um elevador e uma posição onde o supermercado fica a 54 metros e a praia a uma caminhada de 1,1 km. Por metro quadrado, o preço pedido equivale a cerca de 2.750 €, uma cifra que os apartamentos de construção nova em localizações privilegiadas da Costa del Sol frequentemente ultrapassam. A contrapartida é estrutural: um edifício de 1970, por melhor renovado que esteja, não terá o desempenho energético moderno nem as garantias do promotor, e nenhum piscina comum, ginásio ou jardins paisagísticos acompanham a compra. Regionalmente, Estepona situa-se a oeste de Marbella (25 km em linha reta) e desenvolveu uma identidade de mercado distinta da sua vizinha: uma autêntica cidade municipal de cerca de 79.600 habitantes com 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, a atrair residentes permanentes e também compradores de segunda residência. Cerca de 3.160 transações imobiliárias por ano indicam condições de mercado líquidas. Os compradores que ponderam este imóvel face a alternativas de construção nova estão efetivamente a escolher entre espaço concluído no centro da cidade hoje e uma unidade mais pequena e mais recente com comodidades de resort entregues ao longo de um período de construção, com a ressalva de que as datas de entrega nesses projetos são sempre indicativas.
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