Реновирана кућа у низу са фиксном траженом ценом од 742.500 евра, смештена у градском центру Естепоне на Коста дел Солу. Некретнина нуди три спаваће собе и три купатила на 270 м² стамбеног простора, распоређених на три спрата са одвојеним терасама и приватним лифтом. Првобитно изграђена 1970. године, а сада испоручена спремна за усељење, кућа се налази у пешачкој удаљености од плаже, супермаркета, школа и здравствених сервиса. Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње, што значи тренутну доступност и зрло, уређено комшилук уместо фазе изградње.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази близу једне од главних авенија Естепоне, у изграђеном стамбеном подручју са услугама на прагу. Супермаркет је удаљен око 54 метра, апотека 14 метара, а дом здравља и болница унутар 800 метара. Најближе плаже, Playa de Estepona и La Rada, налазе се на око 1,1 км ваздушном линијом.
Са 270 м² на три спрата, три спаваће собе и три купатила, распоред одговара домаћинствима која желе простор и подељеност између нивоа. Унутрашњи лифт уклања уобичајени недостатак вертикалног живота у кући у низу, док одвојене терасе пружају спољашње површине на више спратова. Преинсталирани клима-уређаји (грејање и хлађење) и соларни панели подржавају удобност током целе године.
Ово није новоградња. Некретнина потиче из 1970. године и недавно је реновирана; испоручује се спремна за усељење, тако да се фаза изградње или индикативни рок испоруке не примењују. Купци се могу уселити одмах по завршетку купопродаје, у оквиру уобичајеног поступка код јавног бележника.
Некретнина је кућа у низу у густом градском блоку, тако да не нуди приватну башту, приватни базен или панорамски поглед. Нису укључени заједнички објекти какви се налазе у новим комплексима. Паркинг аранжмани нису наведени у доступним подацима. Изворна структура потиче из 1970. године, што носи карактеристике тог градитељског периода упркос реновирању.
Ова некретнина одговара купцу који жели да буде унутар функционог шпанског града, а не у одмаралишном комплексу на његовој ивици. Првенствено одговара сталним становницима: близина школа, домова здравља и радњи значи да се свакодневни живот може организовати без аутомобила, што је релативно ретко на Коста дел Солу. Такође функционише за домаћинство коме треба волумен, три спаваће собе, три купатила и 270 м² омогућавају кућну канцеларију, госте или вишегенерацијски аранжман, док лифт уклања препреку коју степенице обично стварају за старије станаре или особе са смањеном покретљивошћу. Купци који траже други дом цениће удаљеност до плаже од око 1,1 км и чињеницу да некретнина не захтева никакве градњевинске радове пре употребе. Мање је погодна за оне који желе приватни базен, башту или објекте ограђеног насеља; такви захтеви упућују на виле или нове комплексе на другом месту. Купци којима је приоритет паркинг на лицу места треба да провере аранжмане, јер ниједан није наведен у подацима. Коначно, они који пореде са ценама новоградње треба да знају да је ово структура из 1970. која је реновирана, а не савремени развој, и цена одражава завршену површину и централни положај, а не попусте на некретнине у изградњи или услове плаћања инвеститора.
Кућа је недавно реновирана, а документована спецификација укључује неколико суштинских техничких ставки. Лифт опслужује три спрата, што у старијој кући у низу представља значајну структурну интервенцију, а не козметичку; то мења начин на који се цела некретнина може користити. Соларни панели су инсталирани, доприносећи производњи топле воде или струје и смањујући трошкове у клими са високим годишњим сунчањем. Клима-уређај (грејање и хлађење) је преинсталиран, што значи да су канали и инсталације на месту чак и када јединице још треба уградити. Унутрашњи распоред обухвата три спаваће собе, два купатила и одвојени гостински тоалет на 270 м². Слике приказују трпезарију са великим муралом, ходник са степеништем, тоалет у приземљу са судопером и простор за оставу са опремом и мердевинама, што указује на употребљив помоћни простор изван стамбених спратова. Као и код сваке зграде из 1970. године, квалитет реновирања невидљивих елемената, инсталација изван видљивих кола, водовод, изолација и перформансе прозора, треба проверити техничким прегледом пре куповине. Одвојене терасе на различитим нивоима сугеришу да је реновирање преуредило приступ и употребу спољашњег простора. Детаљи енергетског сертификата или структурне гаранције нису укључени у доступне податке, а купци треба да затраже комплетан технички досије. Све у свему, документоване карактеристике, лифт, соларни панели, преинсталација климе, недавна реновација, указују на некретнину припремљену за трајно настањење, а не на козметичко освежавање ради препродаје.
Тражена цена је фиксна: 742.500 евра; ово је постојећи дом, не пројекат са ценовником. На 270 м² стамбене површине, цена износи отприлике 2.750 евара по квадратном метру. Три спаваће собе и три купатила на три спрата, са лифтом и соларним панелима, дефинишу спецификацију. Доступност је непосредна, јер је некретнина завршена и реновирана. Ради поређења, пројекти новоградње у Естепони попут Acqua Gardens (од 524.600 евра), Vanian Park (од 537.000) и Symphony Suites (од 522.400) почињу од нижих улазних цена, али су то обично мањи стански типологије, а не реновирана кућа у низу од 270 м² у центру града.
Свакодневни живот овде се врти око практичних предности централне локације у Естепони. Улазна врата излазе на уређену улицу близу главне авеније, са апотеком практично поред и супермаркетом на минут хода. Јутарња рутина не захтева аутомобил: хлеб, намирнице, банка и кафићи су сви на краткој шетњи, а градски спортски центар и неколико теретана налазе се унутар 600 метара. Плажа La Rada је око 1,1 км хода ваздушном линијом, терен је раван, па вечерње пливање или шетња уз морску обалу постају реалан део дана, а не планирана екскурзија. Сама кућа функционише вертикално: три спрата повезана приватним лифтом, са одвојеним терасама које разбијају ентеријер и пружају спољашњи простор на различитим нивоима. Са 270 м² нуди обилан волумен за кућу у низу, омогућујући домаћинству да комбинује простор за спавање, дневни боравак и радну или гостинску зону без компромиса типичног за станове. Puerto Estepona и марина, на око 1,6 км, додају опције за исхрану и забаву у лакој доступности. Комшилук функционише током целе године, а не сезонски, јер је део радног града, са школама, домовима здравља и линијама јавног превоза које опслужују сталне становнике као и посетиоце.
Окружење је урбана Естепона у најпрактичнијем издању. Унутар 2 км подаци броје 50 ресторана, 22 кафића, 18 апотека, 4 банке, 6 школа и 2 парка, густина која значи да скоро ниједан свакодневни задатак не захтева возило. Здравствена инфраструктура града обухвата два дома здравља, а најближа болница је на око 767 метара. Образовање је добро покривено: 19 основних и 10 средњих школа у општини опслужује стално становништво од око 79.600 становника. Јавни превоз саобраћа на 8 линија са 50 стајалишта, повезујући центар са удаљеним квартовима. Тон комшилука је тон радног андалузијског града: живљи лети због туризма, општина има 24 хотела и око 6.900 кревета, али знатно мирнији и потпуно функционалан зими. За рекреацију, Polideportivo Municipal и две приватне теретане налазе се унутар 600 метара, а видиковац Mirador del Carmen на око 1,2 км. Marbella је 25 км ваздушном линијом за садржаје већег града.
Мапа приказује положај некретнине у центру Естепоне, одмах поред једне од главних авенија града. Приметите скуп свакодневних садржаја унутар неколико стотина метара и равну, проходну руту према плажи La Rada. Наведене удаљености су ваздушном линијом; путни правци могу бити нешто дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни Коста дел Сол између Marbelle (25 км ваздушном линијом) и Гибралтарског залива, са Algeciras на 42 км и градом Málaga на 73 км. То позиционира град ближе аеродрому Gibraltar (36 км ваздушном линијом) од већине одмаралишта Коста дел Сола, док остаје у сату вожње од Málaga-Costa del Sol (64 км). У оквиру региона, Естепона је позната као аутентичан шпански град са сталним становништвом од око 79.600, радним старим центром и културним програмом, у контрасту са изразитије одмаралишним енклавама источније. Годишње око 3.160 стамбених трансакција указује на активан локални тржиште.
Плаже: Playa de Estepona и La Rada су обе на 1,1 км ваздушном линијом, Playa del Angel 1,7 км и Playa del Cristo 2,2 км, све доступне пешке по равном терену са нагибом од само 2,4%. Голф: Valle Romano Golf на 4,5 км и Azata Golf на 4,9 км (ваздушном линијом) покривају најближе терене, уз Estepona Golf на 6,1 км. Аеродром: Málaga-Costa del Sol је око 64 км ваздушном линијом, отприлике сат вожње путем; аеродром Gibraltar је алтернатива на 36 км ваздушном линијом. Подаци такође наводе удаљеност аеродрома од 35 км, а купци треба да провере која се бројка примењује у пракси. Пуњење електричних возила доступно је на 1,3 км, уз брзо-пуњачку станицу Supercharger на 8,3 км. Аутомобил је користан за регионална путовања, али није неопходан за свакодневни живот.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона лежи на 19 метара надморске висине на приобалној равни испод Сијера Бермехе, чији врх Los Reales достиже 1.449 метара, планински масив видљив из града који нуди планинарење на умереном времену вожње. Подаци о клими показују просечну годишњу температуру од 19,2 °C са месечним просецима између 15 и 25 °C, шема која подржава живот на отвореном већи део године. Сезона пливања траје око пет месеци са температурама мора од 20 °C или вишим. Нагиб од некретнине до плаже износи 2,4%, практично равно, што је важно за шетњу и вожњу бициклом у свакодневном животу. Општина обухвата 137 км² плодне долине коју пресецају мали потоци, комбинујући обалу са значајним природним залеђем.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа деоница је La Rada, главна градска плажа Естепоне, око 1,1 км хода. Playa del Angel (1,7 км) и Playa del Cristo (2,2 км) додају разноликост, а потоња је заклоњена увала популарна за пливање. Две марине, Puerto Estepona на 1,6 км и Puerto Deportivo на 1,8 км, пружају везове, обале са ресторанима и приступ воденим спортовима. Голфери могу бирати између Valle Romano (4,5 км), Azata (4,9 км) и Estepona Golf (6,1 км), све у краткој вожњи. Општина има 134 спортска објекта; са ове адресе, теретана Better Bodies (0,3 км), Polideportivo Municipal (0,6 км) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км) покривају затворени тренинг. Два видиковца, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), означавају краће пешачке циљеве.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL845791
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У односу на сопствено тржиште, ова кућа у низу заузима другачији сегмент од водећих пројеката новоградње у Естепони. Acqua Gardens (од 524.600 евра), Vanian Park (од 537.000) и Symphony Suites (од 522.400) сви рекламирају почетне цене знатно ниже од фиксних 742.500 евра ове некретнине, али представљају типологије станова у изградњи или нових, обично са заједничким базенима и баштама на ивици града. Ова кућа, напротив, мења одмаралишне заједничке садржаје за волумен и централност: 270 м² на три спрата, три купатила, лифт и положај где је супермаркет на 54 метра, а плажа на 1,1 км хода. По квадратном метру, тражена цена износи отприлике 2.750 евра, бројка коју нови станови на најбољим локацијама Коста дел Сола често премашују. Компромис је структурни: зграда из 1970. године, колико год добро реновирана, неће носити модерну енергетску ефикасност или гаранције инвеститора, а заједнички базен, теретана или уређени зеленило не долазе уз куповину. Регионално, Естепона лежи западно од Marbelle (25 км ваздушном линијом) и развила је тржишни идентитет различит од суседа: аутентичан град општине од око 79.600 становника са 19 основних и 10 средњих школа, који привлачи сталне становнике и купце других домова. Око 3.160 стамбених трансакција годишње указује на ликвидне тржишне услове. Купци који одмеравају ову некретнину према алтернативама новоградње заправо бирају између завршеног простора у центру града данас и мање, новије јединице са одмаралишним садржајима испоручене током периода изградње, уз напомену да рокови испоруке у таквим пројектима су увек индикативни.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
FR
ES
PT
SV
PL
ZH
TR
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID