关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
房屋位于埃斯特波纳一条主要大街附近,属于服务设施触手可及的成熟住宅区。超市距离约54米,药房14米,医疗中心和医院均在800米以内。最近的海滩, , 埃斯特波纳海滩(P playa de Estepona)和拉达海滩(La Rada), , 直线距离约1.1公里。
270平方米分布在三个楼层,配有三间卧室和三间卫生间,这种布局适合需要宽敞空间和楼层分隔的家庭。室内电梯消除了联排别墅垂直居住的常见弊端,而独立露台则在多个楼层提供户外空间。预装的冷暖空调和太阳能板保障全年舒适。
这不是新建项目。该房产建于1970年,近期经过翻新,以现房交付,因此不存在施工阶段或预计交付时间表。买家在完成常规公证程序后即可直接入住。
该房产是密集城区街块中的联排别墅,因此不提供私家花园、私人泳池或全景视野。不含新建小区常见的公共度假设施。现有数据中未说明停车安排。原始结构建于1970年,尽管经过翻新,仍带有那个建筑年代的年代特征。
该房产适合希望居住在正常运转的西班牙小镇内部、而非边缘度假村的买家。它首先适合常住居民:学校、医疗中心和商店近在咫尺,日常生活无需开车,这在太阳海岸相对少见。它也适合需要大空间的家庭, , 三间卧室、三间卫生间和270平方米可容纳家庭办公室、客房或多代同堂的居住安排,而电梯消除了楼梯对年长者或行动不便者造成的障碍。寻求第二居所的买家会看重约1.1公里的步行至海滩距离,以及房产无需任何施工即可使用的特点。它不太适合想要私人泳池、花园或封闭式小区设施的人;这些需求指向其他地方的别墅或新建小区。优先考虑现场停车的买家应核实相关安排,因为数据中未予说明。最后,与新房价格比较的买家应注意,这是经过翻新的1970年建筑,而非当代开发项目,价格反映的是已完工面积和中心位置,而非期房折扣或开发商付款条件。
房屋近期经过翻新,有据可查的规格包括多项实质性技术内容。一部电梯贯通三层,这在较老的联排别墅中是一项重大结构性改造而非表面翻新;它改变了整套房产的使用方式。太阳能板已安装,可贡献热水或电力供应,在年日照充足的气候下降低运行成本。冷暖空调为预装状态,意味着即使机组尚未安装,管道和线路已就位。室内布局为270平方米内的三间卧室、两间卫生间及一间独立客用卫生间。图片显示了一个带大型壁画的用餐区、带楼梯的走廊、一层带洗手间的卫生间,以及一个存放设备和梯子的储物区, , 表明居住楼层之外还有可用的服务空间。与任何1970年的建筑一样,不可见元素的翻新质量, , 可见线路之外的布线、管道、保温和窗户性能, , 应在购买前通过技术勘测予以核实。不同楼层的独立露台表明翻新重新规划了户外空间的通达和使用。现有数据中不含能效证书详情或结构保证,买家应要求提供完整的技术档案。总体而言,有据可查的特征, , 电梯、太阳能、空调预装、近期翻新, , 表明这是一套为永久居住准备的房产,而非为转售进行的表面翻新。
挂牌价固定为742,500欧元;这是一套现有住宅,而非带价格表的项目。按270平方米居住面积计算,单价约合每平方米2,750欧元。三间卧室、三间卫生间分布在三个楼层,并配有电梯和太阳能板,构成其核心配置。该房产已完成翻新,可即刻入住。作为参考,埃斯特波纳的新建项目如Acqua Gardens(起价524,600欧元)、Vanian Park(起价537,000欧元)和Symphony Suites(起价522,400欧元)起价较低,但那些通常是较小的公寓户型,而非市中心翻新的270平方米联排别墅。
这里的日常生活围绕埃斯特波纳市中心位置的实用优势展开。前门开向一条大街附近的成熟街道,药房几乎就在隔壁,超市步行一分钟即达。早晨的日常无需开车:面包、日用品、银行和咖啡馆都在短短的步行范围内,市立体育中心和多家健身房位于600米以内。拉达海滩直线距离约1.1公里,步行可达,全程地势平坦,使傍晚游泳或海滨散步成为日常的一部分,而非需要专门计划的出行。房屋本身采用垂直布局:三层楼由一部私人电梯连接,独立露台分隔室内空间并在不同楼层提供户外区域。270平方米的面积对联排别墅而言相当宽敞,让一个家庭可以同时安排睡眠区、起居区以及工作或客房区域,而不必像公寓那样妥协。约1.6公里外的埃斯特波纳港和游艇码头提供了近在咫尺的餐饮和休闲选择。该社区全年运转而非仅限旺季,因为它是这座正常运转城镇的一部分,学校、医疗中心和公交线路同时服务常住居民和游客。
周边区域是埃斯特波纳市区最实用的一面。2公里范围内数据显示有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房、4家银行、6所学校和2个公园, , 这样的密度意味着几乎没有任何日常事务需要用车。该镇的医疗基础设施包括两个医疗中心,最近的医院约767米。教育资源完善:全市共有19所小学和10所中学,服务约79,600名常住人口。公共交通8条线路50个站点,连接市中心与外围区域。社区氛围是一座正常运转的安达卢西亚小镇:夏季因旅游业更热闹, , 该市有24家酒店、约6,900张床位, , 但冬季明显更安静且功能齐全。娱乐方面,市立体育中心和两家私人健身房位于600米以内,Mirador del Carmen观景台约1.2公里。马贝拉直线距离25公里,可享受更大城市的配套设施。
地图显示该房产位于埃斯特波纳市中心,紧邻镇上一条主要大街。请注意数百米内聚集的日常设施,以及通往拉达海滩的平坦步行路线。所列距离为直线距离;实际道路路线可能略长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于太阳海岸西部,介于马贝拉(直线25公里)与直布罗陀湾之间,阿尔赫西拉斯42公里,马拉加市区73公里。这使该镇比大多数太阳海岸度假地更靠近直布罗陀机场(直线36公里),同时仍在马拉加-太阳海岸机场(64公里)一小时车程范围内。在该区域内,埃斯特波纳以真正的西班牙小镇著称,常住人口约79,600人,拥有正常运转的老城区和文化活动,与更东边以度假村为主的区域形成对比。每年约3,160笔住房交易表明当地市场活跃。
海滩:埃斯特波纳海滩和拉达海滩直线距离均为1.1公里,P playa del Angel 1.7公里,P playa del Cristo 2.2公里,全部可步行到达,地势平坦,坡度仅2.4%。高尔夫:Valle Romano高尔夫球场4.5公里,Azata高尔夫4.9公里(直线)是最近的球场,埃斯特波纳高尔夫球场6.1公里。机场:马拉加-太阳海岸机场直线距离约64公里,车程约一小时;直布罗陀机场是备选,直线距离36公里。数据中还列有35公里的机场距离,买家应核实实际适用的路线数据。电动车充电设施距离1.3公里,快速充电Supercharger站点8.3公里。汽车对区域出行有用,但日常生活并非必需。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳海拔19米,位于沿海平原,背靠Sierra Bermeja山脉,其Los Reales山峰高达1,449米, , 这座山体从镇上可见,在适中车程内提供徒步路线。气候数据显示年平均气温19.2°C,月平均气温介于15至25°C之间,这一模式支持一年中大部分时间的户外生活。游泳季节约五个月,海水温度在20°C或以上。房产到海滩的坡度为2.4%,基本平坦,这对日常步行和骑行很重要。该市面积137平方公里,肥沃的谷地中穿插着小溪流,海岸线与广阔的自然腹地相结合。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是拉达,埃斯特波纳主要的城镇海滩,步行约1.1公里。P playa del Angel(1.7公里)和P playa del Cristo(2.2公里)增加多样性,后者是一个受庇护的海湾,深受游泳者喜爱。两个码头, , 1.6公里的埃斯特波纳港和1.8公里的Puerto Deportivo, , 提供泊位、海滨餐饮和水上运动设施。高尔夫球手可在Valle Romano(4.5公里)、Azata(4.9公里)和埃斯特波纳高尔夫(6.1公里)之间选择,都在短程车程内。该市共有134个体育设施;从这个地址出发,Better Bodies健身房(0.3公里)、市立体育中心(0.6公里)和Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6公里)覆盖室内训练。两个观景台,Mirador del Carmen(1.2公里)和Mirador P playa del Cristo(2.0公里),是较短的步行目的地。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 86 mm |
| 二月 | 13.7°C | 55 mm |
| 三月 | 14.8°C | 172 mm |
| 四月 | 16.7°C | 73 mm |
| 五月 | 19.9°C | 33 mm |
| 六月 | 23.7°C | 11 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 7 mm |
| 九月 | 23.9°C | 28 mm |
| 十月 | 20.6°C | 76 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 96 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 84 mm |
平坦
Ref: VL845791
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与本地市场相比,这套联排别墅与埃斯特波纳的标志性新建项目处于不同细分市场。Acqua Gardens(起价524,600欧元)、Vanian Park(起价537,000欧元)和Symphony Suites(起价522,400欧元)的宣传起价都远低于该房产固定的742,500欧元,但它们代表期房或近期的公寓户型,通常配有公共泳池和花园,位于城镇边缘。相比之下,这套房子以度假村式公共设施换取空间和中心位置:270平方米分布在三层,三间卫生间,一部电梯,超市距门口54米,海滩步行1.1公里。按每平方米计算,挂牌价约合2,750欧元, , 太阳海岸黄金地段的新建公寓经常超过这一数字。权衡在于结构方面:1970年的建筑无论翻新得多好,都不会具备现代能效表现或开发商质保,而且购买不附带公共泳池、健身房或景观绿地。在区域层面,埃斯特波纳位于马贝拉以西(直线25公里),并形成了与邻镇不同的市场特征:一座真正的市镇,约79,600名居民,19所小学和10所中学,既吸引常住居民也吸引第二居所买家。每年约3,160笔住房交易表明市场流动性良好。在该房产与新建替代方案之间权衡的买家,实际上是在选择今天即可入住的市中心成品空间,还是在施工期内交付的更小更新的带度假设施单元, , 并需注意此类项目的交付日期始终仅供参考。
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