Tento řadový dům se nachází v srdci města Estepona, v docházkové vzdálenosti od pláže, což mu zajišťuje vynikající polohu. Nemovitost disponuje 5 ložnicemi a 3 koupelnami, s celkovou zastavěnou plochou 223 m² na pozemku o rozloze 121 m². Za cenu 535 000 EUR nabízí tato nemovitost jedinečnou příležitost pro kupující hledající dům v oblíbené oblasti Costa del Sol. Jeho pohodlná poloha v blízkosti pláže a veškeré občanské vybavenosti ho činí ideálním jak pro trvalé bydliště, tak pro rekreační pronájem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Tento dům se nachází v pulzujícím centru Estepony a nabízí pohodlí městského života. Je vzdálen jen pár minut chůze od pláže a Starého Města, obklopen různými obchody, restauracemi a službami. Tato výhodná poloha poskytuje obyvatelům snadný přístup k místním zajímavostem a základním potřebám.
Tento řadový dům s pěti ložnicemi je vhodný pro velké rodiny nebo jednotlivce, kteří potřebují další prostor. Tři koupelny zajišťují pohodlí, zatímco obytná plocha 223 m² poskytuje dostatek prostoru. Dispozice domu je dobře vhodná pro ty, kteří preferují bydlení v pohodlném městském prostředí.
Přestože je tato nemovitost po druhé ruce, má značný potenciál k renovaci. Horní patro, které momentálně vyžaduje renovaci, lze přeměnit na dva samostatné byty, což nabízí vynikající příležitost pro investory nebo majitele domů, kteří chtějí maximalizovat hodnotu své nemovitosti. Střešní terasa nabízí další možnosti rozvoje, jako je vytvoření solária.
Hlavním omezením je doživotní právo užívání (usufruct) přízemí, které obývá 92letý majitel. To znamená, že kupující nemůže nemovitost plně využívat nebo pronajímat, dokud toto právo neskončí. Kromě toho horní patro vyžaduje rozsáhlou renovaci a jakékoli projekty konverze mohou vyžadovat získání příslušných povolení.
Tento řadový dům v centru Estepony je vhodný pro kupující, kteří hledají kombinaci pohodlného městského života a blízkosti pláže. Je vhodný pro ty, kteří chtějí žít v blízkosti obchodů, restaurací a škol. Je to skvělá příležitost pro investory, kteří chtějí využít potenciál nemovitosti k její přestavbě na více bytů za účelem generování příjmů z pronájmu. Vzhledem k doživotnímu právu užívání přízemí může být také vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost, která bude v budoucnu plně dostupná a mohou přijmout částečné obsazení.
Celková zastavěná plocha nemovitosti činí 223 m², rozložená na dvou podlažích, plus střešní terasa o rozloze 121 m². Přízemí je v současné době obsazené a může vyžadovat modernizaci, zatímco horní patro vyžaduje renovaci. Renovace poskytne kupujícímu příležitost přizpůsobit prostor svým preferencím. Ačkoli nejsou k dispozici žádné konkrétní podrobnosti o materiálech a technologiích dokončování, potenciál nemovitosti spočívá v jejím přeměně na až čtyři samostatné byty. Střešní terasa nabízí venkovní prostor, který lze přeměnit na solárium nebo rekreační oblast, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti.
Tento řadový dům je nabízen za 535 000 EUR, nabízí 5 ložnic a 3 koupelny, s celkovou zastavěnou plochou 223 m² na pozemku 121 m². Tato cena odráží polohu a potenciál nemovitosti, zejména po renovaci a přestavbě horního patra. Zatímco přízemí je pod doživotním právem užívání, horní patro nabízí okamžitou příležitost k využití s potenciálem přestavby na dva samostatné byty. To poskytuje investorům potenciální zdroj příjmů z pronájmu a také možnost dlouhodobého růstu hodnoty nemovitosti.
Tato oblast Estepony nabízí živý městský životní styl. Díky blízkosti pláže a různé občanské vybavenosti mohou obyvatelé užívat snadný a pohodlný život. Obchody, restaurace a školy jsou v docházkové vzdálenosti, což z ní činí oblíbenou volbu pro rodiny i jednotlivce. Oblast má dobrou síť veřejné dopravy, která umožňuje snadný přístup do okolních oblastí, a letiště Malaga je vzdáleno přibližně 34 km, což usnadňuje mezinárodní cestování. Průměrný počet slunečních hodin ročně je 3 848 a sezóna koupání trvá 5 měsíců, což je vhodný pro venkovní aktivity a užívání si středomořského klimatu.
Estepona je živé město, které se nachází kousek od pláže a nabízí kompletní městské vybavení. Obyvatelé mohou najít širokou škálu obchodů, restaurací, škol a zdravotnických zařízení v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje vysokou úroveň pohodlí pro každodenní život. Oblast má průměrně 3 848 hodin slunečního svitu ročně, což je ideální pro venkovní aktivity. Kromě toho má oblast 134 sportovních zařízení, které nabízejí obyvatelům hojné příležitosti k zapojení se do sportu a rekreace. Průměrná nadmořská výška Estepony je 15 metrů nad mořem a má mírné klima s průměrnými teplotami mezi 12 °C a 28 °C.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru Estepony, zdůrazňuje její blízkost k plážím, obchodům, restauracím a školám. Mapa také označuje blízké parky, supermarkety a zdravotnická zařízení, stejně jako trasy k hlavním dopravním uzlům, jako je letiště a golfová hřiště.
Estepona, která se nachází v provincii Málaga autonomního společenství Andalusie, je klíčovým městem na pobřeží Costa del Sol. Leží v úrodném údolí obklopeném strmými horami Sierra Bermeja, které dosahují výšky 1449 metrů. Oblast pokrývá rozsáhlou plochu 137 kilometrů čtverečních a nabízí obyvatelům bohaté přírodní scenérie a rekreační příležitosti pod širým nebem. S populací 79 621 obyvatel (k roku 2025) je Estepona živou komunitou a také oblíbenou turistickou destinací s 24 hotely a téměř 7 000 lůžky.
Tento řadový dům se nachází v centru Estepony, v docházkové vzdálenosti od pláží, jako je pláž La Rada (524 m), a v docházkové vzdálenosti od veškerého vybavení. Mezi blízké vybavení patří supermarket (104 m), lékárna (236 m) a nemocnice (4,4 km). Pro golfové nadšence je golfové hřiště Valle Romano vzdáleno pouhých 4,1 km. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno přibližně 34 km, což usnadňuje mezinárodní cestování. Veřejná doprava je dobře rozvinutá, s 8 autobusovými linkami a 50 zastávkami, které zajišťují mobilitu obyvatel.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se těší středomořskému klimatu s průměrnou roční teplotou 19,2 °C, v létě dosahující až 28 °C a v zimě klesající na 12 °C. Oblast má 3 848 hodin slunečního svitu ročně, což je ideální pro venkovní aktivity. Pět měsíců koupací sezóny (teplota vody ≥20 °C) poskytuje dostatek času pro milovníky pláží. Terén je rozmanitý, od úrodných údolí po horský masiv Sierra Bermeja, který dosahuje výšky 1449 m, což nabízí úžasné výhledy a možnosti pro pěší turistiku. Nemovitost se nachází v nadmořské výšce 15 m nad mořem, na relativně rovinaté ploše s mírným sklonem 1,9 % směrem k pláži.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Estepona je známá svými krásnými plážemi a tato nemovitost je v docházkové vzdálenosti od pláží Playa de Estepona a La Rada. Pláž La Rada, která se nachází přibližně 800 metrů daleko, je ideálním místem pro užívání si slunce a plážových aktivit. Kromě toho je pláž Playa del Cristo vzdálena přibližně 1,6 km. Oblast nabízí širokou škálu rekreačních aktivit, včetně golfu, s golfovým hřištěm Valle Romano vzdáleným pouhých 4,1 km. Sportovní nadšenci najdou sportovní centrum Polideportivo Municipal pouhých 0,4 km daleko, které nabízí různá sportovní zařízení. Estepona má 134 sportovních zařízení, které splňují různé sportovní potřeby.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona, která se nachází v provincii Málaga autonomního společenství Andalusie, je klíčovým městem na pobřeží Costa del Sol. Leží v úrodném údolí obklopeném strmými horami Sierra Bermeja, které dosahují výšky 1449 metrů. Oblast pokrývá rozsáhlou plochu 137 kilometrů čtverečních a nabízí obyvatelům bohaté přírodní scenérie a rekreační příležitosti pod širým nebem. S populací 79 621 obyvatel (k roku 2025) je Estepona živou komunitou a také oblíbenou turistickou destinací s 24 hotely a téměř 7 000 lůžky.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 98 mm |
| Únor | 12.9°C | 97 mm |
| Březen | 15.0°C | 89 mm |
| Duben | 16.8°C | 60 mm |
| Květen | 18.8°C | 46 mm |
| Červen | 23.3°C | 13 mm |
| Červenec | 27.3°C | 0 mm |
| Srpen | 27.8°C | 3 mm |
| Září | 24.0°C | 22 mm |
| Říjen | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.9°C | 124 mm |
| Prosinec | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL971217
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s jinými nemovitostmi na Costa del Sol vyniká tento řadový dům v Esteponě svou polohou v centru města a potenciálem pro přestavbu. Zatímco projekty jako Acqua Gardens (od 418 800 EUR), Azure Estepona (od 530 000 EUR) a Capri (od 520 000 EUR) nabízejí moderní nové výstavby, obvykle se nacházejí trochu dále od centra města a nemusí mít stejnou možnost přeměny stávající budovy na více samostatných jednotek. Cena této nemovitosti (535 000 EUR), ačkoli je vyšší než u Acqua Gardens, je srovnatelná s Azure Estepona a Capri a odráží její jedinečnou investiční příležitost k dosažení příjmu při částečném obsazení. Samotná Estepona je zavedené město nabízející pohodlí městského života, na rozdíl od některých přímořských resortů zaměřených více na dovolenou. Potenciál nemovitosti spočívá v její přestavbě na více bytů, což by mohlo poskytnout vyšší potenciální výnosy z pronájmu ve srovnání se sousedními novými výstavbami, zejména vzhledem k silné poptávce po pronájmu v centru Estepony.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
