Dieses Reihenhaus befindet sich in Estepona, einem etablierten Küstenort in der Provinz Málaga. Mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern auf 223 m² Wohnfläche bietet die Immobilie Potenzial für diverse Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand aus. Estepona selbst ist Teil der bekannten Costa del Sol und bietet eine Mischung aus traditionellem andalusischem Flair und modernen Einrichtungen. Die Immobilie stellt eine interessante Option für Käufer dar, die eine Anpassung und Wertsteigerung anstreben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus liegt zentral in Estepona, umgeben von städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, ist nur 524 Meter entfernt. Diese Lage im Herzen der Stadt ermöglicht eine hohe Frequentierung von Dienstleistungen und eine gute Anbindung an das lokale Leben.
Mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern bietet die Immobilie Raum für eine Großfamilie oder die Aufteilung in mehrere separate Wohneinheiten. Das vorhandene Potenzial zur Umwandlung in bis zu vier Apartments macht es attraktiv für Investoren. Die Nähe zu Schulen und die fußläufige Erreichbarkeit von Versorgungsangeboten unterstützen das Wohnkomfort-Konzept.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Renovierungsarbeiten erfordert, insbesondere auf der oberen Etage. Das Erdgeschoss wird derzeit von einer älteren Person bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht (Usufruct) innehat. Die Fertigstellung und vollständige Nutzung aller Bereiche hängt von der Beendigung dieses Rechts ab. Das Dach bietet Potenzial für einen Solarium-Ausbau.
Das Objekt hat eine bewohnte Erdgeschosszone aufgrund eines lebenslangen Wohnrechts, was die sofortige volle Nutzung einschränkt. Die obere Etage erfordert umfassende Renovierungsarbeiten. Die Ausrichtung nach Norden und die Aussicht auf die Straße sind weitere Merkmale, die bei der Planung berücksichtigt werden müssen. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die aktiv an der Gestaltung und Wertsteigerung einer Immobilie interessiert sind. Sie ist besonders interessant für Investoren, die das Potenzial zur Schaffung mehrerer Mieteinheiten sehen und von den Mieteinnahmen nach Abschluss der Renovierungsarbeiten profitieren möchten. Familien, die eine Immobilie mit viel Platz und der Möglichkeit zur Anpassung suchen, könnten hier ebenfalls fündig werden. Auch für Personen, die eine zentrale Lage in einer etablierten Stadt mit guter Infrastruktur und Strandnähe schätzen, ist dieses Objekt eine Überlegung wert. Die Tatsache, dass das Erdgeschoss aufgrund des lebenslangen Wohnrechts nicht sofort voll verfügbar ist, erfordert Geduld und eine strategische Planung für die zukünftige Nutzung. Es ist eine Option für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Sanierung zu investieren, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Die Immobilie ist Teil eines älteren Gebäudebestands in Estepona. Das Erdgeschoss, das unter lebenslangem Wohnrecht steht, ist bewohnbar, bedarf jedoch einer Modernisierung. Die obere Etage erfordert eine umfassende Renovierung, um den heutigen Standards zu entsprechen und das Potenzial für die Aufteilung in separate Apartments zu realisieren. Merkmale wie Einbauschränke sind vorhanden, jedoch ist die generelle Ausführung und die Qualität der Materialien je nach Bereich unterschiedlich und muss im Rahmen der geplanten Renovierungen neu bewertet werden. Die Ausstattung der Küche ist 'fully fitted', der Zustand und die Modernität sind jedoch variabel. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer die Freiheit gibt, alle Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auszustatten.
Das Reihenhaus wird ab €535.000 angeboten. Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 223 m². Der angegebene Preis reflektiert die aktuelle Situation, einschließlich des lebenslangen Wohnrechts auf dem Erdgeschoss und des Renovierungsbedarfs auf der oberen Etage. Diese Faktoren bieten Potenzial für Wertsteigerung durch Umbauten und Sanierungen. Die Aufteilung und der Ausbau zu mehreren Wohneinheiten können die Einnahmemöglichkeiten erhöhen. Detaillierte Preisinformationen zu den verschiedenen Ausbauoptionen oder Etagen sind auf Anfrage erhältlich.
Dieses Reihenhaus in Estepona bietet eine einzigartige Mischung aus zentraler Stadtnähe und Entwicklungspotenzial. Es befindet sich in einem belebten städtischen Umfeld, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem historischen Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nahegelegenen Strände wie Playa de Estepona und La Rada laden zu Erholung ein. Estepona selbst ist ein charmantes Städtchen an der Costa del Sol, das sowohl traditionelle spanische Lebensart als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Die Lage ist geeignet für Personen, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Meer genießen möchten. Das Entwicklungspotenzial der Immobilie, insbesondere die Möglichkeit zur Umwandlung in mehrere separate Wohneinheiten, spricht zudem Investoren an, die auf der Suche nach einer Renditeimmobilie in einer gefragten Region sind.
Das Leben in Estepona bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und mediterraner Lebensart. Die unmittelbare Umgebung des Townhouses ist urban geprägt, mit einer hohen Konzentration an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern. Supermärkte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Strand, insbesondere Playa de Estepona und La Rada, ermöglicht regelmäßige Erholung am Meer. Estepona ist bekannt für seine charmante Altstadt mit engen Gassen und weiß getünchten Häusern, die zum Flanieren einladen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich Schulen und Gesundheitszentren, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19.2°C und über 3800 Sonnenstunden pro Jahr fördern einen aktiven Lebensstil im Freien.
Dieses Reihenhaus befindet sich im Herzen von Estepona, einer Stadt an der südspanischen Costa del Sol. Die Karte zeigt die unmittelbare Nähe zu Stränden, dem Stadtzentrum mit seinen Dienstleistungen und der umgebenden urbanen Infrastruktur. Die strategische Positionierung ermöglicht eine hohe Mobilität und gute Erreichbarkeit.
Estepona ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, in der Provinz Málaga. Es markiert den Übergang zur wilderen Costa de la Luz. Die Stadt ist Teil einer dynamischen Küstenregion, die für ihre Strände, Golfplätze und ihr mildes Klima bekannt ist. Im Vergleich zu den geschäftigeren Zentren wie Marbella im Osten oder den ruhigeren Küstenabschnitten weiter westlich bietet Estepona eine gute Balance zwischen Infrastruktur und Lebensqualität. Die Anbindung an die größeren Städte wie Málaga (ca. 64 km Luftlinie) und die Nähe zu Gibraltar (ca. 36 km Luftlinie) sind weitere Vorteile, die Estepona zu einem attraktiven Standort machen.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Der Strand Playa de Estepona ist nur 524 Meter entfernt, La Rada nur 769 Meter. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Apotheke (236 m) und ein Supermarkt (104 m). Für Golfer sind die Plätze Valle Romano Golf (4.1 km) und Azata Golf (4.4 km, 4.6 km) gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 64 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Puerto Estepona ist 1.7 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis gut ausgebaut, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für alltägliche Wege reduziert.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt in einer Region mit einem mediterranen Klima, das durch milde Winter und heiße, trockene Sommer gekennzeichnet ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19.2°C, mit einem Schwankungsbereich zwischen 12°C und 28°C. Die Gegend genießt über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Zeitraum für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Der Schwimm- und Strand-Saison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Topographie der Region ist abwechslungsreich und reicht von fruchtbaren Tälern bis hin zu bergigen Gebieten, dominiert von der Sierra Bermeja, die bis zu 1.449 Meter hoch ist. Die Höhe des Townhouses liegt bei 15 Metern über dem Meeresspiegel, und die Neigung zum Strand ist mit 1.9% sehr flach, was kurze und bequeme Wege zum Meer ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste von Estepona bietet Zugang zu mehreren Stränden. Die nächstgelegenen sind Playa de Estepona (524 m) und La Rada (769 m), die beide gut zu Fuß erreichbar sind. Playa del Cristo liegt 1.6 km entfernt. Diese Strände sind Teil der Costa del Sol und bieten typische Annehmlichkeiten. Für sportliche Aktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sportzentren wie das Polideportivo Municipal (0.4 km) und Better Bodies (0.4 km). Die Region ist auch für ihre Golfplätze bekannt, darunter Valle Romano Golf (4.1 km) und Azata Golf (4.4 km). Der Yachthafen Puerto Estepona (1.7 km) bietet weitere Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt stehen 134 Sporteinrichtungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol gelegen, in der Provinz Málaga. Es markiert den Übergang zur wilderen Costa de la Luz. Die Stadt ist Teil einer dynamischen Küstenregion, die für ihre Strände, Golfplätze und ihr mildes Klima bekannt ist. Im Vergleich zu den geschäftigeren Zentren wie Marbella im Osten oder den ruhigeren Küstenabschnitten weiter westlich bietet Estepona eine gute Balance zwischen Infrastruktur und Lebensqualität. Die Anbindung an die größeren Städte wie Málaga (ca. 64 km Luftlinie) und die Nähe zu Gibraltar (ca. 36 km Luftlinie) sind weitere Vorteile, die Estepona zu einem attraktiven Standort machen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL971217
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona, gelegen aan de westelijke Costa del Sol, biedt een aantrekkelijk alternatief voor nabijgelegen, mogelijk meer toeristische of exclusieve gebieden zoals Marbella of Sotogrande. Projecten zoals Acqua Gardens (vanaf €418.800), Azure Estepona (vanaf €530.000) en Capri (vanaf €520.000) tonen de prijsvariaties voor woningen in Estepona, variërend van appartementen tot meergezinswoningen. Dit specifieke Reihenhaus, geprijsd vanaf €535.000, bevindt zich in de hogere prijsklasse, wat te maken heeft met de omvang en het potentieel voor ontwikkeling. In vergelijking met nieuwbouwprojecten die vaak meer faciliteiten bieden, zoals gemeenschappelijke zwembaden, positioneert dit Reihenhaus zich als een project met een focus op individuele aanpassing en potentieel voor maximale exploitatie, vooral door de mogelijkheid tot het creëren van meerdere eenheden. De centrale ligging in Estepona centrum onderscheidt het van projecten die verder van de stadskern en dichter bij de kustlijn liggen, en biedt een ander type leefomgeving.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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