Το παρόν ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά της Εστεπόνα, μια ζωντανή πόλη στην επαρχία Μάλαγα της Ανδαλουσίας. Η περιοχή συνδυάζει την αστική άνεση με την εγγύτητα στη Μεσόγειο Θάλασσα, προσφέροντας έναν τρόπο ζωής που χαρακτηρίζεται από την ηρεμία και την εύκολη πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες παροχές. Η Εστεπόνα είναι γνωστή για την παραδοσιακή γοητεία της, τα λευκά σοκάκια και την πρόσφατη ανάπλαση της παραλιακής ζώνης, καθιστώντας την ένα ελκυστικό προορισμό για μόνιμη διαμονή ή παραθερισμό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο τοποθετείται σε αστικό περιβάλλον, με άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες, μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από την παραλία La Rada. Η εγγύτητα στο κέντρο της πόλης εξασφαλίζει ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα, ενώ η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο A-7 παρέχει γρήγορη πρόσβαση σε γειτονικές πόλεις και το αεροδρόμιο.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ευελιξία και δυνατότητες ανάπτυξης. Η διαμόρφωση του ακινήτου επιτρέπει άμεση εκμετάλλευση του άνω ορόφου, ενώ ο ισόγειος χώρος παραμένει υπό επικαρπία. Προσφέρει τη δυνατότητα μετατροπής σε πολλαπλές ανεξάρτητες μονάδες, καθιστώντας το κατάλληλο για επενδυτές ή οικογένειες που επιθυμούν να προσαρμόσουν τον χώρο στις ανάγκες τους.
Το ακίνητο δεν είναι υπό κατασκευή. Πρόκειται για υφιστάμενο κτίριο που χρήζει ανακαίνισης, ιδιαίτερα στον άνω όροφο. Η παρουσία επικαρπίας στον ισόγειο όροφο επηρεάζει την άμεση διαθεσιμότητα και χρήση ολόκληρου του ακινήτου, με πλήρη διαθεσιμότητα να αναμένεται στο μέλλον.
Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πλήρη κατοικησιμότητα του ισογείου λόγω επικαρπίας. Η ανακαίνιση είναι απαραίτητη στον άνω όροφο. Δεν διαθέτει ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, παρά μόνο κοινόχρηστο δρόμο. Η θέα είναι κυρίως προς τον δρόμο, χωρίς να προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα ή στα βουνά.
Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν ένα έργο με άμεσο εισοδηματικό δυναμικό και δυνατότητες ανάπτυξης. Η ύπαρξη επικαρπίας στον ισόγειο όροφο σημαίνει ότι ο αγοραστής μπορεί να ανακαινίσει και να μισθώσει τον άνω όροφο άμεσα, εξασφαλίζοντας εισόδημα ενώ αναμένει την πλήρη διαθεσιμότητα του ακινήτου. Είναι επίσης μια επιλογή για αγοραστές που επιθυμούν να διαχειριστούν ένα ακίνητο σταδιακά, προσαρμόζοντας τις ανακαινίσεις και τις επενδύσεις τους στον χρόνο. Η δυνατότητα διαίρεσης σε πολλαπλά διαμερίσματα είναι ιδανική για όσους θέλουν να διαφοροποιήσουν τις πηγές εσόδων τους. Για όσους ενδιαφέρονται για μια μακροπρόθεσμη επένδυση με δυνατότητα αύξησης της αξίας, η στρατηγική τοποθεσία στην Εστεπόνα και οι αναπτυξιακές προοπτικές καθιστούν αυτό το ακίνητο ελκυστικό.
Το ακίνητο, ως υφιστάμενο κτίριο, παρουσιάζει διαφορετικές καταστάσεις ανάλογα με τον όροφο. Ο ισόγειος όροφος, που τελεί υπό επικαρπία, περιγράφεται ως παλιός αλλά κατοικήσιμος, υποδηλώνοντας ότι οι υφιστάμενες κατασκευές και φινιρίσματα είναι σε βασικό επίπεδο. Ο άνω όροφος απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, πράγμα που σημαίνει ότι οι νέοι ιδιοκτήτες έχουν την ευκαιρία να επιλέξουν υλικά και φινιρίσματα σύμφωνα με τις προτιμήσεις τους. Η δυνατότητα διαίρεσης σε τέσσερα διαμερίσματα υποδηλώνει ότι, μετά την ανακαίνιση, τα διαμερίσματα θα μπορούσαν να εξοπλιστούν με σύγχρονες κουζίνες, μπάνια και συστήματα θέρμανσης/ψύξης. Η αναφορά σε 'fitted wardrobes' και 'utility room' υποδεικνύει την ύπαρξη βασικών λειτουργικών χώρων, οι οποίοι μπορούν να αναβαθμιστούν κατά την ανακαίνιση.
Η τιμή για αυτό το ακίνητο ξεκινά από €535.000. Λαμβάνοντας υπόψη την ηλικία του ιδιοκτήτη και την επικαρπία που διατηρείται στο ισόγειο, η τιμή αντικατοπτρίζει την παρούσα κατάσταση και τις μελλοντικές δυνατότητες. Η άμεση εκμετάλλευση του άνω ορόφου, ακόμη και με την ανάγκη ανακαίνισης, παρουσιάζει μια ευκαιρία για ταχεία απόδοση επένδυσης. Η δυνατότητα μετατροπής σε έως και τέσσερις ανεξάρτητες μονάδες μπορεί να αυξήσει σημαντικά το δυνητικό εισόδημα από ενοικίαση, καθιστώντας την αρχική τιμή ιδιαίτερα ανταγωνιστική για επενδυτές.
Η Εστεπόνα, ως κοινότητα στην Costa del Sol, προσφέρει έναν ισορροπημένο τρόπο ζωής. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια πυκνοκατοικημένη αστική περιοχή, πράγμα που σημαίνει ότι οι κάτοικοι έχουν εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ (104μ), φαρμακεία (236μ) και καταστήματα. Η γειτνίαση με την παραλία La Rada (769μ) επιτρέπει καθημερινές βόλτες στην ακτή. Παρά την αστική φύση, η πόλη διατηρεί μια αίσθηση γαλήνης, ειδικά εκτός της κύριας τουριστικής περιόδου. Τα 50 εστιατόρια και οι 22 καφετέριες εντός 2 χλμ ακτίνας προσφέρουν ποικίλες επιλογές για κοινωνικές συναναστροφές και αναψυχή. Το επίπεδο θορύβου θα είναι χαρακτηριστικό μιας αστικής περιοχής, με πιθανή αυξημένη κίνηση κατά τις ώρες αιχμής, αν και η εγγύτητα σε πάρκα (2) προσφέρει σημεία ηρεμίας.
Η ζωή στην Εστεπόνα, ειδικά σε αυτή την κεντρική αστική περιοχή, είναι πρακτική και ευχάριστη. Με σούπερ μάρκετ στα 104 μέτρα και φαρμακείο στα 236 μέτρα, οι καθημερινές αγορές είναι εύκολες. Η εγγύτητα σε 50 εστιατόρια και 22 καφετέριες εντός 2 χλμ παρέχει άφθονες επιλογές για γεύματα και κοινωνικές δραστηριότητες. Η πρόσβαση σε 19 δημοτικά σχολεία και 10 γυμνάσια καλύπτει τις εκπαιδευτικές ανάγκες. Τα 2 κέντρα υγείας και η εγγύτητα σε νοσοκομείο (4.4 χλμ) εξασφαλίζουν την ιατρική περίθαλψη. Η ύπαρξη 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών και 8 γραμμών ενισχύει την κινητικότητα χωρίς αυτοκίνητο, αν και η στάθμευση σε δρόμο μπορεί να είναι περιορισμένη. Η απόσταση 1.3 χλμ από σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων είναι χρήσιμη για όσους χρησιμοποιούν τέτοια οχήματα.
Αυτός ο χάρτης απεικονίζει την τοποθεσία του ακινήτου στην Εστεπόνα, μια παραθαλάσσια πόλη στην επαρχία Μάλαγα. Δείχνει την εγγύτητα σε βασικές υποδομές όπως παραλίες, καταστήματα, εστιατόρια και την κύρια οδική αρτηρία (Α-7), τονίζοντας την αστική και βολική φύση της τοποθεσίας.
Το ακίνητο βρίσκεται στην πόλη της Εστεπόνα, η οποία αποτελεί έναν από τους κύριους δήμους της Costa del Sol στην επαρχία Μάλαγα. Γεωγραφικά, η Εστεπόνα βρίσκεται δυτικά της Μάλαγα και του Μαρμπέγια, προσφέροντας μια ισορροπία μεταξύ της ζωντάνιας των μεγαλύτερων πόλεων και της ηρεμίας μιας μεσαίου μεγέθους πόλης. Η περιοχή αυτή αποτελεί μέρος της επαρχίας Μάλαγα, γνωστής για τις παραλίες, τα γήπεδα γκολφ και την τουριστική υποδομή της. Η εγγύτητα σε άλλες πόλεις όπως το Σαν Πέδρο Αλκάνταρα (15 χλμ) και το Μαρμπέγια (30 χλμ) επιτρέπει εύκολη πρόσβαση σε ακόμα περισσότερες υπηρεσίες και δραστηριότητες.
Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα. Η παραλία La Rada απέχει μόλις 769 μέτρα, ενώ η Playa de Estepona είναι στα 524 μέτρα. Το Αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) βρίσκεται περίπου 64 χλμ μακριά (αιθεροβάμονα), με την πρόσβαση μέσω του αυτοκινητόδρομου A-7 να διαρκεί περίπου 34 λεπτά οδήγησης. Τα γήπεδα γκολφ όπως το Valle Romano Golf (4.1 χλμ) και το Azata Golf (4.4 χλμ) είναι εύκολα προσβάσιμα. Η εγγύτητα σε αστικά κέντρα όπως το κέντρο της Εστεπόνα, με όλες τις παροχές του, καθιστά την καθημερινή ζωή άνετη. Το λιμάνι Puerto Estepona (1.7 χλμ) προσφέρει επιλογές αναψυχής.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Εστεπόνα απολαμβάνει ένα Μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.2°C, κυμαινόμενη μεταξύ 12°C τον χειμώνα και 28°C το καλοκαίρι. Με περίπου 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, η περιοχή προσφέρει άφθονο ηλιακό φως. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι μικρή, με την κλίση προς την παραλία να είναι μόλις 1.9%, που σημαίνει ότι η πρόσβαση είναι εύκολη και επίπεδη. Το κτίριο βρίσκεται σε υψόμετρο 15 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, γεγονός που συμβάλλει στην ήπια θερμοκρασία και την εγγύτητα στη θάλασσα. Το κολυμβητικό τρίμηνο διαρκεί περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή της Εστεπόνα προσφέρει ποικιλία παραλιών, με την La Rada (0.8 χλμ) και την Playa de Estepona (0.5 χλμ) να είναι οι πλησιέστερες και πιο προσβάσιμες. Η Playa del Cristo (1.6 χλμ) προσφέρει μια διαφορετική εμπειρία. Για τους λάτρεις του γκολφ, τα γήπεδα Valle Romano Golf (4.1 χλμ) και Azata Golf (4.4 χλμ) είναι σε κοντινή απόσταση. Η πόλη διαθέτει επίσης 134 αθλητικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων αθλητικών κέντρων όπως το Polideportivo Municipal (0.4 χλμ). Το Puerto Estepona (1.7 χλμ) και το Puerto Deportivo (1.9 χλμ) παρέχουν πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες και αναψυχή.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το ακίνητο βρίσκεται στην πόλη της Εστεπόνα, η οποία αποτελεί έναν από τους κύριους δήμους της Costa del Sol στην επαρχία Μάλαγα. Γεωγραφικά, η Εστεπόνα βρίσκεται δυτικά της Μάλαγα και του Μαρμπέγια, προσφέροντας μια ισορροπία μεταξύ της ζωντάνιας των μεγαλύτερων πόλεων και της ηρεμίας μιας μεσαίου μεγέθους πόλης. Η περιοχή αυτή αποτελεί μέρος της επαρχίας Μάλαγα, γνωστής για τις παραλίες, τα γήπεδα γκολφ και την τουριστική υποδομή της. Η εγγύτητα σε άλλες πόλεις όπως το Σαν Πέδρο Αλκάνταρα (15 χλμ) και το Μαρμπέγια (30 χλμ) επιτρέπει εύκολη πρόσβαση σε ακόμα περισσότερες υπηρεσίες και δραστηριότητες.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.9°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 15.0°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 60 mm |
| Μάιος | 18.8°C | 46 mm |
| Ιούνιος | 23.3°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 27.3°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 27.8°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 78 mm |
| Νοέμβριος | 15.9°C | 124 mm |
| Δεκέμβριος | 13.1°C | 106 mm |
Επίπεδο
Ref: VL971217
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην Εστεπόνα, όπως το Acqua Gardens (από €418.800), το Azure Estepona (από €530.000) και το Capri (από €520.000), αυτό το ακίνητο παρουσιάζει μια μοναδική επενδυτική δυναμική. Ενώ οι τιμές εκκίνησης των άλλων έργων είναι συγκρίσιμες ή ελαφρώς χαμηλότερες, το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει τη δυνατότητα για σημαντική αύξηση της αξίας μέσω ανακαίνισης και διαίρεσης, κάτι που δεν είναι εφικτό σε νεόδμητα συγκροτήματα. Η ηλικία του ιδιοκτήτη και η επικαρπία στον ισόγειο όροφο αποτελούν παράγοντες που δικαιολογούν την τιμή του, προσφέροντας ένα 'παράθυρο' για άμεσο εισόδημα από τον άνω όροφο, κάτι που δεν είναι συνήθως διαθέσιμο σε νέες κατασκευές. Η κεντρική αστική τοποθεσία είναι συγκρίσιμη με άλλα έργα στο κέντρο της Εστεπόνα, αλλά η δυνατότητα πολλαπλών διαμερισμάτων σε ένα ενιαίο συμβόλαιο είναι ένα σπάνιο χαρακτηριστικό. Σε σύγκριση με την ευρύτερη Costa del Sol, η Εστεπόνα προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ αστικής ζωντάνιας και ηρεμίας, με καλή πρόσβαση σε διεθνή αεροδρόμια.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
