立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナの活気ある中心部に位置するこの物件は、都市生活の利便性を提供します。ビーチや旧市街まで徒歩数分、周辺には様々なショップ、レストラン、サービスがあります。この便利なロケーションは、住民に地元の観光スポットや基本的なニーズへの簡単なアクセスを保証します。
5つのベッドルームを備えたこのテラスハウスは、大家族や追加のスペースを必要とする個人に最適です。3つのバスルームは快適さを提供し、223㎡のリビングスペースは十分な生活空間を提供します。この家の間取りは、便利な都市環境での生活を好む方々に最適です。
この物件は中古ですが、かなりのリフォームの可能性を秘めています。現在リフォームが必要な上階は、2つの独立したアパートに改築可能で、投資家や物件価値の最大化を目指す住宅所有者にとって素晴らしい機会となります。屋上テラスは、サンルームの設置など、さらなる開発の可能性を提供します。
主な制限は、92歳の所有者が居住している1階に対する終身使用権（usufruct）です。これは、この権利が終了するまで、購入者が物件を完全に利用または賃貸できないことを意味します。さらに、上階は大規模なリフォームが必要であり、いかなる改築プロジェクトも関連する許可の取得が必要となる場合があります。
エステポナ中心部のこのテラスハウスは、便利な都市生活とビーチの近さを兼ね備えたものを求める購入者に適しています。ショップ、レストラン、学校の近くに住みたい方に最適です。物件のポテンシャルを複数のアパートに改築して賃貸収入を得ることを望む投資家にとって、これは素晴らしい機会です。1階の終身使用権の存在により、将来的には完全に利用可能になる物件を探しており、部分的な占有を受け入れることができる方にも適しているかもしれません。
物件の総建築面積は223㎡で、2つのフロアに分かれており、さらに121㎡の屋上テラスがあります。1階は現在占有されており、更新が必要な場合がありますが、上階はリフォームが必要です。リフォーム作業により、購入者は自分の好みに合わせてスペースをカスタマイズする機会を得られます。具体的な仕上げ材や技術の詳細はありませんが、物件のポテンシャルは最大4つの独立したアパートへの改築にあります。屋上テラスは、サンルームや社交スペースに変換できる屋外スペースを提供し、物件の魅力を高めています。
このテラスハウスは535,000ユーロで販売されており、5つのベッドルームと3つのバスルーム、121㎡の土地に223㎡の建築面積があります。この価格は、特に上階のリフォームと改築後の物件のロケーションとポテンシャルを反映しています。1階は終身使用権の下にありますが、上階は2つの独立したアパートへの改築の可能性とともに、即時の利用機会を提供します。これは、投資家に潜在的な賃貸収入源を提供し、長期的な物件価値の成長の可能性も提供します。
エステポナのこのエリアは、活気ある都市のライフスタイルを提供します。ビーチへの近さと様々なアメニティにより、住民は簡単で快適な生活を楽しむことができます。ショップ、レストラン、学校は徒歩圏内にあり、家族や個人にとって人気のある選択肢となっています。このエリアには公共交通機関のネットワークが良好で、周辺地域へのアクセスも容易で、マラガ空港は約34km離れており、国際的な旅行を容易にします。年間平均日照時間は3,848時間、水泳シーズンは5ヶ月続き、アウトドアアクティビティや地中海気候を楽しむのに理想的です。
エステポナは、ビーチからわずかな距離にあり、完全な都市設備を備えた活気ある町です。住民は、徒歩圏内に様々なショップ、レストラン、学校、医療センターを見つけることができ、日常生活に高いレベルの利便性を提供します。このエリアは年間平均3,848時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティに最適です。さらに、このエリアには134のスポーツ施設があり、住民にスポーツやレクリエーションに参加する豊富な機会を提供しています。エステポナの平均海抜は15メートルで、12°Cから28°Cの範囲の平均気温を持つ穏やかな気候です。
地図はエステポナ中心部の物件の場所を示しており、ビーチ、ショップ、レストラン、学校への近さを強調しています。地図には、近くの公園、スーパーマーケット、医療センター、および空港やゴルフコースなどの主要な交通ハブへのルートも示されています。
アンダルシア自治州マラガ県に位置するエステポナは、コスタ・デル・ソル沿岸の主要な町です。標高1,449mに達する険しいシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷に位置しています。この地域は137平方キロメートルの広大な面積をカバーしており、住民には豊かな自然景観とアウトドアレクリエーションの機会を提供しています。2025年現在、79,621人の住民がいるエステポナは、活気あるコミュニティであると同時に、24軒のホテルと約7,000室のベッドを備えた人気の観光地でもあります。
このテラスハウスはエステポナの中心部に位置し、ラ・ラダビーチ（524m）などのビーチまで徒歩圏内、そしてあらゆるアメニティまで徒歩圏内です。近くのアメニティには、スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、病院（4.4km）があります。ゴルフ愛好家には、バジェ・ロマーノ・ゴルフコースまでわずか4.1kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約34kmで、国際的な旅行を容易にします。公共交通機関はよく発達しており、8つのバス路線と50の停留所があり、住民の移動を確保しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは地中海性気候で、年間平均気温は19.2℃、夏は28℃に達し、冬は12℃まで下がります。この地域は年間3,848時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティに理想的です。5ヶ月のスイミングシーズン（水温≥20℃）は、ビーチ愛好家に十分な時間を提供します。景観は多様で、肥沃な谷から標高1,449mに達するシエラ・ベルメハ山脈まで、壮大な景色とハイキングの機会を提供します。物件は海抜15mの比較的平坦な土地に位置し、ビーチに向かってわずか1.9%の緩やかな傾斜があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナはその美しいビーチで有名で、この物件はプラヤ・デ・エステポナとラ・ラダ・ビーチまで徒歩圏内です。約800m先にあるラ・ラダ・ビーチは、太陽とビーチアクティビティを楽しむのに最適な場所です。さらに、プラヤ・デル・クリスト・ビーチは約1.6km先にあります。この地域は、バジェ・ロマーノ・ゴルフコースまでわずか4.1kmで、ゴルフを含む幅広いレクリエーション活動を提供しています。スポーツ愛好家は、わずか0.4km先に、様々なスポーツ施設を提供するポリデポルティーボ・ムニシパル・スポーツセンターを見つけるでしょう。エステポナには、様々なスポーツのニーズを満たす134のスポーツ施設があります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アンダルシア自治州マラガ県に位置するエステポナは、コスタ・デル・ソル沿岸の主要な町です。標高1,449mに達する険しいシエラ・ベルメハ山脈に囲まれた肥沃な谷に位置しています。この地域は137平方キロメートルの広大な面積をカバーしており、住民には豊かな自然景観とアウトドアレクリエーションの機会を提供しています。2025年現在、79,621人の住民がいるエステポナは、活気あるコミュニティであると同時に、24軒のホテルと約7,000室のベッドを備えた人気の観光地でもあります。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL971217
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の物件と比較して、エステポナのこのテラスハウスは、その中心部のロケーションと改築の可能性において際立っています。アクア・ガーデンズ（418,800ユーロから）、アズール・エステポナ（530,000ユーロから）、カプリ（520,000ユーロから）のようなプロジェクトはモダンな新築物件を提供していますが、それらは通常、中心部から少し離れた場所にあり、既存の建物を複数の独立したユニットに変換する同じ可能性を持っていないかもしれません。この物件の価格（535,000ユーロ）は、アクア・ガーデンズよりも高いですが、アズール・エステポナやカプリと同等であり、部分的な占有下での収入を得るというユニークな投資機会を反映しています。エステポナ自体は、休暇志向の沿岸リゾートとは異なり、都市生活の利便性を提供する確立された町です。物件のポテンシャルは、複数のアパートへの改築にあり、特にエステポナ中心部の強い賃貸需要を考慮すると、近隣の新築物件と比較してより高い賃貸収益をもたらす可能性があります。
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