关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳充满活力的市中心，享受城市生活的便利。距离海滩和老城区仅几步之遥，周围环绕着各种商店、餐馆和服务设施。这种便利的地理位置为居民提供了轻松前往当地景点和基本需求的机会。
这栋五居室联排别墅非常适合大家庭或需要额外空间的个人。三间浴室确保了舒适性，而223平方米的居住空间则提供了充足的活动空间。该房产的布局非常适合那些喜欢在便利的城市环境中居住的人。
该房产虽然是二手房，但具有巨大的翻新潜力。上层目前需要翻新，但可以改造成两套独立的公寓，为投资者或希望最大化其房产价值的房主提供了绝佳的机会。屋顶露台提供了进一步开发的可能性，例如建造一个阳光露台。
该房产的最大限制是底层目前被一位92岁的老人终身使用权占用。这意味着买家无法立即完全使用该房产，直到这一使用权终止。此外，上层需要进行大规模翻新，潜在的改建项目可能需要获得相关许可。
这栋位于埃斯特波纳市中心的联排别墅适合寻求将便利的城市生活与靠近海滩相结合的买家。它非常适合希望居住在商店、餐馆和学校附近的人。对于希望投资并利用房产改造潜力的投资者来说，这是一个很好的机会，可以将其改造成多套公寓以获得租金收入。由于底层有终身使用权，它也可能适合那些正在寻找未来可完全使用的房产，并且可以接受部分占用的买家。该房产的地理位置，平均每年3,848小时的日照时间，使其成为那些希望享受地中海气候和户外生活方式的人的理想选择。
该房产的总建筑面积为223平方米，分布在两层楼，外加一个121平方米的屋顶露台。底层目前被占有，其状况可能需要更新，但上层需要进行翻新。翻新工作将为买家提供一个机会，按照自己的喜好定制空间。虽然具体的装修材料和技术细节尚未提供，但该房产的潜力在于将其改造成最多四套独立的公寓。屋顶露台提供了一个户外空间，可以改造成阳光露台或社交区，增加了房产的吸引力。
该房产的售价为535,000欧元，提供5间卧室和3间浴室，占地121平方米，建筑面积223平方米。该价格反映了房产的地理位置和潜力，尤其是在上层进行翻新和改建后。虽然底层目前有终身使用权，但上层提供了立即的利用机会，可能将其改造成两套独立的公寓。这为投资者提供了获得租金收入的潜在途径，而长期来看，该房产的价值可能会增值。
埃斯特波纳的这个区域提供了一种充满活力的城市生活方式。得益于其靠近海滩和各种便利设施，居民可以享受轻松便捷的生活。步行即可到达商店、餐馆和学校，使其成为家庭和个人的热门选择。该地区拥有良好的公共交通网络，可以轻松前往周边地区，并且距离马拉加机场约34公里，为国际旅行提供了便利。该地区平均每年有3,848小时的日照时间，以及长达5个月的适宜游泳的季节，非常适合户外活动和享受地中海气候。
埃斯特波纳是一个充满活力的城镇，距离海滩仅一箭之遥，并且拥有完善的城市便利设施。居民可以在步行距离内找到各种商店、餐馆、学校和医疗中心，为日常生活带来了极大的便利。该地区平均每年有3,848小时的日照时间，非常适合享受户外活动。此外，该地区拥有134个体育设施，为居民提供了充足的运动和休闲机会。埃斯特波纳的平均海拔为15米，气候温和，平均气温在12°C至28°C之间。
该地图展示了埃斯特波纳市中心的房产位置，突显了其靠近海滩、商店、餐馆和学校的便利性。该地图还标示了附近的公园、超市和医疗中心，以及通往机场和高尔夫球场等主要交通枢纽的路线。
埃斯特波纳位于安达卢西亚大区的马拉加省，是太阳海岸地区的一个重要城镇。它坐落在一个肥沃的山谷中，被陡峭的Sierra Bermeja山脉环绕，海拔高达1,449米。该地区面积广阔，占地137平方公里，为居民提供了丰富的自然景观和户外休闲机会。埃斯特波纳拥有79,621名居民（截至2025年），是一个充满活力的社区，同时也是一个受欢迎的旅游目的地，拥有24家酒店和近7000张床位。
该联排别墅位于埃斯特波纳市中心，距离海滩（如La Rada海滩）仅524米，步行即可到达。该地区拥有广泛的便利设施，包括104米外的超市、236米外的药店，以及4.4公里外的医院。对于高尔夫爱好者来说，Valle Romano Golf球场距离酒店仅4.1公里。该房产距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约34公里，方便国际旅行。公共交通便利，有8条公交线路和50个公交站点，方便居民出行。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有地中海气候，年平均气温为19.2°C，夏季最高可达28°C，冬季最低为12°C。该地区每年日照时间长达3,848小时，非常适合户外活动。5个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）为海滩爱好者提供了充足的享受时间。该地区地形多样，从肥沃的山谷到海拔1,449米的Sierra Bermeja山脉，提供了壮丽的景色和远足的机会。该房产位于海拔15米处，地势平坦，距离海滩的坡度仅为1.9%。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
埃斯特波纳以其美丽的海滩而闻名，该房产距离 Playa de Estepona 和 La Rada 海滩仅几步之遥。La Rada 海滩距离酒店约800米，是享受阳光和海滩活动的理想场所。此外，Playa del Cristo 海滩距离酒店约1.6公里。该地区提供广泛的娱乐活动，包括高尔夫，Valle Romano Golf球场距离酒店仅4.1公里。体育爱好者会发现 Polideportivo Municipal 体育中心距离酒店仅0.4公里，提供各种运动设施。埃斯特波纳拥有134个体育设施，满足各种运动需求。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于安达卢西亚大区的马拉加省，是太阳海岸地区的一个重要城镇。它坐落在一个肥沃的山谷中，被陡峭的Sierra Bermeja山脉环绕，海拔高达1,449米。该地区面积广阔，占地137平方公里，为居民提供了丰富的自然景观和户外休闲机会。埃斯特波纳拥有79,621名居民（截至2025年），是一个充满活力的社区，同时也是一个受欢迎的旅游目的地，拥有24家酒店和近7000张床位。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL971217
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的房产相比，埃斯特波纳的这处联排别墅因其市中心位置和改造潜力而脱颖而出。虽然Acqua Gardens（起价418,800欧元）、Azure Estepona（起价530,000欧元）和Capri（起价520,000欧元）等项目提供了现代化的新开发项目，但它们通常位于离市中心稍远的地方，并且可能不具备将现有建筑改造成多个独立单元的相同可能性。该房产的定价（535,000欧元）虽然高于Acqua Gardens，但与Azure Estepona和Capri相当，并反映了其独特的投资机会，即在部分占用的情况下获得收益。埃斯特波纳本身是一个成熟的城镇，提供城市生活的便利，这与一些更侧重于度假村的沿海开发项目不同。该房产的潜力在于将其改造成多套公寓，这可能带来高于周边新开发的潜在租金回报，特别是考虑到埃斯特波纳中心强劲的租赁需求。
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