Квартира в комплексе Nineteen41 в Канселаде, на побережье Нью-Голден-Майл между Эстепоной и Марбельей. Общая площадь застройки 122 м², полезная площадь 100 м², две спальни, две ванные комнаты, первый этаж с южной ориентацией. Строительство завершено в 2025 году (по имеющимся данным). Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, тремя открытыми бассейнами, подогреваемым бассейном со спа-зоной, спортзалом и двумя кортами для падела. Пляж находится примерно в 900 метрах, супермаркет, в 80 метрах. В стоимость включены парковочное место и кладовая.
В сегменте новостроек западной Коста-дель-Соль Nineteen41 позиционируется в верхнем ценовом диапазоне. Сравнение с сопоставимыми проектами показывает разброс стартовых цен: Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, Aquamar в Торре-дель-Мар, от €269 950, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000. Разница с ценой данного объекта (€645 000) объясняется комбинацией факторов: расположение на Нью-Голден-Майл, участке побережья с исторически более высокими ценами, чем восточная Коста-дель-Соль или Торре-дель-Мар; площадь 122 м² против типичных 70, 90 м² в проектах эконом-сегмента; полный набор инфраструктуры комплекса (подогреваемый бассейн, спа, падел, коворкинг, круглосуточная охрана), который в бюджетных проектах отсутствует; а также завершенное состояние с мебелью, парковкой и кладовой в стоимости. В самом сегменте закрытых комплексов Эстепоны и Бенаависа цена за квадратный метр полезной площади (около €6 450) находится в среднем диапазоне, комплексы первой линии моря в этой зоне продаются существенно дороже. По данным о 3 163 зарегистрированных сделках в районе, локальный рынок демонстрирует высокую ликвидность. С точки зрения сравнения локаций: Канселада компактнее и спокойнее центральной Эстепоны, ближе к пляжу, чем урбанизации у подножия гор в Бенаависе, и дешевле первой линии Пуэрто-Бануса при сохранении 10-минутной доступности к марине. Для покупателя, сравнивающего регионы, важный контекст: восточная Коста-дель-Соль (Торре-дель-Мар, Михас) предлагает более низкий порог входа, но с меньшей концентрацией гольфа, международных школ и премиальной инфраструктуры.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Канселада, урбанизированный район на побережье между Эстепоной и Марбельей. Пляжи Вильякана и Гуадальманса расположены в пределах одного километра. Три поля для гольфа находятся в радиусе двух километров. Марбелья, примерно в 16 километрах, Пуэрто-Банус, около 9,5 километра. Окружение сочетает жилую застройку с полной городской инфраструктурой в шаговой доступности.
Квартира площадью 100 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами рассчитана на постоянное проживание пары или небольшой семьи, а также на использование в качестве второго жилья. Открытая планировка объединяет кухню и гостиную, терраса ориентирована на юг. Системы включают теплый пол, кондиционирование через тепловой насос и умный дом. Комплекс располагает рабочей зоной коворкинга.
Проект построен и сдан в 2025 году (данные носят ориентировочный характер). Квартира передается с полной отделкой, встроенными шкафами, оборудованной кухней и мебелью. Энергетический класс A и класс выбросов CO2 A задокументированы. В стоимость входят место на подземной парковке и кладовая, лифт поднимается непосредственно на уровень квартиры.
Предлагается квартира с двумя спальнями, варианты с тремя и более спальнями в данном объекте отсутствуют. Парковка ограничена одним включенным машиноместом. Участок находится на первом этаже, панорамных видов с высоты нет. Общественные зоны (бассейны, спа, спортзал) являются совместными для всех резидентов. Информация о конкретном виде из окон требует проверки на месте.
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: пара или небольшая семья, ищущая готовое жилье с двумя спальнями и двумя ванными для постоянного проживания на побережье, важен закрытый комплекс, охрана и инфраструктура в шаговой доступности. Второй: покупка второго жилья с сезонным использованием, южная ориентация, терраса и подогреваемый бассейн позволяют использовать комплекс в межсезонье, когда открытые бассейны региона не работают. Третий: инвестор, рассматривающий аренду, близость пляжа, гольфа и Пуэрто-Бануса, а также завершенное состояние объекта сокращают срок ввода в эксплуатацию для сдачи в аренду. Объект меньше подходит покупателям, которым требуются три и более спальни, панорамные виды с верхних этажей или уединенная загородная локация, это квартира первого этажа в плотно застроенном курортном районе с выраженным летним туристическим потоком. Также стоит учесть, что дорожное сообщение опирается на автотранспорт: поездка в аэропорт Малаги занимает около часа по трассе. Для покупателей, ориентированных на минимальный бюджет входа, в соседних муниципалитетах доступны проекты с существенно более низкими стартовыми ценами.
По заявленным данным застройщика, отделка соответствует уровню современных новостроек премиального сегмента побережья. Кухня оборудована полностью, встроенные шкафы установлены в спальнях, объект продается с мебелью. Климатические системы включают теплый пол по всей площади, кондиционирование через тепловой насос и систему умного дома с управлением через мобильное устройство, эта комбинация типична для проектов с классом энергоэффективности A. Документированные классы A по энергии и выбросам CO2 означают низкие эксплуатационные расходы на отопление и охлаждение, что при среднегодовой температуре 19,3°C и диапазоне 12, 28°C практически снижает сезонные затраты. Терраса крытого типа, что дает тень в летние месяцы при южной ориентации. Из технических элементов также заявлены лифт с выходом на уровень квартиры, прачечное помещение и кладовая. Строительство завершено, поэтому состояние всех систем проверяемо при осмотре, в отличие от проектов на этапе котлована, здесь отделку и качество материалов можно оценить непосредственно. Общественная часть комплекса включает два корта для падела, три открытых бассейна, подогреваемый бассейн со спа-зоной и сауной, спортзал, коворкинг и ландшафтные сады, набор, характерный для закрытых комплексов Нью-Голден-Майл.
Цена объекта, €645 000, что в пересчете на полезную площадь составляет примерно €6 450 за м². Для сравнения: сопоставимые новые проекты в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000, заметно ниже по стартовой цене, однако различаются по расположению, площади и уровню комплексной инфраструктуры. Данный объект сдается полностью готовым, с мебелью, парковкой и кладовой в стоимости. Поскольку строительство завершено, цена является фиксированной на текущее предложение, а не стартовой ценой плана продаж.
Нинeteen41 расположен в Канселаде, районе, где повседневные дела решаются без автомобиля. Супермаркет в 80 метрах и аптека в 130 метрах означают, что продукты и базовые покупки находятся в пределах двух-трех минут пешком. В радиусе двух километров работают 16 ресторанов, несколько кафе и банк. Пляж находится примерно в 900 метрах по местности с уклоном менее 3%, то есть прогулка до моря занимает 10, 15 минут по ровной дороге. Дневной ритм в таком районе складывается вокруг близости к морю и полной городской инфраструктуры. Утро может начинаться с прогулки до пляжа Вильякана, днем территория комплекса с тремя открытыми бассейнами и садами доступна без выхода за пределы огражденного периметра. Для спортивной активности в пределах двух километров работают три теннисно-падельных клуба и поля для гольфа Эль-Кото-де-ла-Серена, Фламингос и Траморес. Сезонность района умеренная: 24 отеля и почти 7 000 мест размещения указывают на выраженный туристический поток летом, при этом постоянное население и круглогодичная инфраструктура, школы, медицинские центры, супермаркеты, обеспечивают жизнь вне высокого сезона. Транспорт представлен четырьмя линиями и 21 остановкой, что дает частичную мобильность без личного автомобиля, хотя для поездок в Марбелью или Эстепону машина практичнее.
Канселада занимает позицию между Эстепоной (10, 15 минут на машине) и Пуэрто-Банусом (около 10 минут), что дает доступ к двум разным городским средам: традиционной андалусской Эстепоне с ее старым городом и набережной и к марина Пуэрто-Банус с розничной и ресторанной инфраструктурой премиум-класса. Ближайший круг повседневных услуг сконцентрирован в самом районе: супермаркет в 80 метрах, аптека в 130 метрах, четыре аптеки в радиусе двух километров, банк, парк. Медицинское обслуживание представлено двумя центрами здоровья в радиусе двух километров и больницей в 2,9 километра. Образование: 19 начальных и 10 средних школ в зоне охвата, а также международная школа The International School of Estepona в 2,3 километра, фактор, значимый для семей с детьми, обучающихся на английском. По данным о сделках, в районе зарегистрировано 3 163 операции с недвижимостью, что указывает на активный, ликвидный локальный рынок. Автомобиль остается основным средством передвижения: 4 автобусные линии и 21 остановка обеспечивают базовое сообщение, но для поездок по региону машина практична. Электромобиль заряжается на суперчарджере в 800 метрах.
На карте видно положение комплекса относительно пляжной линии (около 900 м), трех гольф-полей в радиусе двух километров и дорожной оси A-7, соединяющей Эстепону и Марбелью. Кластер повседневных услуг, супермаркет и аптека, находится непосредственно у границ района. Красная нить Нью-Голден-Майл: равнина между морем и горами Сьерра-Бермея на западе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Канселада расположена в муниципалитете Эстепона, на участке побережья, известном как Нью-Голден-Майл, зоне между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. В отличие от центральной Эстепоны (более городской среды) и hills-урбанизаций Бенаависa (склонных к перепадам высот), Канселада предлагает ровный прибрежный рельеф. Марбелья с населением около 148 000 человек находится в 16 км, Малага, в 63 км. Локация тяготеет к западной части побережья с ее концентрацией гольф-полей и марин Пуэрто-Банус.
Ближайшие пляжи, Playa del Sol Villacana (около 900 м), Playa de Guadalmansa (около 1 км) и Playa del Saladillo (1,1 км), все в пределах 12, 15 минут пешком по ровной местности. Гольф-поля El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (1,5 км) и Tramores (2,0 км) находятся в пяти минутах на машине. Марина Пуэрто-Банус, 9,5 км. Эстепона, 6, 7 минут, Марбелья, 15, 20 минут езды. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 43, 55 км в зависимости от маршрута, около 45, 60 минут; аэропорт Гибралтара, около 44 км в юго-западном направлении. Теннисные и падельные клубы, включая Racket Club Villa Paderna, расположены в радиусе 0,7, 2,2 км.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 31 метр над уровнем моря с уклоном к пляжу менее 3%, это одна из самых ровных прибрежных зон региона, что отличает ее от районов к востоку от Марбельи, где жилые комплексы часто расположены на склонах с перепадами высот. Историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что выше показателей большей части континентальной Европы. Среднегодовая температура 19,3°C при диапазоне 12, 28°C означает мягкие зимы без отрицательных значений. Период купания с температурой воды не ниже 20°C длится примерно шесть месяцев, с конца мая по начало ноября. Сочетание ровного рельефа, теплого пола и теплового насоса делает межсезонье (октябрь, апрель) комфортным периодом для проживания, а не только летние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пешей доступности находятся три пляжа: Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa и Playa del Saladillo, песчаные участки побережья Нью-Голден-Майл с пляжными ресторанами (чирингито), характерными для этой части Эстепоны. Спортивная инфраструктура сконцентрирована вокруг тенниса и падела: Racket Club Villa Paderna в 700 метрах, Club de Tenis в 1,4 км, RozaRossa Tennis and Padel Club в 2,2 км, плотность кортов выше, чем в большинстве районов побережья. Гольф представлен тремя полями в радиусе двух километров, включая Flamingos Golf, поле чемпионского уровня. В самом комплексе, два корта для падела, три открытых бассейна и подогреваемый бассейн со спа. Общественный бассейн Parque Antena, в 1,1 км.
Источник: OpenStreetMap
Канселада расположена в муниципалитете Эстепона, на участке побережья, известном как Нью-Голден-Майл, зоне между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. В отличие от центральной Эстепоны (более городской среды) и hills-урбанизаций Бенаависa (склонных к перепадам высот), Канселада предлагает ровный прибрежный рельеф. Марбелья с населением около 148 000 человек находится в 16 км, Малага, в 63 км. Локация тяготеет к западной части побережья с ее концентрацией гольф-полей и марин Пуэрто-Банус.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 96 mm |
| Февраль | 12.8°C | 99 mm |
| Март | 14.9°C | 89 mm |
| Апрель | 16.7°C | 60 mm |
| Май | 18.8°C | 47 mm |
| Июнь | 23.1°C | 12 mm |
| Июль | 27.1°C | 1 mm |
| Август | 27.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 82 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 119 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 106 mm |
Ровный
Ref: VL126726
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID