Nineteen41 is een voltooide nieuwbouwontwikkeling in Cancelada, een wijk van Estepona op de Costa del Sol in de provincie Málaga. Het betreft een appartement van 100 m² bruikbare oppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers, gelegen op de begane grond met zuidelijke oriëntatie. De prijs bedraagt €645.000. De locatie combineert stedelijke voorzieningen op loopafstand met een strand op minder dan één kilometer. Het complex beschikt over gemeenschappelijke zwembaden, een sportschool, padelbanen en 24-uursbewaking. De oplevering is aangeduid als voltooid in 2025 (indicatief).
Binnen de regionale context van de Costa del Sol neemt Cancelada een tussenpositie in tussen de dure kernen van Marbella en Puerto Banús enerzijds en de meer betaalbare nieuwbouwzones ten oosten van Málaga anderzijds. De vraagprijs van €645.000 voor 100 m² komt overeen met circa €6.450 per vierkante meter. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders in de regio liggen aanzienlijk lager: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona zelf vanaf €269.000. Dat prijsverschil is deels te verklaren door de positie op de New Golden Mile, waar de nabijheid van Puerto Banús (9,5 km) en Marbella (16 km) de prijzen opdrijft, en deels door het voorzieningenniveau van het complex zelf: verwarmd binnenbad, spa, fitness, padel, coworking en 24-uursbewaking komen niet voor in de goedkopere referentieprojecten. Wie vergelijkt op basis van locatiekwaliteit moet ook rekening houden met de walking score van Cancelada: supermarkt op 79 meter, apotheek op 131 meter en strand op 0,9 kilometer zijn waarden die in Torre del Mar of Mijas niet automatisch gelden. Voor Vlaamse en Nederlandse kopers die de Belgische of Nederlandse kust kennen, is de vergelijking met een goed uitgeruste badplaats nabij een grotere stad het meest herkenbaar: de structuur lijkt op die van De Panne bij Duinkerke of Zandvoort bij Amsterdam, met het verschil dat het zwemseizoen hier zes maanden duurt in plaats van enkele weken. De keuze tussen dit project en de goedkopere alternatieven komt daarmee neer op de vraag of de bijkomende €300.000 à €400.000 gewettigd is door locatie, afwerking en faciliteiten, of dat een koper met een ander budget beter af is in Mijas of Estepona-Oost.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cancelada ligt in het westelijke deel van Estepona, tussen de kern van Estepona en Puerto Banús. De omgeving is stedelijk van karakter met dagelijkse voorzieningen binnen wandelafstand: een supermarkt op minder dan honderd meter en een apotheek vlakbij. Het strand ligt op ongeveer negenhonderd meter, met een vlakke route van 2,8 procent helling. De luchthaven van Málaga bevindt zich op circa 55 kilometer.
De woning is functioneel ingedeeld met een open keuken, ingebouwde kasten en een overdekt terras. De zuidelijke oriëntatie geeft daglicht gedurende de dag. Infrarood vloerverwarming, airconditioning via warmtepomp en Smart Home-automatisering regelen het binnenklimaat het hele jaar door. Een parkeerplaats en berging zijn inbegrepen, evenals directe lifttoegang tot het appartement.
De bouwstatus is gereed, met een oplevering aangeduid als voltooid in 2025 (indicatief). Het appartement heeft een energie-efficiëntieklasse A en CO2-uitstootklasse A. De afwerking omvat een volledig ingerichte keuken en volledige meubilering. Dit betekent dat de woning in principe direct bewoonbaar is, zonder wachttijd of bouwfase-risico die bij projecten in ontwikkeling bestaat.
Het project biedt geen privézwembad en geen privétuin; de zwembaden zijn gemeenschappelijk, inclusief één verwarmd binnenbad. Het betreft een appartement op de begange grond, niet een penthouse of zelfstandige villa. Er is geen vermelding van een direct zeezicht. De woonoppervlakte van 100 m² en twee slaapkamers beperken de ruimte voor grotere gezinnen. Parkeergelegenheid beperkt zich tot één toegewezen parkeerplaats.
Deze woning sluit aan bij meerdere herkenbare situaties. Een koppel dat een tweede woning aan de kust zoekt met directe bruikbaarbaarheid, zonder afwerkingstraject of meubelinkoop, vindt hier een volledig gemeubileerd, gereed appartement met A-label. Wie langer dan vakantieperiodes wil verblijven, bijvoorbeeld door deeltijds werken, profiteert van de coworking-ruimte, de glasvezel-gesteunde Smart Home-installatie en de aanwezigheid van dagelijkse voorzieningen te voet. Kopers die waarde hechten aan sportinfrastructuur vinden binnen twee kilometer drie golfbanen en meerdere tennis- en padelclubs, waaronder Racket Club Villa Paderna op zevenhonderd meter. Ouders met schoolgaande kinderen kunnen rekenen op negentien basisscholen en tien middelbare scholen in de regio, met The International School of Estepona op 2,3 kilometer. Voor wie een budget heeft van rond de €650.000 en een begane-grondwoning met terras verkiest boven een hoogte-appartement, is de configuratie herkenbaar. Minder voor de hand liggend is de keuze voor gezinnen met drie of meer kinderen, gezien het beperkte aantal slaapkamers, of voor kopers die een privézwembad of tuin zoeken, aangezien alle zwembaden gemeenschappelijk zijn.
De technische uitrusting van dit appartement behoort tot het bovensegment van de hedendaagse nieuwbouw aan de Costa del Sol. De klimaatbeheersing combineert vloerverwarming, airconditioning via warmtepomp en domotica die via een smartphone regelbaar is. De energie-efficiëntieklasse A en de CO2-uitstootklasse A bevestigen de prestaties op papier. De keuken is volledig ingericht en geïntegreerd in de open woonruimte; de woning wordt geleverd volledig gemeubileerd, wat neerkomt op een turn-key-oplevering. Ingebouwde kasten en een aparte utility room dragen bij aan het praktisch gebruik van de honderd vierkante meter. De begane-grondligging met directe lifttoegang vergemakkelijkt het in- en uitladen en maakt de woning toegankelijker dan hogere verdiepingen. Het complex omvat drie buitenzwembaden, een verwarmd binnenbad met spagedeelte en sauna, een volledig uitgeruste fitnessruimte, twee padelbanen, een coworking-ruimte en aangelegde tuinen met loungezones, alles binnen een afgesloten omgeving met 24-uursbewaking. Voor een koper die de totale kosten van eigendom wil inschatten: het A-label verlaagt in principe het maandelijkse energieverbruik, terwijl de uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten een bijdrage aan de comunidad naar boven doen uitkomen dan bij een eenvoudiger complex het geval zou zijn.
De vraagprijs bedraagt €645.000 voor een appartement van 100 m² bruikbare oppervlakte met twee slaapkamers en twee badkamers, wat neerkomt op circa €6.450 per m². Inbegrepen zijn een parkeerplaats, berging en volledige meubilering. Dit prijsniveau ligt aanzienlijk boven het regionale gemiddelde van vergelijkbare nieuwbouwappartementen aan de Costa del Sol: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Het verschil weerspiegelt de positie op de zogenaamde New Golden Mile, de bouwkwaliteit met A-label en het volledige voorzieningenpakket van het complex.
Het dagelijkse ritme in Cancelada wordt bepaald door de combinatie van een compacte woonkern en de nabijheid van zee. De supermarkt ligt op loopafstand van minder dan honderd meter, waardoor boodschappen doen te voet gebeurt. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich zestien restaurants, vier apotheken, een bank en cafés. Dat maakt de locatie geschikt voor bewoning zonder permanente auto-afhankelijkheid voor basisbehoeften. Het strand van Playa del Sol Villacana ligt op circa negenhonderd meter via een vlakke route, wat een wandeling van tien tot vijftien minuten betekent. Het zwemseizoen bedraagt zes maanden met watertemperaturen boven twintig graden. De omgeving telt 21 bushaltes over vier OV-lijnen, wat openbaar vervoer richting Estepona en Marbella mogelijk maakt. Buiten het hoogseizoen behoudt de wijk haar functie als woongebied met vaste bewoners, aangevuld met toeristische activiteit: 24 hotels met bijna 7.000 bedden in de bredere omgeving. Wie 's ochtends op het zuidelijk gerichte terras wil ontbijten, middagen bij het gemeenschappelijke zwembad doorbrengt en 's avonds in Cancelada of Estepona eet, vindt hier een patroon dat het hele jaar door werkt. De aanwezigheid van een coworking-ruimte in het complex ondersteunt bovendien langer verblijf dan de klassieke vakantiewoning.
Cancelada functioneert als een eigen klein steunpunt binnen de gemeente Estepona, met voldoende basisvoorzieningen om het dagelijks leven zonder auto te organiseren. De supermarkt op minder dan honderd meter en de apotheek op honderdvijfendertig meter dekken de dagelijkse behoeften. Een gezondheidscentrum ligt binnen het district en het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 2,9 kilometer. Het openbaar vervoer omvat vier lijnen met eenentwintig haltes, wat verplaatsingen langs de kuststrook mogelijk maakt zonder eigen voertuig, al blijft een auto voor grotere afstanden praktisch. De sfeer van de wijk is die van een gevestigde kustplaats met vaste bewoners en seizoensgasten; de aanwezigheid van vier apotheken en zestien restaurants binnen twee kilometer wijst op een Structure die het hele jaar functioneert. Wie wil sporten, kan terecht bij de Racket Club Villa Paderna op zevenhonderd meter of de Club de Tenis op 1,4 kilometer. Elektrisch rijden wordt ondersteund door een Supercharger op achthonderd meter.
De kaart toont de ligging van Nineteen41 in Cancelada, tussen Estepona en Puerto Banús op de New Golden Mile. De supermarkt ligt praktisch naast de deur, de stranden op minder dan een kilometer en drie golfbanen binnen twee kilometer. Vlaamse kopers herkennen hier het patroon van een kustwijk waar alles binnen fietsafstand valt, zoals aan de Belgische kust, maar dan met 3.800 zonuren per jaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cancelada positioneert zich op de zogenaamde New Golden Mile, de kuststrook tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Estepona stad ligt op tien minuten rijden, Marbella op zestien kilometer en Puerto Banús op circa tien minuten. Deze positie tussen twee gevestigde steden maakt de locatie minder afhankelijk van één centrum. Vergeleken met Marbella zelf zijn de prijzen per vierkante meter lager, terwijl de afstand tot de voorzieningen van die stad beperkt blijft. Málaga stad, op 63 kilometer, en Algeciras, op 51 kilometer, vormen de grotere regionale referentiepunten.
De stranden Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) en Playa del Saladillo (1,1 km) liggen allemaal binnen wandel- of korte rijafstand over een vlak terrein van 2,8 procent. Voor golfers liggen drie banen binnen twee kilometer: El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) en Tramores Golf (2,0 km). Estepona centrum bereikt men per auto in circa tien minuten; Puerto Banús ligt op circa 9,5 kilometer bij de jachthaven vandaan en Marbella op zestien kilometer. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 55 kilometer hemelsbreed, Gibraltar op circa 44 kilometer. Beide luchthavens zijn per auto bereikbaar binnen ongeveer drie kwartier tot een uur, afhankelijk van verkeer.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 54 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 31 meter boven zeeniveau met een nagenoeg vlakke route naar de kust, wat wandelen en fietsen vergemakkelijkt. Het klimaat wordt gekenmerkt door gemiddelde temperaturen tussen 12 en 28 graden, met een jaargemiddelde van 19,3 graden. De historische zonnen tellen circa 3.846 per jaar, wat tot de hogere waarden in Europa behoort. Het zwemseizoen bedraagt zes maanden met zeewatertemperaturen van minimaal twintig graden, grofweg van mei tot en met oktober. Voor bewoners betekent dit dat buitenleven op het terras en aan het zwembad het merendeel van het jaar mogelijk is, terwijl de zachte winters de verwarmde binnenfaciliteiten aanvullen tijdens de koelere maanden. De vlakke ligging onderscheidt de locatie van heuvelachtige binnenlandse projecten met steilere toegangswegen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een straal van ruim een kilometer liggen drie stranden: Playa del Sol Villacana, Playa de Guadalmansa en Playa del Saladillo. Deze kuststrook behoort tot de rustiger delen van de Costa del Sol ten westen van Estepona, met chiringuito's en beachclubs in plaats van hoogbouw-dichtheid. De recreatieve infrastructuur concentreert zich op racket- en golfsport: binnen 2,2 kilometer bevinden zich drie tennis- of padelclubs en drie golfbanen. Het Parque Antena met zwembad ligt op 1,1 kilometer. De jachthaven van Puerto José Banús op 9,5 kilometer biedt aanlegplaatsen voor watersport. Voor gezinnen met kinderen is de combinatie van zwemseizoen, vlakke strandtoegang en de aanwezigheid van een internationaal schooltje op korte afstand een praktische factor.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 90 mm |
| Februari | 13.5°C | 57 mm |
| Maart | 14.7°C | 182 mm |
| April | 16.7°C | 80 mm |
| Mei | 20.0°C | 36 mm |
| Juni | 24.2°C | 8 mm |
| Juli | 27.4°C | 1 mm |
| Augustus | 27.5°C | 7 mm |
| September | 24.1°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 73 mm |
| November | 16.0°C | 97 mm |
| December | 13.8°C | 83 mm |
Matig
Ref: VL126726
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
