Nineteen41 est un appartement neuf de deux chambres et deux salles de bain situé à Cancelada, sur la New Golden Mile entre Estepona et Marbella, dans la province de Málaga. L'appartement compte 100 m² habitables, une orientation sud et ouest, et a été livré en 2025. Le complexe résidentiel fermé comprend des piscines, un spa, une salle de sport, deux courts de padel et un espace de coworking. La plage la plus proche se situe à environ 900 mètres, et une supérette se trouve à moins de 100 mètres. Prix affiché : 645 000 €.
À 645 000 € pour 100 m² habitables, Nineteen41 se positionne dans le segment supérieur du marché de l'appartement neuf sur la Costa del Sol occidentale, à environ 6 450 €/m². Les comparables listés se situent tous nettement en dessous : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Cet écart reflète trois facteurs. D'abord la localisation : la New Golden Mile entre Estepona et Puerto Banús est l'un des tronços côtiers les plus valorisés de la province, avec une demande soutenue tant résidentielle que locative. Ensuite l'équipement du complexe : spa avec piscine chauffée, salle de sport, deux courts de padel et coworking, des installations rarement réunies dans les projets à moins de 300 000 €. Enfin la performance technique : classe énergie A, chauffage au sol, domotique et livraison meublée avec parking et cellier. La contrepartie objective : à budget comparable, un acheteur peut trouver à Mijas ou Estepona est un trois ou quatre chambres avec plus de surface, mais généralement plus éloigné de la mer et des services à pied. Cancelada se distingue aussi par sa fonctionnalité quotidienne, supérette à 79 m, pharmacie à 131 m, pente quasi nulle vers la plage, ce qui est rare dans les urbanisations de la zone où la voiture est souvent indispensable. Le marché local affiche 3 163 transactions enregistrées, ce qui indique une liquidité réelle, et la présence de 24 hôtels et 6 897 lits soutient un marché locatif saisonnier actif pour les propriétaires envisageant une mise en location partielle. Marbella à 16 km reste le centre de gravité commercial et social de la zone, mais les prix y dépassent régulièrement les 8 000-10 000 €/m² pour du neuf comparable.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cancelada est une localité urbaine située entre Estepona et San Pedro de Alcántara, à environ 16 km de Marbella. L'appartement se trouve dans un environnement bâti avec des commerces accessibles à pied : supermarché à 79 mètres, pharmacie à 131 mètres. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de deux kilomètres et la plage à environ un kilomètre.
L'appartement répond à un besoin de résidence secondaire ou principale avec services intégrés : chauffage au sol, domotique, climatisation par pompe à chaleur, parking privé et cellier. La orientation sud-ouest assure un ensoleillement prolongé sur la terrasse couverte. Le complexe fermé avec sécurité 24h/24 convient aux séjours de longue durée comme aux occupations intermittentes.
Le projet est achevé et livré en 2025, ce qui permet une visite physique et une prise de possession directe, sans délai de construction. La finition est décrite comme neuve et l'état excellent. La classe énergie A et la classe d'émissions CO2 A sont documentées. L'achat inclut une place de parking, un cellier et l'accès direct par ascenseur.
Le bien compte deux chambres sur 100 m², ce qui exclut les besoins en surface pour familles nombreuses ou projets demandant trois chambres ou plus. Il s'agit d'un appartement en rez-de-chaussée, sans vue panoramique en hauteur. Les piscines et installations sportives sont communes, non privatives. Aucune information n'indique la possibilité d'animaux domestiques ou de location saisonnière.
Ce bien correspond à plusieurs profils identifiables. Un acheteur de résidence secondaire recherchant un appartement prêt à habiter, sans travaux ni attente de construction, avec services gérés dans un complexe fermé. Un couple ou une petite famille qui privilégie la proximité fonctionnelle : commerces à moins de 100 mètres, écoles internationales comme The International School of Estepona à 2,3 km, deux centres de santé dans la zone. Un amateur de padel ou de golf qui valorise trois parcours à moins de deux kilomètres et deux courts dans la résidence. Un télétravailleur à la recherche d'un espace coworking intégré avec la fibre et la domotique comme base technique. Le bien convient moins aux besoins suivants : familles nécessitant plus de deux chambres, acheteurs cherchant l'isolement ou un cadre rural, ou budgets inférieurs à 500 000 €, dans ce cas les projets comparables à Estepona ou Mijas constituent des alternatives documentées. L'absence de dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes est un critère distinctif par rapport aux urbanisations plus éloignées. La sécurité 24h/24 et l'accès direct par ascenseur jouent également pour des propriétaires absentés une partie de l'année.
La fiche technique documente un niveau d'équipement élevé pour un livrable 2025. Le chauffage est assuré par un système au sol alimenté par pompe à chaleur, combiné à la climatisation pour la saison chaude. La domotique Smart Home permet le contrôle des fonctions via smartphone. La classe énergie A et la classe d'émissions CO2 A correspondent aux standards les plus exigeants du marché espagnol actuel. L'intérieur comprend deux salles de bain complète, des placards intégrés, une buanderie et une cuisine ouverte entièrement équipée intégrée au séjour. L'appartement est vendu meublé. La terrasse couverte, orientée sud-ouest, prolonge le séjour vers l'extérieur. L'unité est en rez-de-chaussée avec accès direct par ascenseur depuis le parking, ce qui simplifie les courses et les bagages. Les espaces communs, trois piscines extérieures, une piscine chauffée avec spa et sauna, une salle de sport, deux courts de padel, un espace coworking et des jardins paysagers, sont gérés au sein de la communauté fermée avec sécurité permanente. La présence d'une borne de recharge à 800 mètres complète l'infrastructure pour la mobilité électrique. L'état est documenté comme neuf et excellent, cohérent avec une livraison 2025.
Le prix affiché est de 645 000 € pour ce deux chambres de 100 m² habitables (122 m² construits), livré meublé avec cuisine équipée, parking et cellier inclus. Ce positionnement est nettement supérieur aux projets comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. L'écart s'explique par la localisation New Golden Mile, les équipements du complexe (spa, gym, padel, coworking) et les performances énergétiques. Le prix est indiqué comme prix de départ pour cette unité.
Cancelada occupe une position intermédiaire sur la New Golden Mile, le tronçon côtier entre Estepona et Marbella connu pour ses urbanisations résidentielles et ses parcours de golf. Le quotidien s'y organise à pied : la supérette à 79 mètres et la pharmacie à 131 mètres rendent les courses de base réalisables sans voiture. Le rythme est celui d'une localité résidentielle avec une activité touristique présente mais modérée, 24 hôtels et environ 6 900 lits dans la zone, ce qui signifie plus d'animation en été qu'en basse saison. Le matin, la lumière entre par la façade sud-ouest ; la terrasse couverte permet d'utiliser l'espace extérieur une grande partie de l'année. La plage de Playa del Sol Villacana est à environ 900 mètres, soit dix à douze minutes à pied sur un terrain quasi plat (pente de 2,8 %). L'après-midi peut se passer au complexe : trois piscines extérieures, une piscine chauffée avec espace spa, un sauna, une salle de sport et deux courts de padel. Pour les golfeurs, El Coto de la Serena est à 1,4 km, Flamingos Golf à 1,5 km et Tramores à 2 km. Le soir, seize restaurants se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, sans devoir reprendre la voiture. Puerto Banús est à environ 9,5 km pour la marina et Marbella à 16 km. La gare de recharge rapide Tesla (Supercharger Estepona) à 800 mètres est un élément concret pour les propriétaires de véhicules électriques. Le Racket Club Villa Paderna à 700 mètres complète l'offre sportive.
La vie quotidienne à Cancelada se caractérise par une densité de services à échelle piétonne. En moins de cinq minutes à pied, on atteint la supérette, la pharmacie et plusieurs cafés. En moins de quinze minutes, la plage. Le réseau de transport public compte quatre lignes et vingt-et-un arrêts dans la zone, ce qui rend Estepona accessible en bus même si la voiture reste le mode principal pour les distances moyennes. Le centre hospitalier le plus proche est à 2,9 km. L'offre alimentaire de proximité compte seize restaurants dans un rayon de deux kilomètres, ce qui couvre la restauration quotidienne sans systematic recours à Estepona ou San Pedro. Le cadre reste urbain-résidentiel : le terrain est plat (31 m d'altitude, pente 2,8 % vers la mer), ce qui rend les trajets à pied ou à vélo faciles, y compris pour les personnes âgées. En dehors de la saison touristique, la localité conserve une population résidente permanente, attestée par la présence d'écoles, dix-neuf primaires et dix secondaires dans la zone, et de deux centres de santé. Le parc à proximité offre un espace vert de proximité. Pour les déplacements longue distance, l'aéroport de Gibraltar est à 44 km et Malaga-Costa del Sol à environ 55 km à vol d'oiseau.
La carte montre l'appartement au cœur de Cancelada, avec la supérette et la pharmacie à moins de 150 mètres, les trois plages à environ un kilomètre vers le sud, et les golfs de la New Golden Mile au nord et à l'ouest. Un peu comme sur la Côte belge, tout se fait ici à vélo ou à pied, mais avec 3 800 heures de soleil en plus.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cancelada se positionne sur la New Golden Mile, entre Estepona (à quelques minutes au sud-ouest) et San Pedro de Alcántara / Marbella (16 km au nord-est). Algeciras est à 51 km et Málaga à 63 km. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles urbains, Estepona pour les services quotidiens, Marbella et Puerto Banús pour les loisirs haut de gamme, sans résider dans un centre touristique dense. La province de Málaga compte un marché immobilier actif avec 3 163 transactions enregistrées dans la zone.
Les distances depuis l'appartement sont les suivantes : plage de Playa del Sol Villacana à 0,9 km, Playa de Guadalmansa à 1,0 km, Playa del Saladillo à 1,1 km. Estepona centre à environ six-sept minutes en voiture, Puerto Banús à dix minutes, Marbella à quinze-vingt minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 55 km à vol d'oiseau (43-63 km selon la source routière), soit quarante-cinq à cinquante minutes de route ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 44 km. Trois golfs dans un rayon de deux kilomètres : El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km), Tramores (2,0 km). La marina de Puerto José Banús est à 9,5 km. La piscine publique Parque Antena à 1,1 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,3 °C et des moyennes allant de 12 °C en hiver à 28 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 846 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ six mois, généralement de mai à octobre. L'appartement se trouve à 31 mètres d'altitude sur un terrain quasi plat, avec une pente de 2,8 % vers la mer, ce qui facilite les trajets quotidiens à pied. La sierra de Estepona et les reliefs de Benahavís sont visibles vers le nord et offrent des sentiers de randonnée à moins d'une demi-heure de route. Les trente-deux jours fériés locaux annuels incluent les ferias andalouses traditionnelles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ un kilomètre : Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) et Playa del Saladillo (1,1 km). Ces plages de la New Golden Mile sont en général moins saturées que celles du centre de Marbella ou de Fuengirola. L'offre sportive est dense : Racket Club Villa Paderna à 0,7 km, Club de Tenis à 1,4 km, RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,2 km, plus les deux courts de padel internes au complexe. Trois golfs complètent le tableau dans un rayon de deux kilomètres, dont Flamingos Golf, un dix-huit trous réputé sur la Costa del Sol occidentale. La piscine chauffée du complexe avec espace spa et sauna permet la natation toute l'année, indépendamment de la température de la mer. Les bornes de recharge rapide, Supercharger Estepona à 0,8 km et Zunder-GALP à 10 km, servent les déplacements le long de la côte.
Source: OpenStreetMap
Cancelada se positionne sur la New Golden Mile, entre Estepona (à quelques minutes au sud-ouest) et San Pedro de Alcántara / Marbella (16 km au nord-est). Algeciras est à 51 km et Málaga à 63 km. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles urbains, Estepona pour les services quotidiens, Marbella et Puerto Banús pour les loisirs haut de gamme, sans résider dans un centre touristique dense. La province de Málaga compte un marché immobilier actif avec 3 163 transactions enregistrées dans la zone.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 96 mm |
| Février | 12.8°C | 99 mm |
| Mars | 14.9°C | 89 mm |
| Avril | 16.7°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 47 mm |
| Juin | 23.1°C | 12 mm |
| Juillet | 27.1°C | 1 mm |
| Août | 27.6°C | 2 mm |
| Septembre | 23.9°C | 20 mm |
| Octobre | 19.8°C | 82 mm |
| Novembre | 15.8°C | 119 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL126726
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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