פנטהאוז מוכן למגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקהילת Oceana Views ב-Cancelada, על הקילומטר הזהוב החדש בין אסטפונה למרבייה. הנכס מציע 62 מ"ר של שטח מגורים בתוספת כ-60 מ"ר של מרפסות שמש פרטיות ומרפסת גג, עם כיוון דרום-מערבי ונוף פנורמי לים התיכון לכיוון גיברלטר. הפרויקט הושלם בשנת 2023, והוא מוצע במחיר מבוקש קבוע של €589,000 וכולל מקום חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן. החוף נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ בקו אווירי, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה.
בהקשר האזורי, פנטהאוז זה תופס פלח שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הדומים המפורטים. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial במיחס ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה ב-€269,000, כולם נקודות כניסה נמוכות משמעותית, אך כל אחד מייצג טיפולוגיות על הנייר או שלבים מוקדמים במיקומים שונים לאורך החוף. נכס זה, לעומת זאת, הוא מגורים שהושלמו ב-2023 במצב ספציפי: מטבח משודרג, שני חדרי רחצה צמודים, 60 מ"ר שטח חוץ ומרפסת גג, במחיר קבוע של €589,000. מבחינת מיקום, Cancelada נמצאת בקילומטר הזהוב החדש, בדרך כלל ממוקמת בין רמות המחירים של בנייה חדשה במרבלה ומרכז אסטפוניה לבין ההיצע הזול יותר בפנים הארץ או בחוף המזרחי כמו Torre del Mar. צפיפות מגרשי הגולף, שלושה בתוך 2 ק"מ, תואמת את פרופיל אזורים כמו Los Flamingos ו-Atalaya, הנסחרים על תשתית ספורט ונופש ולא על חיי מרכז עיר. בהשוואה למיחס, Cancelada רחוקה יותר מנמל התעופה של מאלגה אך קרובה יותר לפרבריה המערביים של מרבלה ולגיברלטר. השוק המקומי מתעד כ-3,163 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק פעיל של יד שנייה ובנייה חדשה לאורך רצועה זו, ובסיס התיירות של 24 בתי מלון מקיים ביקוש להשכרה עבור בעלים השוקלים השכרה עונתית, בכפוף לכללי רישוי. רוכשים השוקלים נכס זה מול חלופות בנייה חדשה צריכים להתחשב בהבדל בין מחיר קבוע עבור בית גמור ומוגדר לבין מחירים 'החל מ-' שבדרך כלל אינם כוללים חנייה, מחסן או פרמיות לקומות גבוהות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז ממוקם ב-Cancelada, אזור מגורים ממערב לאסטפונה על הקילומטר הזהוב החדש. החוף ב-Playa del Sol Villacana נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ בקו ישר, בעוד שסופרמרקט (79 מ') ובית מרקחת (131 מ') נמצאים במרחק צעדים ספורים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 2 ק"מ, ומרבייה במרחק של 16 ק"מ בקו אווירי.
הבית מאורגן סביב חיים בתוך הבית ומחוצה לו: תכנון פתוח עם דלתות הזזה מהרצפה עד התקרה נפתח אל מרפסת שמש הפונה לדרום-מערב, עם מרפסת גג פרטית מעליה. שני חדרי השינה הזוגיים כוללים כל אחד חדר רחצה צמוד וארונות קיר מובנים. מיזוג אוויר חם/קר מספק בקרת אקלים לכל השנה.
הבניין הושלם בשנת 2023 והנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. המטבח הוחלף לאחרונה במטבח מעצבים הכולל כיריים אינדוקציה של BORA ומכשירי Siemens משולבים. מרפסת הגג רוצפה מחדש. לא חלים שלבי בנייה נוספים על יחידה זו.
לנכס שני חדרי שינה ו-62 מ"ר של שטח מגורים פנימי, מה שמגביל את ההתאמה למשקי בית גדולים. אין בריכה פרטית; הדיירים חולקים בריכת שחייה משותפת וגינות. המגרש והגינה משותפים ולא פרטיים. מרחקים כמו 43 ק"מ לנמל התעופה כרוכים בהמשך נסיעה בכביש.
פנטהאוז זה מתאים לרוכש המחפש בית מוכן לכניסה מיידית ולא התחייבות לרכישה על הנייר: הבניין הושלם בשנת 2023, המטבח הותקן מחדש, וניתן להתגורר בנכס ישירות. התכנון עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, שניהם עם חדר רחצה צמוד, עובד היטב עבור זוג, למשפחה קטנה עם ילד או שניים, או עבור בעלים שמארחים אורחים באופן קבוע ומעריכים פרטיות בשני צדי הבית. פרופיל הרוכש כולל גם את מי שמעדיף שטח חוץ: 60 מ"ר של מרפסת שמש ומרפסת גג מכפילים פחות או יותר את השטח השמיש בהשוואה ל-62 מ"ר הפנימיים, והכיוון הדרום-מערבי מתאים את השימוש בשעות אחר הצהריים והערב לנוף לכיוון גיברלטר. משק בית שאינו רוצה להיות תלוי ברכב לצרכים יומיומיים יתאים למיקום זה, סופרמרקט, בית מרקחת ומספר מסעדות במרחק הליכה קצר. הדבר רלוונטי גם לרוכשים המתמקדים בגולף ובספורט מחבט, בהתחשב בשלושה מגרשים ומועדונים אחדים בטווח של כ-2 ק"מ. תרחישים פחות מתאימים כוללים רוכשים הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית או גינה פרטית גדולה; המתקנים המשותפים מכסים שחייה בחוץ אך לא בעלות על מגרש פרטי. רוכשים המחפשים אחריות של בנייה חדשה על שלב בנייה שזה עתה הושלם יידעו כי הבניין מתוארך כבר משנת 2023, ולכן תקופת האחריות הסטנדרטית של עשר שנים על המבנה חלקית חלפה.
מפרט הפנים מתועד בפירוט. המטבח הוחלף לאחרונה והושלם בארונות עץ כהה עם אי מרכזי, כיריים אינדוקציה של BORA עם קולט עשן מובנה, ומכשירי Siemens משולבים לחלוטין, שילוב האופייני לרמות גימור עליונות. חדרי הרחצה מודרניים, עם אמבטיה וארון כיור הנראים בתמונות הנכס, ולשני חדרי השינה מתקני רחצה צמודים. דלתות ההזזה מהרצפה עד התקרה בסלון ממקסמות את האור ופותחות את הפנים אל המרפסת; בכניסה יש גישה למעלית, מה שמבטל את הצורך לשאת קניות או מזוודות במעלה המדרגות. מרפסת הגג רוצפה מחדש, ומצב הנכס כולו תועד כמעולה. בקרת האקלים מסופקת על ידי יחידות מיזוג אוויר המסוגלות לפעולה חמה וקרה כאחד, המכסות הן את חודשי הקיץ, בהם הטמפרטורות הממוצעות מגיעות ל-28°C, והן את תקופת החורף המתונה סביב 12°C. הנוף מתועד כנוף לים, להרים, לחוף, לכפר ופנורמי, בהתאם למיקום הקומה העליונה הגבוה הפונה לדרום-מערב. תשתית מעשית כוללת מקום חנייה בחניון תת-קרקעי פרטי ומחסן מאובטח. השטחים המשותפים כוללים גינות מתוחזקות ובריכת שחייה משותפת, המתוחזקות יחד על ידי הקהילה. כמו בכל רכישה של בית יד שנייה או בנייה חדשה שהושלמה, מומלץ לרוכשים לאמת את מלאי המכשירים המדויק, מבנה דמי הוועד ושארית הכיסוי תחת אחריות המבנה בשלב הבדיקה המשפטית, שכן פרטים אלה נמצאים מחוץ להיקף נתוני המודעה.
הנכס הוא בית קיים ומוכן למגורים המוצע במחיר מבוקש קבוע של €589,000, ולא מחיר התחלתי שממנו משתנות יחידות אחרות. המחיר משקף בנייה שהושלמה ב-2023 עם מטבח משודרג, שני חדרי רחצה צמודים, כ-60 מ"ר של מרפסות שמש ומרפסת גג, ומקום חנייה בחניון תת-קרקעי עם מחסן. להשוואה, פרויקטים חדשים בסביבה מפרסמים מחירים התחלתיים בין €205,000 ל-€269,950, אך נתונים אלה מתייחסים לטיפולוגיות ומיקומים שונים. הזמינות היא מיידית עם השלמת תהליך הרכישה, בכפוף להליכי העסקה והמיסים המקובלים בספרד.
החיים היומיומיים בפנטהאוז זה נסובים סביב רצף של שטח פנימי, מרפסת שמש ומרפסת גג. החלל הפנימי הוא אזור מגורים פתוח אחד עם המטבח כמוקדו: אי מרכזי עם ארונות עץ כהה, כיריים אינדוקציה של BORA עם קולט עשן מובנה, ומכשירי Siemens משולבים לחלוטין. דלתות ההזזה מהרצפה עד התקרה מחברות חלל זה ישירות למרפסת השמש הפונה לדרום-מערב, כך שאור אחר הצהריים והערב חודר לאזור המגורים הראשי במשך רוב היום. גרם מדרגות ייחודי מוביל ממפלס המרפסת אל מרפסת הגג הפרטית, שרוצפה מחדש ומציעה נוף פתוח לאורך קו החוף לכיוון גיברלטר ובתנאים בהירים גם אל הרי צפון אפריקה. שני חדרי השינה הם זוגיים עם חדרי רחצה צמודים וארונות קיר מובנים, מה שמתאים לזוגות, למשפחות קטנות או לבית המשמש לאירוח אורחים. מעשית, שגרת הבוקר דורשת נסיעה מועטה: הסופרמרקט במרחק 79 מ' ובית המרקחת ב-131 מ', שניהם במרחק הליכה של פחות משתי דקות. החוף ב-Playa del Sol Villacana נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ בקו ישר, הליכה של עשר עד חמש עשרה דקות בהתאם למסלול. בטווח של 2 ק"מ ישנן שש-עשרה מסעדות, שני בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת ובנק, כך שאכילה בחוץ וסידורים יומיומיים אינם תלויים ברכב. לספורט, Racket Club Villa Paderna נמצא במרחק 0.7 ק"מ ושלושה מגרשי גולף בטווח של 2 ק"מ. הבריכה והגינות המשותפות מספקות שטח חוץ משותף שאינו דורש תחזוקה אישית. עם הנכס מגיעים מקום חנייה בחניון תת-קרקעי פרטי ומחסן, דבר שחשוב הן מבחינת אבטחה והן לשמירה על פנים הבית בן ה-62 מ"ר נקי מעומס.
Cancelada מתפקד כמוקד מגורים על הקילומטר הזהוב החדש, רצועת החוף בין אסטפונה למרבייה. הסביבה המיידית היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט ב-79 מ', בית מרקחת ב-131 מ', ובטווח של 2 ק"מ סך הכל שש-עשרה מסעדות, שני בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת, בנק אחד ופארק אחד. צפיפות זו של שירותים יומיומיים במרחק הליכה או רכיבה מפחיתה את התלות ברכב לסידורים שגרתיים. בתחום הבריאות יש בית חולים במרחק 2.9 ק"מ בקו ישר ושתי מרפאות באזור הרחב. אפשרויות חינוך כוללות תשעה-עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים באזור, עם The International School of Estepona במרחק 2.3 ק"מ. תשתית הספורט קרובה במיוחד: Racket Club Villa Paderna ב-0.7 ק"מ, מועדון טניס ב-1.4 ק"מ ו-RozaRossa Tennis and Padel Club ב-2.2 ק"מ, לצד שלושה מגרשי גולף בטווח של 2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווים המשרתים 21 תחנות באזור, המספקים רשת אוטובוסים בסיסית, אם כי רוב התושבים משתמשים ברכב לנסיעות ארוכות יותר. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון בעמדת Supercharger במרחק 0.8 ק"מ. פרופיל התיירות של האזור, 24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות, גורם לאוכלוסייה לגדול בקיץ, כך שהגישה לחוף ועומס התנועה במסעדות משתנים באופן ניכר בין יולי-אוגוסט לחודשי החורף השקטים.
המפה מציגה את מיקומו של הפנטהאוז בין החוף למגרשי הגולף של הקילומטר הזהוב החדש. רצועת החוף במרחק של מתחת ל-1 ק"מ מדרום, סופרמרקטים ובתי מרקחת ממוקמים מיד סביב הקהילה, ומרבלה, אסטפוניה ונמלי התעופה מסגרים את האזור הרחב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Cancelada תופסת עמדת ביניים בקוסטה דל סול המערבית, בין אסטפוניה ממערב למרבלה במרחק 16 ק"מ ממזרח בקו אווירי. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים רחוק יותר לאורך החוף, במרחק של כ-55–63 ק"מ בקו ישר, בעוד גיברלטר במרחק של כ-44 ק"מ לדרום-מערב. דבר זה ממקם את הנכס בתוך הקילומטר הזהוב החדש, רצועה המוכרת בקהילות מגורים, מגרשי גולף ואתרי נופש ומלונאות ולא במגדלים צפופים. ההקשר האזורי משלב קרבה לשני מרכזי שירות משמעותיים, אסטפוניה ומרבלה, שבה כמעט 148,000 תושבים, עם אופייה השקט והנמוך-יותר של Cancelada עצמה.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Sol Villacana, מרוחק 0.9 ק"מ בקו אווירי, כאשר Playa de Guadalmansa במרחק 1.0 ק"מ ו-Playa del Saladillo במרחק 1.1 ק"מ; מרחקי ההליכה בפועל בכבישים ארוכים יותר. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.8%, שטוח למעשה, כך שההליכה אינה מאומצת. המודעה מציינת 43 ק"מ לנמל התעופה בכביש, המקבילים לזמני נסיעה של כ-35–40 דקות ברכב בהתאם לתנועה; נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-55 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה של גיברלטר כ-44 ק"מ. מרבלה במרחק 16 ק"מ בקו ישר, ומרינת Puerto Banús במרחק 9.5 ק"מ לעגינה ולסעודות. העיירה אסטפוניה היא המרכז הגדול הקרוב ביותר. הגישה למגרשי גולף היא מאפיין מגדיר: El Coto de la Serena במרחק 1.4 ק"מ, Flamingos Golf במרחק 1.5 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 2.0 ק"מ. רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לנסיעות אל נמל התעופה, מרבלה ואסטפוניה; קווי האוטובוס המקומיים מספקים קישוריות בסיסית אך אינם תחליף מלא לתחבורה פרטית.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה 31 מ' מעל פני הים עם גישה שטוחה אל החוף, כלומר אין עליות משמעותיות בין הבית לחוף. האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C וממוצעים חודשיים הנעים מ-12°C בחורף ועד 28°C בשיא הקיץ. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בשנה, שבמהלכה טמפרטורות הים נשארות ב-20°C ומעליהן, עונת חוף שמישה ארוכה יותר מחופי האוקיינוס האטלנטי, ובהתאמה לאופי החוצני של המרפסות ומרפסת הגג. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, כך שהתקופה ממאי עד אוקטובר יבשה ברובה, מה שתומך בשימוש כל השנה בשטח הגג. הנופים המתועדים אל ההרים והכפר מעידים על קרבת רגלי הרי סיירה ברמחה מאחורי Cancelada, המספקים אפשרויות הליכה וטיולים בפנים הארץ לצד רצועת החוף. הכיוון הדרום-מערבי של שטחי החוץ העיקריים מקבל שמש לאורך אחר הצהריים והערב, מה שמיטיב עם שימוש בשעת השקיעה, נקודה שהתיאור הקיים מקשר לנופים לכיוון גיברלטר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-1.1 ק"מ בקו אווירי: Playa del Sol Villacana (0.9 ק"מ), Playa de Guadalmansa (1.0 ק"מ) ו-Playa del Saladillo (1.1 ק"מ), המעניקים לתושבים בחירה של נקודות גישה לאורך רצועת חוף זו. בריכת השחייה ב-Parque Antena במרחק 1.1 ק"מ משמשת חלופה לבריכה המשותפת בתוך הקהילה. גולף הוא הנכס הפנאי החזק ביותר: Club de Golf El Coto de la Serena (1.4 ק"מ), Flamingos Golf (1.5 ק"מ) ו-Tramores Golf (2.0 ק"מ) מציבים שלושה מגרשים במרחק נסיעה של חמש דקות. ספורט מחבט מקבל גם הוא מענה טוב, עם Villa Paderna במרחק 0.7 ק"מ, מועדון טניס במרחק 1.4 ק"מ ומועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 2.2 ק"מ. לפנאי ימי, Puerto Deportivo José Banús במרחק 9.5 ק"מ, ומציע עגינות, מסעדות על קו המים וחיי לילה הנלווים לאזור מרבלה. ריכוזם של 24 בתי מלון וכמעט 7,000 מיטות תיירות באזור הרחב משקף את הכלכלה הפנאית של האזור, המקיימת היצע מסעדות ובילוי לאורך העונה, אך גם מגדיל את העומס בחופים בקיץ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 96 mm |
| פברואר | 12.8°C | 99 mm |
| מרץ | 14.9°C | 89 mm |
| אפריל | 16.7°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 47 mm |
| יוני | 23.1°C | 12 mm |
| יולי | 27.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 82 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 119 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL605419
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID