Kulcsrakész, két hálószobás, két fürdőszobás penthouse lakás az Oceana Views lakóközösségben, Canceladában, az Új Aranymérföldön, Estepona és Marbella között. Az ingatlan 62 m² lakóterülettel, körülbelül 60 m² saját terasszal és tetőterasszal rendelkezik, délnyugati fekvésű, és panorámakilátást nyújt a Földközi-tengerre Gibraltár irányába. 2023-ban készült el, 589 000 € fix irányáron kínálják, és tartozik hozzá egy mélygarázsban lévő parkolóhely valamint tároló. A strand légvonalban körülbelül 0,9 km-re fekszik, a szupermarket és a gyógyszertár sétatávolságra található.
Regionális összehasonlításban ez a penthouse lakás más szegmensben helyezkedik el, mint a felsorolt összehasonlítható újépítésű projektek. Az aquamar Torre del Mar-ban 269 950 EUR-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 EUR-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 EUR-tól indul, mind lényegesen alacsonyabb belépési pontok, de mindegyik tervrajzról vásárolható vagy korai fázisú típust jelent a part mentén más-más helyszínen. Ez az ingatlan ezzel szemben egy 2023-ban befejezett lakás meghatározott állapotban: felújított konyha, két saját fürdőszoba, 60 m² szabadtéri tér és tetőterasz, rögzített 589 000 EUR-os áron. Elhelyezkedés szempontjából Cancelada az Új Aranymérföldön található, általában a Marbella és a központi Estepona beli újépítésű árszintje, valamint a belsőbb vagy keletibb, olcsóbb ajánlatok, például Torre del Mar, közé esik. A golfpályák sűrűsége, három 2 km-en belül, olyan területek profiljának felel meg, mint Los Flamingos és Atalaya, amelyek sport- és üdülőinfrastruktúrára, nem pedig belvárosi életre építenek. Mijashoz képest Cancelada messzebb van a málagai repülőtértől, de közelebb Marbella nyugati külvárosaihoz és Gibraltárhoz. A helyi piac évente körülbelül 3163 lakástranzakciót regisztrál, ami aktív használt ingatlan- és újépítésű piacot jelez ezen a szakaszon, a 24 hotelles turisztikai bázis pedig fenntartja a bérlési keresletet azoknak a tulajdonosoknak, akik szezonális kiadást fontolgatnak, az engedélyezési szabályok betartása mellett. Azoknak a vásárlóknak, akik ezt az ingatlant újépítésű alternatívákkal mérlegelik, figyelembe kell venniük a kész, meghatározott állapotú otthon rögzített ára és az olyan induló árak közötti különbséget, amelyek jellemzően nem tartalmazzák a parkolót, a tárolót vagy a magasabb emeleti felárat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A penthouse lakás Canceladában található, Esteponától nyugatra, az Új Aranymérföldön elhelyezkedő lakónegyedben. A Playa del Sol Villacana strand légvonalban kb. 0,9 km-re van, míg a szupermarket (79 m) és a gyógyszertár (131 m) szó szerint a küszöb előtt. Három golfpálya fekszik 2 km-en belül, Marbella légvonalban 16 km-re van.
Az otthon a beltéri-kültéri élet köré szerveződik: egy nyitott alaprajzú lakótér padlótól a mennyezetig érő tolóajtókkal a délnyugati fekvésű teraszra nyílik, felette pedig saját tetőterasz található. A két kétszemélyes hálószoba mindegyikéhez saját fürdőszoba és beépített szekrény tartozik. A légkondicionálás egész éves fűtési és hűtési komfortot biztosít.
Az épület 2023-ban készült el, és az ingatlan kulcsrakész, azaz a vásárlást követően azonnal lakható. A konyhát nemrég cserélték ki egy tervezői kivitelre, BORA indukciós főzőfelülettel és beépített Siemens háztartási gépekkel. A tetőterasz burkolata újonnan cserélve. Erre a lakásra nem vonatkoznak további építési fázisok.
Az ingatlannak két hálószobája és 62 m² belső lakóterülete van, ami korlátozza a nagyobb háztartások befogadóképességét. Nincs saját medence; a lakók közös medencét és kerteket használnak. A telek és a kert közös, nem saját. A távolságok, például a repülőtérig mért 43 km, közúti további utazást igényelnek.
Ez a penthouse lakás olyan vásárlónak felel meg, aki azonnal beköltözhető otthont keres, nem pedig tervrajzról vásárolható ingatlanra kötelezi el magát: az épület 2023-ban készült el, a konyha újonnan lett beszerelve, és az ingatlan közvetlenül lakható. A két hálószobás, két fürdőszobás alaprajz, ahol mindkét háló saját fürdőszobás, jól működik egy pár, egy-két gyermekes kis család, illetve olyan tulajdonosok számára, akik gyakran fogadnak vendégeket, és fontos számukra a privát szféra az otthon mindkét oldalán. A vásárlói profil ide tartozik azoknak is, akik a külső teret helyezik előtérbe: a 60 m² terasz és tetőterasz körülbelül megduplázza a hasznosítható területet a 62 m² belső térhez képest, a délnyugati fekvés pedig a délutáni és esti használatot a Gibraltár felőli kilátással hangolja össze. Egy olyan háztartás, amely nem akar az autótól függni a napi alapvető beszerzéseknél, jól illik ehhez a helyszínhez, a szupermarket, a gyógyszertár és több étterem rövid sétán belül van. Ugyanígy releváns a golfra és ütős sportokra fókuszáló vásárlók számára, tekintettel a kb. 2 km-en belüli három golfpályára és több klubra. Kevésbé megfelelő forgatókönyvek: három vagy több hálószobát, saját medencét vagy nagy saját kertet igénylő vásárlók; a közös létesítmények fedik a közös úszást, de nem a saját telektulajdont. A frissen befejezett építésre vonatkozó újépítésű garanciát kereső vásárlók vegyék figyelembe, hogy az épület már 2023-ból származik, így a szokásos tízéves szerkezeti garanciális időszak egy része már eltelt.
A belső műszaki tartalom részletesen dokumentált. A konyhát nemrég cserélték ki, sötét fa konyhaszekrényekkel, központi szigettel, BORA indukciós főzőfelülettel integrált páraelszívóval és teljesen beépített Siemens háztartási gépekkel készült, ez a kombináció jellemzően a felső kategóriás kivitelekben fordul elő. A fürdőszobák modern stílusúak, az ingatlan képein kád és mosdószekrény látható, mindkét hálószobához saját fürdőszoba tartozik. A lakótér padlótól a mennyezetig érő tolóajtói maximalizálják a fényt, és a belső teret a teraszra nyitják; az épületbe lifttel lehet bejutni, így nem kell a bevásárlást vagy a poggyászt felvinni a lépcsőn. A tetőterasz burkolata újonnan cserélve, az ingatlan állapota kiválónak van rögzítve. A klímát fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas légkondicionáló egységek biztosítják, ami lefedi a nyári hónapokat, amikor az átlaghőmérséklet 28 °C-ig ér, valamint a kb. 12 °C-os enyhe téli időszakot. A kilátás tengerre, hegyekre, strandra, vidékre és panorámaként van dokumentálva, ami összhangban van a délnyugati fekvésű, emelt szintű legfelső emeleti elhelyezkedéssel. A gyakorlati infrastruktúrához saját, mélygarázsban lévő parkolóhely és biztonságos tároló tartozik. A közös területek gondozott kertekből és közös medencéből állnak, amelyeket a közösség közösen tart fenn. Ahogy minden elkészült, használt vagy közelmúltban épült otthon vásárlása esetén, a vásárlóknak ajánlott a részletes szakvizsgálat (due diligence) során ellenőrizni a háztartási gépek pontos listáját, a közös költség szerkezetét és az épület szerkezeti garanciájának fennmaradó lefedettségét, mivel ezek a részletek kívül esnek a hirdetési adatok hatókörén.
Az ingatlan meglévő, kulcsrakész otthon, amelyet 589 000 € fix irányáron kínálnak, nem pedig olyan induló áron, amelytől más lakások árai eltérnek. Az ár a 2023-ban befejezett építést tükrözi, feljavított konyhával, két saját fürdőszobás hálóval, körülbelül 60 m² terasszal és tetőterasszal, valamint mélygarázsban lévő parkolóhellyel és tárolóval. Összehasonlításképp: a közeli újépítésű projektek 205 000 € és 269 950 € közötti induló árakat hirdetnek, ezek azonban más lakástípusokra és helyszínekre vonatkoznak. A rendelkezésre állás a vásárlási folyamat lezárását követően azonnali, a szokásos spanyol adásvételi eljárások és adók figyelembevételével.
A penthouse lakás mindennapjai a belső tér, a terasz és a tetőterasz egymásra épülő sorozata köré szerveződnek. A belső tér egyetlen nyitott alaprajzú lakótér, amelynek középpontjában a konyha áll: központi sziget sötét fa konyhaszekrénnyel, BORA indukciós főzőfelülettel integrált páraelszívóval és teljesen beépített Siemens háztartási gépekkel. A padlótól a mennyezetig érő tolóajtók közvetlenül a délnyugati fekvésű teraszra nyitják ezt a teret, így a délutáni és esti fény a nap nagy részében beárad a fő lakótérbe. Egy látványos lépcső vezet a terasz szintjéről a saját tetőteraszra, amelynek burkolata újonnan cserélve, és nyílt kilátást nyújt a parti szakaszra Gibraltár irányába, valamint jó látási viszonyok között az észak-afrikai hegyekre. A két hálószoba egyaránt kétszemélyes, saját fürdőszobás és beépített szekrényes, ami pároknak, kis családoknak vagy vendégek fogadására használt otthonnak felel meg. A mindennapi rutin gyakorlatilag kevés utazást igényel: a szupermarket 79 m-re, a gyógyszertár 131 m-re van, mindkettő kétperces sétára. A Playa del Sol Villacana strand légvonalban kb. 0,9 km-re fekszik, ami útvonaltól függően tíz-tizenöt perces séta. 2 km-en belül tizenhat étterem, két kávézó, négy gyógyszertár és egy bank található, így az étkezés és a napi ügyintézés nem függ az autótól. Sportolási lehetőségként a Racket Club Villa Paderna 0,7 km-re, három golfpálya 2 km-en belül helyezkedik el. A közös medence és kertek olyan külső teret biztosítanak, amely semmilyen személyes karbantartást nem igényel. Az ingatlanhoz saját, mélygarázsban lévő parkolóhely és tároló tartozik, ami mind a biztonság, mind a 62 m² belső tér rendezettsége szempontjából fontos.
Cancelada lakóövezeti csomópontként működik az Új Aranymérföldön, Estepona és Marbella közötti tengerparti szakaszon. A közvetlen környék beépített, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal: szupermarket 79 m-re, gyógyszertár 131 m-re, 2 km-en belül pedig összesen tizenhat étterem, két kávézó, négy gyógyszertár, egy bank és egy park. Ez a napi szolgáltatások ilyen sűrűsége gyalogos vagy kerékpáros távolságon belül csökkenti az autófüggőséget a mindennapi ügyintézésben. Az egészségügyi ellátást egy légvonalban 2,9 km-re fekvő kórház és két egészségügyi központ fedezi a tágabb térségben. Az oktatási lehetőségek közé tartozik tizenkilenc általános iskola és tíz középiskola a régióban, a The International School of Estepona 2,3 km-re található. A sportinfrastruktúra kifejezetten közel van: a Racket Club Villa Paderna 0,7 km-re, egy teniszklub 1,4 km-re, a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,2 km-re, mellettük három golfpálya 2 km-en belül. A tömegközlekedés négy vonalból áll, amelyek 21 megállót szolgálnak ki a környéken, alapvető buszhálózatot nyújtva, bár a legtöbb lakó hosszabb utakra autót használ. Az elektromos autóval rendelkezők 0,8 km-re található Supercharger töltőn tölthetnek. A térség turisztikai jellege, 24 szálloda körülbelül 6900 férőhellyel, azt jelenti, hogy a népesség nyáron megnő, így a strandhoz való hozzáférés és az éttermek forgalma érezhetően változik a július-augusztusi időszak és a csendesebb téli hónapok között.
A térkép a penthouse lakás elhelyezkedését mutatja a part és az Új Aranymérföld golfpályái között. A strandsáv 1 km-en belül délre húzódik, a szupermarketek és patikák közvetlenül a lakópark körül találhatók, Marbella, Estepona és a repülőterek pedig a tágabb régió keretét adják.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cancelada a Costa del Sol nyugati részének középső szakaszán fekszik, nyugatra Estepona, keletre légvonalban 16 km-re Marbella között. Málaga városa és repülőtere a part mentén tovább, légvonalban körülbelül 55–63 km-re található, míg Gibraltár délnyugatra kb. 44 km-re van. Ez az ingatlant az Új Aranymérföld (New Golden Mile) szakaszába helyezi, amelyet lakóközösségek, golfpályák és üdülőhotelek jellemeznek a sűrű beépítésű toronyházak helyett. A regionális környezet két jelentős szolgáltatási központ, Estepona és a csaknem 148 000 lakosú Marbella, közelségét ötvözi Cancelada maga csendesebb, alacsonyabb beépítésű jellegével.
A legközelebbi strand, a Playa del Sol Villacana légvonalban 0,9 km-re található, a Playa de Guadalmansa 1,0 km-re, a Playa del Saladillo pedig 1,1 km-re; a tényleges gyalogos távolságok úton hosszabbak. A part felé esés 2,8%, gyakorlatilag sík terep, így a séta nem megterhelő. A hirdetés közúton 43 km-re jelzi a repülőteret, ami a forgalomtól függően kb. 35–40 perces autós menetidőnek felel meg; a málagai repülőtér légvonalban körülbelül 55 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 44 km-re fekszik. Marbella légvonalban 16 km-re van, a Puerto Banús jachtkikötő pedig 9,5 km-re, kikötési és gasztronómiai lehetőségekkel. Estepona város a legközelebbi nagyobb központ. A golf elérése meghatározó jellemző: El Coto de la Serena 1,4 km-re, Flamingos Golf 1,5 km-re, Tramores Golf 2,0 km-re. A repülőtéri transzferhez, Marbellába és Esteponába az autó marad a praktikus közlekedési eszköz; a helyi buszjáratok alapvető összeköttetést biztosítanak, de nem helyettesítik teljesen a magánközlekedést.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 31 m tengerszint feletti magasságban fekszik, sík megközelítéssel a part felé, így nincs jelentős emelkedő az otthon és a strand között. Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 19,3°C, a havi átlagok a téli 12°C-tól a nyári csúcs 28°C-ig terjednek. A strandolási szezon évente körülbelül hat hónapra terjed ki, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20°C-on vagy afölött marad, ez hosszabb használható tengerparti szezont jelent, mint az atlanti partvidéken, és összhangban van a teraszok és a tetőterasz szabadtéri jellegével. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, a májustól októberig terjedő időszak nagyrészt száraz, ami a tetőterasz egész éves használatát támogatja. A dokumentált hegyi és vidéki kilátások a Cancelada mögött húzódó Sierra Bermeja előhegyeinek közelségére utalnak, gyaloglási és túrázási lehetőségeket kínálva a part menti sávon túl is. A fő szabadtéri terek délnyugati tájolása délutáni és esti napfényt kap, kedvezve a naplemente körüli használatnak, erre a pontra utal a meglévő leírás is a Gibraltár felőli kilátással kapcsolatban.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található légvonalban kb. 1,1 km-en belül: Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) és Playa del Saladillo (1,1 km), így a lakók választhatnak a partszakasz több belépési pontja közül. A Parque Antena medencéje 1,1 km-re van, alternatívát kínálva a lakóparkon belüli közös medencéhez képest. A golf a legerősebb szabadidős érték: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) és Tramores Golf (2,0 km), három pálya ötperces autóúton belül. Az ütős sportok ugyanilyen jól ki vannak szolgálva: Villa Padena 0,7 km-re, egy teniszklub 1,4 km-re, a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,2 km-re. Vízisportokhoz a Puerto Deportivo José Banús 9,5 km-re található, kikötőhelyekkel, parti éttermekkel és a Marbella környéki éjszakai élettel. A szélesebb körzetben 24 hotel és közel 7000 turistaágy koncentrációja a térség szabadidőgazdaságát tükrözi, amely a szezon alatt fenntartja az éttermi és szórakozási kínálatot, ugyanakkor nyáron növeli a strandok zsúfoltságát.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 96 mm |
| Február | 12.8°C | 99 mm |
| Március | 14.9°C | 89 mm |
| Április | 16.7°C | 60 mm |
| Május | 18.8°C | 47 mm |
| Június | 23.1°C | 12 mm |
| Július | 27.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.6°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 20 mm |
| Október | 19.8°C | 82 mm |
| November | 15.8°C | 119 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Lapos
Ref: VL605419
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID