地域的な文脈の中で、このペントハウスはリストされた比較対象の新築物件とは異なるセグメントに位置します。Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、MijasのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからと、いずれも大幅に低い参入ポイントですが、それぞれ沿岸部の異なる場所にある未完成物件または初期段階のタイプです。対照的に、この物件は特定のコンディションを持つ2023年完成の住宅です。アップグレードされたキッチン、2つの専用バスルーム、60 m²の屋外スペース、屋上ルーフテラスを備え、固定価格は589,000ユーロです。立地面では、カンセラダはヌエバ・ゴールデンマイルに位置し、一般的にマルベージャやエステポナ中心部の新築の価格水準と、Torre del Marなどのより安価な内陸部や東部沿岸の物件の中間に位置付けられます。ゴルフ場の密度（2 km以内に3か所）は、Los FlamingosやAtalayaといった地域のプロファイルと一致しており、これらは市街地中心の生活ではなくスポーツとリゾートインフラを売りにしています。Mijasと比較すると、カンセラダはマラガ空港からは遠いものの、マルベージャ西部の郊外やジブラルタルには近くなります。地元市場は年間約3,163件の住宅取引を記録しており、この一帯で活発な中古および新築市場を示しています。また、24軒のホテルからなる観光基盤は、免許規制の対象となりますが、季節貸しを検討するオーナーへの賃貸需要を支えています。この物件を新築の代替案と比較検討する買い手は、完成済みで仕様が確定した住まいの固定価格と、駐車場、収納室、高層階のプレミアムを通常含まない「〜から」の価格との違いを考慮すべきです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ペントハウスはヌエバ・ゴールデンマイル上のエステポナ西側にある住宅地、カンセラダに位置しています。Playa del Sol Villacanaのビーチまでは直線距離で約0.9 km、スーパーマーケット（79 m）と薬局（131 m）はすぐそばにあります。2 km以内に3つのゴルフ場があり、マルベージャまでは直線距離で16 kmです。
この住まいは室内と屋外の暮らしが一体化した設計です。オープンプランの間取りに床から天井までの高い引き違いドアが備わり、南西向きのテラスに通じており、その上には専用のルーフテラスがあります。2つのダブルベッドルームにはそれぞれ専用バスルームと造り付けクローゼットが備わっています。冷暖房エアコンにより、年間を通して快適な温度管理が可能です。
建物は2023年に竣工し、物件は即入居可のため、購入後すぐに入居できます。キッチンは最近、BORAのIHクッキングホブとシーメンス製組み込み家電を含むデザイナーズ仕様に交換されました。ルーフテラスも新たにタイルが張り替えられています。この住戸に追加の建設フェーズはありません。
物件は2ベッドルームで室内居住面積は62 m²のため、大家族を収容するキャパシティには限りがあります。専用プールはなく、住民は共用プールと庭園を共有します。土地と庭は専用ではなく共用です。空港までの43 kmなどの距離には、陸路での移動が必要です。
このペントハウスは、未完成物件への投資ではなく、すぐに住める住まいを求める買い手に適しています。建物は2023年竣工、キッチンは新しく設置され、物件は即入居可能です。両室が専用バスルーム付きの2ベッドルーム・2バスルームの間取りは、カップル、1〜2人の子どもを持つ小家族、または頻繁にゲストを招き、両側のプライバシーを重視するオーナーに適しています。また、屋外空間を優先する買い手にも適しており、60 m²のテラスとルーフテラスは62 m²の室内と比べて使用可能面積をほぼ倍増させ、南西向きにより午後から夕方の利用がジブラルタル方向の眺めと重なります。日常の必需品のために車に依存したくない世帯には、この立地が合います。スーパーマーケット、薬局、複数のレストランがすぐ徒歩圏内です。約2 km以内に3つのゴルフ場と複数のクラブがあるため、ゴルフやラケットスポーツ重視の買い手にも同様に適しています。適さないケースとしては、3ベッドルーム以上、専用プール、広い専用庭を必要とする買い手が挙げられます。共用設備は屋外での水泳をカバーしますが、土地の専有は含まれません。竣工直後の新築保証を求める買い手は、建物がすでに2023年に竣工しているため、標準的な10年間の構造保証期間が部分的に経過している点に留意してください。
室内の仕様は詳細に記録されています。キッチンは最近交換され、ダークウッドのキャビネットとセンターアイランド、組み込み換気システム付きBORA IHクッキングホブ、完全組み込み式シーメンス製家電で仕上げられており、上位グレードの仕上げに典型的な組み合わせです。バスルームは現代的で、物件の画像には浴槽とバニティユニットが確認でき、両ベッドルームに専用設備があります。リビングの床から天井までの高い引き違いドアは採光を最大化し、室内をテラスに開きます。廊下からはエレベーターにアクセスでき、買い物や荷物を階上に運ぶ必要がありません。ルーフテラスは新しくタイルが張り替えられ、物件の状態は極めて良好と記録されています。冷暖房両対応のエアコンにより、平均気温28°Cに達する夏の数ヶ月から12°C前後の穏やかな冬まで、温度管理をカバーします。眺めは海、山、ビーチ、田園、パノラマと記録されており、南西を向いた最上階という高台の位置と一致します。実用的なインフラには、専用の地下駐車スペースと安全な収納室が含まれます。共用部は維持管理された庭園と共用プールで構成され、コミュニティによって共同管理されています。完成済み中古物件や比較的新しい建物の購入と同様に、買い手はデューデリジェンスの段階で、家電の正確な一覧、管理費の構造、建物の構造保証の残存範囲を確認することをお勧めします。これらの詳細はリスティングデータの範囲外にあるためです。
物件は既存の即入居可能な住まいで、売出価格は589,000ユーロの固定価格です。他の住戸によって変動する最低販売価格ではありません。価格には、2023年竣工の完成済み建物、グレードアップされたキッチン、2つの専用バスルーム、約60 m²のテラスとルーフテラス、収納室付き地下駐車スペースが反映されています。参考として、近隣の新築物件プロジェクトは205,000ユーロから269,950ユーロの最低販売価格を提示していますが、これらは異なるタイプや立地に基づくものです。入居は、通常のスペインの取引手続きと税金を条件として、購入手続きの完了後すぐに可能です。
このペントハウスでの日常は、室内空間、テラス、ルーフテラスという連続した空間を中心に展開します。室内はキッチンを中心とした一体的なオープンプランのリビングで、ダークウッドのキャビネットを備えたセンターアイランド、組み込み換気システム付きのBORA IHクッキングホブ、完全組み込み式のシーメンス製家電が特徴です。床から天井までの高い引き違いドアがこの空間を南西向きのテラスに直接つなぐため、午後から夕方の光が一日の大半でメインのリビングに差し込みます。特色ある階段がテラス階から専用のルーフテラスへと続き、新しくタイルが張り替えられたこのテラスからは、ジブラルタル方向の海岸線に沿った開放的な眺望、また条件が良ければ北アフリカの山々を望めます。2つのベッドルームはいずれもダブルで、専用バスルームと造り付けクローゼットを備え、カップル、小家族、ゲスト用の別宅に適しています。実利的な面でも、朝の買い物にはほとんど移動が不要です。スーパーマーケットは79 m、薬局は131 mで、どちらも徒歩2分以内です。Playa del Sol Villacanaのビーチまでは直線で約0.9 km、経路によりますが徒歩10〜15分です。2 km以内には16軒のレストラン、2軒のカフェ、4軒の薬局、1つの銀行があり、外食や日常の用事は車に依存しません。スポーツについては、Racket Club Villa Padernaが0.7 km、3つのゴルフ場が2 km以内にあります。共用プールと庭園は、個人的な維持管理が不要な共有屋外空間を提供します。専用の地下駐車スペースと収納室が物件に付属し、セキュリティ面でも、62 m²の室内をすっきり保つ点でも重要です。
カンセラダは、エステポナとマルベージャの間の海岸沿い、ヌエバ・ゴールデンマイル上の住宅地の拠点として機能しています。周辺は都市化され、徒歩圏内の利便施設が揃っています。スーパーマーケットは79 m、薬局は131 m、2 km以内には合計16軒のレストラン、2軒のカフェ、4軒の薬局、1つの銀行、1つの公園があります。徒歩または自転車圏内に日常サービスが集中しているため、日常の用事での車への依存が軽減されます。医療は、直線距離2.9 kmに病院、広域に2つの医療センターでカバーされています。教育は、地域に19の小学校と10の中学校があり、The International School of Esteponaは2.3 kmです。スポーツインフラは特に近く、Racket Club Villa Padernaが0.7 km、テニスクラブが1.4 km、RozaRossa Tennis and Padel Clubが2.2 kmにあり、2 km以内には3つのゴルフ場があります。公共交通は、地域の21のバス停をカバーする4路線で、基本的なバスネットワークを提供しますが、長距離移動には多くの住民が車を使用します。電気自動車のオーナーは、0.8 km先のスーパーチャージャーで充電できます。観光地としての特性（24のホテル、約6,900床）により、夏は人口が膨らみ、ビーチへのアクセスやレストランの混雑は7月〜8月と静かな冬の数ヶ月で大きく異なります。
地図には、海岸とヌエバ・ゴールデンマイルのゴルフ場の間に位置するこのペントハウスの位置が示されています。ビーチ帯は南へ1 km未満、スーパーマーケットや薬局は住宅地のすぐ周辺にあり、マルベージャ、エステポナ、両空港がより広い地域の枠組みを形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カンセラダはコスタ・デル・ソル西部の中間地点に位置し、西のエステポナと東へ直線16 kmのマルベージャの間にあります。マラガ市とその空港はさらに海岸沿いにあり、直線距離で約55〜63 km、ジブラルタルは南西へ約44 kmです。これにより、この物件はヌエバ・ゴールデンマイル内に位置することになります。この地域は高密度のタワーマンションではなく、住宅地、ゴルフ場、ホテルリゾートで知られる一帯です。地域的な文脈としては、エステポナとマルベージャ（後者は約148,000人の人口を擁する）という2つの大きなサービス拠点への近さと、カンセラダ自体のより静かで低層な性格が組み合わさっています。
最寄りのビーチはPlaya del Sol Villacanaで直線距離0.9 km、Playa de Guadalmansaが1.0 km、Playa del Saladilloが1.1 kmに位置します。実際の道路による徒歩距離はこれより長くなります。海岸までの勾配は2.8%で、事実上平坦なため、歩いても負担はありません。リストには道路経由で空港まで43 kmと記載されており、交通状況にもよりますが車で約35〜40分の所要時間に相当します。マラガ空港は直線距離で約55 km、ジブラルタル空港は約44 kmに位置します。マルベージャは直線距離16 kmで、係留および食事の拠点となるプエルト・バヌス・マリーナは9.5 kmです。エステポナの市街地が最寄りの大きな中心地です。ゴルフへのアクセスは大きな特徴です。El Coto de la Serenaが1.4 km、Flamingos Golfが1.5 km、Tramores Golfが2.0 kmにあります。空港への移動やマルベージャ、エステポナへは車が最も実用的な移動手段です。現地の路線バスは基本的な接続をカバーしていますが、自家用交通機関の完全な代替にはなりません。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は海抜31 mに位置し、海岸までは平坦な道が続くため、住まいとビーチの間に大きな上り坂はありません。気候は地中海性で、年間平均気温は19.3℃、月平均は冬の12℃から真夏の28℃まで幅があります。海水浴のシーズンは年間約6か月に及び、その間、海水温は20℃以上を維持します。大西洋岸よりも長くビーチを楽しめる期間があり、テラスやルーフテラスの屋外志向とも合致しています。降雨は涼しい月に集中し、5月から10月は概ね乾燥しているため、屋上スペースの通年利用が可能です。記録された山と田園の眺めは、カンセラダ背後のシエラ・ベルメハの麓への近さを示しており、海岸帯に加えて内陸への散策やハイキングの選択肢があります。主要な屋外スペースは南西向きで、午後から夕方にかけて日当たりが良く、夕日の鑑賞に適しています。この点は、既存の説明がジブラルタル方面への眺めと結び付けて言及しているものです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約1.1 km以内に3つのビーチがあります。Playa del Sol Villacana（0.9 km）、Playa de Guadalmansa（1.0 km）、Playa del Saladillo（1.1 km）で、住民はこの海岸沿いで複数のアクセス地点を選べます。Parque Antenaのプールは1.1 kmにあり、共用庭園内の共用プールの代替となります。ゴルフは最も強力なレジャー資産です。Club de Golf El Coto de la Serena（1.4 km）、Flamingos Golf（1.5 km）、Tramores Golf（2.0 km）と3つのコースが車で5分圏内にあります。ラケットスポーツも同様に充実しており、Villa Padenaが0.7 km、テニスクラブが1.4 km、RozaRossa Tennis and Padel Clubが2.2 kmにあります。マリンレジャーについては、Puerto Deportivo José Banúsが9.5 kmにあり、係留場、海辺のダイニング、マルベージャエリア特有のナイトライフを提供しています。周辺地域に24軒のホテルと約7,000床の観光客用ベッドが集中していることは、この地域のレジャー経済を反映しており、シーズン中のレストランや余暇施設の供給を支える一方、夏のビーチの混雑も増加させます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 96 mm |
| 2月 | 12.8°C | 99 mm |
| 3月 | 14.9°C | 89 mm |
| 4月 | 16.7°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 47 mm |
| 6月 | 23.1°C | 12 mm |
| 7月 | 27.1°C | 1 mm |
| 8月 | 27.6°C | 2 mm |
| 9月 | 23.9°C | 20 mm |
| 10月 | 19.8°C | 82 mm |
| 11月 | 15.8°C | 119 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL605419
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID