Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių penthouse'as Oceana Views gyvenvietėje Canceladoje, Naujajame Auksiniame Ruože tarp Esteponos ir Marbelos. Nekilnojamasis turtas siūlo 62 m² gyvenamojo ploto bei maždaug 60 m² privačių terasų ir stogo terasą, orientuotą į pietvakarius, su panoraminiais vaizdais į Viduržemio jūrą Gibraltaro link. Baigtas statyti 2023 m., siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 589 000 EUR ir į jos kainą įeina požeminė automobilio stovėjimo vieta bei sandėliukas. Paplūdimys yra maždaug 0,9 km tiesia linija, o supermarketas ir vaistinė pasiekiami pėsčiomis.
Regioniniame kontekste šis penthouse'as užima kitą segmentą nei lyginamieji naujos statybos būsto projektai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visos žymiai žemesnės pradinės kainos, tačiau kiekvienas iš jų atitinka statomus objektus arba ankstyvosios fazės tipologijas skirtingose pakrantės vietose. Šis nekilnojamasis turtas, priešingai, yra 2023 m. baigta gyvenamoji vieta konkrečios būklės: atnaujinta virtuvė, du vonios kambariai prie miegamųjų, 60 m² lauko erdvės ir stogo terasa už fiksuotą 589 000 € kainą. Vietos atžvilgiu Cancelada yra Naujosios Aukso mylios ruože, paprastai įsikūrusi tarp Marbelos ir centrinės Esteponos naujos statybos kainų lygio ir pigesnių vidaus krašto ar rytinės pakrantės pasiūlymų, tokių kaip Torre del Mar. Golfo laukų tankis, trys per 2 km, atitinka tokių rajonų kaip Los Flamingos ir Atalaya profilį, kurie vertinami už sporto ir kurortinę infrastruktūrą, o ne miesto centro gyvenimą. Palyginti su Mijas, Cancelada yra toliau nuo Málagos oro uosto, bet arčiau Marbelos vakarinių priemiesčių ir Gibraltaro. Vietos rinkoje fiksuojama maždaug 3 163 būstų sandorių per metus, kas rodo aktyvią antrinės rinkos ir naujos statybos rinką šiame ruože, o 24 viešbučių turizmo bazė palaiko nuomos paklausą savininkams, svarstantiems sezoninę nuomą, atsižvelgiant į licencijavimo taisykles. Pirkėjai, lygindami šį nekilnojamąjį turtą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų atsižvelgti į skirtumą tarp fiksuotos kainos už baigtą, apibrėžtą būstą ir kainų „nuo“, kurios paprastai neapima automobilio stovėjimo vietos, sandėliuko ar aukštesnių aukštų priemokų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Penthouse'as įsikūręs Canceladoje, gyvenamajame rajone į vakarus nuo Esteponos, Naujajame Auksiniame Ruože. Playa del Sol Villacana paplūdimys yra maždaug 0,9 km tiesia linija, o supermarketas (79 m) ir vaistinė (131 m), tiesiai prie slenksčio. Trys golfo laukai yra už 2 km, o Marbela, 16 km tiesia linija.
Būstas sukurtas pagal vidaus ir lauko gyvenimo principą: atviro plano erdvė su nuo grindų iki lubų stumdomomis durimis atsiveria į pietvakarius orientuotą terasą, o viršuje, privati stogo terasa. Abu miegamieji su dvigulėmis lovomis turi vonios kambarį prie miegamojo ir įmontuotas spintas. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą ištisus metus.
Pastatas baigtas statyti 2023 m., o būstas yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Virtuvė neseniai buvo pakeista dizainerių įrengimu su BORA indukcine virykle ir integruotais Siemens prietaisais. Stogo terasa buvo naujai išklota plytelėmis. Papildomų statybos etapų šiam objektui nėra.
Būstas turi du miegamuosius ir 62 m² vidaus ploto, kas riboja talpumą didesnėms šeimoms. Privataus baseino nėra; gyventojai naudojasi bendru baseinu ir sodais. Sklypas ir sodas yra bendri, o ne privatūs. Atstumai, pavyzdžiui, 43 km iki oro uosto, reiškia tolimesnę kelionę keliu.
Šis penthouse'as tinka pirkėjui, ieškančiam būsto, kuriame galima gyventi iš karto, o ne statomo objekto: pastatas baigtas 2023 m., virtuvė naujai įrengta, o būstą galima apgyvendinti iškart. Dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas su atskirais vonios kambariais abiejuose kambariuose gerai tinka porai, mažai šeimai su vienu ar dviem vaikais arba šeimininkams, kurie dažnai priima svečių ir vertina privatumą abiejose namo pusėse. Pirkėjo profilis apima ir tuos, kurie pirmenybę teikia lauko erdvei: 60 m² terasų ir stogo terasos maždaug dvigubai padidina naudingą plotą, palyginti su 62 m² vidaus erdve, o pietvakarių orientacija suderina popietinį ir vakarinį naudojimą su vaizdais Gibraltaro link. Vieta tinka namų ūkiui, nenorinčiam spręsti kasdienių dalykų automobiliu, supermarketas, vaistinė ir keli restoranai yra netoliese pėsčiomis. Tai taip pat aktualu pirkėjams, susižavėjusiems golfu ir raketų sportu, nes už maždaug 2 km yra trys laukai ir keli klubai. Mažiau tinkami scenarijai, pirkėjams, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar didelio privataus sodo; bendri įrenginiai leistų maudytis lauke, bet ne privačią sklypo nuosavybę. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos garantijų ką tik baigtame statybos etape, turėtų atkreipti dėmesį, kad pastatas jau statytas 2023 m., tad standartinis dešimties metų struktūrinės garantijos laikotarpis iš dalies jau praėjęs.
Vidaus apdaila aprašyta išsamiai. Virtuvė neseniai pakeista ir įrengta su tamsaus medžio spintelėmis, centrine sala, BORA indukcine virykle su integruotu gartraukių ir visiškai integruotais Siemens prietaisais, tokia kombinacija būdinga aukštesnės klasės apdailai. Vonios kambariai modernūs, su vonia ir praustuvu, kaip matyti turto nuotraukose, o abu miegamieji turi vonios kambarius prie miegamųjų. Nuo grindų iki lubų stumdomos durys gyvenamojoje zonoje maksimaliai praleidžia šviesą ir atveria vidaus erdvę į terasą; laiptinėje yra liftas, tad nereikia nešti pirkinių ar bagažo aukštyn. Stogo terasa naujai išklota plytelėmis, o bendra turto būklė įvertinta kaip puiki. Mikroklimatą užtikrina oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), kas tinka ir vasaros mėnesiams, kai vidutinė temperatūra siekia 28 °C, ir švelniam žiemos laikotarpiui su maždaug 12 °C. Vaizdai aprašyti kaip jūros, kalnų, paplūdimio, kaimo ir panoraminiai, kas atitinka aukščiausio aukšto padėtį, orientuotą į pietvakarius. Praktinę infrastruktūrą sudaro privati požeminė automobilio stovėjimo vieta ir saugus sandėliukas. Bendrosios erdvės, prižiūrimi sodai ir bendras baseinas, kuriuos bendrai prižiūri bendrija. Kaip ir perkant bet kokį antrinės rinkos ar naujai statytą būstą, pirkėjams rekomenduojama atliekant išsamų patikrinimą patikrinti tikslų prietaisų sąrašą, bendrijos mokesčių struktūrą ir likusią pastato struktūrinės garantijos apimtį, nes šios detalės viršija skelbimo duomenų apimtį.
Tai paruoštas gyventi būstas, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 589 000 EUR, o ne kainą nuo, nuo kurios skiriasi kiti objektai. Kaina atspindi 2023 m. baigtą statybą su atnaujinta virtuve, dviem vonios kambariais prie miegamųjų, maždaug 60 m² terasų ir stogo terasos, taip pat požemine automobilio stovėjimo vieta su sandėliuku. Dėl konteksto: netoliese esantys naujos statybos projektai reklamuoja pradines kainas nuo 205 000 iki 269 950 EUR, tačiau tie skaičiai susiję su kitokiais būstų tipais ir vietomis. Būstas prieinamas iškart po pirkimo proceso užbaigimo, atsižvelgiant į įprastas Ispanijos sandorio procedūras ir mokesčius.
Kasdienis gyvenimas šiame penthouse'e sukasi apie vidaus erdvės, terasos ir stogo terasos seką. Vidaus erdvė, viena atviro plano gyvenamoji zona su virtuve kaip centru: centrinė sala su tamsaus medžio spintelėmis, BORA inducinė viryklė su integruotu gartraukių ir visiškai integruoti Siemens prietaisai. Nuo grindų iki lubų stumdomos durys tiesiogiai jungia šią erdvę su pietvakarius orientuota terasa, todėl popietės ir vakaro šviesa didžiąją dienos dalį patenka į pagrindinę gyvenamąją erdvę. Dekoratyviniai laiptai veda nuo terasos lygio į privačią stogo terasą, kuri naujai išklota plytelėmis ir nuo kurios atsiveria laisvi vaizdai pakrante Gibraltaro link, o esant giedrai, ir į Šiaurės Afrikos kalnus. Abu miegamieji su dvigulėmis lovomis, su vonios kambariais prie miegamųjų ir įmontuotomis spintomis, kas tinka poroms, mažoms šeimoms arba būstui svečiams. Praktiškai kasdienis rytinis ritmas nereikalauja kelionių: supermarketas yra už 79 m, vaistinė, už 131 m, abu per dvi minutes pėsčiomis. Playa del Sol Villacana paplūdimys, maždaug 0,9 km tiesia linija, tai dešimties iki penkiolikos minučių pasivaikščiojimas priklausomai nuo maršruto. Už 2 km yra šešiolika restoranų, dvi kavinės, keturios vaistinės ir bankas, tad valgymas ne namuose ir kasdieniai reikalai nepriklauso nuo automobilio. Sportui Racket Club Villa Paderna yra už 0,7 km, o trys golfo laukai, už 2 km. Bendras baseinas ir sodai suteikia bendrą lauko erdvę, nereikalaujančią asmeninės priežiūros. Kartu su turtu suteikiama privati požeminė automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas, kas svarbu tiek saugumui, tiek norint, kad 62 m² vidaus erdvė liktų tvarkinga.
Cancelada veikia kaip gyvenamasis taškas Naujajame Auksiniame Ruože, pakrantės ruože tarp Esteponos ir Marbelos. Aplinka urbanizuota, su pasiekiamomis paslaugomis pėsčiomis: supermarketas už 79 m, vaistinė už 131 m, o per 2 km, iš viso šešiolika restoranų, dvi kavinės, keturios vaistinės, vienas bankas ir vienas parkas. Toks kasdieninių paslaugų tankumas pėsčiomis ar dviračiu pasiekiamame atstume mažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniams reikalams. Sveikatos priežiūrą užtikrina ligoninė už 2,9 km tiesia linija ir du sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone. Švietimo pasirinkimai apima devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų rajone, o The International School of Estepona, už 2,3 km. Sporto infrastruktūra yra ypač arti: Racket Club Villa Paderna už 0,7 km, teniso klubas už 1,4 km ir RozaRossa Tennis and Padel Club už 2,2 km, be to, trys golfo laukai už 2 km. Viešąjį transportą sudaro keturi maršrutai, aptarnaujantys 21 stotelę rajone, tai bazinis autobusų tinklas, nors dauguma gyventojų ilgesnėms kelionėms naudojasi automobiliu. Elektromobilių savininkai gali įkrauti automobilį Supercharger stotyje už 0,8 km. Rajono turistinį profilį, 24 viešbučiai su maždaug 6 900 vietų, rodo, kad vasarą gyventojų padaugėja, tad prieiga prie paplūdimio ir eismas restoranuose pastebimai skiriasi tarp liepos, rugpjūčio ir ramesnių žiemos mėnesių.
Žemėlapyje matyti penthouse'o vieta tarp pakrantės ir Naujosios Aukso mylios golfo laukų. Paplūdimio juosta yra mažiau nei 1 km į pietus, supermarketai ir vaistinės yra iškart prie gyvenvietės, o Marbella, Estepona ir oro uostai apibrėžia platesnį regioną.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cancelada užima centrinę padėtį vakarinėje Costa del Sol pakrantėje, tarp Esteponos vakaruose ir Marbelos, 16 km į rytus tiesia linija. Málagos miestas ir jo oro uostas yra toliau pakrante, maždaug 55–63 km tiesia linija, o Gibraltaras, apie 44 km į pietvakarius. Tai nekilnojamąjį turtą priskiria Naujajai Aukso myliai, ruožui, garsėjančiam gyvenamosiomis gyvenvietėmis, golfo laukais ir kurortiniais viešbučiais, o ne aukštaaukščiais pastatais. Regioninis kontekstas derina artumą prie dviejų didelių paslaugų centrų, Esteponos ir Marbelos (pastarojoje gyvena beveik 148 000 gyventojų), su ramesniu, žemesnės užstatos Cancelados pobūdžiu.
Artimiausias paplūdimys, Playa del Sol Villacana, yra 0,9 km tiesia linija, Playa de Guadalmansa, 1,0 km, o Playa del Saladillo, 1,1 km atstumu; faktiniai pėsčiųjų atstumai keliais yra ilgesni. Nuolydis link pakrantės yra 2,8 %, t. y. praktiškai lygus, todėl pasivaikščiojimas nereikalauja pastangų. Skelbime nurodoma 43 km iki oro uosto keliu, atitinkantys maždaug 35–40 min. kelionei automobiliu priklausomai nuo eismo; Málagos oro uostas yra maždaug 55 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, apie 44 km. Marbella yra 16 km tiesia linija, o Puerto Banús jachtų prieplauka, 9,5 km atstumu, tinkanti švartavimuisi ir vakarienei. Esteponos miestas yra artimiausias didesnis centras. Golfo laukų prieiga yra apibrėžiantis bruožas: El Coto de la Serena, 1,4 km, Flamingos Golf, 1,5 km, o Tramores Golf, 2,0 km atstumu. Automobilis išlieka praktiškiausia priemone važiuojant į oro uostą, Marbelą ir Esteponą; vietiniai autobusų maršrutai užtikrina pagrindinį susisiekimą, tačiau visiškai nepakeičia asmeninio transporto.
| Iki paplūdimio | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 31 m virš jūros lygio su lygiu priėjimu prie pakrantės, t. y. tarp namo ir paplūdimio nėra reikšmingų įkalnių. Klimatas viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 19,3 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 28 °C vasaros piko metu. Maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius per metus, kai jūros temperatūra išlieka 20 °C ar aukštesnė, ilgesnis paplūdimio sezonas nei prie Atlanto vandenyno, atitinkantis terasų ir stogo terasos paskirtį. Krituliai susitelkę vėsesniaisiais mėnesiais, todėl laikotarpis nuo gegužės iki spalio būna daugiausia sausas, kas leidžia naudotis stogo erdve ištisus metus. Dokumentuose nurodyti kalnų ir kaimo vaizdai rodo Sierra Bermeja priekalnių, esančių už Cancelados, artumą, suteikiantį galimybių vaikščioti ir žygiuoti ne tik pakrantės juostoje, bet ir giliau krašto viduje. Pagrindinių lauko erdvių pietvakarių orientacija gauna saulę visą popietę ir vakarą, suteikiant galimybę mėgautis saulėlydžiu, tai, ką esamas apibūdinimas sieja su vaizdais į Gibraltarą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug 1,1 km tiesia linija atstumu yra trys paplūdimiai: Playa del Sol Villacana (0,9 km), Playa de Guadalmansa (1,0 km) ir Playa del Saladillo (1,1 km), todėl gyventojai gali rinktis patekimo prie jūros vietas visame šiame pakrantės ruože. Parque Antena baseinas yra 1,1 km atstumu kaip alternatyva bendrajam gyvenvietės baseinui. Golfas yra stipriausias pramogų išteklius: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (1,5 km) ir Tramores Golf (2,0 km), trys golfo laukai per penkių minučių kelionę automobiliu. Raketiniams sportams taip pat sudarytos geros sąlygos: Villa Padena, 0,7 km, teniso klubas, 1,4 km, o RozaRossa Tennis and Padel Club, 2,2 km atstumu. Vandens pramogoms Puerto Deportivo José Banús yra 9,5 km, siūlanti švartavimosi vietas, vakarienes prie vandens ir su jomis susijusį Marbelos rajono naktinį gyvenimą. 24 viešbučių ir beveik 7 000 turistinių lovų koncentracija platesniame rajone atspindi šios zonos pramogų ekonomiką, kuri išlaiko restoranų ir laisvalaikio pasiūlą visą sezoną, bet kartu didina vasaros sausakimšumą paplūdimiuose.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 96 mm |
| Vasaris | 12.8°C | 99 mm |
| Kovas | 14.9°C | 89 mm |
| Balandis | 16.7°C | 60 mm |
| Gegužė | 18.8°C | 47 mm |
| Birželis | 23.1°C | 12 mm |
| Liepa | 27.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 20 mm |
| Spalis | 19.8°C | 82 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 119 mm |
| Gruodis | 13.1°C | 106 mm |
Lygus
Ref: VL605419
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID