Этот пентхаус, готовый к заселению, в жилом комплексе Oceana Views в Канселаде сочетает 62 м² внутренней площади с примерно 60 м² террас и собственной террасой на крыше, откуда открываются панорамные виды в сторону Гибралтара и североафриканского побережья. Объект предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €589 000 с подземной парковкой и кладовой.
В региональном контексте этот пентхаус занимает иной сегмент, чем перечисленные сопоставимые проекты новостроек. Aquamar в Торре-дель-Мар стартует от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000; все они представляют значительно более низкие пороги входа, но каждый из них, это типологии на стадии строительства или ранних фаз в разных локациях вдоль побережья. Данная недвижимость, напротив,, готовое жилище 2023 года в конкретном состоянии: модернизированная кухня, две собственные ванные при спальнях, 60 м² открытого пространства и терраса на крыше по фиксированной цене €589 000. По расположению Канселада находится на New Golden Mile, в целом между ценовым уровнем новостроек Марбельи и центральной Эстепоны и более дешёвыми предложениями в глубине побережья или на его востоке, такими как Торре-дель-Мар. Плотность полей для гольфа, три в пределах 2 км, соответствует профилю таких зон, как Los Flamingos и Atalaya, которые делают ставку на спортивную и курортную инфраструктуру, а не на жизнь в центре города. По сравнению с Михасом Канселада дальше от аэропорта Малаги, но ближе к западным пригородам Марбельи и Гибралтару. Местный рынок фиксирует около 3 163 сделок с жильём в год, что указывает на активный рынок вторичного жилья и новостроек на этом участке, а туристическая база из 24 отелей поддерживает арендный спрос для владельцев, рассматривающих сезонную сдачу в аренду, с учётом правил лицензирования. Покупателям, сопоставляющим эту недвижимость с вариантами новостроек, следует учитывать разницу между фиксированной ценой за готовый дом с определённой комплектацией и ценами «от», которые обычно не включают парковку, кладовую или наценку за высокие этажи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Канселада занимает срединное положение на западной Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Марбельей, в пределах зоны New Golden Mile, всего в 0,9 км по прямой от пляжа и рядом с тремя полями для гольфа.
Юго-западная ориентация, собственная терраса на крыше, вид на море в сторону Гибралтара и близость к супермаркету, аптеке и пляжу делают этот пентхаус подходящим как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха с минимальным уходом.
Здание сдано в 2023 году: апартаменты относятся к современному фонду, а не к классическим новостройкам на стадии строительства, это готовое к заселению жильё с недавно заменённой кухней, техникой Siemens и двумя собственными ванными при спальнях.
Собственного бассейна нет, только общий бассейн комплекса; жилая площадь составляет 62 м², что компенсируется террасами; для поездок в аэропорт, Марбелью и Эстепону практичнее использовать автомобиль.
Этот пентхаус подходит покупателю, ищущему жильё «под ключ», а не апартаменты на стадии строительства: здание построено в 2023 году, кухня недавно установлена, недвижимость можно занять сразу. Планировка с двумя спальнями и двумя ванными, обе с собственными ванными при спальнях, хорошо работает для пары, небольшой семьи с одним-двумя детьми или владельцев, которые часто принимают гостей и ценят приватность с обеих сторон дома. Профиль покупателя включает и тех, кто в первую очередь ценит открытое пространство: 60 м² террас и террасы на крыше примерно удваивают полезную площадь по сравнению с 62 м² интерьера, а юго-западная ориентация согласует вечернее использование с видами в сторону Гибралтара. Семье, не желающей зависеть от автомобиля в повседневных делах, подойдёт эта локация, супермаркет, аптека и несколько ресторанов в короткой пешей прогулке. Это также актуально для покупателей, увлечённых гольфом и ракеточными видами спорта: три поля и несколько клубов в пределах примерно 2 км. Менее подходящие сценарии: покупателям, нуждающимся в трёх и более спальнях, собственном бассейне или большом собственном саде; общие объекты покрывают плавание под открытым небом, но не частное владение участком. Покупателям, ожидающим гарантии новостройки на только что завершённом этапе строительства, следует учесть, что здание датировано 2023 годом, поэтому стандартный десятилетний срок структурной гарантии частично истёк.
Внутренняя отделка задокументирована детально. Кухня недавно заменена и выполнена в тёмных деревянных фасадах с центральным островом, индукционной варочной панелью BORA со встроенной вытяжкой и полностью встроенной техникой Siemens, сочетание, характерное для отделки высокого класса. Ванные комнаты современные, с ванной и мебелью с раковиной, видимыми на фотографиях, обе спальни с собственными ванными. Раздвижные двери от пола до потолка в гостиной максимально наполняют светом и открывают интерьер на террасу; в подъезде есть лифт, что избавляет от необходимости нести покупки или чемоданы наверх. Терраса на крыше заново выложена плиткой, общее состояние недвижимости зафиксировано как отличное. Климат-контроль обеспечивают кондиционеры с обогревом и охлаждением, что покрывает и летние месяцы со средней температурой 28°C, и мягкий зимний период около 12°C. Виды задокументированы как на море, горы, пляж, сельскую местность и панорамные, в соответствии с высоким расположением верхнего этажа, обращённого на юго-запад. Практическая инфраструктура включает собственное подземное парковочное место и надёжную кладовую. Общие зоны состоят из ухоженных садов и общего бассейна, содержащихся сообща. Как и при любой покупке готового вторичного жилья или недавно построенного дома, покупателям рекомендуется проверить точный перечень техники, структуру взносов за обслуживание комплекса и оставшееся покрытие структурной гарантии здания на этапе комплексной проверки, так как эти детали выходят за рамки данных объявления.
Запрашиваемая цена, €589 000 (фиксированная), включая парковочное место на подземной парковке и кладовую. Дом готов к заселению, сделка оформляется как покупка вторичного жилья с налогом на передачу ITP.
Oceana Views, закрытый жилой комплекс в Канселаде с ухоженными общими садами, общим бассейном, лифтом и подземной парковкой, расположенный на New Golden Mile между Эстепоной и Марбельей, менее чем в 1 км от пляжа.
Канселада функционирует как жилой узел на Новой Золотой миле, прибрежном отрезке между Эстепоной и Марбельей. Ближайшие окрестности городские с пешей доступностью услуг: супермаркет в 79 м, аптека в 131 м, а в пределах 2 км, шестнадцать ресторанов, два кафе, четыре аптеки, один банк и один парк. Такая плотность повседневных услуг в пешей или велосипедной доступности снижает зависимость от автомобиля в рутинных делах. Здравоохранение обеспечено больницей в 2,9 км по прямой и двумя медицинскими центрами в более широкой зоне. Варианты образования включают девятнадцать начальных и десять средних школ в регионе, а также The International School of Estepona в 2,3 км. Спортивная инфраструктура заметно близко: Racket Club Villa Paderna в 0,7 км, теннисный клуб в 1,4 км и RozaRossa Tennis and Padel Club в 2,2 км, а также три поля для гольфа в пределах 2 км. Общественный транспорт состоит из четырёх линий, обслуживающих 21 остановку в районе, что обеспечивает базовую автобусную сеть, хотя большинство жителей пользуется автомобилем для дальних поездок. Владельцы электромобилей могут заряжаться на Supercharger в 0,8 км. Туристический профиль района, 24 отеля с около 6 900 местами, означает, что население увеличивается летом, поэтому доступ к пляжу и трафик в ресторанах заметно различаются между июлем-августом и более тихими зимними месяцами.
На карте видно положение пентхауса между побережьем и полями для гольфа New Golden Mile. Пляжная полоса находится менее чем в 1 км к югу, супермаркеты и аптеки расположены непосредственно вокруг комплекса, а Марбелья, Эстепона и аэропорты обрамляют более широкий регион.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Канселада занимает срединное положение на западной Коста-дель-Соль, между Эстепоной на западе и Марбельей в 16 км к востоку по прямой. Город Малага и его аэропорт расположены дальше вдоль побережья, примерно в 55–63 км по прямой, а Гибралтар, примерно в 44 км к юго-западу. Это помещает недвижимость в зону New Golden Mile, участок, известный жилыми комплексами, полями для гольфа и курортными отелями, а не высотной плотной застройкой. Региональный контекст сочетает близость к двум крупным сервисным центрам, Эстепоне и Марбелье, в последней живёт почти 148 000 жителей,, с более тихим и малоэтажным характером самой Канселады.
Ближайший пляж, Playa del Sol Villacana, находится в 0,9 км по прямой, Playa de Guadalmansa, в 1,0 км, а Playa del Saladillo, в 1,1 км; фактическое пешее расстояние по дорогам больше. Уклон к побережью составляет 2,8%, то есть практически ровная поверхность, поэтому прогулка не потребует усилий. В объявлении указано 43 км до аэропорта по дороге, что соответствует времени в пути на автомобиле около 35–40 минут в зависимости от пробок; аэропорт Малаги расположен примерно в 55 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 44 км. Марбелья находится в 16 км по прямой, а яхтенная марина Puerto Banús, в 9,5 км, предлагая стоянку для яхт и рестораны. Город Эстепона, ближайший крупный центр. Доступ к полям для гольфа, определяющая особенность локации: El Coto de la Serena в 1,4 км, Flamingos Golf в 1,5 км и Tramores Golf в 2,0 км. Автомобиль остаётся практичным способом передвижения для трансфера в аэропорт, Марбелью и Эстепону; местные автобусные маршруты обеспечивают базовое сообщение, но не являются полноценной заменой личного транспорта.
| До пляжа | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Объект расположен на высоте 31 м над уровнем моря с ровным выходом к побережью, что означает отсутствие сколько-нибудь значительных подъёмов между домом и пляжем. Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 19,3°C и среднемесячными показателями от 12°C зимой до 28°C в разгар лета. Купальный сезон длится примерно шесть месяцев в году, в течение которых температура моря держится на уровне 20°C или выше, более долгий пляжный сезон, чем на атлантических побережьях, что соответствует ориентации террас и террасы на крыше на активный отдых на открытом воздухе. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, оставляя период с мая по октябрь преимущественно сухим, что позволяет использовать пространство на крыше круглый год. Зафиксированные виды на горы и сельскую местность указывают на близость предгорий Sierra Bermeja за Канселадой, предоставляя возможности для прогулок и пеших походов вглубь побережья в дополнение к прибрежной полосе. Юго-западная ориентация основных открытых пространств обеспечивает солнце во второй половине дня и вечером, располагая к наблюдению закатов, этот момент существующее описание связывает с видами в сторону Гибралтара.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах примерно 1,1 км по прямой находятся три пляжа: Playa del Sol Villacana (0,9 км), Playa de Guadalmansa (1,0 км) и Playa del Saladillo (1,1 км), что даёт жителям выбор точек доступа вдоль этого участка побережья. Бассейн в Parque Antena в 1,1 км служит альтернативой общему бассейну в комплексе. Гольф, самый сильный рекреационный актив: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (1,5 км) и Tramores Golf (2,0 км), три поля в пяти минутах на автомобиле. Ракеточные виды спорта также хорошо представлены: Villa Paderna в 0,7 км, теннисный клуб в 1,4 км и клуб тенниса и падела RozaRossa в 2,2 км. Для отдыха на воде яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 9,5 км, предлагая стоянки для яхт, рестораны на набережной и соответствующую ночную жизнь района Марбельи. Концентрация 24 отелей и почти 7 000 туристических мест в округе отражает рекреационную экономику зоны, которая поддерживает работу ресторанов и развлекательных заведений в течение сезона, но также усиливает летнюю загруженность пляжей.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 96 mm |
| Февраль | 12.8°C | 99 mm |
| Март | 14.9°C | 89 mm |
| Апрель | 16.7°C | 60 mm |
| Май | 18.8°C | 47 mm |
| Июнь | 23.1°C | 12 mm |
| Июль | 27.1°C | 1 mm |
| Август | 27.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 82 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 119 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 106 mm |
Ровный
Ref: VL605419
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID