Este apartamento llave en mano se sitúa en la consolidada urbanización de playa Terrazas de Costalita, en el Nuevo Golden Mile de Estepona, a unos 400 metros en línea recta de la Playa del Sol Villacana. La vivienda ofrece 119 m² de superficie habitable, distribuida actualmente en dos dormitorios, con la distribución original que permite recuperar el tercero, , tres baños y una amplia terraza descubierta de 67 m² con vistas al mar. Construido en 2003, el inmueble se ofrece a un precio de venta fijo de 780.000 € e incluye una plaza de aparcamiento subterráneo privada y un trastero independiente. La urbanización ofrece jardines paisajísticos, piscinas comunitarias, un restaurante en la propia urbanización y servicio de conserjería en recepción.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento ocupa una posición de segunda línea de playa en Costalita, entre Estepona y Marbella, en el Nuevo Golden Mile. Hay tres playas a menos de un kilómetro en línea recta, siendo Playa del Sol Villacana la más cercana, a 0,4 km. Marbella está a 15 km en línea recta y el centro de Estepona a un corto trayecto en coche hacia el este. El terreno hacia la orilla es llano, con una pendiente de aproximadamente el 2,5 por ciento.
La vivienda es adecuada para compradores que buscan una base costera con amplio espacio exterior: la terraza de 67 m², orientada al sur y sureste, recibe sol desde el mediodía hasta la tarde, con vistas al mar, al jardín y a la piscina. Tres baños y un tercer dormitorio convertible aportan flexibilidad para familias o invitados. El aire acondicionado frío/calor, el ascensor, los armarios empotrados, el aparcamiento subterráneo y un trastero cubren las necesidades prácticas del día a día.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de un apartamento de segunda mano terminado, construido en 2003 y ahora llave en mano. El interior está en general en buen estado, aunque una parte de la propiedad se beneficiaría de una renovación, y la configuración actual de dos dormitorios puede recuperarse según la distribución original de tres dormitorios. No hay fase de construcción ni riesgo de entrega; el comprador puede tomar posesión poco después de completar el proceso de compra.
El apartamento no tiene piscina privada; las instalaciones para nadar son comunitarias. La terraza está descubierta, por lo que la sombra debe aportarla el propietario. La propiedad se ofrece en buen estado general, aunque con necesidad de renovación en algunas zonas, por lo que el precio de venta de 780.000 € no incluye un interior completamente actualizado. La posición de segunda línea implica que existen vistas al mar, pero la fila de primera línea de playa se interpone entre la terraza y la orilla.
Ref: VL785652
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una residencia costera permanente con espacio para la familia visitante puede usar los dos dormitorios tal cual y convertir el tercero cuando lo necesite, manteniendo tres baños sea cual sea la distribución. Los compradores que deseen una segunda residencia a pocos minutos a pie de la playa encontrarán cómodo el paseo llano de 400 metros hasta la arena y el restaurante de la urbanización para un uso de bajo mantenimiento. Quienes priorizan la vida al aire libre, comidas largas en la terraza, tomar el sol, copas al atardecer con vistas al mar, disponen de 67 m² de espacio exterior descubierto orientado al sur y sureste. Los inversores que valoren el potencial de alquiler se benefician de la ubicación entre Estepona y Marbella, las piscinas comunitarias y la cercanía a pie de tres playas. La vivienda encaja con compradores que aceptan una construcción de 2003 con reformas parciales a cambio de un punto de entrada más bajo en una urbanización de playa consolidada. No encaja con quienes buscan piscina privada, un interior totalmente reformado llave en mano o una posición de primera línea de playa, y quienes busquen una promoción a estrenar con prestaciones energéticas modernas deberían optar por la oferta de obra nueva.
El edificio data de 2003, lo que lo sitúa en la era de la construcción sólida de apartamentos de la Costa del Sol: estructura de hormigón, alicatado convencional e infraestructura comunitaria estándar. El interior incluye una cocina independiente con encimeras de granito, armarios empotrados en los dormitorios y un salón-comedor que se abre a la terraza. La climatización consiste en aparatos de aire acondicionado frío/calor, que cubren la calefacción y la refrigeración durante todo el año, aunque sin suelo radiante ni sistemas por conductos propios de promociones más recientes. El estado se describe como bueno en general, con renovación necesaria en algunas zonas; en términos realistas, la cocina y los baños funcionan pero acusan su edad, y acabados como el suelo, la pintura y la carpintería justificarían una actualización. El ascensor da servicio al edificio, importante en una urbanización de segunda línea donde los apartamentos están por encima de la planta baja. En el exterior, la terraza de 67 m² está descubierta y acabada de forma convencional, y su orientación, sur y sureste, determina la exposición solar más que cualquier característica técnica. La compra incluye una plaza de aparcamiento subterráneo privada y un trastero independiente, dos añadidos prácticos en una urbanización de playa donde el aparcamiento en superficie se satura en verano. Las zonas comunes, jardines, piscinas y recepción, las mantiene la comunidad, y su estado refleja el carácter de una promoción consolidada y continuamente ocupada, no abandonada ni recientemente reformada.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 780.000 €. Se trata de una vivienda existente y terminada, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay una horquilla de precios por unidades. Como referencia, las promociones de obra nueva en otros puntos de la costa parten de precios más bajos, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, , pero son unidades sobre plano o de nueva construcción sin la combinación de esta propiedad: proximidad directa a la playa, una terraza de 67 m² y una urbanización consolidada con piscinas y conserjería. Los compradores deben presupuestar, además del precio de venta, la renovación parcial que requiere el interior y los gastos habituales de compra.
La vida diaria aquí gira en torno al corto paseo hasta el mar. La playa está a menos de 500 metros por terreno llano, lo que convierte los paseos matinales por la orilla, los baños de tarde y las cenas frente al mar en partes realistas de un día corriente y no en salidas ocasionales. La propia urbanización funciona como un pequeño núcleo residencial: jardines paisajísticos, piscinas comunitarias, un restaurante en el recinto y una recepción con servicio de conserjería reducen los desplazamientos para lo básico. En un radio de dos kilómetros hay 18 restaurantes, tres farmacias, un banco, un parque y dos cafeterías, de modo que la compra, el café y los recados se resuelven en la zona y no en el pueblo. La distribución actual de dos dormitorios con tres baños encaja con una pareja con invitados habituales; recuperar el tercer dormitorio es una opción estructural y no un compromiso, ya que el plano original lo contemplaba. La terraza de 67 m², aproximadamente la mitad del interior, duplica eficazmente la superficie habitable durante la mayor parte del año dado el clima de la región. Con una temperatura media anual de 19,4 °C y una temporada de baño de seis meses, comer en la terraza funciona desde la primavera hasta bien entrado el otoño. El coche sigue siendo útil: Estepona y Puerto Banús están a corto trayecto, y las líneas de autobús costeras, ocho rutas con 50 paradas en la zona, ofrecen una alternativa para los desplazamientos por la costa.
El entorno inmediato es residencial y costero. Costalita se sitúa en el Nuevo Golden Mile, el tramo entre Estepona y Marbella conocido por sus urbanizaciones de playa, campos de golf y chiringuitos. En un radio de dos kilómetros, las necesidades diarias están cubiertas: 18 restaurantes, dos cafeterías, tres farmacias, un banco y un parque, además de un colegio de primaria para familias. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: Racket Club Villa Paderna a 0,3 km, Club de Tenis a 1,6 km y RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km en línea recta. Hay tres campos de golf en 2,5 km: El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km y Tramores a 2,4 km. La zona es tranquila por carácter, siendo una zona de urbanizaciones de baja altura y no un centro urbano, con los meses veraniegos más concurridos trayendo más actividad a las playas. El transporte público está presente, ocho líneas y 50 paradas, , lo que hace parcialmente viable vivir sin coche, aunque la mayoría de residentes mantiene uno para Marbella, Estepona o viajes al interior. Hay un Supercharger para vehículos eléctricos a 0,9 km. Los colegios internacionales más cercanos, The International School of Estepona a 2,3 km y Creators International School a 7,7 km, atienden a familias expatriadas.
El mapa muestra la posición del apartamento en Costalita, en segunda línea de playa entre Estepona y Marbella. Los marcadores indican las tres playas cercanas, los campos de golf, los clubes de tenis y pádel, los colegios y el puerto deportivo de Puerto Banús. Todas las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera pueden ser más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Costalita ocupa una posición en el Nuevo Golden Mile, el corredor costero entre Estepona y Marbella que se desarrolló como zona de playa de baja densidad de apartamentos y villas. Estepona queda al oeste y Marbella a 15 km al este (en línea recta), con Puerto Banús en medio. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, este tramo se caracteriza por campos de golf, urbanizaciones consolidadas y largas playas, situado entre la más bulliciosa costa central de Marbella y la quieterrilla campiña de Estepona. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 55 km al este por la costa.
Las distancias siguientes son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa del Sol Villacana, está a 0,4 km por terreno llano, con Playa de Guadalmansa a 0,6 km y Playa del Saladillo a 0,8 km. El centro de Estepona y su puerto deportivo quedan a un corto trayecto en coche hacia el oeste, mientras que Marbella está a 15 km en línea recta y el puerto deportivo de Puerto Banús a 9,4 km, alcanzable en minutos en coche por la carretera costera A-7. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 43 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 55 km, ambos accesibles en menos de una hora en coche; Alicante-Elche, a 446 km, no es práctico para un uso regular. Una instalación de piscina comunitaria, Parque Antena, está a 1,1 km. En coche, la carretera costera conecta todo el cinturón de urbanizaciones, y la pendiente llana del 2,5 por ciento hasta la playa significa que no hay escaleras ni cuestas en el paseo hasta el mar.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos indican un perfil clásico de la Costa del Sol occidental: temperaturas medias mensuales que van de los 12 °C en los meses más fríos a los 26 °C en verano, con una media anual de 19,4 °C. El mar se mantiene a 20 °C o más durante unos seis meses, definiendo una temporada de baño desde finales de primavera hasta principios de otoño. La altitud es de 16 metros sobre el nivel del mar, terreno costero esencialmente llano, sin desnivel entre el apartamento y la orilla, . La orientación sur y sureste de la terraza se alinea con el sol de la mañana y del mediodía, y el diseño descubierto implica plena exposición en verano, cuando las soluciones de sombra se vuelven relevantes. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, dejando largos tramos secos de mayo a septiembre. El entorno natural inmediato es la propia franja costera: playas, los jardines paisajísticos de la urbanización y el verdor de los campos de golf hacia el interior, con la Sierra Bermeja visible más al norte, detrás de Estepona.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a menos de un kilómetro: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) y Playa del Saladillo (0,8 km), todas en línea recta a lo largo del mismo tramo de costa. Son las playas de arena bordeadas de chiringuitos típicas del Nuevo Golden Mile, más tranquilas que las de Marbella centro o Fuengirola. Las opciones de golf se concentran hacia el interior: Club de Golf El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km y Tramores Golf a 2,4 km, tres campos a cinco minutos en coche, . Los deportes de raqueta están igual de cerca, con Villa Paderna, sede de eventos profesionales de tenis, a solo 300 metros, además del Club de Tenis a 1,6 km y el club de pádel RozaRossa a 2,1 km. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 9,4 km al este, suma amarres de yates, restaurantes frente al mar y vida nocturna. Las piscinas y jardines comunitarios de la propia Terrazas de Costalita cubren el baño diario sin salir de la urbanización.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 88 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 181 mm |
| Abril | 16.8°C | 79 mm |
| Mayo | 20.2°C | 35 mm |
| Junio | 24.4°C | 8 mm |
| Julio | 27.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.2°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 97 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 88 mm |
Llano
Comparado con la oferta actual de obra nueva en la costa, este apartamento representa un punto de entrada distinto a la misma región. Etherna Homes 2 en Estepona parte de 321.000 €, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 € y Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 €, pero esas cifras corresponden a unidades sobre plano o de nueva construcción, normalmente con terrazas más pequeñas y a menudo más lejos de la orilla. A un precio fijo de 780.000 €, esta propiedad de segunda mano justifica una prima por tres factores: una posición de segunda línea de playa a un paseo llano de 400 metros de la arena, una terraza insólitamente grande de 67 m² con vistas al mar y una urbanización consolidada con piscinas, jardines, restaurante y conserjería. Las contrapartidas son igual de concretas: construcción de 2003 con renovación necesaria en algunas zonas, sin piscina privada y con una terraza descubierta que depende del propietario para la sombra. Dentro del propio corredor del Nuevo Golden Mile, la oferta de segunda mano frente al mar en urbanizaciones consolidadas suele valorarse por encima de unidades comparables de obra nueva hacia el interior, reflejando el valor del suelo costero más que la calidad de construcción. En cuanto a ubicación, Costalita está más cerca de tres campos de golf y del club de raqueta Villa Paderna que la mayoría de propiedades del centro de Estepona, manteniéndose a 15 km de Marbella y 9,4 km de Puerto Banús, una posición intermedia entre la comodidad del centro urbano y el cinturón de urbanizaciones más tranquilo, . Las transacciones anuales de vivienda en la zona, 711 al año, indican un mercado de segunda mano activo pero no frenético, lo que afecta tanto a la negociación del precio como a la liquidez de salida. Los compradores que comparen esta propiedad con alternativas de obra nueva eligen, en la práctica, entre construcción moderna llave en mano más hacia el interior y una vivienda costera más antigua con posición, espacio y potencial de reforma. La renta mediana provincial de 16.450 € al año también contextualiza el mercado local: la demanda en este segmento proviene en gran parte de compradores internacionales más que del poder adquisitivo nacional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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