Diese bezugsfertige Wohnung liegt in der etablierten Strandlage Terrazas de Costalita an Esteponas New Golden Mile, rund 400 Meter Luftlinie von Playa del Sol Villacana entfernt. Die Immobilie bietet 119 m² Wohnfläche, derzeit mit zwei Schlafzimmern angelegt, wobei die ursprüngliche Grundrissstruktur die Rückführung zu drei Zimmern erlaubt, drei Badezimmern sowie einer großzügigen, unüberdachten Terrasse von 67 m² mit Meerblick. Gebaut im Jahr 2003, wird die Immobilie zu einem festen Angebotspreis von €780.000 angeboten und umfasst einen privaten Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen separaten Abstellraum. Die Anlage bietet angelegte Gärten, Gemeinschaftspools, ein Restaurant vor Ort und einen Concierge-Service an der Rezeption.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in zweiter Strandreihe in Costalita, zwischen Estepona und Marbella an der New Golden Mile. Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers Luftlinie, wobei Playa del Sol Villacana mit 0,4 km der nächstgelegene ist. Marbella liegt 15 km Luftlinie entfernt, und Esteponas Stadtzentrum ist eine kurze Fahrt östlich. Das Gelände Richtung Küste ist flach, mit einem Gefälle von etwa 2,5 Prozent.
Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Küstenbasis mit großzügigem Außenbereich suchen: Die 67 m² große, nach Süden und Südosten ausgerichtete Terrasse erhält sonne über die Mittagszeit bis in den Abend, mit Blick auf Meer, Garten und Pool. Drei Badezimmer und ein rückbares drittes Schlafzimmer geben Flexibilität für Familien oder Gäste. Klimaanlage, Aufzug, Einbauschränke, Tiefgarage und Abstellraum decken praktische Alltagsbedürfnisse ab.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine fertige Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2003 und jetzt bezugsfertig. Das Interieur ist insgesamt in gutem Zustand, obwohl ein Teil der Immobilie von einer Renovierung profitieren würde, und die aktuelle Zwei-Schlafzimmer-Konfiguration lässt sich zum ursprünglichen Drei-Schlafzimmer-Grundriss zurückführen. Es gibt keine Bauphase oder Fertigstellungsrisiko; der Käufer kann kurz nach Abschluss des Kaufprozesses in Besitz nehmen.
Die Wohnung hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Die Terrasse ist unüberdacht, Schatten muss vom Eigentümer geschaffen werden. Die Immobilie wird insgesamt als in gutem Zustand beschrieben, jedoch mit Renovierungsbedarf in Teilen, sodass der Angebotspreis von €780.000 kein vollständig modernisiertes Interieur abdeckt. Die Position in zweiter Reihe bedeutet, dass Meerblick besteht, die erste Strandreihe jedoch zwischen Terrasse und Küste steht.
Ref: VL785652
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen dauerhaften Küstenwohnsitz mit Platz für besuchende Familie sucht, kann die zwei Schlafzimmer so nutzen, wie sie sind, und das dritte bei Bedarf herrichten, wobei drei Badezimmer unabhängig von der Aufteilung bleiben. Käufer, die ein Ferienhaus in fußläufiger Entfernung vom Strand suchen, finden den flachen 400-Meter-Weg zum Sand und das Restaurant vor Ort praktisch für Lock-and-Leave-Nutzung. Wer das Leben im Freien priorisiert, lange Mittagessen auf der Terrasse, Sonnenbaden, Abend Drinks mit Meerblick, erhält 67 m² unüberdachten Außenraum mit Süd- und Südostausrichtung. Investoren, die Vermietungspotenzial prüfen, profitieren von der Lage zwischen Estepona und Marbella, den Gemeinschaftspools und der fußläufigen Nähe zu drei Stränden. Das Zuhause passt zu Käufern, die eine Bausubstanz von 2003 mit Renovierungsarbeiten in Teilen gegen einen tieferen Einstieg in eine etablierte Strandanlage akzeptieren. Es passt nicht zu Käufern, die einen Privatpool, ein vollständig renoviertes schlüsselfertiges Interieur oder eine erste Strandlinie möchten, und wer eine brandneue Anlage mit moderner Energieeffizienz sucht, sollte stattdessen Neubauobjekte betrachten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, was es in die Ära solider Costa-del-Sol-Wohnungsbauweise einordnet: Betonskelett, konventionelle Fliesen und übliche Gemeinschaftsinfrastruktur. Das Interieur umfasst eine separate Küche mit Granit-Arbeitsplatten, Einbauschränke in den Schlafzimmern und einen Wohn-Essbereich, der zur Terrasse öffnet. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen für warme und kalte Luft, was Heizen und Kühlen über die Jahreszeiten abdeckt, jedoch keine Fußbodenheizung oder Kanalsysteme neuerer Projekte. Der Zustand wird insgesamt als gut beschrieben, mit Renovierungsbedarf in Teilen, realistisch bedeutet das, dass Küche und Badezimmer funktionieren, aber ihr Alter zeigen, und Oberflächen wie Bodenbeläge, Farbe und Schreinerarbeiten ein Update rechtfertigen würden. Der Aufzug erschließt das Gebäude, wichtig für eine Anlage in zweiter Reihe, wo Wohnungen über dem Erdgeschoss liegen. Draußen ist die 67-m²-Terrasse unüberdacht und konventionell ausgeführt, und ihre Ausrichtung, Süd und Südost, bestimmt die Sonnenexposition eher als technische Merkmale. Der Kauf umfasst einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Abstellraum, beides praktische Zugaben in einer Strandanlage, oberirdische Parkplätze im Sommer voll sind. Gemeinschaftsflächen, Gärten, Pools und Rezeption, werden von der Gemeinschaft unterhalten, und ihr Zustand spiegelt den Status der Anlage als etablierter, durchgehend bewohnter Komplex statt eines vernachlässigten oder kürzlich überholten.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €780.000 angeboten. Dies ist ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause statt einer Neubauentwicklung mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Einheitspreisen. Zum Vergleich: Neubauprojekte anderswo an der Küste starten tiefer, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000, doch es handelt sich um Reißbrett- oder Neubau-Einheiten ohne die Kombination dieser Immobilie aus direkter Strandnähe, einer 67-m²-Terrasse und einer etablierten Anlage mit Pools und Concierge-Service. Käufer sollten über den Angebotspreis hinaus für die teilweise Renovierung des Interieurs und die üblichen Kaufkosten budgetieren.
Das Alltagsleben hier dreht sich um den kurzen Weg zum Meer. Der Strand liegt weniger als 500 Meter entfernt auf flachem Gelände, was Morgenspaziergänge an der Küste, Nachmittagsschwimmen und Strandrestaurants zu realistischen Teilen eines gewöhnlichen Tages macht statt gelegentlicher Ausflüge. Die Anlage selbst funktioniert als kleiner Wohnknotenpunkt: angelegte Gärten, Gemeinschaftspools, ein Restaurant vor Ort und eine Rezeption mit Concierge-Service reduzieren die nötigen Wege für Alltägliches. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 18 Restaurants, drei Apotheken, eine Bank, einen Park und zwei Cafés, sodass Einkäufe, Kaffee und Besorgungen lokal erledigt werden statt in der Stadt. Die aktuelle Zwei-Schlafzimmer-Aufteilung mit drei Bädern passt zu einem Paar mit regelmäßigen Gästen; die Wiederherstellung des dritten Schlafzimmers ist eine strukturelle Option statt eines Kompromisses, da der ursprüngliche Grundriss dafür vorgesehen war. Die 67 m² große Terrasse, etwa halb so groß wie das Interieur, verdoppelt die nutzbare Wohnfläche praktisch für den Großteil des Jahres angesichts des regionalen Klimas. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,4 °C und einer sechsmonatigen Badesaison funktioniert Essen im Freien auf der Terrasse vom Frühjahr weit in den Herbst hinein. Ein Auto bleibt nützlich: Estepona und Puerto Banús sind kurze Fahrten entfernt, und die Küstenbuslinien, acht Routen mit 50 Haltestellen im Gebiet, bieten eine Alternative für Fahrten entlang der Küste.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit Küstencharakter. Costalita liegt an der New Golden Mile, dem Abschnitt zwischen Estepona und Marbella, bekannt für Strandanlagen, Golfplätze und Chiringuitos. Innerhalb von zwei Kilometern sind Alltagsbedürfnisse gedeckt: 18 Restaurants, zwei Cafés, drei Apotheken, eine Bank und ein Park sowie eine Grundschule für Familien. Sporteinrichtungen häufen sich in der Nähe, Racket Club Villa Paderna bei 0,3 km, Club de Tenis bei 1,6 km und RozaRossa Tennis and Padel Club bei 2,1 km Luftlinie. Drei Golfplätze liegen innerhalb von 2,5 km: El Coto de la Serena bei 1,5 km, Flamingos Golf bei 1,9 km und Tramores bei 2,4 km. Das Gebiet ist ruhiger Natur, eine Zone mit niedriger Bebauung statt eines Stadtzentrums, wobei die belebteren Sommermonate mehr Aktivität an die Strände bringen. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, acht Linien und 50 Haltestellen, was autofreies Wohnen teilweise möglich macht, allerdings behalten die meisten Bewohner ein Auto für Marbella, Estepona oder Fahrten ins Landesinnere. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge liegt 0,9 km entfernt. Die nächsten internationalen Schulen, The International School of Estepona bei 2,3 km und Creators International School bei 7,7 km, bedienen expatriierte Familien.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Costalita, in zweiter Reihe vom Strand zwischen Estepona und Marbella. Markierungen zeigen die drei nahegelegenen Strände, Golfplätze, Tennis- und Padelclubs, Schulen und den Yachthafen Puerto Banús. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Costalita nimmt eine Position an der New Golden Mile ein, dem Küstenkorridor zwischen Estepona und Marbella, der sich als niedrig dichtes Strandgebiet mit Wohnungen und Villen entwickelte. Estepona liegt westlich und Marbella 15 km östlich (Luftlinie), mit Puerto Banús dazwischen. Innerhalb der weiteren Costa del Sol ist dieser Abschnitt durch Golfplätze, etablierte Wohnanlagen und lange Strände geprägt, positioniert zwischen der belebteren zentralen Marbella-Küste und dem ruhigeren Estepona-Hinterland. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen rund 55 km östlich die Küste entlang.
Die unten stehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus. Der nächste Strand, Playa del Sol Villacana, liegt 0,4 km entfernt auf flachem Gelände, mit Playa de Guadalmansa bei 0,6 km und Playa del Saladillo bei 0,8 km. Esteponas Stadtzentrum und Yachthafen liegen eine kurze Fahrt westlich, während Marbella 15 km Luftlinie und der Yachthafen Puerto Banús 9,4 km entfernt sind, mit dem Auto in Minuten über die Küstenstraße A-7 erreichbar. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 43 km entfernt und der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 55 km, beide innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichbar; Alicante-Elche bei 446 km ist für regelmäßige Nutzung nicht praktikabel. Eine Gemeinschaftspoolanlage, Parque Antena, liegt 1,1 km entfernt. Mit dem Auto verbindet die Küstenstraße alles innerhalb des Wohngebietsgürtels, und das flache Gefälle von 2,5 Prozent zum Strand bedeutet, dass es auf dem Weg zum Meer keine Treppen oder Steigungen gibt.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein klassisches Profil der westlichen Costa del Sol: durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 19,4 °C. Das Meer bleibt etwa sechs Monate bei oder über 20 °C, was eine Badesaison vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst definiert. Die Höhe beträgt 16 Meter über dem Meer, im Wesentlichen flaches Küstengelände ohne Anstieg zwischen Wohnung und Ufer. Die Süd- und Südostausrichtung der Terrasse passt zu Morgen- und Mittagssonne, und die unüberdachte Bauweise bedeutet volle Exposition im Sommer, wenn Beschattungslösungen relevant werden. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, was lange Trockenphasen von Mai bis September hinterlässt. Die unmittelbare Naturlandschaft ist der Küstenstreifen selbst: Strände, die angelegten Gärten der Anlage und das Grün der Golfplätze landeinwärts, mit der Sierra Bermeja sichtbar weiter nördlich hinter Estepona.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) und Playa del Saladillo (0,8 km), alle Luftlinienentfernungen entlang desselben Küstenabschnitts. Es sind die sandigen, von Chiringuitos gesäumten Strände, wie sie für die New Golden Mile typisch sind, ruhiger als die zentralen Strände von Marbella oder Fuengirola. Golfmöglichkeiten konzentrieren sich landeinwärts: Club de Golf El Coto de la Serena bei 1,5 km, Flamingos Golf bei 1,9 km und Tramores Golf bei 2,4 km, drei Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Rückschlagsport ist ebenso nah, mit Villa Paderna, Austragungsort professioneller Tennisturniere, nur 300 Meter entfernt, dazu Club de Tenis bei 1,6 km und der RozaRossa-Padelclub bei 2,1 km. Der Yachthafen Puerto Banús, 9,4 km östlich, ergänzt Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Nachtleben. Die Gemeinschaftspools und Gärten von Terrazas de Costalita selbst decken das tägliche Schwimmen ab, ohne die Anlage zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 88 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Juni | 24.4°C | 8 mm |
| Juli | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| Dezember | 14.0°C | 88 mm |
Flach
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Küste repräsentiert diese Wohnung einen anderen Einstiegspunkt in dieselbe Region. Etherna Homes 2 in Estepona startet ab €321.000, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950 und Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, doch diese Zahlen gelten für Einheiten vom Reißbrett oder Neubauten, typischerweise mit kleineren Terrassen und oft weiter vom Ufer entfernt. Bei einem festen Preis von €780.000 erzielt diese Bestandsimmobilie eine Prämie, die in drei Faktoren begründet ist: eine Strandlage in zweiter Reihe innerhalb eines flachen 400-Meter-Wegs zum Sand, eine ungewöhnlich große 67-m²-Terrasse mit Meerblick sowie eine etablierte Anlage mit Pools, Gärten, Restaurant und Concierge-Service. Die Abstriche sind ebenso konkret: eine Bausubstanz von 2003 mit Renovierungsbedarf in Teilen, kein Privatpool und eine unüberdachte Terrasse, deren Beschattung beim Eigentümer liegt. Innerhalb des Korridors der New Golden Mile selbst werden Bestandsimmobilien in Strandlage in etablierten Anlagen generell höher bepreist als vergleichbare Neubaueinheiten landeinwärts, was den Bodenwert an der Küste statt der Bauqualität widerspiegelt. Vom Standort her liegt Costalita näher an drei Golfplätzen und dem Racketclub Villa Paderna als die meisten Immobilien im Zentrum von Estepona, während es 15 km von Marbella und 9,4 km von Puerto Banús entfernt bleibt, eine Mittelposition, die die Balance hält zwischen der Bequemlichkeit eines Stadtzentrums und dem ruhigeren Anlagengürtel. Jährliche Wohnungstransaktionen im Gebiet, mit 711 pro Jahr, deuten auf einen aktiven, aber nicht hektischen Bestandsmarkt hin, was sowohl Preisverhandlung als auch spätere Exit-Liquidität beeinflusst. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen vergleichen, wählen faktisch zwischen moderner, schlüsselfertiger Bauweise weiter im Landesinneren und einem älteren Küstenheim mit Position, Platz und Renovierungspotenzial. Ein mittleres Provinzeinkommen von €16.450 pro Jahr ordert zudem den lokalen Markt ein: Die Nachfrage in diesem Segment wird weitgehend von internationalen Käufern getragen statt von inländischer Kaufkraft.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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