Cet appartement clés en main se situe dans la résidence balnéaire établie de Terrazas de Costalita, sur le Nouveau Golden Mile d'Estepona, à environ 400 mètres à vol d'oiseau de Playa del Sol Villacana. Le bien offre 119 m² de surface habitable, actuellement agencés avec deux chambres, la distribution d'origine permettant de retrouver trois chambres, , trois salles de bains et une vaste terrasse non couverte de 67 m² avec vue mer. Construit en 2003, le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 780 000 € et comprend une place de parking souterrain privative ainsi qu'un débarras séparé. La résidence met à disposition des jardins paysagers, des piscines communes, un restaurant sur place et un service de conciergerie à la réception.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position en deuxième ligne du front de mer à Costalita, entre Estepona et Marbella sur le Nouveau Golden Mile. Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau, Playa del Sol Villacana étant la plus proche à 0,4 km. Marbella est à 15 km à vol d'oiseau et la ville d'Estepona se trouve à quelques minutes de route vers l'est. Le terrain vers le rivage est plat, avec une pente d'environ 2,5 pour cent.
Le bien convient aux acheteurs recherchant un pied-à-til côtier avec un espace extérieur généreux : la terrasse de 67 m² orientée sud et sud-est reçoit le soleil du milieu de journée jusqu'au soir, avec des vues sur la mer, les jardins et la piscine. Trois salles de bains et une troisième chambre convertible offrent de la flexibilité pour les familles ou les invités. La climatisation réversible, un ascenseur, des placards intégrés, un parking souterrain et un débarras couvrent les besoins pratiques du quotidien.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'un appartement de revente achevé, livré en 2003 et désormais clés en main. L'intérieur est en bon état général, bien qu'une partie du bien gagnerait à être rénovée, et la configuration actuelle à deux chambres peut être ramenée à la distribution d'origine à trois chambres. Il n'y a ni phase de construction ni risque de livraison ; l'acheteur peut prendre possession peu de temps après l'achèvement du processus d'achat.
L'appartement ne dispose pas d'une piscine privée ; les installations de baignade sont communes. La terrasse n'est pas couverte, l'ombrage doit donc être assuré par le propriétaire. Le bien est proposé en bon état général, mais avec une rénovation nécessaire par endroits, de sorte que le prix demandé de 780 000 € ne couvre pas un intérieur entièrement remis au goût du jour. La position en deuxième ligne signifie qu'il existe une vue mer, mais que la rangée en front de mer se trouve entre la terrasse et le rivage.
Ref: VL785652
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le bien correspond à plusieurs situations types. Un couple cherchant une résidence côtière permanente avec de la place pour la famille de passage peut utiliser les deux chambres telles quelles et aménager la troisième en cas de besoin, en conservant trois salles de bains quelle que soit la configuration. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à distance de marche de la plage apprécieront les 400 mètres de trajet plat jusqu'au sable et le restaurant sur place, pratiques pour un usage à faible entretien. Ceux qui privilégient la vie en extérieur, longs déjeuners en terrasse, bains de soleil, apéritifs au coucher du soleil avec vue mer, disposent de 67 m² d'espace extérieur non couvert orienté sud et sud-est. Les investisseurs envisageant un potentiel locatif bénéficient de la situation entre Estepona et Marbella, des piscines communes et de la proximité à pied de trois plages. Le bien convient aux acheteurs qui acceptent une construction de 2003 avec des travaux de rénovation par endroits en échange d'un ticket d'entrée plus bas dans une résidence balnéaire établie. Il ne convient pas à ceux qui veulent une piscine privée, un intérieur entièrement rénové prêt à l'emploi ou une position en première ligne de plage ; les acheteurs en quête d'un programme flambant neuf avec des performances énergétiques modernes devront se tourner vers l'offre neuve.
Le bâtiment date de 2003, ce qui le situe dans l'ère des constructions d'appartements solides de la Costa del Sol : ossature en béton, carrelage traditionnel et infrastructures communes standard. L'intérieur comprend une cuisine séparée avec plans de travail en granit, des placards intégrés dans les chambres et un séjour-salon ouvrant sur la terrasse. La climatisation se compose d'unités produisant air chaud et froid, ce qui couvre le chauffage et le rafraîchissement au fil des saisons, sans le chauffage au sol ni les systèmes gainables que l'on trouve dans les résidences plus récentes. L'état est décrit comme bon dans l'ensemble, avec une rénovation nécessaire par endroits, concrètement, la cuisine et les salles de bains fonctionnent mais trahissent leur âge, et des finitions comme le sol, la peinture et la menuiserie justifieraient une modernisation. L'ascenseur dessert le bâtiment, un point important dans une résidence en deuxième ligne où les appartements se trouvent en étage. À l'extérieur, la terrasse de 67 m² est non couverte et finie de manière conventionnelle, et son orientation, sud et sud-est, détermine l'ensoleillement davantage que toute caractéristique technique. L'achat comprend une place de parking souterrain privative et un débarras séparé, deux ajouts pratiques dans une résidence balnéaire où le stationnement en surface se remplit en été. Les parties communes, jardins, piscines et réception, sont entretenues par la copropriété, et leur état reflète le standing d'un complexe établi et continuellement occupé, plutôt que délaissé ou récemment rénové de fond en comble.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 780 000 €. Il s'agit d'un bien existant et achevé, et non d'un programme neuf avec grille de prix ; il n'y a donc pas d'éventail de prix par unité. Pour situer, les programmes neufs ailleurs sur la côte démarrent plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais il s'agit d'unités sur plan ou nouvellement construites, sans la combinaison propre à ce bien : la proximité immédiate de la plage, une terrasse de 67 m² et une résidence établie avec piscines et service de conciergerie. Les acheteurs doivent prévoir un budget au-delà du prix demandé pour la rénovation partielle que l'intérieur requiert ainsi que pour les frais d'acquisition habituels.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la courte marche jusqu'à la mer. La plage est à moins de 500 mètres sur un terrain plat, ce qui rend réalistes les promenades matinales le long du rivage, les baignades de l'après-midi et les repas face à la mer comme parties d'une journée ordinaire plutôt que comme des sorties occasionnelles. La résidence fonctionne elle-même comme un petit pôle résidentiel : jardins paysagers, piscines communes, restaurant sur place et réception avec service de conciergerie réduisent le nombre de déplacements nécessaires pour l'essentiel. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 18 restaurants, trois pharmacies, une banque, un parc et deux cafés, de sorte que les courses, le café et les formalités se gèrent localement plutôt qu'en ville. La configuration actuelle à deux chambres avec trois salles de bains convient à un couple recevant régulièrement des invités ; restaurer la troisième chambre est une option structurelle plutôt qu'un compromis, puisque le plan d'origine le prévoyait. La terrasse de 67 m², soit environ la moitié de la surface intérieure, double pratiquement l'espace de vie utilisable la majeure partie de l'année compte tenu du climat régional. Avec une température annuelle moyenne de 19,4 °C et une saison de baignade de six mois, les repas en terrasse fonctionnent du printemps jusqu'à bien après l'automne. Une voiture reste utile : Estepona et Puerto Banús sont à quelques minutes de route, et les lignes de bus côtières, huit itinéraires avec 50 arrêts dans le secteur, offrent une alternative pour les trajets le long du littoral.
Les environs immédiats sont résidentiels et côtiers. Costalita se situe sur le Nouveau Golden Mile, la portion entre Estepona et Marbella connue pour ses résidences balnéaires, ses parcours de golf et ses chiringuitos. Dans un rayon de deux kilomètres, les besoins quotidiens sont couverts : 18 restaurants, deux cafés, trois pharmacies, une banque et un parc, plus une école primaire pour les familles. Les installations sportives se concentrent à proximité, Racket Club Villa Paderna à 0,3 km, Club de Tenis à 1,6 km et RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,1 km à vol d'oiseau. Trois parcours de golf se trouvent à moins de 2,5 km : El Coto de la Serena à 1,5 km, Flamingos Golf à 1,9 km et Tramores à 2,4 km. Le secteur est calme de caractère, étant une zone de résidences de faible hauteur plutôt qu'un centre-ville, les mois d'été plus animés apportant davantage d'activité sur les plages. Les transports en commun sont présents, huit lignes et 50 arrêts, ce qui rend une vie sans voiture partiellement faisable, même si la plupart des résidents gardent une voiture pour Marbella, Estepona ou les trajets vers l'intérieur. Une station Supercharger pour véhicules électriques se trouve à 0,9 km. Les écoles internationales les plus proches, The International School of Estepona à 2,3 km et Creators International School à 7,7 km, servent les familles expatriées.
La carte montre la position de l'appartement à Costalita, en deuxième ligne de la plage entre Estepona et Marbella. Des marqueurs indiquent les trois plages à proximité, les parcours de golf, les clubs de tennis et de padel, les écoles et le port de plaisance de Puerto Banús. Toutes les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costalita occupe une position sur le Nouveau Golden Mile, le corridor côtier entre Estepona et Marbella qui s'est développé comme une zone balnéaire de faible densité d'appartements et de villas. Estepona se trouve à l'ouest et Marbella à 15 km à l'est (à vol d'oiseau), avec Puerto Banús entre les deux. Au sein de la Costa del Sol au sens large, cette portion se caractérise par ses parcours de golf, ses résidences établies et ses longues plages, positionnée entre la côte plus animée du centre de Marbella et l'arrière-pays plus tranquille d'Estepona. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ 55 km à l'est le long de la côte.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa del Sol Villacana, est à 0,4 km sur un terrain plat, avec Playa de Guadalmansa à 0,6 km et Playa del Saladillo à 0,8 km. Le centre-ville d'Estepona et son port de plaisance sont à quelques minutes de route vers l'ouest, tandis que Marbella est à 15 km à vol d'oiseau et le port de plaisance de Puerto Banús à 9,4 km, accessibles en voiture en quelques minutes par la route côtière A-7. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 43 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 55 km, tous deux accessibles en moins d'une heure de route ; Alicante-Elche à 446 km n'est pas praticable pour un usage régulier. Une installation de piscine commune, Parque Antena, se situe à 1,1 km. En voiture, la route côtière relie tout au sein de la ceinture résidentielle, et la pente plate de 2,5 pour cent jusqu'à la plage signifie qu'il n'y a ni escaliers ni dénivelés sur le chemin vers la mer.
| Distance plage | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil classique de l'ouest de la Costa del Sol : des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C dans les mois les plus froids à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,4 °C. La mer reste à 20 °C ou plus pendant environ six mois, définissant une saison de baignade de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude est de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, un terrain côtier essentiellement plat, sans dénivelé entre l'appartement et le rivage. L'orientation sud et sud-est de la terrasse correspond au soleil du matin et du milieu de journée, et sa conception non couverte implique une exposition totale en été, lorsque les solutions d'ombrage deviennent pertinentes. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, laissant de longues périodes sèches de mai à septembre. Le cadre naturel immédiat est la bande côtière elle-même : plages, jardins paysagers de la résidence et verdure des parcours de golf vers l'intérieur, avec la Sierra Bermeja visible plus au nord derrière Estepona.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre : Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) et Playa del Saladillo (0,8 km), toutes à vol d'oiseau le long de la même portion de côte. Ce sont les plages de sable bordées de chiringuitos typiques du Nouveau Golden Mile, plus calmes que celles du centre de Marbella ou de Fuengirola. Les options de golf se concentrent vers l'intérieur : Club de Golf El Coto de la Serena à 1,5 km, Flamingos Golf à 1,9 km et Tramores Golf à 2,4 km, trois parcours à moins de cinq minutes de route. Les sports de raquette sont tout aussi proches, avec Villa Paderna, hôte d'événements de tennis professionnels, à seulement 300 mètres, plus le Club de Tenis à 1,6 km et le club de padel RozaRossa à 2,1 km. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 9,4 km à l'est, ajoute des places de yacht, des restaurants au bord de l'eau et une vie nocturne. Les piscines communes et les jardins de Terrazas de Costalita elle-même couvrent la baignade quotidienne sans quitter la résidence.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 88 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 181 mm |
| Avril | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Juin | 24.4°C | 8 mm |
| Juillet | 27.6°C | 1 mm |
| Août | 27.7°C | 7 mm |
| Septembre | 24.2°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 97 mm |
| Décembre | 14.0°C | 88 mm |
Plat
Comparé à l'offre neuve actuelle sur la côte, cet appartement représente un point d'entrée différent dans la même région. Etherna Homes 2 à Estepona démarre à partir de 321 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, mais ces chiffres s'appliquent à des unités sur plan ou nouvellement construites, généralement avec des terrasses plus petites et souvent plus éloignées du rivage. À 780 000 € fixes, ce bien de revente justifie sa prime par trois facteurs : une position balnéaire en deuxième ligne à 400 mètres de marche plate du sable, une terrasse exceptionnellement grande de 67 m² avec vue mer, et une résidence établie avec piscines, jardins, restaurant et service de conciergerie. Les compromis sont tout aussi concrets : une construction de 2003 avec rénovation nécessaire par endroits, pas de piscine privée, et une terrasse non couverte dont l'ombrage dépend du propriétaire. Au sein du corridor du Nouveau Golden Mile lui-même, l'offre de revente en bord de mer dans des résidences établies se négocie généralement au-dessus d'unités neuves comparables à l'intérieur des terres, reflétant la valeur du terrain en bord de côte plutôt que la qualité de construction. En termes de situation, Costalita est plus proche de trois parcours de golf et du club de raquettes de Villa Paderna que la plupart des biens du centre-ville d'Estepona, tout en restant à 15 km de Marbella et à 9,4 km de Puerto Banús, une position intermédiaire qui partage la différence entre le confort du centre-ville et la ceinture résidentielle plus calme. Les transactions immobilières annuelles dans le secteur, à 711 par an, indiquent un marché de revente actif mais pas frénétique, ce qui influence tant la négociation du prix que la liquidité à la revente. Les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives neuves choisissent en pratique entre une construction moderne clés en main plus à l'intérieur des terres et une maison côtière plus ancienne avec situation, espace et potentiel de rénovation. Le revenu provincial médian de 16 450 € par an contextualise également le marché local : la demande dans ce segment est largement portée par les acheteurs internationaux plutôt que par le pouvoir d'achat national.
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