Ten gotowe do zamieszkania apartament znajduje się w ustabilizowanym nadmorskim osiedlu Terrazas de Costalita na New Golden Mile w Esteponie, około 400 metrów w linii prostej od Playa del Sol Villacana. Dom oferuje 119 m² powierzchni mieszkalnej, obecnie zaaranżowanej jako dwie sypialnie, przy czym oryginalny układ pozwala na powrót do trzech, trzy łazienki oraz przestronny taras bez zadaszenia o powierzchni 67 m² z widokiem na morze. Wybudowany w 2003 roku, nieruchomość jest oferowana w stałej cenie ofertowej 780 000 € i obejmuje prywatne miejsce parkingowe w parkingu podziemnym oraz oddzielny schowek. Osiedle zapewnia zadbane ogrody, wspólne baseny, restaurację na miejscu oraz obsługę concierge przy recepcji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament zajmuje nadmorską pozycję drugiej linii w Costalita, między Esteponą a Marbellą na New Golden Mile. Trzy plaże leżą w odległości do jednego kilometra w linii prostej, przy czym Playa del Sol Villacana jest najbliższa, 0,4 km. Marbella oddalona jest o 15 km w linii prostej, a centrum Estepony znajduje się krótką jazdę samochodem na wschód. Teren w kierunku wybrzeża jest płaski, ze spadkiem około 2,5 procenta.
Dom odpowiada nabywcom szukającym nadmorskiej bazy z dużą przestrzenią zewnętrzną: taras o powierzchni 67 m² o ekspozycji południowej i południowo-wschodniej otrzymuje słońce od środka dnia aż do wieczora, z widokiem na morze, ogrody i baseny. Trzy łazienki i możliwości przekształcenia trzeciej sypialni dają elastyczność dla rodzin lub gości. Klimatyzacja, winda, zabudowane szafy, parking podziemny i schowek pokrywają praktyczne codzienne potrzeby.
To nie jest nowa inwestycja, lecz ukończony apartament z rynku wtórnego, wykończony w 2003 roku i obecnie gotowe do zamieszkania. Wnętrze jest ogólnie w dobrym stanie, choć część nieruchomości skorzystałaby z remontu, a obecny układ dwóch sypialni można przywrócić do oryginalnych trzech. Nie ma fazy budowy ani ryzyka dostawy; nabywca może przejąć nieruchomość wkrótce po zakończeniu procesu zakupu.
Apartament nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Taras jest niezadaszony, więc cień musi zapewnić właściciel. Nieruchomość jest oferowana w dobrym stanie ogółem, ale z wymaganym remontem w częściach, więc cena ofertowa 780 000 € nie obejmuje w pełni zmodernizowanego wnętrza. Pozycja drugiej linii oznacza, że widok na morze istnieje, jednak rząd zabudowy pierwszej linii oddziela taras od brzegu.
Ref: VL785652
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca stałej nadmorskiej rezydencji z miejscem dla odwiedzającej rodziny może korzystać z dwóch sypialni w obecnym stanie i przekształcić trzecią w razie potrzeby, zachowując trzy łazienki niezależnie od układu. Nabywcy chcący domu wakacyjnego w odległości spaceru od plaży docenią płaski 400-metrowy spacer do piasku i restaurację na miejscu, wygodne przy użytkowaniu typu „zamknij i wyjedź”. Ci, którzy priorytetowo traktują życie na zewnątrz, długie obiady na tarasie, opalanie, wieczorne drinki z widokiem na morze, otrzymują 67 m² niezadaszonej przestrzeni zewnętrznej o ekspozycji południowej i południowo-wschodniej. Inwestorzy rozważający potencjał wynajmu korzystają z lokalizacji między Esteponą a Marbellą, basenów osiedlowych i odległości spaceru do trzech plaż. Dom odpowiada nabywcom, którzy akceptują zabudowę z 2003 roku z remontem w częściach w zamian za niższy próg wejścia w ustabilizowane nadmorskie osiedle. Nie odpowiada nabywcom oczekującym prywatnego basenu, w pełni wyremontowanego wnętrza pod klucz lub pozycji w pierwszej linii brzegowej, a ci, którzy szukają zupełnie nowej inwestycji o nowoczesnej charakterystyce energetycznej, powinni obejrzeć raczej nową inwestycję.
Budynek pochodzi z 2003 roku, co plasuje go w epoce solidnego budownictwa apartamentowego Costa del Sol: konstrukcja żelbetowa, tradyncyjna glazura i standardowa infrastruktura wspólna. Wnętrze obejmuje oddzielną kuchnię z blatami z granitu, zabudowane szafy w sypialniach oraz część dzienną z jadalnią otwierającą się na taras. Klimatyzację zapewniają jednostki klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, co pokrywa ogrzewanie i chłodzenie w różnych sezonach, choć nie ogrzewanie podłogowe ani systemy kanałowe spotykane w nowszych inwestycjach. Stan opisywany jest jako dobry ogółem, z wymaganym remontem w częściach, realistycznie oznacza to, że kuchnia i łazienki działają, ale noszą ślady wieku, a wykończenia takie jak podłogi, malowanie i stolarka uzasadniałyby odświeżenie. Winda obsługuje budynek, co jest istotne w osiedlu drugiej linii, gdzie apartamenty leżą powyżej parteru. Na zewnątrz taras 67 m² jest niezadaszony i wykończony tradycyjnie, a jego ekspozycja, południowa i południowo-wschodnia, decyduje o nasłonecznieniu bardziej niż jakakolwiek cecha techniczna. Zakup obejmuje prywatne miejsce parkingowe w parkingu podziemnym i oddzielny schowek, oba praktyczne dodatki w nadmorskim osiedlu, gdzie parking naziemny latem się zapełnia. Części wspólne, ogrody, baseny i recepcja, są utrzymywane przez wspólnotę, a ich stan odzwierciedla status inwestycji jako ustabilizowanego, stale zamieszkanego kompleksu, a nie zaniedbanego czy niedawno wyremontowanego.
Apartament jest oferowany w stałej cenie ofertowej 780 000 €. To istniejący, ukończony dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma rozrzutu cen jednostek. Dla kontekstu, nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu startują niżej, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, ale są to jednostki na etapie budowy lub nowo wybudowane, bez połączenia atutów tej nieruchomości: bezpośredniej bliskości plaży, tarasu 67 m² i ustabilizowanego osiedla z basenami i obsługą concierge. Nabywcy powinni budżetować ponad cenę ofertową częściowy remont wnętrza oraz standardowe koszty zakupu.
Codzienne życie kręci się tu wokół krótkiego spaceru do morza. Plaża oddalona jest o mniej niż 500 metrów po płaskim terenie, co czyni poranne spacery wzdłuż brzegu, popołudniowe kąpiele i posiłki nad samym morzem realistyczną częścią zwyczajnego dnia, a nie okazjonalnymi wypadami. Samo osiedle funkcjonuje jako mała lokalna enklawa mieszkalna: zadbane ogrody, wspólne baseny, restauracja na miejscu i recepcja z obsługą concierge zmniejszają liczbę wyjazdów potrzebnych do podstawowych spraw. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 18 restauracji, trzy apteki, bank, park i dwie kawiarnie, więc zakupy, kawa i sprawunki załatwia się lokalnie, a nie w mieście. Obecny układ dwóch sypialni z trzema łazienkami pasuje parze z częstymi gośćmi; przywrócenie trzeciej sypialni to opcja strukturalna, a nie kompromis, ponieważ oryginalny plan ją przewidywał. Taras 67 m², mniej więcej połowa powierzchni wnętrza, skutecznie podwaja użytkową powierzchnię mieszkalną przez większość roku przy tutejszym klimacie. Przy średniej rocznej temperaturze 19,4°C i sześciomiesięcznym sezonie kąpielowym posiłki na tarasie działają od wiosny aż do jesieni. Samochód pozostaje przydatny: Estepona i Puerto Banús to krótkie trasy samochodem, a nadmorskie linie autobusowe, osiem tras z 50 przystankami w okolicy, stanowią alternatywę dla podróży wzdłuż wybrzeża.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkalne i nadmorskie. Costalita leży na New Golden Mile, odcinku między Esteponą a Marbellą znanym z nadmorskich osiedli, pól golfowych i chiringuitos. W promieniu dwóch kilometrów potrzeby codzienne są zaspokojone: 18 restauracji, dwie kawiarnie, trzy apteki, bank i park, a także szkoła podstawowa dla rodzin. Zaplecze sportowe skupia się w pobliżu, Racket Club Villa Paderna w 0,3 km, Club de Tenis w 1,6 km i RozaRossa Tennis and Padel Club w 2,1 km w linii prostej. Trzy pola golfowe leżą w promieniu 2,5 km: El Coto de la Serena w 1,5 km, Flamingos Golf w 1,9 km i Tramores w 2,4 km. Okolica ma spokojny charakter, to strefa niskiej zabudowy osiedlowej, a nie centrum miasta, choć bardziej ruchliwe miesiące letnie ożywiają plaże. Transport publiczny istnieje, osiem linii i 50 przystanków, co czyni życie bez samochodu częściowo wykonalnym, choć większość mieszkańców trzyma auto na wyjazdy do Marbelli, Estepony lub w głąb lądu. Stacja Supercharger dla samochodów elektrycznych znajduje się 0,9 km dalej. Najbliższe szkoły międzynarodowe, The International School of Estepona w 2,3 km i Creators International School w 7,7 km, obsługują rodziny zagraniczne.
Mapa pokazuje pozycję apartamentu w Costalicie, drugiej linii od plaży między Esteponą a Marbellą. Znaczniki wskazują trzy pobliskie plaże, pola golfowe, kluby tenisowe i padelowe, szkoły oraz marinę Puerto Banús. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Costalita zajmuje pozycję na New Golden Mile, nadmorskim korytarzu między Esteponą a Marbellą, który rozwinął się jako niskiej gęstości strefa nadmorska apartamentów i will. Estepona leży na zachodzie, a Marbella 15 km na wschodzie (w linii prostej), z Puerto Banús pośrodku. W szerszej Costa del Sol ten odcinek charakteryzuje pola golfowe, ustabilizowane osiedla i długie plaże; położony jest między ruchliwszym wybrzeżem centralnej Marbelli a spokojniejszym zapleczem Estepony. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą około 55 km na wschód wzdłuż wybrzeża.
Poniższe odległości są w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa del Sol Villacana, oddalona jest o 0,4 km po płaskim terenie, z Playa de Guadalmansa w 0,6 km i Playa del Saladillo w 0,8 km. Centrum Estepony i marina leżą krótką jazdą na zachód, podczas gdy Marbella jest 15 km w linii prostej, a marina Puerto Banús 9,4 km, osiągalne samochodem w kilka minut drogą nadmorską A-7. Lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 43 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 55 km, oba osiągalne w godzinę jazdy; Alicante-Elche w 446 km nie jest praktyczne do regularnego użytku. Zaplecze ze wspólnym basenem, Parque Antena, znajduje się 1,1 km dalej. Samochodem droga nadmorska łączy wszystko w pasie osiedlowym, a płaski spadek 2,5 procenta w stronę plaży oznacza brak schodów i podjazdów w drodze do morza.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują klasyczny profil zachodniej Costa del Sol: średnie temperatury miesięczne od 12°C w najzimniejszych miesiącach do 26°C latem, ze średnią roczną 19,4°C. Morze utrzymuje 20°C lub więcej przez około sześć miesięcy, wyznaczając sezon kąpielowy od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Wysokość to 16 metrów n.p.m., w zasadzie płaski teren przybrzeżny bez podejść między apartamentem a brzegiem. Ekspozycja południowa i południowo-wschodnia tarasu pokrywa się ze słońcem porannym i południowym, a brak zadaszenia oznacza pełną ekspozycję latem, kiedy rozwiązania zacieniające stają się istotne. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, pozostawiając długie suche okresy od maja do września. Bezpośrednie otoczenie przyrodnicze to sam pas nadmorski: plaże, zadbane ogrody osiedla i zieleń pól golfowych w głębi lądu, a góry Sierra Bermeja widoczne dalej na północy za Esteponą.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu jednego kilometra: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) i Playa del Saladillo (0,8 km), wszystkie w linii prostej wzdłuż tego samego odcinka wybrzeża. Są to piaszczyste plaże usiane chiringuitos, typowe dla New Golden Mile, spokojniejsze niż plaże centralnej Marbelli czy Fuengiroli. Opcje golfowe koncentrują się w głębi lądu: Club de Golf El Coto de la Serena w 1,5 km, Flamingos Golf w 1,9 km i Tramores Golf w 2,4 km, trzy pola w niecałe pięć minut jazdy. Sporty rakietowe są równie blisko: Villa Paderna, gospodarz profesjonalnych turniejów tenisowych, zaledwie 300 metrów dalej, plus Club de Tenis w 1,6 km i klub padelowy RozaRossa w 2,1 km. Marina Puerto Banús, 9,4 km na wschód, dodaje miejsca jachtowe, gastronomię nad wodą i życie nocne. Wspólne baseny i ogrody samego Terrazas de Costalita pokrywają codzienne pływanie bez wychodzenia z osiedla.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 88 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 181 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 79 mm |
| Maj | 20.2°C | 35 mm |
| Czerwiec | 24.4°C | 8 mm |
| Lipiec | 27.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.7°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.2°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 97 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 88 mm |
Płaski
Na tle obecnych nowości na wybrzeżu ten apartament stanowi inny próg wejścia w ten sam region. Etherna Homes 2 w Esteponie startuje od 321 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, a Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, ale te kwoty dotyczą jednostek na etapie budowy lub nowo wybudowanych, zwykle z mniejszymi tarasami i często dalej od brzegu. Przy stałej cenie 780 000 € ta nieruchomość z rynku wtórnego osiąga premię opartą na trzech czynnikach: nadmorskiej pozycji drugiej linii w płaskim 400-metrowym spacerze od piasku, nietypowo dużym tarasie 67 m² z widokiem na morze oraz ustabilizowanym osiedlu z basenami, ogrodami, restauracją i obsługą concierge. Kompromisy są równie konkretne: zabudowa z 2003 roku z wymaganym remontem w częściach, brak prywatnego basenu i niezadaszony taras zależny od właściciela w kwestii cienia. W samym korytarzu New Golden Mile nadmorski rynek wtórny w ustabilizowanych osiedlach wyceniany jest zasadniczo wyżej niż porównywalne nowo budowane jednostki w głębi lądu, co odzwierciedla wartość gruntu przy wybrzeżu, a nie jakość budowy. Pod względem lokalizacji Costalita leży bliżej trzech pól golfowych i klubu rakietowego Villa Paderna niż większość nieruchomości w centrum Estepony, pozostając jednocześnie 15 km od Marbelli i 9,4 km od Puerto Banús, środkowa pozycja łamiąca różnicę między wygodą centrum a spokojniejszym pasem osiedlowym. Roczna liczba transakcji mieszkaniowych w okolicy, 711 rocznie, wskazuje na aktywny, ale nie gorączkowy rynek wtórny, co wpływa zarówno na negocjacje cenowe, jak i ewentualną płynność wyjścia. Nabywcy porównujący tę nieruchomość z nowościami wybierają de facto między nowoczesną konstrukcją pod klucz dalej w głębi lądu a starszym nadmorskim domem z pozycją, przestrzenią i potencjałem remontowym. Mediana dochodu prowincjonalnego 16 450 € rocznie dodatkowo kontekstualizuje lokalny rynek: popyt w tym segmencie napędzany jest w dużej mierze przez nabywców międzynarodowych, a nie krajową siłę nabywczą.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL