Esta villa independiente se alza en la zona residencial costera de Costalita, cerca de El Saladillo, en el municipio de Estepona, a unos 210 metros de la playa. Construida en 1970 y ofrecida llave en mano en su estado actual, la propiedad incluye tres dormitorios, dos baños y 100 m² de superficie construida en una parcela de 600 m². La venta incluye también una licencia y planos básicos de una reforma y ampliación preaprobadas, que proponen una planta adicional con una distribución contemporánea, una piscina climatizada y una azotea preparada para energía solar. El precio de venta está fijado en 1.050.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en un rincón residencial tranquilo entre Estepona y el río Guadalmansa, aproximadamente a 210 metros de Playa del Sol Villacana y a 0,6 km de Playa de Guadalmansa en línea recta. Marbella se encuentra a 15 km en línea recta y Málaga a 63 km. El entorno es de baja altura y consolidado, con servicios de primera línea de playa en lugar de turismo de alta densidad.
En su forma actual, la casa ofrece tres dormitorios, dos baños, aire acondicionado frío/calor, un salón con chimenea y comedor, una terraza privada, jardín y dos plazas de aparcamiento privadas. Los planos de reforma añadirían una planta, dormitorios con baño en suite, un vestidor, una solárium con vistas al mar y una piscina climatizada con cubierta térmica, ampliando considerablemente la vivienda más allá de los actuales 100 m².
No se trata de una promoción de obra nueva. La villa data de 1970 y se vende en su estado actual, descrita como llave en mano. Por tanto, la entrega es inmediata tras la finalización de la compra. El plan de reforma preaprobado incluido en la venta es un proyecto de construcción aparte cuya ejecución, plazos y costes quedan fuera del precio de venta; la licencia y los planos básicos están documentados, pero el diseño detallado y los presupuestos de los contratistas aún deben ser gestionados por el comprador.
La propiedad no ofrece acabados de obra nueva, una instalación energética moderna ni un sistema de garantía por defectos de construcción. La actual superficie construida de 100 m² es modesta en relación con la parcela de 600 m², y los dos baños atienden tres dormitorios sin instalaciones en suite en la distribución existente. Realizar la ampliación requiere obras de reforma, costes asociados y actividad de construcción en la parcela. No forman parte de la oferta instalaciones comunitarias como gimnasio o conserjería.
Ref: VL311774
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con un comprador que quiere terreno y una posición junto a la playa en la Costa del Sol y acepta a cambio un proyecto de reforma. Destacan tres situaciones reconocibles. La primera es el hogar que ha superado un apartamento y quiere jardín, aparcamiento privado y espacio para una piscina, pero no puede asumir el precio de una villa moderna terminada cerca del mar; aquí el valor recae en la parcela y la licencia. La segunda es el comprador con una visión arquitectónica clara que prefiere controlar materiales, distribución y acabados en lugar de aceptar la especificación de un promotor, los planos preaprobados ofrecen un marco, no una limitación. La tercera es el residente a largo plazo: la presencia de un colegio de primaria a menos de dos kilómetros y dos colegios internacionales a poca distancia en coche hace que la ubicación funcione para familias, mientras que el terreno llano y el acceso a pie a la playa conviene a compradores mayores que planean un cambio permanente. El encaje es más débil para quien busca una casa contemporánea lista para habitar sin obras, polvo ni presupuestos intermedios, o para inversores que desean ingresos de alquiler inmediatos; aquí los rendimientos solo se materializan tras completar la reforma. Los compradores también deben sentirse cómodos gestionando un proceso de construcción en España, contratación de arquitecto, selección de contratistas e inspecciones municipales, , ya que la licencia cubre la fase conceptual de la ampliación.
En su estado actual, la villa refleja su origen de 1970, posteriormente mejorada en partes. El salón conserva una chimenea con zona de comedor, los dormitorios están equipados con aparatos de aire acondicionado y armarios, y el baño incluye una bañera, una especificación convencional más que contemporánea. Las fotografías muestran un interior cuidado pero anticuado: distribuciones funcionales, carpintería estándar y acabados de ciclos de reforma anteriores. Los compradores deben prever presupuesto para una modernización completa de cocinas y baños, actualizaciones eléctricas y de fontanería, y un mejor aislamiento si se conserva la estructura existente. El plan de reforma incluido aborda la mayoría de estos puntos. Propone un salón de doble altura con una cocina abierta en la planta baja, uno o dos dormitorios en planta baja y una planta superior con dos dormitorios con baño en suite, un vestidor en la suite principal y una terraza orientada al mar. La cubierta albergaría una solárium y una zona destinada a paneles solares fotovoltaicos, lo que reduciría materialmente los costes de refrigeración en verano, relevante en un clima con una media anual de 19,4 °C y medias mensuales de hasta 26 °C. El plan de jardín incluye una piscina climatizada con cubierta térmica, prolongando la temporada de baño más allá de los aproximadamente seis meses en que el agua del mar se mantiene a 20 °C o más. Dos plazas de aparcamiento permanecen dentro de la parcela. La calidad de ejecución dependerá en última instancia del contratista y los materiales que elija el comprador; los planos establecen alcance y permisos, no un estándar de acabado fijo.
La villa se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 1.050.000 €. El precio incluye la casa en su estado actual junto con la licencia de reforma y los planos básicos de ampliación, lo que supone un punto de partida documentado para compradores que desean reformar en lugar de un producto terminado. Como referencia, las promociones de obra nueva en Estepona parten actualmente de cifras considerablemente más bajas, por ejemplo 524.600 € en Acqua Gardens, pero se trata de apartamentos más pequeños sin terreno, mientras que esta compra combina una parcela de 600 m², una posición en primera línea de playa y derechos de ampliación aprobados. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano; cualquier plazo más allá de la propia compra depende de cómo el comprador decida planificar por fases las obras de reforma.
La vida diaria en esta dirección gira en torno al corto paseo hasta el mar. A unos 210 metros de la arena, la playa funciona casi como una extensión del jardín: baños matinales, paseos vespertinos por la orilla y los chiringuitos de temporada se alcanzan a pie. El propio barrio, Costalita y El Saladillo, es una franja residencial consolidada de villas de baja altura y pequeños bloques de apartamentos entre la carretera de la costa y el mar, notablemente más tranquilo que los núcleos turísticos más al este. En un radio de dos kilómetros hay dieciocho restaurantes, varios cafés, tres farmacias, un banco y un parque, lo que cubre la mayoría de las necesidades diarias sin salir de la zona. Un colegio de primaria se encuentra dentro del mismo radio, y dos colegios internacionales, The International School of Estepona a 2,3 km y Creators International School a 7,7 km, ambos en línea recta, atienden a familias que planean estancias largas. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: el Racket Club Villa Paderna está a 0,3 km, el Club de Tenis a 1,6 km y el RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km. Tres campos de golf, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) y Tramores (2,4 km), están a un corto trayecto en coche. El coche sigue siendo la opción práctica para compras grandes, Marbella (15 km en línea recta) y el centro de Estepona, pero los alrededores inmediatos son transitables a pie y llanos, con una suave pendiente del 2,5 % hacia la playa. Existe transporte público en forma de ocho líneas y cincuenta paradas en la zona, lo cual es considerable para un entorno de pueblo costero.
Los alrededores inmediatos son residenciales y de baja altura. Costalita y El Saladillo forman una franja costera donde las gestiones diarias se resuelven a pie o en trayectos cortos en coche: dieciocho restaurantes, dos cafés, tres farmacias, un banco y un parque están a menos de dos kilómetros. La zona registra unas 711 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado local activo pero no sobrecalentado. La elevación es mínima, 16 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 2,5 % hacia la playa, , lo que hace realista caminar e ir en bicicleta para la mayoría de los residentes. Ocho líneas de transporte público y cincuenta paradas atienden la zona más amplia, aunque la frecuencia está orientada al transporte local más que a horarios turísticos. Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo más cercano, se encuentra a 9,4 km en línea recta, cerca de Marbella a 15 km. El aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 43 km en línea recta y el de Malaga-Costa del Sol a unos 55 km, lo que ofrece una elección de puntos de llegada; todas las distancias citadas son directas y las rutas por carretera son más largas.
El mapa muestra la posición de la villa en Costalita, a unos 210 metros de la línea de costa entre Estepona y Marbella. Los marcadores cercanos indican las tres playas más próximas, los campos de golf de El Coto de la Serena y Flamingos, y el club de raqueta de Villa Paderna. Las distancias mostradas son en línea recta; las rutas por carretera son más largas a lo largo de la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Costalita ocupa una posición en la Costa del Sol occidental, entre el casco de Estepona y el New Golden Mile que se extiende hacia Marbella. Marbella, con unos 148.000 habitantes, está a 15 km al este; Estepona proporciona los servicios municipales más cercanos; y Málaga, la capital regional con 579.000 habitantes, está a 63 km en línea recta. Esto sitúa la villa en la mitad más tranquila y residencial de la Costa del Sol, más parecida en carácter a la costa de Estepona que a la densidad turística de Marbella, manteniendo ambas al alcance. La ubicación equilibra la tranquilidad costera con el acceso práctico a dos ciudades de tamaño considerable y dos aeropuertos.
El mayor activo de accesibilidad de la villa es la playa: Playa del Sol Villacana se encuentra a 0,4 km en línea recta (unos 210 metros a pie), con Playa de Guadalmansa a 0,6 km y Playa del Saladillo a 0,8 km. El golf está igualmente cerca: El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km y Tramores a 2,4 km, todas cifras en línea recta. Las opciones de tenis y pádel comienzan en el Racket Club Villa Paderna, a 0,3 km de la puerta, y una piscina pública en Parque Antena está a 1,1 km. Un punto de carga rápida para vehículos eléctricos está a 0,9 km. Para viajes regionales, el aeropuerto de Gibraltar está aproximadamente a 43 km y el de Málaga-Costa del Sol a 55 km en línea recta, lo que supone tiempos en coche de más de una hora hasta Málaga por carretera. El coche privado es el medio práctico para Marbella, el casco de Estepona y los aeropuertos; existe transporte público, pero solo cubre corredores locales.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima sigue el patrón clásico de la Costa del Sol: temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano, con una media anual de 19,4 °C. La temporada de baño dura aproximadamente seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de los 20 °C; la piscina climatizada prevista con cubierta térmica permitiría extender el baño cómodo más allá de ese periodo. A 16 metros sobre el nivel del mar, en una plataforma costera llana, la parcela evita el calor de las laderas y las escaleras que caracterizan a muchos pueblos andaluces del interior; la pendiente del 2,5 % hasta la playa es insignificante. La orientación sur, suroeste y oeste de los espacios exteriores de la propiedad alinea el sol de la tarde y de la tarde-noche con las terrazas y la cubierta superior prevista, algo importante para la vida al aire libre desde la primavera hasta finales del otoño. Las heladas son prácticamente inexistentes a esta altitud, lo que simplifica el mantenimiento del jardín.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de un kilómetro de la villa, medidas en línea recta: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) y Playa del Saladillo (0,8 km). Este tramo de costa entre Estepona y San Pedro es conocido por sus amplias playas de arena de baja densidad, respaldadas por zonas residenciales en lugar de torres, y el acceso llano desde la propiedad las hace verdaderamente transitables a pie. El ocio va mucho más allá de la arena: tres campos de golf en menos de 2,4 km, tres clubes de raqueta a partir de 0,3 km y una piscina pública a 1,1 km ofrecen opciones durante todo el año que no dependen de la temporada. Para salidas, el Puerto Deportivo José Banús está a 9,4 km y el casco antiguo de Marbella a 15 km, ambos en línea recta. La zona registra 32 festivos locales al año, reflejo de un activo calendario municipal de ferias y tradiciones en Estepona.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 88 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 181 mm |
| Abril | 16.8°C | 79 mm |
| Mayo | 20.2°C | 35 mm |
| Junio | 24.4°C | 8 mm |
| Julio | 27.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.2°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 97 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 88 mm |
Llano
Dentro de la oferta actual de Estepona, esta villa compite por el terreno y la posición, no por el acabado. Proyectos de obra nueva como Acqua Gardens (desde 524.600 €) y Aby Upper (desde 320.000 €) tienen precios considerablemente más bajos, pero ambos son promociones de estilo apartamento: ofrecen especificaciones contemporáneas, instalaciones comunitarias y garantías del promotor, sin parcelas privadas de este tamaño y sin acceso directo al frente de playa. Alba Benalmadena, desde 648.000 € más al este, ocupa un punto intermedio similar entre los precios de apartamentos y las aspiraciones de villa. Un comprador que compare 1.050.000 € con estas cifras está sopesando en realidad una estructura de 1970 algo anticuada sobre 600 m² a pocos metros de la arena frente a apartamentos llave en mano a varios kilómetros tierra adentro o en entornos urbanos más densos. El contexto regional respalda la comparación. La Costa del Sol al oeste de Estepona, Costalita, El Saladillo, el New Golden Mile, ha registrado una demanda constante de parcelas para villas cerca de la playa, y las villas modernas terminadas en este corredor suelen transaccionarse muy por encima de este nivel de precio, razón por la cual la licencia y los planos de ampliación constituyen una parte central del valor aquí. El mercado local registra unas 711 transacciones al año, y la renta provincial mediana de 16.450 € indica que son los compradores internacionales, y no el mercado nacional, quienes fijan los precios en este segmento. Frente a Marbella, a 15 km al este, y Benalmádena, más adelante en la costa, Costalita ofrece menor densidad y playas más tranquilas; frente al centro de Estepona ofrece un aire más de pueblo con menos servicios en la puerta. El compromiso para el comprador está claro: entrada a un precio dominado por la parcela con un camino documentado hacia una villa familiar contemporánea, a cambio de gestionar un proceso de reforma que los compradores de obra nueva evitan por completo.
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