Diese freistehende Villa liegt im strandnahen Wohngebiet von Costalita, in der Nähe von El Saladillo in der Gemeinde Estepona, etwa 210 Meter vom Strand entfernt. Das 1970 erbaute und bezugsfertig in seinem aktuellen Zustand angebotene Haus umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 100 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück. Im Verkauf inbegriffen sind zudem eine Genehmigung und Grundpläne für eine vorgenehmigte Renovierung und Erweiterung, die ein zusätzliches Geschoss mit modernem Grundriss, einen beheizten Pool und eine dachterassenähnliche, solartechnisch vorbereitete Dachterrasse vorsehen. Der Angebotspreis ist fest bei 1.050.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend zwischen Estepona und dem Fluss Guadalmansa, etwa 210 Meter vom Playa del Sol Villacana und 0,6 km vom Playa de Guadalmansa Luftlinie entfernt. Marbella liegt 15 km Luftlinie entfernt, Málaga 63 km. Die Umgebung ist geprägt von niedriger Bebauung und Etabliertheit, mit strandnahen Annehmlichkeiten statt Massentourismus.
In seiner jetzigen Form bietet das Haus drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Klimaanlage (warm/kalt), ein Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine private Terrasse, einen Garten und zwei eigene Stellplätze. Die Renovierungspläne würden ein Geschoss, Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Ankleideraum, eine Sonnendeck mit Meerblick und einen beheizten Pool mit thermischer Abdeckung hinzufügen und das Haus damit deutlich über die heutigen 100 m² hinaus erweitern.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 und wird in ihrem bestehenden Zustand, beschrieben als bezugsfertig, verkauft. Die Übergabe erfolgt daher unmittelbar nach Kaufabschluss. Der im Verkauf enthaltene, vorgenehmigte Renovierungsplan ist ein separates Bauprojekt, dessen Ausführung, Zeitplan und Kosten nicht im Angebotspreis enthalten sind; Genehmigung und Grundpläne sind dokumentiert, die Detailplanung und Auftragnehmerangebote muss der Käufer jedoch noch selbst beauftragen.
Die Immobilie bietet keine Neubau-Ausstattung, keine moderne Energieanlage und keine Gewährleistungsregelung für Baumängel. Die derzeitigen 100 m² Wohnfläche sind im Verhältnis zum 600 m² großen Grundstück bescheiden, und die zwei Badezimmer dienen drei Schlafzimmern, ohne dass es im bestehenden Grundriss eigene Badezimmer gibt. Die Umsetzung der Erweiterung erfordert Renovierungsarbeiten, damit verbundene Kosten und Bautätigkeit vor Ort. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessraum oder ein Concierge sind nicht Teil des Angebots.
Ref: VL311774
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Grundbesitz und eine strandnahe Lage an der Costa del Sol möchte und im Gegenzug ein Renovierungsprojekt akzeptiert. Drei typische Situationen stechen hervor. Die erste: der Haushalt, dem eine Wohnung zu klein geworden ist und der einen Garten, eigene Stellplätze und Platz für einen Pool möchte, sich aber den Preis einer fertigen, modernen Villa in Meernähe nicht leisten kann; hier tragen Grundstück und Genehmigung den Wert. Die zweite: der Käufer mit klarer architektonischer Vision, der Materialien, Grundriss und Ausstattung lieber selbst bestimmt, statt die Spezifikation eines Bauträgers zu übernehmen, die vorgenehmigten Pläne bieten einen Rahmen, kein Korsett. Die dritte: der Langzeitbewohner; die Grundschule innerhalb von zwei Kilometern und zwei internationale Schulen in Fahrzeitweite machen den Standort für Familien praktikabel, während das flache Gelände und der begehbare Strandzugang ältere Käufer mit dauerhaftem Umzug ansprechen. Weniger passt das Objekt für alle, die ein modernes, sofort beziehbares Zuhause ohne Arbeiten, Staub und Zwischenfinanzierung suchen, oder für Investoren, die sofortige Mieteinnahmen wollen; die Rendite entsteht hier erst nach Abschluss der Renovierung. Käufer sollten außerdem bereit sein, einen spanischen Bauprozess zu steuern, Architektenbeauftragung, Auftragnehmerauswahl und kommunale Abnahmen, , da die Genehmigung die Konzeptphase der Erweiterung abdeckt.
Im jetzigen Zustand spiegelt die Villa ihr Baujahr 1970 wider, teilweise nachträglich modernisiert. Das Wohnzimmer besitzt weiterhin einen Kamin mit Essbereich, die Schlafzimmer sind mit Klimageräten und Schränken ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine klassische statt eine zeitgemäße Ausstattung. Die Fotografien zeigen ein gepflegtes, aber datiertes Interieur: funktionale Grundrisse, Standardtüren und Ausstattungen aus früheren Renovierungszyklen. Käufer sollten mit einem Budget für die vollständige Modernisierung von Küchen und Bädern, der Aktualisierung von Elektrik und Sanitär sowie verbesserter Dämmung rechnen, falls die bestehende Struktur erhalten bleibt. Der beiliegende Renovierungsplan adressiert die meisten dieser Punkte. Er sieht ein zweigeschossiges Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss vor, ein oder zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, einem Ankleideraum in der Hauptschlafszimmer-Suite und einer meerzugewandten Terrasse. Auf dem Dach sollen eine Sonnendeck und ein ausgewiesener Bereich für Photovoltaik-Solarmodule entstehen, was die Sommerkosten für die Kühlung spürbar senken würde, relevant bei einem Klima mit jährlich durchschnittlich 19,4 °C und Monatsmitteln bis zu 26 °C. Der Gartenplan umfasst einen beheizten Pool mit thermischer Abdeckung, der die Badesaison über die rund sechs Monate hinaus verlängert, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder wärmer bleibt. Zwei Stellplätze bleiben innerhalb des Grundstücks erhalten. Die Ausführungsqualität hängt letztlich vom Auftragnehmer und den vom Käufer gewählten Materialien ab; die Pläne legen Umfang und Genehmigungen fest, keinen festen Ausstattungsstandard.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 1.050.000 € angeboten. Der Preis umfasst das Haus in seinem jetzigen Zustand zusammen mit der Baugenehmigung und den grundlegenden Erweiterungsplänen, was für Käufer mit Umbauabsichten eine dokumentierte Ausgangsposition darstellt, kein fertiges Produkt. Zur Einordnung: Neubauprojekte in Estepona beginnen derzeit deutlich niedriger, etwa bei 524.600 € in Acqua Gardens, , allerdings handelt es sich dort um kleinere Wohnungen ohne Grundstück, während dieser Kauf ein 600 m² großes Grundstück, eine strandnahe Lage und genehmigte Erweiterungsrechte verbindet. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist; jeder Zeitraum darüber hinaus hängt davon ab, wie der Käufer die Renovierungsarbeiten staffelt.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um den kurzen Weg zum Meer. Mit rund 210 Metern bis zum Sand funktioniert der Strand fast wie eine Verlängerung des Gartens: morgens schwimmen, abends am Ufer entlangspazieren und die saisonalen Strand-Chiringuitos sind allesamt zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft selbst, Costalita und El Saladillo, ist ein etabliertes Wohngebiet mit niedrigen Villen und kleinen Wohnanlagen zwischen Küstenstraße und Meer, merklich ruhiger als die Urlaubszentren weiter östlich. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es achtzehn Restaurants, mehrere Cafés, drei Apotheken, eine Bank und einen Park, womit der größte Teil des täglichen Bedarfs ohne Verlassen der Gegend gedeckt ist. Eine Grundschule liegt im selben Umkreis, und zwei internationale Schulen, The International School of Estepona in 2,3 km und Creators International School in 7,7 km, jeweils Luftlinie, betreuen Familien mit längerem Aufenthalt im Blick. Sportanlagen liegen dicht beieinander: der Racket Club Villa Paderna 0,3 km entfernt, Club de Tenis 1,6 km und der RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Drei Golfplätze, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) und Tramores (2,4 km), sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für größere Einkaufsfahrten, nach Marbella (15 km Luftlinie) und in die Stadt Estepona, bleibt das Auto die praktische Wahl, doch das unmittelbare Umfeld ist flach und gut zu Fuß begehbar, mit sanftem Gefälle von 2,5 % zum Strand. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus acht Linien und fünfzig Haltestellen in der Gegend, was für eine Küstenlage außerordentlich viel ist.
Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung. Costalita und El Saladillo bilden einen Küstenstreifen, in dem Besorgungen zu Fuß oder mit kurzen Autofahrten erledigt werden: achtzehn Restaurants, zwei Cafés, drei Apotheken, eine Bank und ein Park liegen alle innerhalb von zwei Kilometern. In der Gegend werden rund 711 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven, aber nicht überhitzten Markt hindeutet. Die Höhenlage ist minimal, 16 Meter über dem Meer mit 2,5 % Gefälle zum Strand, , wodurch Gehen und Radfahren für die meisten Bewohner realistisch sind. Acht Buslinien und fünfzig Haltestellen bedienen das weitere Umfeld, wobei die Frequenz eher auf den Pendelverkehr als auf Touristenpläne ausgelegt ist. Puerto Deportivo José Banús, der nächste Yachthafen, liegt 9,4 km Luftlinie entfernt, in der Nähe von Marbella mit 15 km. Der Flughafen Gibraltar ist rund 43 km Luftlinie entfernt und Malaga-Costa del Sol etwa 55 km, was die Wahl der Anreiseorte erlaubt; alle genannten Entfernungen sind Direktentfernungen, Straßenrouten fallen länger aus.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Costalita, etwa 210 Meter von der Küstenlinie zwischen Estepona und Marbella entfernt. Nahegelegene Markierungen weisen auf die drei nächsten Strände, die Golfplätze El Coto de la Serena und Flamingos sowie den Racketclub in Villa Paderna hin. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten entlang der Küste sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Costalita liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen der Stadt Estepona und der New Golden Mile, die in Richtung Marbella verläuft. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt 15 km östlich; Estepona bietet die näheren kommunalen Dienste; und Málaga, die Regionshauptstadt mit 579.000 Einwohnern, liegt 63 km Luftlinie entfernt. Damit befindet sich die Villa in der ruhigeren, eher Wohnvierteln vorbehaltenen Hälfte der Costa del Sol, im Charakter näher an Esteponas Küste als an Marbellas Resortdichte, und hält doch beide in Reichweite. Die Lage verbindet die Ruhe am Meer mit praktischem Zugang zu zwei größeren Städten und zwei Flughäfen.
Der größte Zugänglichkeitsvorteil der Villa ist der Strand: Playa del Sol Villacana liegt 0,4 km Luftlinie entfernt (etwa 210 Meter zu Fuß), Playa de Guadalmansa bei 0,6 km und Playa del Saladillo bei 0,8 km. Golf ist ähnlich nah, El Coto de la Serena bei 1,5 km, Flamingos Golf bei 1,9 km und Tramores bei 2,4 km, jeweils als Luftlinie. Tennis- und Padelmöglichkeiten beginnen im Racket Club Villa Paderna, 0,3 km von der Haustür, und ein öffentliches Schwimmbad im Parque Antena liegt 1,1 km entfernt. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge ist 0,9 km entfernt. Für Fernreisen gilt: Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 43 km und Málaga-Costa del Sol 55 km Luftlinie entfernt, was Fahrtzeiten von gut über einer Stunde nach Málaga auf der Straße bedeutet. Ein eigenes Auto ist das praktische Verkehrsmittel für Marbella, Estepona und die Flughäfen; öffentliche Verkehrsmittel gibt es, bedienen aber vor allem lokale Strecken.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima folgt dem klassischen Muster der Costa del Sol: monatliche Durchschnittstemperaturen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresmittel von 19,4 °C. Die Badesaison dauert rund sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C bleiben; der geplante beheizte Pool mit thermischer Abdeckung würde angenehmes Schwimmen über diesen Zeitraum hinaus verlängern. Auf 16 Metern über dem Meeresspiegel in flacher Küstenlage entgeht das Grundstück der Hanghitze und dem Treppensteigen, das viele inland gelegene andalusische Dörfer prägt; das Gefälle von 2,5 % zum Strand ist vernachlässigbar. Die Süd-, Südwest- und Westausrichtung der Außenbereiche der Immobilie richtet die Nachmittags- und Abendsonne auf die Terrassen und die geplante Dachterrasse aus, was für das Leben im Freien vom Frühjahr bis zum späten Herbst entscheidend ist. Frost tritt in dieser Höhenlage praktisch nicht auf, was die Gartenpflege erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers von der Villa, gemessen in Luftlinie: Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) und Playa del Saladillo (0,8 km). Dieser Küstenabschnitt zwischen Estepona und San Pedro ist bekannt für breite, wenig bebaute Sandstrände, hinter denen Wohngebiete statt Hochhäuser liegen, und der flache Weg von der Immobilie aus macht sie tatsächlich fußläufig erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten gehen weit über den Strand hinaus: drei Golfplätze innerhalb von 2,4 km, drei Racketclubs ab 0,3 km und ein öffentliches Schwimmbad bei 1,1 km bieten ganzjährige Optionen, die nicht von der Jahreszeit abhängen. Für Ausflüge liegt der Puerto Deportivo José Banús 9,4 km und Marbellas Altstadt 15 km entfernt, jeweils in Luftlinie. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf einen aktiven kommunalen Kalender mit Ferias und Traditionen in Estepona verweist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 88 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 181 mm |
| April | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Juni | 24.4°C | 8 mm |
| Juli | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| Dezember | 14.0°C | 88 mm |
Flach
Innerhalb des aktuellen Angebots in Estepona konkurriert diese Villa über Grund und Lage, nicht über die Ausstattung. Neubauprojekte wie Acqua Gardens (ab 524.600 €) und Aby Upper (ab 320.000 €) liegen preislich deutlich niedriger, sind aber beide Apartment--artige Projekte: Sie bieten moderne Ausstattung, Gemeinschaftseinrichtungen und Entwicklergarantien, jedoch ohne Privatgrundstücke dieser Größe und ohne direkte Strandlage. Alba Benalmadena, ab 648.000 € weiter östlich, nimmt eine ähnliche Mittelstellung zwischen Apartmentpreisen und Villenansprüchen ein. Ein Käufer, der 1.050.000 € mit diesen Zahlen vergleicht, wägt im Grunde eine sanierungsbedürftige Struktur von 1970 auf 600 m² wenige Meter vom Sand entfernt gegen schlüsselfertige Wohnungen mehrere Kilometer landeinwärts oder in dichter bebauten städtischen Lagen ab. Der regionale Kontext stützt diesen Vergleich. Die Costa del Sol westlich von Estepona, Costalita, El Saladillo, die New Golden Mile, verzeichnet eine stetige Nachfrage nach Villengrundstücken nahe dem Strand, und fertiggestellte moderne Villen in diesem Korridor wechseln typischerweise deutlich oberhalb dieser Preisspanne den Besitzer; deshalb sind die Genehmigung und die Erweiterungspläne ein zentraler Teil des Werts hier. Der lokale Markt verzeichnet rund 711 Transaktionen pro Jahr, und das provinciale Median-Einkommen von 16.450 € zeigt, dass internationale Käufer, nicht der Inlandsmarkt, die Preise in diesem Segment bestimmen. Gegenüber Marbella 15 km östlich und Benalmádena weiter entlang der Küste bietet Costalita geringere Dichte und ruhigere Strände; gegenüber dem Zentrum von Estepona mehr Dorfcharakter mit weniger Diensten vor der Haustür. Der Kompromiss für Käufer ist klar: Einstieg zu einem grundstücksgetriebenen Preis mit dokumentiertem Weg zu einer modernen Familienvilla, im Gegenzug für die Steuerung eines Renovierungsprozesses, den Neubaukäufer völlig vermeiden.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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