Cette villa individuelle se dresse dans la zone résidentielle balnéaire de Costalita, près d'El Saladillo, dans la municipalité d'Estepona, à environ 210 mètres de la plage. Construite en 1970 et proposée clés en main dans son état actuel, le bien immobilier comprend trois chambres, deux salles de bains et 100 m² de surface habitable sur un terrain de 600 m². La vente inclut également un permis et des plans de base pour une rénovation et une extension pré-approuvées, qui prévoient un étage supplémentaire avec une distribution contemporaine, une piscine chauffée et un toit-terrasse prêt pour le solaire. Le prix demandé est fixé à 1 050 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une enclave résidentielle calme entre Estepona et la rivière Guadalmansa, à environ 210 mètres de Playa del Sol Villacana et à 0,6 km de Playa de Guadalmansa à vol d'oiseau. Marbella se trouve à 15 km à vol d'oiseau et Málaga à 63 km. Le cadre est bas et établi, avec des commodités en bord de mer plutôt qu'un tourisme à forte densité.
Sous sa forme actuelle, la maison offre trois chambres, deux salles de bains, une climatisation réversible, un salon avec cheminée et coin repas, une terrasse privée, un jardin et deux places de parking privées. Les plans de rénovation ajouteraient un étage, des chambres avec salles de bains attenantes, un dressing, un solarium avec vue mer et une piscine chauffée avec couverture thermique, agrandissant considérablement la maison au-delà des 100 m² actuels.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et est vendue en l'état, décrite comme clés en main. La livraison est donc immédiate après l'achat. Le plan de rénovation pré-approuvé inclus dans la vente constitue un projet de construction distinct dont l'exécution, le calendrier et les coûts sortent du prix demandé ; le permis et les plans de base sont documentés, mais la conception détaillée et les devis des entreprises restent à la charge de l'acquéreur.
Le bien immobilier n'offre ni finitions de programme neuf, ni installation énergétique moderne, ni garantie contre les défauts de construction. La surface habitable actuelle de 100 m² est modeste par rapport au terrain de 600 m², et les deux salles de bains desservent trois chambres sans salle de bains attenante dans la configuration existante. Réaliser l'extension suppose des travaux de rénovation, des coûts associés et une activité de chantier. Aucune installation commune telle qu'une salle de sport ou une conciergerie ne fait partie de l'offre.
Ref: VL311774
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à un acquéreur qui recherche un terrain et une position en bord de mer sur la Costa del Sol et accepte en échange un projet de rénovation. Trois situations types se dégagent. La première est le foyer devenu trop étroit pour son appartement et qui veut un jardin, un parking privé et la place pour une piscine, sans pouvoir assumer le prix d'une villa moderne finie près de la mer ; ici, le terrain et le permis portent la valeur. La deuxième est l'acquéreur avec une vision architecturale précise qui préfère contrôler les matériaux, la distribution et les finitions plutôt que d'accepter le cahier des charges d'un promoteur, les plans pré-approuvés fournissent un cadre, pas une contrainte. La troisième est le résident de long terme : la présence d'une école primaire à moins de deux kilomètres et de deux écoles internationales à courte distance en voiture rend l'emplacement praticable pour les familles, tandis que le terrain plat et l'accès à la plage accessible à pied conviennent aux acquéreurs plus âgés envisageant une installation définitive. L'adéquation est plus faible pour quiconque cherche une maison contemporaine prête à habiter sans travaux, sans poussière ni budget intermédiaire, ou pour des investisseurs souhaitant des revenus locatifs immédiats ; ici, les rendements ne se matérialisent qu'après l'achèvement de la rénovation. Les acquéreurs doivent également être à l'aise avec la gestion d'un chantier espagnol, recrutement de l'architecte, sélection des entreprises et inspections municipales, car le permis couvre la phase conceptuelle de l'extension.
Dans son état actuel, la villa reflète son origine de 1970, partiellement modernisée depuis. Le salon conserve une cheminée avec un coin repas, les chambres sont équipées de climatiseurs et de placards, et la salle de bains comprend une baignoire, une prestation classique plutôt que contemporaine. Les photos montrent un intérieur entretenu mais daté : distributions fonctionnelles, menuiseries standard et finitions de cycles de rénovation antérieurs. Les acquéreurs doivent prévoir un budget de modernisation complète des cuisines et salles de bains, de mise à jour de l'électricité et de la plomberie, ainsi qu'une meilleure isolation si la structure existante est conservée. Le plan de rénovation inclus répond à la plupart de ces points. Il propose un salon à double hauteur avec une cuisine ouverte au rez-de-chaussée, une ou deux chambres en rez-de-chaussée et un étage avec deux chambres avec salles de bains attenantes, un dressing dans la suite principale et une terrasse orientée vers la mer. Le toit porterait un solarium et une zone dédiée aux panneaux solaires photovoltaïques, ce qui réduirait sensiblement les coûts de climatisation estivale, pertinent dans un climat avec une moyenne annuelle de 19,4 °C et des moyennes mensuelles allant jusqu'à 26 °C. Le plan du jardin inclut une piscine chauffée avec couverture thermique, prolongeant la saison de baignade au-delà des six mois environ où l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. Deux places de parking demeurent dans le terrain. La qualité d'exécution dépendra en fin de compte de l'entreprise et des matériaux choisis par l'acquéreur ; les plans fixent le périmètre et les autorisations, pas un standard de finition défini.
La villa est proposée comme habitation existante avec un prix demandé fixe de 1 050 000 €. Le prix inclut la maison en l'état ainsi que le permis de rénovation et les plans de base de l'extension, ce qui constitue une base documentée pour les acquéreurs souhaitant rénover plutôt qu'un produit fini. À titre de comparaison, les programmes neufs à Estepona démarrent actuellement à des montants nettement inférieurs, par exemple 524 600 € à Acqua Gardens, mais il s'agit d'appartements plus petits sans terrain, alors que cet achat combine un terrain de 600 m², une position en bord de mer et des droits d'extension approuvés. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main ; tout calendrier au-delà de l'achat dépend de la façon dont l'acquéreur choisit d'échelonner les travaux de rénovation.
Le quotidien à cette adresse s'articule autour de la courte marche jusqu'à la mer. À environ 210 mètres du sable, la plage fait presque office de prolongement du jardin : baignades matinales, promenades du soir le long du rivage et chiringuitos saisonniers sont accessibles à pied. Le quartier lui-même, Costalita et El Saladillo, est une bande résidentielle établie de villas basses et de petites résidences d'appartements entre la route côtière et la mer, nettement plus calme que les cœurs touristiques plus à l'est. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte dix-huit restaurants, plusieurs cafés, trois pharmacies, une banque et un parc, ce qui couvre l'essentiel des besoins quotidiens sans quitter la zone. Une école primaire se trouve dans le même rayon, et deux écoles internationales, The International School of Estepona à 2,3 km et Creators International School à 7,7 km, distances à vol d'oiseau, servent les familles envisageant de longs séjours. Les installations sportives sont proches : le Racket Club Villa Paderna se trouve à 0,3 km, le Club de Tenis à 1,6 km et le RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,1 km. Trois parcours de golf, El Coto de la Serena (1,5 km), Flamingos Golf (1,9 km) et Tramores (2,4 km), sont à courte distance en voiture. La voiture reste le choix pratique pour les grandes courses, Marbella (15 km à vol d'oiseau) et le centre d'Estepona, mais les alentours immédiats se parcourent à pied et sont plats, avec une pente douce de 2,5 % vers la plage. Les transports en commun existent sous forme de huit lignes et cinquante arrêts dans la zone, ce qui est substantiel pour un cadre de village côtier.
Les environs immédiats sont résidentiels et de faible hauteur. Costalita et El Saladillo forment une bande côtière où les courses quotidiennes se font à pied ou en courtes trajets en voiture : dix-huit restaurants, deux cafés, trois pharmacies, une banque et un parc se trouvent à moins de deux kilomètres. La zone enregistre environ 711 transactions immobilières par an, signe d'un marché local actif mais pas surchauffé. Le dénivelé est minimal, 16 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 2,5 % vers la plage, ce qui rend la marche et le vélo réalistes pour la plupart des habitants. Huit lignes de transports en commun et cinquante arrêts desservent la zone élargie, même si la fréquence est calée sur les trajets quotidiens locaux plutôt que sur les horaires touristiques. Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance le plus proche, se trouve à 9,4 km à vol d'oiseau, près de Marbella à 15 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 43 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol à environ 55 km, offrant un choix de points d'arrivée ; toutes les distances citées sont directes, et les itinéraires routiers sont plus longs.
La carte montre la position de la villa à Costalita, à environ 210 mètres du rivage entre Estepona et Marbella. Les repères à proximité indiquent les trois plages les plus proches, les parcours de golf d'El Coto de la Serena et de Flamingos, ainsi que le club de racket de Villa Paderna. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs le long de la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costalita occupe une position sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre le centre d'Estepona et le New Golden Mile qui s'étend vers Marbella. Marbella, avec environ 148 000 habitants, se trouve à 15 km à l'est ; Estepona fournit les services municipaux les plus proches ; et Málaga, la capitale régionale de 579 000 habitants, est à 63 km à vol d'oiseau. Cela place la villa dans la moitié la plus calme et la plus résidentielle de la Costa del Sol, plus proche par le caractère du littoral d'Estepona que de la densité touristique de Marbella, tout en gardant les deux à portée. La localisation équilibre la tranquillité côtière avec un accès pratique à deux villes de taille importante et à deux aéroports.
Le principal atout d'accessibilité de la villa est la plage : Playa del Sol Villacana se trouve à 0,4 km à vol d'oiseau (environ 210 mètres à pied), avec Playa de Guadalmansa à 0,6 km et Playa del Saladillo à 0,8 km. Le golf est tout aussi proche, El Coto de la Serena à 1,5 km, Flamingos Golf à 1,9 km et Tramores à 2,4 km, toujours à vol d'oiseau. Les options de tennis et de padel commencent au Racket Club Villa Paderna, à 0,3 km de la porte, et une piscine publique au Parque Antena se situe à 1,1 km. Une borne de recharge rapide pour véhicules électriques se trouve à 0,9 km. Pour les voyages régionaux, l'aéroport de Gibraltar est à environ 43 km et celui de Málaga-Costa del Sol à 55 km à vol d'oiseau, ce qui signifie plus d'une heure de trajet en voiture jusqu'à Málaga par la route. La voiture particulière reste le moyen pratique pour Marbella, le centre d'Estepona et les trajets vers l'aéroport ; les transports en commun existent mais desservent uniquement les axes locaux.
| Distance plage | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat suit le schéma classique de la Costa del Sol : des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,4 °C. La saison de baignade dure environ six mois, pendant lesquels la température de la mer se maintient à 20 °C ou plus ; la piscine chauffée prévue avec couverture thermique permettrait de prolonger le confort de la baignade au-delà de cette période. À 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un plateau côtier plat, le site évite la chaleur des collines et les escaliers qui caractérisent nombreux villages andalous de l'intérieur ; la pente de 2,5 % vers la plage est négligeable. L'orientation sud, sud-ouest et ouest des espaces extérieurs du bien immobilier aligne le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses et le toit-terrasse envisagé, ce qui compte pour la vie en extérieur du printemps à la fin de l'automne. Le gel est pratiquement absent à cette altitude, ce qui simplifie l'entretien du jardin.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins d'un kilomètre de la villa, à vol d'oiseau : Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa de Guadalmansa (0,6 km) et Playa del Saladillo (0,8 km). Ce tronçon de côte entre Estepona et San Pedro est réputé pour ses vastes plages de sable peu denses, bordées de zones résidentielles plutôt que de tours, et l'accès plat depuis le bien les rend réellement accessibles à pied. Les loisirs vont bien au-delà du sable : trois parcours de golf à moins de 2,4 km, trois clubs de racket à partir de 0,3 km et une piscine publique à 1,1 km offrent des options toute l'année, indépendamment de la saison. Pour les sorties, le Puerto Deportivo José Banús est à 9,4 km et le centre historique de Marbella à 15 km, tous deux à vol d'oiseau. La région compte 32 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier municipal actif de ferias et de traditions à Estepona.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 88 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 181 mm |
| Avril | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Juin | 24.4°C | 8 mm |
| Juillet | 27.6°C | 1 mm |
| Août | 27.7°C | 7 mm |
| Septembre | 24.2°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 97 mm |
| Décembre | 14.0°C | 88 mm |
Plat
Dans l'offre actuelle d'Estepona, cette villa se distingue par son terrain et sa position plutôt que par ses finitions. Les programmes neufs comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €) affichent des prix nettement inférieurs, mais ce sont tous deux des résidences de type appartement : ils offrent des prestations contemporaines, des équipements communs et des garanties de promoteur, sans terrain privatif de cette taille ni accès direct au bord de plage. Alba Benalmadena, à partir de 648 000 € plus à l'est, occupe un terrain intermédiaire similaire entre les prix des appartements et les aspirations villa. Un acheteur qui compare 1 050 000 € à ces chiffres pèse en réalité une structure de 1970 datée sur 600 m² à quelques mètres du sable contre des appartements clés en main à plusieurs kilomètres à l'intérieur ou dans des zones urbaines plus denses. Le contexte régional appuie cette comparaison. La Costa del Sol à l'ouest d'Estepona, Costalita, El Saladillo, le New Golden Mile, connaît une demande soutenue pour des terrains de villa près de la plage, et les villas modernes terminées dans ce corridor se négocient généralement bien au-dessus de ce niveau de prix, raison pour laquelle le permis et les plans d'agrandissement constituent une partie centrale de la valeur ici. Le marché local enregistre environ 711 transactions par an, et le revenu médian provincial de 16 450 € indique que ce sont les acheteurs internationaux, et non le marché national, qui fixent les prix dans ce segment. Face à Marbella à 15 km à l'est et à Benalmádena plus loin sur la côte, Costalita offre une densité moindre et des plages plus calmes ; face au centre d'Estepona, elle offre un caractère plus villageois avec moins de services à la porte. Le compromis pour les acheteurs est clair : une entrée à un prix tiré par le terrain avec un chemin documenté vers une villa familiale contemporaine, en échange de la gestion d'un processus de rénovation que les acheteurs du neuf évitent entièrement.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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