Tato samostatně stojící vila se nachází v přímořské oblasti Costalita, západně od Estepony na Costa del Sol. Postavená v roce 2002 v klasickém andaluském stylu nabízí nemovitost 398 m² obytné plochy na pozemku o výměře 947 m², se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami a vlastním bazénem. Moře je vzdušnou čarou vzdáleno přibližně 400 metrů a v blízkém okruhu se nachází několik pláží, golfových hřišť a mezinárodních škol. Požadovaná cena je pevně stanovena na 2 495 000 €. Dům je připraven k nastěhování a od dokončení měl jediného majitele.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Costalitě, nízkopodlažní rezidenční zóně na pobřeží mezi Esteponou a San Pedro de Alcántarou. Playa del Sol Villacana leží vzdušnou čarou asi 0,4 km daleko, Playa de Guadalmansa 0,6 km. Marbella je v přímé linii vzdálena 15 km. Restaurace, lékárny i banka se nacházejí v okruhu 2 km, takže každodenní pochůzky zvládnete bez dlouhých cest autem.
Dům nabízí čtyři ložnice a čtyři koupelny na ploše 398 m², s mramorovými podlahami, vestavěnou kuchyní, klimatizací, krbem a dvojitým zasklením. Venku najdete vlastní zahradu, velký bazén, krytou terasu a dvojitou garáž. Technická místnost a vestavěné skříně přidávají praktické úložné prostory. Jihovýchodní orientace přináší ranní světlo do hlavních obytných prostor a na terasu.
Nejde o projekt novostavby, ale o existující dům dokončený v roce 2002. Stav stavby je připraveno k nastěhování, což znamená, že ho lze obývat bezprostředně po koupi. Nemovitost od dokončení udržovali její jediní majitelé a je nabízena s možností zakoupení nábytku. Jakákoli renovace či modernizace je rozhodnutím kupujícího; požadovaná cena odpovídá současnému stavu.
Vila sama o sobě nenabízí výhled na moře; zaznamenané výhledy směřují do zahrady a na bazén. Mezi vybavením není uvedeno podlahové vytápění, chytrá domácnost ani posilovna. Stavba pochází z roku 2002, takže kupující by měli očekávat vybavení a instalace té doby, nikoli současné parametry novostaveb. Výtah chybí a pozemek je v poměru k zastavěné ploše spíše skromný.
Ref: VL698022
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila vyhovuje kupujícímu, který hledá připravený rodinný dům k bydlení blízko moře, kde na prostoru a soukromí záleží více než na současném designu. Hodí se domácnostem, které chtějí čtyři ložnice a čtyři koupelny pro trvalé bydlení, nebo rodinám, které rozdělují rok mezi severní Evropu a Costa del Sol. Nemovitost také odpovídá profilu kupujícího hledajícího rekreační dům s dobrým potenciálem pronájmu, vzhledem k pěší dostupnosti tří pláží a poptávce po vilách s vlastním bazénem v tomto úseku pobřeží. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí parametry novostavby, chytrou domácnost nebo panoramatický výhled na moře, protože dům byl dokončen v roce 2002 a jeho zaznamenané výhledy směřují do zahrady a na bazén. Kupující, který plánuje modernizovat zavedenou nemovitost, místo aby platil prémií za novou stavbu na klíč, může považovat poměr ceny k prostoru za rozumný: 398 m² zastavěné plochy na pozemku 947 m² do 500 metrů od písku. Golfisté zaznamenají tři hřiště do 2,4 km vzdušnou čarou, včetně El Coto de la Serena a Flamingos Golf, a přístav pro jachty Puerto José Banús leží 9,4 km daleko. Kupující závislí na častých letech by měli zvážit dobu jízdy autem: letiště Gibraltar je v přímé linii 43 km a letiště Málaga 55 km, přičemž obě vyžadují silniční cesty delší než tyto vzdálenosti.
Vila byla dokončena v roce 2002 a od novosti ji vlastnila a udržovala jedna rodina, což je v inzerátu uvedeno jako dobrý stav. Interiérové povrchy zahrnují mramorovou dlažbu v celých přízemních obytných prostorách, vestavěné skříně v ložnicích a plně vestavěnou kuchyni. Okna jsou dvojitě zasklená a klimatizace kombinuje klimatizační jednotky s krbem, což pokrývá letní chlazení i zimní vytápění. Všechny čtyři koupelny jsou plně vybaveny; fotografické záznamy ukazují konvenční povrchy z počátku 2000. let, takže kupující hledající sprchové kouty bez prahu nebo současné sanitarie by si je měli prohlédnout na místě. Technická místnost navazuje na prostor kuchyně a podporuje praktické praní a úložné funkce. Alarmní systém poskytuje základní ochranu proti vloupání a dvojitá garáž nabízí bezpečné parkování pro dvě vozidla plus další úložný prostor. Venku se kvalita stavby projevuje ve zralé výsadbě zahrady a kryté terase, která prodlužuje využitelný čas venku do přechodných období. Bazén je na soukromý pozemek pozoruhodně velký a je zjevně dvě desetiletí součástí života nemovitosti. Koupující by měli u stavby z roku 2002 uplatnit obvyklou pečlivost: nezávislý technický průzkum může potvrdit stav střechy, elektroinstalace, vodovodu a vybavení bazénu. Nic v datech nenaznačuje konstrukční problémy, ale žádný nedávný renovační program není zaznamenán, proto je třeba předpokládat, že zařízení a systémy jsou původní, pokud není prokázáno jinak.
Požadovaná cena je za celou nemovitost, vilu, zahradu, bazén a dvojitou garáž, pevně stanovena na 2 495 000 €. Jde o jediný existující dům, nikoli o developérský projekt s ceníkem, proto existuje jedna cena a jedna dostupnost. Cena řadí nemovitost do vyššího segmentu nejbližšího okolí, což odpovídá velké přímořské vile na rozlehlém pozemku. Nábytek je předmětem jednání jako volba, což může ovlivnit konečnou sjednanou částku. Zájemci si mohou vyžádat aktuální dostupnost a termíny prohlídky nemovitosti přímo; jako u každé starší nemovitosti může být cena otevřena vyjednávání mezi kupujícím a prodávajícím.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem zahrady a bazénu stejně jako kolem interiéru. Pozemek o výměře 947 m² pojívá zralou vlastní zahradu, velký bazén a krytou terasu, které společně po většinu roku fungují jako venkovní obývací pokoj. Díky jihovýchodní orientaci dostávají hlavní místnosti a terasa ranní slunce, odpoledne lze trávit u bazénu. Uvnitř dává dispozice o rozloze 398 m² každé ze čtyř ložnic velkoryské rozměry a čtyři koupelny umožňují členům rodiny i hostům mít vlastní prostor. Mramorové podlahy a velká okna udržují interiér světlý a krb vytváří ústřední bod pro chladnější zimní večery. Pláž Playa del Sol Villacana je vzdušnou čarou zhruba pět minut pěšky, takže ranní procházky po břehu se stanou součástí rutiny, nikoli plánovaným výletem. Nakupování a stravování spadají do zaznamenaného okruhu 2 km, kde je osmnáct restaurací, tři lékárny, banka a dvě kavárny. V témže okruhu leží i základní škola a The International School of Estepona je vzdušnou čarou 2,3 km daleko. Rytmus je zde klidný a rezidenční: Costalita je usedlá čtvrť, nikoli rezortní zóna, a mimo letní měsíce zůstávají ulice klidné. Pro větší nákupy, cesty do Marbelly nebo na letiště zůstává auto praktickou volbou, místní autobusové linky a padesát zastávek v širším okolí však poskytují základní veřejnou dopravu jako náhradu.
Nejbližší okolí kombinuje přístup k pláži s každodenním pohodlím. V okruhu 2 km obyvatelé napočítají osmnáct restaurací, dvě kavárny, tři lékárny, banku a park, což znamená, že večeře venku i denní základní potřeby jen zřídka vyžadují dlouhou cestu. Samotná pláž je hlavní předností: Playa del Sol Villacana ve vzdušné čáře 0,4 km, Playa de Guadalmansa 0,6 km a Playa del Saladillo 0,8 km dávají tři možnosti do čtvrt hodiny chůze. Sportoviště se shlukují poblíž, Racket Club Villa Paderna je 300 metrů vzdušnou čarou, Club de Tenis 1,6 km a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Veřejný bazén v Parque Antena leží 1,1 km daleko. Pro rodiny funguje v okruhu 2 km jedna základní škola a The International School of Estepona je 2,3 km daleko, Creators International School 7,7 km. Z hlediska dopravy obsluhuje širší zónu osm autobusových linek a padesát zastávek, oblast však funguje nejlépe s vlastním autem. Nabíjecí stanice Supercharger pro elektromobily je 0,9 km daleko. Marbella, vzdálená 15 km vzdušnou čarou, poskytuje nejbližší plné městské centrum, Málaga leží 63 km daleko.
Mapa ukazuje vilu v jejím přímořském prostředí, s nejbližším pískem asi 400 metrů vzdušnou čarou. Marbella leží 15 km na východ a Estepona krátkou jízdou na západ, což ilustruje, jak nemovitost stojí mezi dvěma referenčními městy pobřeží a přitom zůstává v klidné rezidenční kapse.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Costalita zaujímá klidný pobřežní pás mezi městem Estepona a řekou Guadalmansa, zhruba 15 km západně od Marbelly vzdušnou čarou. Patří do úseku známého místně jako New Golden Mile, kde se střídí zavedené vilové komunity s novějšími bytovými projekty. Poloha vyvažuje dva referenční body: Marbellu a Puerto Banús na východě pro nakupování, gastronomii a život v přístavu, a Esteponu na západě pro tradiční andaluské centrum a městské služby. V rámci celé Costa del Sol oblast vyměňuje hustotu Marbelly a Mijas za klidnější rezidenční charakter při zachování plného pobřežního spojení.
Dostupnost Costality utváří pobřežní koridor A-7 a AP-7. Marbella leží vzdušnou čarou 15 km a za normálního provozu se tam autem dostanete za dobře pod půl hodiny; město Málaga a jeho letiště jsou v přímé linii 55–63 km, což znamená zhruba hodinovou jízdu podél pobřeží. Letiště Gibraltar je 43 km vzdušnou čarou na jihozápad. Přístup k pláži je nejsilnějším bodem: nejbližší písek je asi 400 metrů vzdušnou čarou, s mírným sklonem 2,5 % a rovným terénem, takže procházka je snadná pro všechny věkové skupiny. Golfová hřiště leží v krátkém okruhu, El Coto de la Serena 1,5 km, Flamingos Golf 1,9 km a Tramores Golf 2,4 km, vše vzdušnou čarou. Přístav pro jachty Puerto José Banús je 9,4 km daleko. Veřejná doprava existuje, s osmi linkami a padesáti zastávkami v oblasti, frekvence jsou však skromné a auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro dojíždění i nákupy.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data řadí tento úsek pobřeží mezi nej mírnější v Evropě. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 19,4 °C. Koupací sezona trvá zhruba šest měsíců s teplotami moře 20 °C a více, přibližně od konce května do října. Vila stojí jen 16 metrů nad hladinou moře na rovném terénu, což znamená žádné ulice se schody ani strmé příjezdové cesty, praktické pro starší obyvatele i pro cyklistiku na pláž. Mráz je v této nadmořské výšce prakticky neznámý a zimní dny obvykle dosahují středních desítek stupňů, což umožňuje využívat zahradu a terasu celoročně. Srážky se soustřeďují do chladnější poloviny roku, což zanechává dlouhá suchá léta, která podporují venkovní život, ale také vysvětlují středomořskou výsadbu zahrady. Mírné mikroklima podporuje zralou zahradu zaznamenanou na pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží v pěší dostupnosti: Playa del Sol Villacana 0,4 km, Playa de Guadalmansa 0,6 km a Playa del Saladillo 0,8 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Jsou to klidné, rodinné pláže s chiringuity typické pro úsek Estepona, Costalita, méně přeplněné než centrální pláže Marbelly. Pro sport je Racket Club Villa Paderna 300 metrů daleko, Club de Tenis 1,6 km a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km; veřejný bazén v Parque Antena je 1,1 km daleko. Golfisté rychle dosáhnou tří hřišť: El Coto de la Serena 1,5 km, Flamingos Golf 1,9 km a Tramores Golf 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, 9,4 km vzdušnou čarou, nabízí kotviště, stravování u vody a noční život. Vlastní bazén a zahrada vily poskytují soukromou rekreaci bez opuštění pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 88 mm |
| Únor | 13.7°C | 55 mm |
| Březen | 14.8°C | 181 mm |
| Duben | 16.8°C | 79 mm |
| Květen | 20.2°C | 35 mm |
| Červen | 24.4°C | 8 mm |
| Červenec | 27.6°C | 1 mm |
| Srpen | 27.7°C | 7 mm |
| Září | 24.2°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 97 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 88 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato vila představuje zavedený přímořský segment, nikoli sektor bytových novostaveb, který dominuje současné nabídce. Srovnatelné nové projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €) působí v jiné cenové kategorii a produktové třídě: jde o vstupní apartmány, zatímco toto je významná dokončená vila s pozemkem. Smysluplnější srovnávací sadou by byly starší vily mezi Esteponou a San Pedro, kde se velké samostatné domy blízko pláže obvykle prodávají mezi 2 a 4 miliony eur v závislosti na výměře pozemku, výhledu a stavu renovace. Při 2 495 000 € za 398 m² zastavěné plochy na 947 m² pozemku asi 400 metrů od písku se tato nemovitost ocení zhruba na 6 300 € za zastavěný metr čtvereční, hodnota odpovídající vilám ve druhé linii od pláže v pásu Costalita, El Paraiso. Kompromis oproti novější nabídce je ve vybavení: vila z roku 2024 by nesla současné standardy izolace, chytrou domácnost a energetický výkon, zatímco tento dům nabízí charakter, zralé zahrady a okamžité osídlení. Co se týče polohy, Costalita leží blíže Marbelii (15 km vzdušnou čarou) než novosavební zóny Estepony na západě a těží z golfového klastru kolem Guadalmina a Flamingos do 2 km. Kupující porovnávající regiony by měli zaznamenat medián provinciálního příjmu 16 450 €, což signalizuje, že místní ekonomika je výrazně doplňována mezinárodními obyvateli a turistikou, což podporuje poptávku po pronájmech i služby v angličtině a dalších jazycích. Bytové transakce v oblasti dosahují asi 711 ročně, což ukazuje aktivní, ale nepřehřátý trh se staršími nemovitostmi.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
KO