Cette villa individuelle se dresse dans la zone balnéaire de Costalita, à l'ouest d'Estepona sur la Costa del Sol. Construite en 2002 dans un style andalou classique, la propriété offre 398 m² de surface habitable sur un terrain de 947 m², avec quatre chambres, quatre salles de bains et une piscine privée. La mer se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau, et plusieurs plages, parcours de golf et écoles internationales se situent dans un rayon rapproché. Le prix demandé est fixé à 2 495 000 €. La maison est livrée clés en main et n'a connu qu'un seul propriétaire depuis son achèvement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à Costalita, une zone résidentielle de faible hauteur sur la côte entre Estepona et San Pedro de Alcántara. Playa del Sol Villacana se trouve à environ 0,4 km à vol d'oiseau, et Playa de Guadalmansa à 0,6 km. Marbella est à 15 km à vol d'oiseau. Restaurants, pharmacies et une banque se trouvent tous dans un rayon de 2 km, ce qui permet de gérer les courses quotidiennes sans longs trajets.
La maison offre quatre chambres et quatre salles de bains sur 398 m², avec des sols en marbre, une cuisine équipée, la climatisation, une cheminée et le double vitrage. À l'extérieur, il y a un jardin privatif, une grande piscine, une terrasse couverte et un garage double. La buanderie et les placards intégrés ajoutent un rangement pratique. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin dans les principales pièces de vie et sur la terrasse.
Ce n'est pas un programme neuf, mais une maison existante achevée en 2002. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. La propriété a été entretenue par ses seuls propriétaires depuis son achèvement et est proposée avec les meubles disponibles en option. Toute rénovation ou modernisation serait une décision de l'acquéreur ; le prix demandé reflète l'état actuel.
La villa n'offre pas de vue mer depuis le bien lui-même ; les vues enregistrées portent sur le jardin et la piscine. Le chauffage au sol, la domotique et la salle de sport ne figurent pas parmi les équipements. La construction date de 2002, donc les acquéreurs doivent s'attendre à des équipements et installations de cette époque plutôt qu'à des spécifications contemporaines de neuf. Il n'y a pas d'ascenseur, et le terrain est modeste par rapport à la surface construite.
Ref: VL698022
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa convient à un acheteur recherchant une maison familiale prête à habiter près de la mer, où l'espace et l'intimité comptent plus que le design contemporain. Elle correspond aux foyers qui veulent quatre chambres et quatre salles de bains pour une résidence permanente, ou aux familles qui partagent l'année entre le nord de l'Europe et la Costa del Sol. Le bien correspond aussi au profil d'un acheteur cherchant une résidence secondaire avec un fort potentiel locatif, compte tenu de la proximité à pied de trois plages et de la demande de villas avec piscines privées sur ce tronçon de côte. Elle convient moins aux acheteurs voulant des spécifications de neuf, la domotique ou une vue mer panoramique, puisque la maison a été achevée en 2002 et que ses vues enregistrées donnent sur le jardin et la piscine. Un acheteur qui prévoit de moderniser un bien établi, plutôt que de payer une prime pour du neuf clés en main, peut trouver le ratio prix-espace raisonnable : 398 m² construits sur un terrain de 947 m² à moins de 500 mètres du sable. Les golfeurs noteront trois parcours à moins de 2,4 km à vol d'oiseau, dont El Coto de la Serena et Flamingos Golf, et le port de plaisance Puerto José Banús est à 9,4 km. Les acheteurs dépendant de vols fréquents doivent peser les temps de trajet : l'aéroport de Gibraltar est à 43 km à vol d'oiseau et celui de Málaga à 55 km, tous deux exigeant des trajets routiers supérieurs à ces distances.
La villa a été achevée en 2002 et a été possédée et entretenue par une seule famille depuis le neuf, ce que l'annonce enregistre comme un bon état. Les finitions intérieures comprennent un sol en marbre dans toutes les pièces de vie du rez-de-chaussée, des placards intégrés dans les chambres et une cuisine entièrement équipée. Les fenêtres sont à double vitrage, et la climatisation combine des unités de climatisation réversible avec une cheminée, couvrant à la fois la fraîcheur estivale et le chauffage hivernal. Les quatre salles de bains sont entièrement installées ; les documents photographiques montrent des finitions conventionnelles du début des années 2000, donc les acquéreurs cherchant des douches à l'italienne ou une robinetterie contemporaine doivent inspecter sur place. Une buanderie se trouve à côté de la cuisine, utile pour le lavage et le rangement. Le système d'alarme offre une protection anti-intrusion de base, et le garage double permet le stationnement sécurisé de deux véhicules plus un rangement supplémentaire. À l'extérieur, la qualité de construction se voit dans les plantations arborées du jardin et la terrasse couverte, qui prolonge le temps utilisable en plein air dans les saisons intermédiaires. La piscine est remarquablement grande pour un terrain privatif et fait clairement partie de la vie du bien depuis deux décennies. Les acheteurs doivent aborder une construction de 2002 avec la diligence habituelle : un diagnostic technique indépendant peut confirmer l'état de la toiture, de l'installation électrique, de la plomberie et des équipements de la piscine. Rien dans les données ne suggère de problèmes structurels, mais aucun programme de rénovation récent n'est enregistré, donc les équipements et systèmes doivent être considérés comme d'origine sauf vérification contraire.
Le prix demandé est fixé à 2 495 000 € pour l'ensemble du bien : villa, jardin, piscine et garage double. Il s'agit d'une maison existante unique, et non d'un programme avec une grille de prix, donc il y a un prix et une disponibilité. Le prix positionne le bien dans le segment supérieur du secteur immédiat, cohérent avec une grande villa en bord de mer sur un terrain conséquent. Les meubles sont négociables en option, ce qui peut affecter la somme finale convenue. Les parties intéressées peuvent demander la disponibilité actuelle et les arrangements de visite directement ; comme pour toute revente, le prix peut être ouvert à la négociation entre acheteur et vendeur.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier tourne autour du jardin et de la piscine autant que de l'intérieur. Le terrain de 947 m² accueille un jardin privatif arboré, une grande piscine et une terrasse couverte, qui ensemble font office de salon extérieur une grande partie de l'année. Avec une orientation sud-est, les pièces principales et la terrasse reçoivent le soleil du matin, tandis que les après-midi se passent autour de la piscine. À l'intérieur, l'agencement de 398 m² donne à chacune des quatre chambres des proportions généreuses et les quatre salles de bains permettent aux membres de la famille ou aux invités d'avoir leur espace. Les sols en marbre et les grandes fenêtres gardent l'intérieur lumineux, et la cheminée offre un point focal pour les soirées d'hiver plus fraîches. La plage de Playa del Sol Villacana est à environ cinq minutes à pied à vol d'oiseau, si bien que les promenades matinales le long du rivage font partie de la routine plutôt qu'une excursion planifiée. Les achats et la restauration se trouvent dans le rayon de 2 km enregistré pour la zone, avec dix-huit restaurants, trois pharmacies, une banque et deux cafés à proximité. Une école primaire se trouve dans le même rayon, et The International School of Estepona est à 2,3 km à vol d'oiseau. Le rythme ici est calme et résidentiel : Costalita est un quartier établi plutôt qu'une zone de villégiature, et en dehors des mois d'été, les rues restent paisibles. La voiture demeure le choix pratique pour les grandes courses, les trajets vers Marbella ou l'aéroport, même si les lignes de bus locales et les cinquante arrêts de la zone élargie offrent une solution de repli en transports en commun.
Les environs immédiats combinent accès à la plage et commodité quotidienne. Dans un rayon de 2 km, les résidents comptent dix-huit restaurants, deux cafés, trois pharmacies, une banque et un parc, ce qui signifie que les dîners au restaurant et les essentiels du quotidien exigent rarement un long trajet. La plage est l'équipement phare : Playa del Sol Villacana à 0,4 km à vol d'oiseau, Playa de Guadalmansa à 0,6 km et Playa del Saladillo à 0,8 km offrent trois options à un quart d'heure à pied. Les installations sportives se regroupent à proximité, avec le Racket Club Villa Paderna à seulement 300 mètres à vol d'oiseau, le Club de Tenis à 1,6 km et le RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,1 km. Une piscine publique au Parque Antena est à 1,1 km. Pour les familles, une école primaire fonctionne dans un rayon de 2 km et The International School of Estepona est à 2,3 km, avec la Creators International School à 7,7 km. Côté transports, huit lignes de bus et cinquante arrêts desservent la zone élargie, bien que le secteur fonctionne mieux avec une voiture privée. Une station Supercharger pour véhicules électriques se trouve à 0,9 km. Marbella, à 15 km à vol d'oiseau, offre le centre urbain complet le plus proche, tandis que Málaga est à 63 km.
La carte montre la villa dans son cadre balnéaire, avec le sable le plus proche à environ 400 mètres à vol d'oiseau. Marbella se trouve à 15 km à l'est et Estepona à un court trajet en voiture à l'ouest, illustrant comment le bien se situe entre les deux villes de référence de la côte tout en restant dans une poche résidentielle calme.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costalita occupe la bande côtière tranquille entre la ville d'Estepona et la rivière Guadalmansa, environ 15 km à l'ouest de Marbella à vol d'oiseau. Elle appartient au tronçon connu localement sous le nom de Nuevo Golden Mile, où les communautés de villas établies alternent avec des programmes d'appartements plus récents. La position équilibre deux points de repère : Marbella et Puerto Banús à l'est pour le shopping, la restauration et la vie de port de plaisance, et Estepona à l'ouest pour un centre-ville andalou traditionnel et des services municipaux. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, la zone troque la densité de Marbella et Mijas contre un caractère résidentiel plus discret tout en conservant une pleine connectivité côtière.
L'accessibilité à Costalita est façonnée par le corridor côtier A-7 et AP-7. Marbella est à 15 km à vol d'oiseau et se rejoint par la route en bien moins d'une demi-heure en trafic normal ; la ville de Málaga et son aéroport sont à 55–63 km à vol d'oiseau, soit environ une heure de route le long de la côte. L'aéroport de Gibraltar est à 43 km à vol d'oiseau au sud-ouest. L'accès à la plage est le point fort : le sable le plus proche est à environ 400 mètres à vol d'oiseau, avec une pente douce de 2,5 % et un terrain plat, donc la marche est facile pour tous les âges. Les parcours de golf sont dans un rayon rapproché : El Coto de la Serena à 1,5 km, Flamingos Golf à 1,9 km et Tramores Golf à 2,4 km, toutes des chiffres à vol d'oiseau. Le port de plaisance Puerto José Banús est à 9,4 km. Les transports en commun existent, avec huit lignes et cinquante arrêts dans la zone, mais les fréquences sont modestes et la voiture demeure le mode pratique pour les trajets domicile-travail ou les courses.
| Distance plage | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques placent ce tronçon de côte parmi les plus doux d'Europe. Les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, avec une moyenne annuelle de 19,4 °C. La saison de baignade s'étend sur environ six mois avec des températures de mer d'au moins 20 °C, approximativement de fin mai à octobre. La villa se situe à seulement 16 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, ce qui signifie pas de rues à escaliers ni de routes d'accès escarpées, pratique pour les résidents âgés et pour aller à la plage à vélo. Le gel est pratiquement inconnu à cette altitude, et les journées d'hiver atteignent généralement le milieu de la dizaine de degrés, permettant d'utiliser le jardin et la terrasse toute l'année. Les précipitations se concentrent sur la moitié la plus fraîche de l'année, laissant de longs étés secs qui favorisent la vie en plein air mais expliquent aussi les plantations de jardin méditerranéen. Le doux microclimat soutient le jardin arboré enregistré sur le terrain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages sont accessibles à pied : Playa del Sol Villacana à 0,4 km, Playa de Guadalmansa à 0,6 km et Playa del Saladillo à 0,8 km, toutes mesurées à vol d'oiseau. Ce sont les plages calmes et familiales à chiringuito typiques du tronçon Estepona, Costalita, moins fréquentées que les plages centrales de Marbella. Pour le sport, le Racket Club Villa Paderna est à 300 mètres, le Club de Tenis à 1,6 km et le RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,1 km ; une piscine publique au Parque Antena est à 1,1 km. Les golfeurs peuvent rapidement rejoindre trois parcours : El Coto de la Serena à 1,5 km, Flamingos Golf à 1,9 km et Tramores Golf à 2,4 km. Le Puerto Deportivo José Banús, à 9,4 km à vol d'oiseau, propose des amarres, des restaurants au bord de l'eau et une vie nocturne. La piscine et le jardin de la villa offrent des loisirs privés sans quitter le terrain.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 88 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 181 mm |
| Avril | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Juin | 24.4°C | 8 mm |
| Juillet | 27.6°C | 1 mm |
| Août | 27.7°C | 7 mm |
| Septembre | 24.2°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 97 mm |
| Décembre | 14.0°C | 88 mm |
Plat
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cette villa représente le segment balnéaire établi plutôt que le secteur des appartements neufs qui domine l'offre actuelle. Des programmes neufs comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) opèrent dans une autre gamme de prix et classe de produit : ce sont des appartements d'entrée de gamme, alors qu'il s'agit ici d'une villa achevée de grande envergure avec du terrain. Un ensemble comparatif plus pertinent serait celui des villas de revente entre Estepona et San Pedro, où les grandes maisons individuelles près de la plage se négocient généralement entre 2 et 4 millions d'euros selon la superficie du terrain, la vue et l'état de rénovation. À 2 495 000 € pour 398 m² construits sur 947 m² à environ 400 mètres du sable, ce bien s'établit à environ 6 300 € le mètre carré construit, un chiffre cohérent avec les villas balnéaires de deuxième ligne dans la ceinture Costalita, El Paraiso. Le compromis face au parc plus récent tient à la spécification : une villa construite en 2024 offrirait des normes contemporaines d'isolation, la domotique et la performance énergétique, tandis que cette maison offre du caractère, des jardins arborés et une occupation immédiate. En matière de localisation, Costalita est plus proche de Marbella (15 km à vol d'oiseau) que les zones neuves d'Estepona à l'ouest, et bénéficie du pôle golf autour de Guadalmina et Flamingos à moins de 2 km. Les acheteurs comparant les régions doivent noter le revenu provincial médian de 16 450 €, ce qui indique que l'économie locale est fortement complétée par les résidents internationaux et le tourisme, soutenant à la fois la demande locative et les services en anglais et dans d'autres langues. Les transactions immobilières dans la zone tournent autour de 711 par an, indiquant un marché de revente actif mais pas surchauffé.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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