וילה בודדת זו ניצבת באזור החוף של קוסטליטה, ממערב לאסטפוניה בקוסטה דל סול. הנכס, שנבנה בשנת 2002 בסגנון אנדלוסי קלאסי, מציע 398 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 947 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ובריכת שחייה פרטית. הים מרוחק כ-400 מטרים בקו ישר, ומספר חופים, מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים נמצאים ברדיוס קצר. המחיר המבוקש קבוע על €2,495,000. הבית מוכן למגורים והיה בבעלות בעלים יחידים מאז השלמת הבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בקוסטליטה, אזור מגורים נמוך לאורך החוף בין אסטפוניה לסן פדרו דה אלקנטרה. פלאיה דל סול ויאקנה נמצאת במרחק של כ-0.4 ק"מ בקו ישר, ופלאיה דה גואדלמנסה במרחק 0.6 ק"מ. מרבלה מרוחקת 15 ק"מ בקו ישר. מסעדות, בתי מרקחת ובנק נמצאים כולם ברדיוס של 2 ק"מ, כך שסידורים יומיומיים אפשריים ללא נסיעות ארוכות.
הבית מספק ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על פני 398 מ"ר, עם רצפות שיש, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר, אח וחלונות זכוכית כפולה. בחוץ יש גינה פרטית, בריכת שחייה גדולה, מרפסת שמש מקורה וגראז' כפול. חדר הכביסה והארונות המובנים מוסיפים אחסון פרקטי. הכיוון דרום-מזרח מביא את אור הבוקר אל חללי המגורים המרכזיים ואל המרפסת.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים שהושלם בשנת 2002. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. הנכס תוחזק על ידי בעליו היחידים מאז ההשלמה, והוא מוצע עם אפשרות לרכישת הריהוט. כל שיפוץ או מודרניזציה הם החלטה של הקונה; המחיר המבוקש משקף את המצב הנוכחי.
לווילה אין נוף לים מהנכס עצמו; הנופים המתועדים הם של הגינה והבריכה. אין חימום תת-רצפתי, בית חכם או חדר כושר ברשימת המאפיינים. הבנייה מתוארכת לשנת 2002, ולכן על הקונים לצפות למתקנים ולמערכות מאותה תקופה ולא למפרט של בנייה חדשה בת זמננו. אין מעלית, ושטח המגרש צנוע ביחס לשטח הבנוי.
Ref: VL698022
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה מתאימה לקונה המחפש בית משפחתי מוכן למגורים קרוב לים, שבו המרחב והפרטיות חשובים יותר מעיצוב עכשווי. היא מתאימה למשקי בית שרוצים ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה למגורי קבע, או למשפחות שמחלקות את השנה בין צפון אירופה לקוסטה דל סול. הנכס גם תואם את הפרופיל של קונה המחפש בית נופש עם פוטנציאל השכרה חזק, לאור מרחק ההליכה לשלושה חופים והביקוש לווילות עם בריכות פרטיות בקטע זה של החוף. היא פחות מתאימה לקונים שרוצים מפרט של בנייה חדשה, טכנולוגיית בית חכם או נוף פנורמי לים, שכן הבית הושלם בשנת 2002 והנופים המתועדים שלו פונים לגינה ולבריכה. קונה שמתכנן למודרניזם נכס מבוסס, במקום לשלם פרמיה על בנייה חדשה במסירה מיידית, עשוי למצוא את היחס בין המחיר לשטח סביר: 398 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 947 מ"ר במרחק של פחות מ-500 מטרים מהחול. שחקני גולף ישימו לב לשלושה מגרשים במרחק של 2.4 ק"מ בקו ישר, כולל אל קוטו דה לה סרנה ופלמינגוס גולף, ומרינת פוארטו חוסה באנוס מרוחקת 9.4 ק"מ. קונים התלויים בטיסות תכופות צריכים לשקול את זמני הנסיעה: נמל התעופה גיברלטר מרוחק 43 ק"מ בקו ישר ונמל התעופה מאלגה 55 ק"מ, ושניהם דורשים נסיעות בכביש שארוכות ממרחקים אלה.
הווילה הושלמה בשנת 2002 והייתה בבעלות ובתחזוקה של משפחה אחת מאז חדשה, מה שמתועד ברישום כמצב טוב. הגימורים הפנימיים כוללים ריצוף שיש לכל אורך אזורי המגורים בקומת הקרקע, ארונות מובנים בחדרי השינה ומטבח מאובזר במלואו. החלונות בזכוכית כפולה, ובקרת האקלים משלבת יחידות מיזוג אוויר עם אח, המכסות גם קירור בקיץ וגם חימום בחורף. ארבעת חדרי הרחצה מותקנים במלואם; תיעוד צילומי מראה גימורים מסורתיים מתחילת שנות ה-2000, ולכן קונים המחפשים מקלחות מלאות או סניטריה עכשווית צריכים לבדוק באתר. חדר כביסה נמצא בסמוך לאזור המטבח ותומך בפונקציות פרקטיות של כביסה ואחסון. מערכת האזעקה מספקת הגנה בסיסית מפני פריצות, והגראז' הכפול מציע חנייה מאובטחת לשני כלי רכב ומרחב אחסון נוסף. בחוץ, איכות הבנייה ניכרת בצמחיית הגן הבוגרת ובמרפסת השמש המקורה, המאריכה את זמן השהות בחוץ אל עונות הביניים. הבריכה גדולה במיוחד עבור מגרש פרטי ובבירור הייתה חלק מחיי הנכס במשך שני עשורים. על קונים להתייחס לבנייה משנת 2002 בזהירות הרגילה: סקר טכני עצמאי יכול לאמת את מצב הגג, המתקנים החשמליים, האינסטלציה וציוד הבריכה. שום דבר בנתונים אינו מעיד על בעיות מבניות, אך לא תועדה תוכנית שיפוץ עדכנית, ולכן יש להניח שהמתקנים והמערכות מקוריים אלא אם אומת אחרת.
המחיר המבוקש קבוע על €2,495,000 עבור הנכס המלא, וילה, גינה, בריכה וגראז' כפול. זהו בית קיים יחיד ולא פרויקט עם מחירון, ולכן יש מחיר אחד וזמינות אחת. המחיר ממקם את הנכס בפלח העליון של הסביבה הקרובה, בהתאם לווילה חופית גדולה על מגרש משמעותי. הריהוט ניתן למשא ומתן כאופציה, מה שעשוי להשפיע על הסכום הסופי שיוסכם. מעוניינים יכולים לבקש זמינות עדכנית וסידורי ביקור בנכס ישירות; כמו בכל נכס יד שנייה, המחיר עשוי להיות פתוח למשא ומתן בין הקונה למוכר.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב הגינה והבריכה לא פחות מאשר סביב פנים הבית. המגרש בן 947 המ"ר מכיל גינה פרטית בוגרת, בריכת שחייה גדולה ומרפסת שמש מקורה, המשמשים יחד כסלון חוץ למשך רוב השנה. הודות לכיוון הדרום-מזרחי, החדרים המרכזיים והמרפסת מקבלים את שמש הבוקר, ואת אחר הצהריים אפשר לבלות סביב הבריכה. בפנים, התכנון של 398 המ"ר מעניק לכל אחד מארבעת חדרי השינה ממדים נדיבים, וארבעת חדרי הרחצה מאפשרים לבני המשפחה או לאורחים פרטיות ומרחב. רצפות השיש והחלונות הגדולים שומרים על פנים מואר, והאח מספק נקודת מיקוד לערבי החורף הקרירים. החוף בפלאיה דל סול ויאקנה נמצא במרחק הליכה של כחמש דקות בקו ישר, כך שטיולי בוקר לאורך החוף הופכים לחלק מהשגרה ולא לאטרקציה מתוכננת. קניות ואוכל נמצאים ברדיוס 2 הק"מ המתועד לאזור, עם שמונה-עשרה מסעדות, שלושה בתי מרקחת, בנק ושני בתי קפה בסביבה. בית ספר יסודי נמצא באותו רדיוס, ובית הספר הבינלאומי של אסטפוניה מרוחק 2.3 ק"מ בקו ישר. הקצב כאן שקט ומגורים: קוסטליטה היא שכונה מבוססת ולא אזור נופש, ומחוץ לחודשי הקיץ הרחובות נשארים שקטים. רכב נותר הבחירה המעשית לקניות גדולות, לנסיעות למרבלה או לנמל התעופה, אם כי קווי האוטובוס המקומיים וחמישים התחנות באזור הרחב מספקים גיבוי בסיסי של תחבורה ציבורית.
הסביבה הקרובה משלבת גישה לחוף עם נוחות יומיומית. ברדיוס 2 ק"מ, תושבים נהנים משמונה-עשרה מסעדות, שני בתי קפה, שלושה בתי מרקחת, בנק ופארק, כך שארוחות בחוץ וצרכים יומיומיים נדיר שידרשו נסיעה ארוכה. החוף עצמו הוא אמצעי הנופש המרכזי: פלאיה דל סול ויאקנה במרחק 0.4 ק"מ בקו ישר, פלאיה דה גואדלמנסה במרחק 0.6 ק"מ ופלאיה דל סלדיו במרחק 0.8 ק"מ מספקים שלוש אפשרויות בטווח הליכה של רבע שעה. מתקני ספורט מרוכזים בקרבת מקום, עם מועדון הרקט וילה פדרנה במרחק 300 מטרים בלבד בקו ישר, מועדון הטניס במרחק 1.6 ק"מ ומועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 2.1 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית בפארקה אנטנה נמצאת במרחק 1.1 ק"מ. עבור משפחות, בית ספר יסודי אחד פועל בטווח 2 ק"מ ובית הספר הבינלאומי של אסטפוניה נמצא במרחק 2.3 ק"מ, עם בית הספר Creators International School במרחק 7.7 ק"מ. מבחינת תחבורה, שמונה קווי אוטובוס וחמישים תחנות משרתים את האזור הרחב, אם כי האזור פועל בצורה הטובה ביותר עם רכב פרטי. תחנת טעינה מהירה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 0.9 ק"מ. מרבלה, במרחק 15 ק"מ בקו ישר, מספקת את המרכז העירוני המלא הקרוב ביותר, בעוד מאלגה מרוחקת 63 ק"מ.
המפה מציגה את הווילה בסביבתה החופית, כאשר החול הקרוב ביותר במרחק של כ-400 מטרים בקו ישר. מרבלה נמצאת 15 ק"מ ממזרח ואסטפוניה נסיעה קצרה ממערב, מה שממחיש כיצד הנכס יושב בין שתי ערי הייחוס של החוף ובו בזמן נותר בכיס מגורים שקט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוסטליטה תופסת את רצועת החוף השקטה בין העיירה אסטפוניה לנהר גואדלמנסה, בערך 15 ק"מ ממערב למרבלה בקו ישר. היא שייכת לקטע המכונה מקומית המייל הזהוב החדש, שבו קהילות וילות מבוססות מתחלפות בפרויקטי דירות חדשים יותר. המיקום מאזן בין שתי נקודות ייחוס: מרבלה ופוארטו באנוס ממזרח לקניות, אוכל וחיי מרינה, ואסטפוניה ממערב למרכז עיירה אנדלוסי מסורתי ושירותים עירוניים. בתוך הקוסטה דל סול כולה, האזור מוותר על הצפיפות של מרבלה ומיחאס תמורת אופי מגורים שקט יותר, תוך שמירה על קישוריות חופית מלאה.
הנגישות בקוסטליטה מעוצבת על ידי מסדרון החוף A-7 ו-AP-7. מרבלה נמצאת במרחק 15 ק"מ בקו ישר ומגיעים אליה בכביש בפחות מחצי שעה בתנועה רגילה; העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 55–63 ק"מ בקו ישר, מה שמתורגם לנסיעה של כשעה לאורך החוף. נמל התעופה גיברלטר מרוחק 43 ק"מ בקו ישר לכיוון דרום-מערב. הגישה לחוף היא הנקודה החזקה ביותר: החול הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-400 מטרים בקו ישר, עם שיפוע עדין של 2.5% ושטח שטוח, כך שההליכה קלה לכל הגילאים. מגרשי גולף נמצאים ברדיוס קצר, אל קוטו דה לה סרנה במרחק 1.5 ק"מ, פלמינגוס גולף במרחק 1.9 ק"מ וטרמורס גולף במרחק 2.4 ק"מ, כולם בקו ישר. מרינת פוארטו חוסה באנוס מרוחקת 9.4 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, עם שמונה קווים וחמישים תחנות באזור, אך התדירות מתונה ורכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לנסיעות לעבודה או לקניות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים ממקמים את קטע חוף זה בין המתונים ביותר באירופה. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12°C בחודשים הקרירים ביותר ועד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 19.4°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בקירוב עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, בערך מסוף מאי ועד אוקטובר. הווילה נמצאת בגובה של 16 מטרים בלבד מעל פני הים על שטח שטוח, מה שאומר שאין רחובות עם טיפוס מדרגות או כבישי גישה תלולים, דבר פרקטי לתושבים מבוגרים ולרכיבה על אופניים לחוף. כפור אינו מוכר למעשה בגובה זה, וימי החורף מגיעים בדרך כלל לאמצע שנות העשרה, מה שמאפשר שימוש בגינה ובמרפסת כל השנה. הגשמים מרוכזים במחצית הקרירה של השנה, ומשאירים קיץ יבש ארוך המיטיב עם חיי חוץ אך גם מסביר את צמחיית הגן הים-תיכונית. המיקרו-אקלים העדין תומך בגן הבוגר המתועד על המגרש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דל סול ויאקנה במרחק 0.4 ק"מ, פלאיה דה גואדלמנסה במרחק 0.6 ק"מ ופלאיה דל סלדיו במרחק 0.8 ק"מ, כולם במדידה בקו ישר. אלה הם חופי הצ'ירינגיטו הרגועים והמשפחתיים האופייניים לקטע אסטפוניה, קוסטליטה, פחות עמוסים מחופי מרכז מרבלה. לספורט, מועדון הרקט וילה פדרנה נמצא במרחק 300 מטרים, מועדון הטניס במרחק 1.6 ק"מ ומועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 2.1 ק"מ; בריכה ציבורית בפארקה אנטנה במרחק 1.1 ק"מ. שחקני גולף יכולים להגיע במהירות לשלושה מגרשים: אל קוטו דה לה סרנה במרחק 1.5 ק"מ, פלמינגוס גולף במרחק 1.9 ק"מ וטרמורס גולף במרחק 2.4 ק"מ. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק 9.4 ק"מ בקו ישר, מציע עגינות לסירות, אוכל לצד המים וחיי לילה. הבריכה והגינה של הווילה עצמה מספקות נופש פרטי מבלי לעזוב את המגרש.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 88 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 181 mm |
| אפריל | 16.8°C | 79 mm |
| מאי | 20.2°C | 35 mm |
| יוני | 24.4°C | 8 mm |
| יולי | 27.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 97 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 88 mm |
שטוח
בתוך שוק הקוסטה דל סול הרחב, וילה זו מייצגת את הפלח החופי המבוסס ולא את מגזר הדירות בבנייה חדשה השולט בהיצע הנוכחי. פרויקטים חדשים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€321,000) פועלים בקטגוריית מחיר ומוצר שונה: אלה דירות ברמת כניסה, ואילו זו וילה מושלמת ומרווחת עם קרקע. קבוצת השוואה משמעותית יותר תהיה וילות יד שנייה בין אסטפוניה לסן פדרו, שבהן בתים בודדים גדולים ליד החוף נסחרים בדרך כלל בין 2 ל-4 מיליון אירו, בהתאם לגודל המגרש, הנוף ומצב השיפוץ. במחיר של €2,495,000 עבור 398 מ"ר בנויים על 947 מ"ר במרחק של כ-400 מטרים מהחול, הנכס מתומחר בכ-€6,300 למ"ר בנוי, נתון עקבי עם וילות חופיות בשורה השנייה ברצועת קוסטליטה, אל פראיסו. הפשרה מול ההיצע החדש יותר היא המפרט: וילה שנבנתה ב-2024 הייתה נושאת תקני בידוד עכשוויים, בית חכם וביצועים אנרגטיים, בעוד בית זה מציע אופי, גנים בוגרים ותפוסה מיידית. מבחינת מיקום, קוסטליטה קרובה יותר למרבלה (15 ק"מ בקו ישר) מאשר לאזורי הבנייה החדשה של אסטפוניה במערב, ונהנית מאשכול הגולף סביב גואדלמינה ופלמינגוס בטווח 2 ק"מ. קונים המשווים אזורים צריכים לשים לב להכנסה החציונית הפרובינציאלית של €16,450, המעידה שהכלכלה המקומית נתמכת במידה רבה על ידי תושבים בינלאומיים ותיירות, מה שמחזק גם את הביקוש להשכרה וגם את השירותים באנגלית ובשפות נוספות. עסקאות דיור באזור עומדות על כ-711 בשנה, נתון המעיד על שוק יד שנייה פעיל אך לא מיותר-חימום.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
