Ez az önálló villa a Costa del Solon, Esteponától nyugatra fekvő tengerparti Costalita negyedben áll. 2002-ben épült klasszikus andalúz stílusban, az ingatlan 947 m²-es telken 398 m² lakóteret kínál négy hálószobával, négy fürdőszobával és saját medencével. A tenger légi vonalban mintegy 400 méterre fekszik, és több strand, golfpálya valamint nemzetközi iskola is a közvetlen környéken található. Az irányár fix: 2 495 000 €. Az otthon kulcsrakész, és az átadás óta egyetlen tulajdonosa volt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Costalitában található, amely alacsony épületekkel jellemezhető lakónegyed a parton, Estepona és San Pedro de Alcántara között. A Playa del Sol Villacana légi vonalban kb. 0,4 km-re, a Playa de Guadalmansa 0,6 km-re fekszik. Marbella légvonalban 15 km-re van. Éttermek, patikák és egy bank is 2 km-es körzetben található, így a napi ügyintézés hosszú autózás nélkül megoldható.
A ház 398 m²-en négy hálószobát és négy fürdőszobát biztosít márványpadlóval, beépített konyhával, légkondicionálással, kandallóval és hőszigetelt üvegezéssel. Kívül saját kert, nagy medence, fedett terasz és dupla garázs tartozik az ingatlanhoz. A háztartási helyiség és a beépített szekrények gyakorlati tárolást kínálnak. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a fő nappali terek és a terasz reggeli fényt kapnak.
Ez nem újépítésű projekt, hanem 2002-ben befejezett, létező otthon. Az épület állapota kulcsrakész, azaz vásárlás után azonnal lakható. Az ingatlant az átadás óta kizárólag jelenlegi tulajdonosai gondozták, és a bútorok opcionálisan megvásárolhatók. Bármilyen felújítás vagy korszerűsítés a vevő döntése marad; az irányár a jelenlegi állapotot tükrözi.
A villából nincs kilátás a tengerre; a rögzített kilátás a kertre és a medencére nyílik. A felszereltségben nincs padlófűtés, okosotthon-rendszer és nem szerepel köztük edzőterem sem. Az építés 2002-ből származik, így a vevőknek az akkori szanitereket és szerkezeteket kell elsősorban várniuk, nem a kortárs újépítésű színvonalat. Nincs lift, és a telek mérsékelt a beépített alapterülethez képest.
Ref: VL698022
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa olyan vevőnek felel meg, aki azonnal lakható családi otthont keres a tenger közelében, ahol a tér és a magánélet fontosabb a kortárs dizájnnál. Megfelel azoknak a háztartásoknak, akik állandó lakhelyként négy hálószobát és négy fürdőszobát szeretnének, vagy akik az évet Észak-Európa és a Costa del Sol között megosztva töltik. Az ingatlan olyan vevő profiljával is egyezik, aki erős bérbeadási potenciállal rendelkező nyaralót keres, tekintettel a három strand sétatávolságára és a saját medencés villák iránti keresletre a partnak ezen a szakaszán. Kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik újépítésű specifikációt, okosotthon-technológiát vagy panorámás tengerkilátást szeretnének, mivel a ház 2002-ben készült el, és a rögzített kilátás a kertre és a medencére néz. Az a vevő, aki egy beépült ingatlant tervez korszerűsíteni, ahelyett hogy prémiumot fizetne a kész új építésért, megfelelő ár-alapterület arányt találhat: 398 m² beépített alapterület 947 m²-es telken, a homoktól 500 méteren belül. A golfozók három pályát találnak 2,4 km-en belül légvonalban, ideértve az El Coto de la Serena és a Flamingos Golf pályákat; a Puerto José Banús jachtkikötő 9,4 km-re fekszik. A gyakori repülőutakra támaszkodó vevőknek mérlegelniük kell a menetidőket: a gibraltári repülőtér légvonalban 43 km-re, a málagai repülőtér 55 km-re van, mindkettő közúti utazást igényel, amely meghaladja e távolságokat.
A villa 2002-ben készült el, és azóta egyetlen család tulajdonában áll és gondozásában, amit a hirdetés jó állapotként rögzít. A belső kialakítás márványpadlót foglal magában a földszinti nappali terekben, beépített szekrényeket a hálószobákban és teljesen beépített konyhát. Az ablakok hőszigetelt üvegezésűek, a klímaszabályozás légkondicionáló egységeket és kandallót ötvöz, fedve a nyári hűtési és téli fűtési igényeket. A négy fürdőszoba teljesen kiépített; a fényképes dokumentumok a 2000-es évek eleji hagyományos kialakítást mutatják, így a nyitott zuhanykabint vagy kortárs szanitert kereső vevőknek érdemes helyszínen szemrevételezni. A háztartási helyiség a konyharész mellett található, és gyakorlati mosási és tárolási funkciókat szolgál ki. A riasztórendszer alapvető betörésvédelmet nyújt, a dupla garázs pedig két jármű biztonságos parkolását és további tárolóteret kínál. Kívül az építési minőség a gondozott kerti növényzetben és a fedett teraszban mutatkozik meg, amely a hosszabbodó átmeneti évszakokban is lehetővé teszi a kültéri tartózkodást. A medence magántelken kiemelkedően nagy, és nyilvánvalóan két évtizede részét képezi az ingatlan életének. A vevőknek a 2002-es építésű háznál szokásos körültekintéssel kell eljárniuk: egy független műszaki felmérés megerősítheti a tető, a villanyszerelés, a vízvezetékek és a medenceberendezés állapotát. Semmi az adatokban nem utal szerkezeti problémára, de nem rögzítettek friss felújítási programot, ezért a szerelvényeket és rendszereket eredetinek kell feltételezni, amíg az ellenkezőjét nem igazolják.
Az irányár fix, 2 495 000 € a teljes ingatlanra, villa, kert, medence és dupla garázs. Ez egyetlen létező otthon, nem árjegyzékkel rendelkező lakópark, ezért egy ár és egy elérhetőség létezik. Az ár az ingatlant a közvetlen környék felső szegmensébe sorolja, ami összhangban áll egy nagy tengerparti villával jelentős telken. A bútorok opcionálisan, tárgyalás alapján megvásárolhatók, ami befolyásolhatja a végleges összeget. Az érdeklődők közvetlenül kérhetik az aktuális elérhetőséget és az ingatlanmegtekintés feltételeit; ahogy minden használt ingatlannál, az ár itt is a vevő és az eladó közötti tárgyalás tárgya lehet.
Ennek az ingatlannak a mindennapi élete a kert és a medence körül forog ugyanúgy, mint a belső terekben. A 947 m²-es telepen gondozott saját kert, nagy medence és fedett terasz található, amelyek együtt az év nagy részében kültéri nappaliként működnek. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a fő helyiségek és a terasz reggeli napot kapnak, a délutánok pedig a medence körül tölthetők. Belül a 398 m²-es alaprajz mind a négy hálószobának tágas méreteket ad, a négy fürdőszoba pedig a családtagok vagy vendégek számára saját teret biztosít. A márványpadlók és a nagy ablakok fényesen tartják a belső teret, a kandalló pedig a hűvösebb téli esték középpontja. A Playa del Sol Villacana strandja kb. ötperces sétára fekszik, így a part menti reggeli séták a rutin részévé válnak, nem tervezett kirándulássá. A vásárlás és étkezés a környékre jellemző 2 km-es sugaron belül marad: tizennyolc étterem, három patika, egy bank és két kávézó található a közelben. Ugyanebben a körzetben általános iskola működik, a The International School of Estepona pedig légvonalban 2,3 km-re van. Itt az élet ritmusa csendes és lakóövezeti jellegű: Costalita beépült környék, nem üdülőövezet, és a nyári hónapokon kívül az utcák nyugodtak maradnak. Nagyobb vásárlásokhoz, marbellai utakhoz vagy repülőtéri transzferhez az autó marad a praktikus választás, bár a helyi buszvonalak és az ötven megálló a tágabb körzetben alapvető tömegközlekedési alternatívát nyújt.
A közvetlen környék a strandhozzáférést ötvözi a mindennapi kényelemmel. 2 km-en belül a lakók tizennyolc éttermet, két kávézót, három patikát, egy bankot és egy parkot számlálnak, ami azt jelenti, hogy az éttermi vacsorák és a napi alapvető termékek beszerzése ritkán igényel hosszú utat. Maga a strand a központi létesítmény: a Playa del Sol Villacana légvonalban 0,4 km-re, a Playa de Guadalmansa 0,6 km-re, a Playa del Saladillo pedig 0,8 km-re található, így három lehetőség adódik negyedórán belüli sétán belül. A sportlétesítmények közel csoportosulnak: a Racket Club Villa Paderna légvonalban mindössze 300 méterre, a Club de Tenis 1,6 km-re, a RozaRossa Tennis and Padel Club pedig 2,1 km-re található. A Parque Atena-i nyilvános medence 1,1 km-re fekszik. Családok számára egy általános iskola működik 2 km-en belül, a The International School of Estepona 2,3 km-re, a Creators International School pedig 7,7 km-re található. Közlekedés szempontjából nyolc buszvonal és ötven megálló szolgálja ki a tágabb körzetet, de a terület legjobban saját autóval működik. Egy elektromos járművekhez használható Supercharger töltőállomás 0,9 km-re található. A 15 km-re lévő Marbella légvonalban nyújtja a legközelebbi teljes városközpontot, míg Málaga 63 km-re fekszik.
A térkép a villát tengerparti fekvésében mutatja, a legközelebbi homok légvonalban kb. 400 méterre van. Marbella 15 km-re keletre, Estepona pedig rövid autóútra nyugatra fekszik, szemléltetve, hogy az ingatlan a part két viszonyítási városa között, mégis csendes lakóövezeti zsebben helyezkedik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Costalita Estepona városa és a Guadalmansa folyó közötti csendes partsávot foglalja el, nagyjából 15 km-re nyugatra Marbellától légvonalban. A helybéliek által Új Arany Mérföldnek (New Golden Mile) nevezett szakaszhoz tartozik, ahol beépült villaközösségek váltakoznak újabb lakásfejlesztésekkel. A pozíció két viszonyítási pont között egyensúlyoz: keletre Marbella és Puerto Banús a vásárlás, étkezés és kikötői élet, nyugatra Estepona pedig hagyományos andalúz városközpontot és önkormányzati szolgáltatásokat kínál. A Costa del Sol egészén belül a terület Marbella és Mijas sűrűsége helyett visszafogottabb lakóövezeti jelleget vállal, megtartva a teljes parti összeköttetést.
Costalita elérhetőségét a tengerparti A-7 és AP-7 útvonal határozza meg. Marbella légvonalban 15 km-re fekszik, és normál forgalomban fél óránál lényegesen kevesebb közúti úttal elérhető; Málaga városa és repülőtere légvonalban 55–63 km-re van, ami körülbelül egy órás parti autózást jelent. A gibraltári repülőtér légvonalban 43 km-re fekszik délnyugatra. A strandhozzáférés a legerősebb pont: a legközelebbi homok légvonalban kb. 400 méterre van, enyhe 2,5%-os emelkedővel és sík tereppel, így a séta minden korosztály számára könnyű. A golfpályák a közvetlen környéken belül fekszenek, El Coto de la Serena 1,5 km-re, Flamingos Golf 1,9 km-re és Tramores Golf 2,4 km-re, mind légvonalban. A Puerto José Banús jachtkikötő 9,4 km-re van. Tömegközlekedés létezik, nyolc vonallal és ötven megállóval a környéken, de a gyakoriság mérsékelt, és az ingázáshoz vagy bevásárláshoz az autó marad a praktikus közlekedési mód.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a part ezen szakaszát Európa legenyhébb területei közé sorolják. A havi átlaghőmérsékletek a leghűvösebb hónapokban 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, éves átlag 19,4 °C. A strandszezon körülbelül hat hónapra nyúlik 20 °C-os vagy azt meghaladó tengervíz-hőmérséklettel, nagyjából május végétől októberig. A villa mindössze 16 méterrel fekszik a tengerszint felett sík terepen, ami azt jelenti, hogy nincsenek lépcsős utcák vagy meredek felhajtók, gyakorlatias idősebb lakók számára és a kerékpáros strandoláshoz egyaránt. A fagy ezen a magasságon gyakorlatilag ismeretlen, a téli napok jellemzően a 13–16 °C-os sávot érik el, lehetővé téve a kert és a terasz egész éves használatát. A csapadék az év hűvösebb felére koncentrálódik, ami hosszú, száraz nyarakat hagy hátra, ez kedvez a szabadtéri életmódnak, és megmagyarázza a mediterrán kerti növényzetet is. Az enyhe mikroklíma támogatja a telken rögzített gondozott kertet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található sétatávolságra: a Playa del Sol Villacana 0,4 km-re, a Playa de Guadalmansa 0,6 km-re és a Playa del Saladillo 0,8 km-re, légvonalban mérve. Ezek az esteponai, costalitai szakaszra jellemző nyugodt, családbarát chiringuito-strandok, kevésbé zsúfoltak, mint Marbella központi partjai. Sportoláshoz a Racket Club Villa Paderna 300 méterre, a Club de Tenis 1,6 km-re és a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km-re található; a Parque Atena-i nyilvános medence 1,1 km-re fekszik. A golfozók három pályát érhetnek el gyorsan: El Coto de la Serena 1,5 km-re, Flamingos Golf 1,9 km-re és Tramores Golf 2,4 km-re. A 9,4 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús kikötőhelyeket, vízparti étkezést és éjszakai életet kínál. A villa saját medencéje és kertje a telek elhagyása nélkül biztosít privát kikapcsolódást.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 88 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Március | 14.8°C | 181 mm |
| Április | 16.8°C | 79 mm |
| Május | 20.2°C | 35 mm |
| Június | 24.4°C | 8 mm |
| Július | 27.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.2°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| December | 14.0°C | 88 mm |
Lapos
A tágabb Costa del Sol piacon ez a villa a beépült tengerparti szegmenst képviseli, nem azt az újépítésű lakásszektort, amely a jelenlegi kínálatot uralja. Az összehasonlítható új fejlesztések, mint az Aquamar Torre del Marban (2 699 500 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól) más árszinten és termékkategóriában mozognak: azok belépő szintű lakások, ez viszont jelentős, elkészült villa telekkel. Érdemesebb összehasonlítási kör lenne az esteponai és San Pedro közötti használt villák, ahol a partközeli nagy önálló házak jellemzően 2 és 4 millió € között cserélnek gazdát, telekméret, kilátás és felújítottság függvényében. A 2 495 000 €-s árért, 398 m² beépített alapterülettel 947 m²-es telken, a homoktól kb. 400 méterre ez az ingatlan nagyjából 6 300 €/m² beépített négyzetméterenkénti árat jelent, ez az érték összhangban áll a costalitai, El Paraiso övezet második soros tengerparti villáival. Az újabb építésű kínálattal szembeni kompromisszum a specifikáció: egy 2024-ben épült villa kortárs hőszigetelési szabványokkal, okosotthon-vezérléssel és energiamutatókkal rendelkezne, míg ez az otthon karaktert, gondozott kerteket és azonnali beköltözést kínál. Elhelyezkedés szempontjából Costalita közelebb fekszik Marbellához (15 km légvonalban), mint Estepona nyugati újépítésű övezetei, és élvezi a Guadalmina és Flamingos körüli golfklaszter 2 km-en belüli közelségét. A régiókat összehasonlító vevőknek érdemes figyelembe venniük a tartományi mediánjövedelmet (16 450 €), ami jelzi, hogy a helyi gazdaságot jelentősen kiegészítik a nemzetközi lakosok és a turizmus, ami mind a bérbeadási keresletet, mind az angol és más nyelvű szolgáltatásokat támogatja. A lakásszerződések száma a környéken évi kb. 711, ami aktív, de nem túlhevült használt ingatlanpiacot jelez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
