立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間の海岸にある低層住宅地、コスタリータに位置しています。プラヤ・デル・ソル・ビジャカナまでは直線距離で約0.4 km、プラヤ・デ・グアダルマンサは0.6 kmです。マルベーリャまでは直線距離で15 kmです。レストラン、薬局、銀行はいずれも半径2 km以内にあり、長距離を運転しなくても日常の用事は済ませられます。
住宅は398 m²に4つの寝室と4つのバスルームを備え、大理石の床、システムキッチン、冷暖房エアコン、暖炉、複層ガラスを装備しています。屋外には専用庭、大きなプール、屋根付きテラス、二人用ガレージがあります。家事室と備え付けクローゼットが実用的な収納を加えます。南東向きのため、主要な居住空間とテラスに朝の光が差し込みます。
これは新築物件ではなく、2002年に完成した既存の住宅です。建物の状態は即入居可で、購入後すぐに入居できます。物件は完成以来、唯一のオーナーによって維持管理されており、家具はオプションで付帯可能な条件で提供されています。改修や近代化は買い手の判断次第であり、売出価格は現状の状態を反映したものです。
ヴィラ自体からは海の眺めは得られず、記録されている眺めは庭とプールです。床暖房、ホームオートメーション、ジムなどの設備は特徴として記載されていません。建物は2002年建てのため、買い手は現代の新築仕様ではなく当時の設備と機器を想定すべきです。エレベーターはなく、建物面積に対して敷地面積は控えめです。
Ref: VL698022
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、海近くで即入居できるファミリー向け住宅を求め、現代的なデザインよりも空間とプライバシーを重視する買い手に適しています。恒久的な生活のために4寝室と4バスルームを必要とする世帯や、北ヨーロッパとコスタ・デル・ソルを行き来する家族に合います。また、3つのビーチまで徒歩圏内であることと、この海岸線における専用プール付きヴィラの需要を考えると、賃貸 potential の高いセカンドハウスを求める買い手の条件にも合致します。一方で、住宅は2002年完成であり、記録上の眺めは庭とプールに向いているため、新築仕様、スマートホーム技術、パノラミックな海の眺めを望む買い手には向きません。ターンキーの新築にプレミアムを払うのではなく、確立された物件を近代化する計画を持つ買い手にとっては、価格対スペースのバランスが妥当に思えるかもしれません。砂浜から500メートル以内の947 m²の敷地に398 m²の建物面積です。ゴルファーであれば、エル・コト・デ・ラ・セレーナやフラミンゴス・ゴルフを含む3つのコースが直線距離2.4 km以内にあることに注目し、プエルト・ホセ・バヌースのマリーナは9.4 km先にあります。頻繁に飛行機を利用する買い手は、移動時間を考慮する必要があります。ジブラルタル空港までは直線距離で43 km、マラガ空港は55 kmで、いずれもその距離を超える車での移動が必要です。
ヴィラは2002年に完成し、新築時から一つの家族が所有・維持管理しており、物件情報では状態良好と記録されています。内装には1階のリビングエリア全体への大理石の床、寝室の備え付けクローゼット、完全に備え付けられたキッチンが含まれます。窓は複層ガラスで、冷暖房は冷暖房エアコンと暖炉の組み合わせにより、夏の冷房と冬の暖房の両方のニーズに対応します。4つのバスルームは完全に設置済みで、写真記録では2000年代初頭の従来型の仕上げが示されており、ウォークインシャワーや現代的な衛生設備を求める買い手は現地で確認すべきです。キッチンエリアの横には家事室があり、実用的な洗濯・収納機能を支えます。警報システムが基本的な防犯機能を提供し、二人用ガレージは2台の車の安全な駐車と追加の収納スペースを提供します。屋外では、成熟した植栽と屋根付きテラスに建築の質が表れており、中間季にも屋外での時間を延ばします。プールは専用敷地としては特に大きく、20年間この物件の生活の一部であったことが明らかです。買い手は2002年建ての物件に通常の注意を払うべきです。独立した技術調査により、屋根、電気設備、配管、プール設備の状態を確認できます。データから構造上の問題はうかがえませんが、最近の改修プログラムの記録はないため、設備とシステムは確認されない限りオリジナルと想定すべきです。
売出価格は、ヴィラ、庭、プール、二人用ガレージを含む物件全体で€2,495,000に固定されています。これは価格表のある開発案件ではなく一戸の既存住宅のため、価格も空室状況も一つです。この価格は、広大な敷地に建つ大型のビーチサイドヴィラにふさわしい、この地域の上位セグメントに位置付けられます。家具はオプションとして交渉可能で、これが最終合意額に影響する場合があります。興味のある方は、最新の空室状況と内見の手配について直接お問い合わせいただけます。中古物件と同様に、価格は売り手と買い手の間で交渉の余地があります。
この物件での日常生活は、室内と同様に庭とプールを中心に展開します。947 m²の敷地には成熟した専用庭、大きなプール、屋根付きテラスがあり、年間の大半において屋外リビングとして機能します。南東向きのため、主要な部屋とテラスには朝日が当たり、午後はプールサイドで過ごせます。室内では398 m²のレイアウトにより4つの寝室がいずれもゆとりある広さを持ち、4つのバスルームが家族やゲストにそれぞれの空間を提供します。大理石の床と大きな窓が室内を明るく保ち、暖炉は涼しい冬の夜の中心的な存在となります。プラヤ・デル・ソル・ビジャカナのビーチまでは直線距離でおよそ徒歩5分で、朝の海岸散歩は計画的な外出ではなく日常の一部になります。ショッピングや食事はこの地域の記録上の半径2 km以内にあり、18軒のレストラン、3つの薬局、銀行、2軒のカフェが近くにあります。同じ半径内に小学校があり、The International School of Esteponaは直線距離で2.3 kmです。ここでの暮らしのリズムは静かで住宅地的です。コスタリータはリゾート地帯ではなく落ち着いた街で、夏の数ヶ月を除けば通りは穏やかです。大型の買い物、マルベーリャへの移動、空港への送迎には車が実用的な選択肢ですが、地域のバス路線と周辺の50の停留所が基本的な公共交通のバックアップを提供します。
周辺環境はビーチへのアクセスと日常の利便性を兼ね備えています。半径2 km以内に18軒のレストラン、2軒のカフェ、3つの薬局、銀行、公園があり、外食や日常の必需品の購入に長距離移動はほとんど必要ありません。ビーチ自体が中心的な設備です。直線距離0.4 kmのプラヤ・デル・ソル・ビジャカナ、0.6 kmのプラヤ・デ・グアダルマンサ、0.8 kmのプラヤ・デル・サラディージョと、徒歩15分以内に3つの選択肢があります。スポーツ施設も近くに集まっており、直線距離300 mのラケットクラブ・ビジャ・パデルナ、1.6 kmのクルブ・デ・テニス、2.1 kmのRozaRossaテニス＆パデルクラブがあります。パルケ・アンテナの公共プールは1.1 km先です。家族向けには、2 km以内に小学校が1校あり、The International School of Esteponaは2.3 km、Creators International Schoolは7.7 km先にあります。交通面では、8つのバス路線と50の停留所が周辺エリアをカバーしていますが、この地域は自家用車があると最も機能します。電気自動車用のスーパーチャージャー駅は0.9 km先にあります。直線距離15 kmのマルベーリャが最寄りの本格的な都市中心で、マラガは63 km先にあります。
地図はビーチサイドの環境にあるヴィラを示しており、最寄りの砂浜までは直線距離で約400 mです。マルベーリャは東へ15 km、エステポナは西へ車で短時間で、海岸の2つの基準都市の間に位置しながら静かな住宅地のポケットに留まる物件の立地を示しています。
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コスタリータはエステポナ市街とグアダルマンサ川の間の静かな海岸地帯に位置し、マルベーリャから直線距離でおよそ15 km西にあります。地元でニュー・ゴールデンマイルとして知られる区間に属し、確立されたヴィラコミュニティと新しいマンション開発が交互に並びます。この位置は2つの基準点のバランスを取っています。東のマルベーリャとプエルト・バヌースはショッピング、ダイニング、マリーナライフの拠点、西のエステポナは伝統的なアンダルシアの町並みと行政サービスの拠点です。コスタ・デル・ソル全体の中で、この地域はマルベーリャやミハスの密度と引き換えに、落ち着いた住宅地的な性格を保ちながら、海岸沿いの完全な接続性を維持しています。
コスタリータのアクセスは、海岸沿いのA-7とAP-7の回廊によって形づくられています。マルベーリャは直線距離15 kmで、通常の交通状況では道路で30分弱で到達できます。マラガ市とその空港は直線距離で55〜63 kmにあり、海岸沿いの運転でおよそ1時間です。ジブラルタル空港は南西へ直線距離43 kmです。ビーチへのアクセスが最大の強みで、最寄りの砂浜までは直線距離で約400 m、緩やかな2.5%の勾配と平坦な地形のため、どの年齢層にも楽な散歩です。ゴルフ場は近い半径内にあります。エル・コト・デ・ラ・セレーナが1.5 km、フラミンゴス・ゴルフが1.9 km、トラモレス・ゴルフが2.4 kmで、いずれも直線距離です。プエルト・ホセ・バヌースのマリーナは9.4 km先です。公共交通は8路線と50の停留所がありますが、頻度は控えめで、通勤や買い物には車が実用的な手段です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データによれば、この海岸線はヨーロッパで最も穏やかな気候の一つです。月平均気温は最寒期の12°Cから夏の26°Cまでで、年間平均は19.4°Cです。海水温が20°C以上になるシーズンは約6ヶ月続き、おおよそ5月下旬から10月までです。ヴィラは海抜わずか16 mの平坦な土地に位置するため、階段状の坂道や急なアクセス道路がなく、高齢の住民やビーチへの自転車移動にも実用的です。この標高では霜は事実上知られておらず、冬日も通常は気温が15°C前半に達するため、庭とテラスは一年中使用できます。降雨は年の涼しい半分に集中し、長い乾燥した夏はアウトドア生活に好適ですが、地中海式の庭の植生もそれを物語ります。穏やかな小気候が、敷地に記録された成熟した庭を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
徒歩圏内に3つのビーチがあります。直線距離でプラヤ・デル・ソル・ビジャカナが0.4 km、プラヤ・デ・グアダルマンサが0.6 km、プラヤ・デル・サラディージョが0.8 kmです。これらはエステポナ〜コスタリータ海岸線に典型的な、穏やかで家族向けのチリンギート（海辺のバー）のあるビーチで、マルベーリャ中心部のビーチよりも混雑が少ありません。スポーツとしては、ラケットクラブ・ビジャ・パデルナが300 m、クルブ・デ・テニスが1.6 km、RozaRossaテニス＆パデルクラブが2.1 kmにあり、パルケ・アンテナの公共プールは1.1 km先です。ゴルファーは3つのコースにすぐアクセスできます。エル・コト・デ・ラ・セレーナが1.5 km、フラミンゴス・ゴルフが1.9 km、トラモレス・ゴルフが2.4 kmです。直線距離9.4 kmのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌースは、係留施設、海辺のダイニング、ナイトライフを提供します。ヴィラ自身のプールと庭が、敷地を出ずにプライベートなレクリエーションを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 88 mm |
| 2月 | 13.7°C | 55 mm |
| 3月 | 14.8°C | 181 mm |
| 4月 | 16.8°C | 79 mm |
| 5月 | 20.2°C | 35 mm |
| 6月 | 24.4°C | 8 mm |
| 7月 | 27.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.7°C | 7 mm |
| 9月 | 24.2°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 97 mm |
| 12月 | 14.0°C | 88 mm |
平坦
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、このヴィラは現在の供給を支配する新築マンションセクターではなく、確立されたビーチサイドセグメントを代表します。トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950から）、ミハスのLantana Residencial（€205,000から）、エステポナのEtherna Homes 2（€321,000から）といった比較可能な新築物件は、異なる価格帯と製品クラスで展開しています。それらはエントリーレベルのマンションであり、これは土地付きの完成された大型ヴィラです。より意味のある比較対象は、エステポナとサン・ペドロの間の中古ヴィラで、ビーチ近くの大型独立住宅は通常、敷地面積、眺め、改修状態に応じて€200万〜€400万で取引されます。砂浜から約400 mの947 m²の敷地に398 m²の建物がこの€2,495,000で提供されるこの物件は、建物平方メートルあたりおよそ€6,300となり、コスタリータ〜エル・パライソ地域のセカンドロービーチサイドヴィラと整合する数値です。新しい物件とのトレードオフは仕様です。2024年建てのヴィラなら現代の断熱基準、ホームオートメーション、エネルギー性能を備える一方、この住宅は風格、成熟した庭、そして即時入居を提供します。立地上、コスタリータはエステポナ西側の新築ゾーンよりもマルベーリャ（直線距離15 km）に近く、2 km以内のグアダルミナとフラミンゴス周辺のゴルフクラスタの恩恵を受けています。地域を比較する買い手は、県の所得中央値€16,450に注目すべきです。これは地元経済が国際居住者と観光に大きく支えられていることを示し、賃貸需要と英語など多言語のサービスを支えています。この地域の住宅取引件数は年間約711件で、活発だが過熱していない中古市場であることを示しています。
NL
EN
FR
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IT
PT
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FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
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