Esta moradia isolada situa-se na zona balnear da Costalita, a oeste de Estepona, na Costa del Sol. Construída em 2002 num estilo andaluz clássico, o imóvel oferece 398 m² de área habitável num terreno de 947 m², com quatro quartos, quatro casas de banho e uma piscina privativa. O mar fica a cerca de 400 metros em linha reta, e várias praias, campos de golfe e escolas internacionais encontram-se num raio curto. O preço pedido está fixado em €2.495.000. A casa está pronta a habitar e teve um único proprietário desde a conclusão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se na Costalita, uma zona residencial de baixa densidade na costa entre Estepona e San Pedro de Alcántara. A Playa del Sol Villacana fica a cerca de 0,4 km em linha reta, e a Playa de Guadalmansa a 0,6 km. Marbella dista 15 km em linha reta. Restaurantes, farmácias e um banco encontram-se todos num raio de 2 km, tornando as tarefas diárias geríveis sem longos deslocamentos de carro.
A casa dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho em 398 m², com soalhos de mármore, cozinha equipada, ar condicionado, lareira e vidros duplos. No exterior há um jardim privativo, uma grande piscina, um terraço coberto e uma garagem dupla. A lavandaria e os roupeiros embutidos acrescentam arrumação prática. A orientação a sudeste traz a luz da manhã às principais áreas de estar e ao terraço.
Não se trata de um empreendimento de construção nova, mas de uma casa existente concluída em 2002. O estado de construção é pronto a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. O imóvel foi mantido pelos seus únicos proprietários desde a conclusão e é oferecido com mobiliário disponível como opção. Qualquer renovação ou modernização seria uma decisão do comprador; o preço pedido reflete o estado atual.
A moradia não oferece vista mar a partir do próprio imóvel; as vistas registadas são do jardim e da piscina. Não há piso radiante, domótica nem ginásio nas características listadas. A construção data de 2002, pelo que os compradores devem esperar acabamentos e instalações dessa época, e não especificações de construção nova contemporâneas. Não há elevador, e o terreno é modesto em relação à área bruta de construção.
Ref: VL698022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a um comprador que procure uma casa familiar pronta a habitar perto do mar, onde o espaço e a privacidade pesem mais do que o design contemporâneo. Enquadra-se em agregados que querem quatro quartos e quatro casas de banho para residência permanente, ou famílias que dividem o ano entre o norte da Europa e a Costa del Sol. O imóvel também corresponde ao perfil de um comprador à procura de uma casa de férias com forte potencial de arrendamento, dado a pé de poucos minutos a três praias e a procura por moradias com piscinas privativas neste troço da costa. É menos adequada a compradores que pretendam especificações de construção nova, tecnologia de casa inteligente ou vistas panorâmicas para o mar, dado que a casa foi concluída em 2002 e as suas vistas registadas facing o jardim e a piscina. Um comprador que planeie modernizar um imóvel estabelecido, em vez de pagar um prémio por uma construção nova pronta a usar, pode considerar razoável a relação preço-espaço: 398 m² de área bruta de construção num terreno de 947 m² a menos de 500 metros da areia. Os golfistas notarão três campos num raio de 2,4 km em linha reta, incluindo El Coto de la Serena e Flamingos Golf, e a marina Puerto José Banús fica a 9,4 km. Os compradores que dependam de voos frequentes devem ponderar os tempos de viagem: o aeroporto de Gibraltar fica a 43 km em linha reta e o aeroporto de Málaga a 55 km, ambos exigindo viagens rodoviárias superiores a essas distâncias.
A moradia foi concluída em 2002 e tem sido propriedade e mantida por uma única família desde nova, o que o anúncio regista como bom estado. Os acabamentos interiores incluem soalho de mármore em todas as áreas de estar do rés-do-chão, roupeiros embutidos nos quartos e uma cozinha totalmente equipada. As janelas são de vidro duplo, e o conforto climático combina unidades de ar condicionado com uma lareira, cobrindo tanto o arrefecimento no verão como o aquecimento no inverno. As quatro casas de banho estão totalmente instaladas; os registos fotográficos mostram acabamentos convencionais do início dos anos 2000, pelo que os compradores que procurem duches de acesso direto ou louça sanitária contemporânea devem inspecionar no local. Uma lavandaria situa-se junto à área da cozinha, apoiando funções práticas de lavandaria e arrumação. O sistema de alarme fornece proteção básica contra intrusão, e a garagem dupla oferece estacionamento seguro para dois veículos, além de espaço adicional de arrumação. No exterior, a qualidade da construção evidencia-se no jardim maduro e no terraço coberto, que prolonga o tempo útil ao ar livre para as estações intermédias. A piscina é notavelmente grande para um terreno privativo e claramente fez parte da vida do imóvel há duas décadas. Os compradores devem tratar uma construção de 2002 com a diligência habitual: uma inspeção técnica independente pode confirmar o estado do telhado, da instalação elétrica, da canalização e dos equipamentos da piscina. Nada nos dados sugere problemas estruturais, mas não está registado qualquer programa recente de renovação, pelo que os equipamentos e sistemas devem ser considerados originais, salvo verificação em contrário.
O preço pedido está fixado em €2.495.000 pela totalidade do imóvel, moradia, jardim, piscina e garagem dupla. Trata-se de uma única casa existente, não de um empreendimento com tabela de preços, por isso existe um preço e uma disponibilidade. O preço posiciona o imóvel no segmento superior da zona imediata, coerente com uma grande moradia junto à praia num terreno substancial. O mobiliário é negociável como opção, o que pode afetar o valor final acordado. Os interessados podem solicitar a disponibilidade atual e os arranjos de visita diretamente; tal como em qualquer imóvel de segunda mão, o preço pode estar aberto a negociação entre comprador e vendedor.
A vida diária neste imóvel gira em torno do jardim e da piscina tanto como do interior. O terreno de 947 m² alberga um jardim privativo maduro, uma grande piscina e um terraço coberto, que juntos funcionam como uma sala de estar ao ar livre durante grande parte do ano. Com orientação a sudeste, as principais divisões e o terraço recebem o sol da manhã, enquanto as tardes podem ser passadas junto à piscina. No interior, a distribuição de 398 m² dá a cada um dos quatro quartos dimensões generosas, e as quatro casas de banho permitem que familiares ou hóspedes tenham o seu próprio espaço. Os soalhos de mármore e as grandes janelas mantêm o interior luminoso, e a lareira cria um ponto focal para as noites mais frias de inverno. A praia da Playa del Sol Villacana fica a cerca de cinco minutos a pé em linha reta, pelo que os passeios matinais junto à orla passam a fazer parte da rotina em vez de serem uma excursão planeada. As compras e refeições enquadram-se no raio de 2 km registado para a zona, com dezoito restaurantes, três farmácias, um banco e dois cafés próximos. Uma escola primária situa-se no mesmo raio, e The International School of Estepona fica a 2,3 km em linha reta. O ritmo aqui é tranquilo e residencial: a Costalita é um bairro estabelecido e não uma zona turística, e fora dos meses de verão as ruas mantêm-se calmas. O carro continua a ser a escolha prática para grandes compras, deslocações a Marbella ou idas ao aeroporto, embora as carreiras locais de autocarro e as cinquenta paragens na área mais ampla forneçam uma alternativa básica de transporte público.
Os arredores imediatos combinam acesso à praia com conveniência do dia a dia. Num raio de 2 km, os residentes contam dezoito restaurantes, dois cafés, três farmácias, um banco e um parque, o que significa que jantares fora e o essencial diário raramente exigem uma longa deslocação. A praia em si é a principal comodidade: a Playa del Sol Villacana a 0,4 km em linha reta, a Playa de Guadalmansa a 0,6 km e a Playa del Saladillo a 0,8 km dão três opções a um quarto de hora a pé. As instalações desportivas agrupam-se próximo, com o Racket Club Villa Paderna a apenas 300 metros em linha reta, o Club de Tenis a 1,6 km e o RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km. Uma piscina pública no Parque Antena fica a 1,1 km. Para as famílias, uma escola primária funciona dentro de 2 km e The International School of Estepona situa-se a 2,3 km, com a Creators International School a 7,7 km. Em termos de transportes, oito carreiras de autocarro e cinquenta paragens servem a zona mais ampla, embora a área funcione melhor com carro privado. Uma estação Supercharger para veículos elétricos fica a 0,9 km. Marbella, a 15 km em linha reta, fornece o centro urbano completo mais próximo, enquanto Málaga dista 63 km.
O mapa mostra a moradia na sua envolvente junto à praia, com a areia mais próxima a cerca de 400 metros em linha reta. Marbella fica a 15 km a leste e Estepona a uma curta viagem de carro a oeste, ilustrando como o imóvel se situa entre as duas vilas de referência da costa, permanecendo num bolsão residencial tranquilo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Costalita ocupa a faixa costeira tranquila entre a vila de Estepona e o rio Guadalmansa, cerca de 15 km a oeste de Marbella em linha reta. Pertence ao troço conhecido localmente como New Golden Mile, onde comunidades de moradias estabelecidas alternam com empreendimentos mais recentes de apartamentos. A posição equilibra dois pontos de referência: Marbella e Puerto Banús a leste para compras, restauração e vida de marina, e Estepona a oeste para um centro tradicional andaluz e serviços municipais. No conjunto da Costa del Sol, a área troca a densidade de Marbella e Mijas por um carácter residencial mais discreto, mantendo plena conectividade costeira.
A acessibilidade na Costalita é moldada pelo corredor costeiro A-7 e AP-7. Marbella situa-se a 15 km em linha reta e alcança-se por estrada em bem menos de meia hora em trânsito normal; a cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 55–63 km em linha reta, o que se traduz numa viagem de cerca de uma hora ao longo da costa. O aeroporto de Gibraltar fica a 43 km em linha reta para sudoeste. O acesso à praia é o ponto mais forte: a areia mais próxima está a cerca de 400 metros em linha reta, com uma inclinação suave de 2,5% e terreno plano, pelo que a caminhada é fácil para todas as idades. Os campos de golfe ficam num raio curto, El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km e Tramores Golf a 2,4 km, todas distâncias em linha reta. A marina Puerto José Banús dista 9,4 km. Existe transporte público, com oito carreiras e cinquenta paragens na área, mas as frequências são modestas e o carro permanece o meio prático para deslocações ou compras.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos colocam este troço de costa entre os mais amenos da Europa. As temperaturas médias mensais variam entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão, com uma média anual de 19,4°C. A época balnear estende-se por cerca de seis meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, decorrendo aproximadamente do fim de maio a outubro. A moradia situa-se a apenas 16 metros acima do nível do mar em terreno plano, o que significa não haver ruas com escadas ou acessos íngremes, prático para residentes mais velhos e para ir de bicicleta para a praia. O gelo é praticamente desconhecido nesta altitude, e os dias de inverno atingem tipicamente os quinze graus, permitindo usar o jardim e o terraço durante todo o ano. A precipitação concentra-se na metade mais fria do ano, deixando verões longos e secos que favorecem a vida ao ar livre mas também explicam a vegetação mediterrânica do jardim. O microclima ameno sustenta o jardim maduro registado no terreno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a poucos minutos a pé: Playa del Sol Villacana a 0,4 km, Playa de Guadalmansa a 0,6 km e Playa del Saladillo a 0,8 km, todas medidas em linha reta. São as praias calmas e familiares com chiringuitos típicas do troço Estepona, Costalita, menos cheias do que as areias centrais de Marbella. Para desporto, o Racket Club Villa Paderna fica a 300 metros, o Club de Tenis a 1,6 km e o RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 km; uma piscina pública no Parque Antena dista 1,1 km. Os golfistas alcançam rapidamente três campos: El Coto de la Serena a 1,5 km, Flamingos Golf a 1,9 km e Tramores Golf a 2,4 km. O Puerto Deportivo José Banús, a 9,4 km em linha reta, oferece atracações, restauração à beira-mar e vida noturna. A própria piscina e o jardim da moradia proporcionam lazer privativo sem sair do terreno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 88 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 181 mm |
| Abril | 16.8°C | 79 mm |
| Maio | 20.2°C | 35 mm |
| Junho | 24.4°C | 8 mm |
| Julho | 27.6°C | 1 mm |
| Agosto | 27.7°C | 7 mm |
| Setembro | 24.2°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 97 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 88 mm |
Plano
No mercado mais amplo da Costa del Sol, esta moradia representa o segmento estabelecido junto à praia, e não o setor de apartamentos de construção nova que domina a oferta atual. Empreendimentos novos comparáveis como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €321.000) operam numa faixa de preço e classe de produto diferentes: aqueles são apartamentos de entrada, enquanto isto é uma moradia concluída de grande dimensão com terreno. Um conjunto de comparação mais significativo seriam as moradias usadas entre Estepona e San Pedro, onde grandes moradias isoladas perto da praia transacionam tipicamente entre €2 milhões e €4 milhões, dependendo da área do terreno, da vista e do estado de renovação. A €2.495.000 por 398 m² construídos em 947 m² a cerca de 400 metros da areia, este imóvel precifica a cerca de €6.300 por metro quadrado construído, uma cifra coerente com moradias de segunda linha junto à praia no cinturão Costalita, El Paraiso. A contrapartida face a stock mais recente é a especificação: uma moradia construída em 2024 teria normas contemporâneas de isolamento, domótica e desempenho energético, enquanto esta casa oferece carácter, jardins maduros e ocupação imediata. Em termos de localização, a Costalita situa-se mais perto de Marbella (15 km em linha reta) do que das zonas de construção nova de Estepona a oeste, e beneficia do conjunto de golfe em torno de Guadalmina e Flamingos dentro de 2 km. Os compradores que comparem regiões devem notar o rendimento provincial mediano de €16.450, que indica que a economia local é fortemente complementada por residentes internacionais e turismo, sustentando tanto a procura de arrendamento como serviços em inglês e outras línguas. As transações de habitação na zona rondam as 711 por ano, indicando um mercado de segunda mão ativo mas não sobreaquecido.
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