Această vilă individuală se află în zona de pe litoral a localității Costalita, la vest de Estepona, pe Costa del Sol. Construită în 2002 în stil andaluz clasic, proprietatea oferă 398 m² de spațiu locuibil pe un teren de 947 m², cu patru dormitoare, patru băi și o piscină privată. Marea se află la aproximativ 400 de metri în linie dreaptă, iar mai multe plaje, terenuri de golf și școli internaționale se află într-un rază scurtă. Prețul cerut este fixat la 2.495.000 €. Locuința este gata de mutare și a avut un singur proprietar de la finalizare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Costalita, o zonă rezidențială cu puține etaje de pe coasta dintre Estepona și San Pedro de Alcántara. Playa del Sol Villacana se află la aproximativ 0,4 km în linie dreaptă, iar Playa de Guadalmansa la 0,6 km. Marbella este la 15 km în linie dreaptă. Restaurantele, farmaciile și o bancă se află toate într-o rază de 2 km, făcând cumpărăturile zilnice manageabile fără drumuri lungi.
Casa oferă patru dormitoare și patru băi pe 398 m², cu pardoseli din marmură, bucătărie echipată, aer condiționat, șemineu și geamuri duble. În exterior există o grădină privată, o piscină mare, o terasă acoperită și un garaj dublu. Spălătoria și dulapurile integrate adaugă spațiu practic de depozitare. Orientarea spre sud-est aduce lumina dimineții în principalele spații de zi și pe terasă.
Aceasta nu este un proiect de construcție nouă, ci o locuință existentă finalizată în 2002. Stadiul construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată direct după cumpărare. Proprietatea a fost întreținută de singurii ei proprietari de la finalizare și este oferită cu mobilier disponibil ca opțiune. Orice renovare sau modernizare ar fi o decizie a cumpărătorului; prețul cerut reflectă starea actuală.
Vila nu oferă vedere la mare din proprietatea însăși; vederea înregistrată este spre grădină și piscină. Nu există încălzire prin pardoseală, automatizare locuință sau sală de fitness enumerate printre facilități. Construcția datează din 2002, deci cumpărătorii trebuie să se aștepte la finisaje și instalații din acea epocă, nu la specificații contemporane de construcție nouă. Nu există lift, iar terenul este modest în raport cu suprafața construită.
Ref: VL698022
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această vilă se potrivește unui cumpărător care caută o casă de familie gata de ocupat lângă mare, unde spațiul și intimitatea contează mai mult decât designul contemporan. Se potrivește gospodăriilor care vor patru dormitoare și patru băi pentru locuit permanent, sau familiilor care împart anul între nordul Europei și Costa del Sol. Proprietatea corespunde și profilului unui cumpărător care caută o casă de vacanță cu potențial puternic de închiriere, având în vedere distanța de mers pe jos până la trei plaje și cererea pentru vile cu piscine private pe această porțiune de coastă. Este mai puțin potrivită cumpărătorilor care doresc specificații de construcție nouă, tehnologie smart-home sau vederi panoramice la mare, deoarece casa a fost finalizată în 2002, iar vederea înregistrată este spre grădină și piscină. Un cumpărător care plănuiește să modernizeze o proprietate consolidată, în loc să plătească o primă pentru o construcție nouă la cheie, poate considera raportul preț-spațiu rezonabil: 398 m² de suprafață construită pe un teren de 947 m² la mai puțin de 500 de metri de nisip. Jucătorii de golf vor observa trei terenuri în 2,4 km în linie dreaptă, inclusiv El Coto de la Serena și Flamingos Golf, iar portul de agrement Puerto José Banús se află la 9,4 km. Cumpărătorii care depind de zboruri frecvente ar trebui să cântărească timpii de deplasare cu mașina: aeroportul Gibraltar este la 43 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga la 55 km, ambele necesitând drumuri rutiere mai lungi decât aceste distanțe.
Vila a fost finalizată în 2002 și a fost deținută și întreținută de o singură familie de la nouă, ceea ce anunțul înregistrează ca stare bună. Finisajele interioare includ pardoseli din marmură în zonele de zi de la parter, dulapuri integrate în dormitoare și o bucătărie complet echipată. Ferestrele sunt cu geam dublu, iar controlul climei combină unități de aer condiționat cu un șemineu, acoperind atât răcirea de vară, cât și încălzirea de iarnă. Cele patru băi sunt complet instalate; înregistrările fotografice arată finisaje convenționale de la începutul anilor 2000, deci cumpărătorii care caută dușuri fără cabină sau sanitare contemporane ar trebui să inspecteze la fața locului. O spălătorie se află lângă zona bucătăriei, susținând funcțiile practice de spălare și depozitare. Sistemul de alarmă oferă protecție de bază împotriva intruziunilor, iar garajul dublu oferă parcare sigură pentru două vehicule plus spațiu suplimentar de depozitare. În exterior, calitatea construcției se vede în plantația matură a grădinii și în terasa acoperită, care prelungește timpul util petrecut afară în sezoanele de tranziție. Piscina este remarcabil de mare pentru un teren privat și în mod clar a făcut parte din viața proprietății timp de două decenii. Cumpărătorii ar trebui să trateze o construcție din 2002 cu diligența obișnuită: o inspecție tehnică independentă poate confirma starea acoperișului, a instalației electrice, a instalației sanitare și a echipamentului piscinei. Nimic din date nu sugerează probleme structurale, dar nu este înregistrat niciun program recent de renovare, deci finisajele și sistemele trebuie considerate originale, cu excepția verificării contrare.
Prețul cerut este fixat la 2.495.000 € pentru întreaga proprietate, vilă, grădină, piscină și garaj dublu. Aceasta este o singură locuință existentă, nu un ansamblu cu listă de prețuri, deci există un singur preț și o singură disponibilitate. Prețul plasează proprietatea în segmentul superior pentru zona imediată, în concordanță cu o vilă mare pe litoral pe un teren substanțial. Mobilierul este negociabil ca opțiune, ceea ce poate afecta suma finală agreată. Persoanele interesate pot solicita disponibilitatea curentă și programarea vizionărilor direct; ca la orice locuință second-hand, prețul poate fi deschis negocierii între cumpărător și vânzător.
Viața de zi cu zi la această proprietate se învârte în jurul grădinii și piscinei la fel de mult ca în jurul interiorului. Terenul de 947 m² găzduiește o grădină privată matură, o piscină mare și o terasă acoperită, care împreună funcționează ca un living în aer liber pentru o mare parte din an. Cu orientare spre sud-est, camerele principale și terasa primesc soarele dimineții, iar după-amiezile pot fi petrecute lângă piscină. În interior, amenajarea de 398 m² oferă fiecăruia dintre cele patru dormitoare proporții generoase, iar cele patru băi permit membrilor familiei sau oaspeților propriul spațiu. Pardoselile din marmură și ferestrele mari păstrează interiorul luminos, iar șemineul oferă un punct focal pentru serile mai reci de iarnă. Plaja Playa del Sol Villacana este la aproximativ cinci minute de mers pe jos în linie dreaptă, deci plimbările de dimineață pe țărm devin parte din rutină, nu o excursie planificată. Cumpărăturile și mesele în oraș se încadrează în raza de 2 km înregistrată pentru zonă, cu optsprezece restaurante, trei farmacii, o bancă și două cafenele în apropiere. O școală primară se află în aceeași rază, iar The International School of Estepona este la 2,3 km în linie dreaptă. Ritmul aici este liniștit și rezidențial: Costalita este un cartier așezat, nu o zonă de stațiune, iar în afara lunilor de vară străzile rămân calme. Mașina rămâne alegerea practică pentru cumpărăturile mari, drumurile la Marbella sau la aeroport, deși liniile locale de autobuz și cincizeci de stații din zona mai largă oferă o bază de transport public.
Împrejurimile imediate combină accesul la plajă cu confortul cotidian. În 2 km, rezidenții numără optsprezece restaurante, două cafenele, trei farmacii, o bancă și un parc, ceea ce înseamnă că cinele în oraș și necesitățile zilnice rar necesită un drum lung. Plaja însăși este facilitatea de bază: Playa del Sol Villacana la 0,4 km în linie dreaptă, Playa de Guadalmansa la 0,6 km și Playa del Saladillo la 0,8 km oferă trei opțiuni la mai puțin de un sfert de oră de mers. Facilitățile sportive se adună în apropiere, cu Racket Club Villa Paderna la doar 300 de metri în linie dreaptă, Club de Tenis la 1,6 km și RozaRossa Tennis and Padel Club la 2,1 km. O piscină publică în Parque Antena se află la 1,1 km. Pentru familii, o școală primară funcționează în 2 km, iar The International School of Estepona este la 2,3 km, cu Creators International School la 7,7 km. În ceea ce privește transportul, opt linii de autobuz și cincizeci de stații deservesc zona mai largă, deși zona funcționează cel mai bine cu mașină privată. O stație Supercharger pentru vehicule electrice se află la 0,9 km. Marbella, la 15 km în linie dreaptă, oferă cel mai apropiat centru urban complet, în timp ce Málaga este la 63 km.
Harta arată vila în decorul ei de litoral, cu cel mai apropiat nisip la aproximativ 400 de metri în linie dreaptă. Marbella se află la 15 km est, iar Estepona la o scurtă distanță cu mașina spre vest, ilustrând cum proprietatea se situează între cele două orașe de referință ale coastei, rămânând într-o buzunară rezidențială liniștită.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Costalita ocupă fâșia de coastă liniștită dintre orașul Estepona și râul Guadalmansa, la aproximativ 15 km vest de Marbella în linie dreaptă. Aparține porțiunii cunoscute local sub numele de New Golden Mile, unde comunitățile consolidate de vile se alternă cu ansambluri de apartamente mai noi. Poziția echilibrează două puncte de referință: Marbella și Puerto Banús la est pentru cumpărături, mese și viața de port de agrement, și Estepona la vest pentru un centru urban andaluz tradițional și servicii municipale. În cadrul Costa del Sol în ansamblu, zona schimbă densitatea din Marbella și Mijas pe un caracter rezidențial mai discret, păstrând în același timp conectivitatea completă de coastă.
Accesibilitatea în Costalita este modelată de coridorul de coastă A-7 și AP-7. Marbella se află la 15 km în linie dreaptă și se ajunge pe șosea în bine sub jumătate de oră în trafic normal; orașul Málaga și aeroportul său se află la 55–63 km în linie dreaptă, ceea ce se traduce într-un drum de aproximativ o oră de-a lungul coastei. Aeroportul Gibraltar este la 43 km în linie dreaptă spre sud-vest. Accesul la plajă este punctul cel mai puternic: cel mai apropiat nisip este la aproximativ 400 de metri în linie dreaptă, cu o pantă blândă de 2,5% și teren plat, deci plimbarea este ușoară la orice vârstă. Terenurile de golf se află într-o rază scurtă, El Coto de la Serena la 1,5 km, Flamingos Golf la 1,9 km și Tramores Golf la 2,4 km, toate în linie dreaptă. Portul de agrement Puerto José Banús este la 9,4 km. Există transport public, cu opt linii și cincizeci de stații în zonă, dar frecvențele sunt modeste, iar mașina rămâne modul practic pentru navetă sau cumpărături.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice plasează această porțiune de coastă printre cele mai blânde din Europa. Temperaturile medii lunare variază de la 12°C în lunile cele mai reci la 26°C vara, cu o medie anuală de 19,4°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ șase luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, desfășurându-se aproximativ de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Vila se află la doar 16 metri deasupra nivelului mării pe teren plat, ceea ce înseamnă că nu există străzi cu trepte sau drumuri de acces abrupte, practic pentru rezidenții mai în vârstă și pentru mersul cu bicicleta la plajă. Înghețul este practic necunoscut la această altitudine, iar zilele de iarnă ating de obicei mid-teens (14–16°C), permițând utilizarea grădinii și a terasei tot anul. Precipitațiile se concentrează în jumătatea mai rece a anului, lăsând veri lungi și secetoase care favorizează viața în aer liber, dar explică și plantația mediteraneană a grădinii. Microclima blândă susține grădina matură înregistrată pe teren.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află la distanță de mers pe jos: Playa del Sol Villacana la 0,4 km, Playa de Guadalmansa la 0,6 km și Playa del Saladillo la 0,8 km, toate măsurate în linie dreaptă. Acestea sunt plajele calme, orientate spre familie, cu chiringuito, tipice porțiunii Estepona, Costalita, mai puțin aglomerate decât plajele centrale din Marbella. Pentru sport, Racket Club Villa Paderna se află la 300 de metri, Club de Tenis la 1,6 km și RozaRossa Tennis and Padel Club la 2,1 km; o piscină publică în Parque Antena este la 1,1 km. Jucătorii de golf pot ajunge rapid la trei terenuri: El Coto de la Serena la 1,5 km, Flamingos Golf la 1,9 km și Tramores Golf la 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, la 9,4 km în linie dreaptă, oferă pontoane, mese la apă și viață de noapte. Piscina și grădina proprie ale vilei oferă recreere privată fără a părăsi terenul.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 88 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 181 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 79 mm |
| Mai | 20.2°C | 35 mm |
| Iunie | 24.4°C | 8 mm |
| Iulie | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.2°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 73 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 97 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 88 mm |
Plat
În cadrul pieței mai largi Costa del Sol, această vilă reprezintă segmentul consolidat de litoral, nu sectorul apartamentelor de construcție nouă care domină oferta actuală. Ansambluri noi comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €) operează într-o altă categorie de preț și clasă de produs: acelea sunt apartamente de nivel de intrare, în timp ce aceasta este o vilă substanțială finalizată cu teren. Un set de comparație mai relevant ar fi vilele second-hand dintre Estepona și San Pedro, unde casele individuale mari lângă plajă se tranzacționează de obicei între 2 milioane și 4 milioane de €, în funcție de suprafața terenului, vedere și starea de renovare. La 2.495.000 € pentru 398 m² construiți pe 947 m² la aproximativ 400 de metri de nisip, această proprietate are un preț de aproximativ 6.300 € pe metru pătrat construit, o cifră în concordanță cu vilele de litoral din rândul doi din zona Costalita, El Paraiso. Compromisul față de stocul mai nou este specificația: o vilă construită în 2024 ar avea standarde contemporane de izolație, automatizare locuință și performanță energetică, în timp ce această casă oferă caracter, grădini mature și ocupare imediată. Ca locație, Costalita este mai aproape de Marbella (15 km în linie dreaptă) decât zonele de construcție nouă din Estepona la vest și beneficiază de clusterul de golf din jurul Guadalmina și Flamingos în 2 km. Cumpărătorii care compară regiunile ar trebui să observe venitul provincial median de 16.450 €, ceea ce sugerează că economia locală este puternic suplimentată de rezidenți internaționali și turism, susținând atât cererea de închiriere, cât și serviciile în engleză și alte limbi. Tranzacțiile imobiliare în zonă se situează la aproximativ 711 pe an, indicând o piață second-hand activă, dar nu supraîncălzită.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
