Эта отдельно стоящая вилла расположена в прибрежном районе Косталита, к западу от Эстепоны на Коста-дель-Соль. Построенная в 2002 году в классическом андалусском стиле, недвижимость предлагает 398 м² жилой площади на участке 947 м², с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами и собственным бассейном. Море находится примерно в 400 метрах по прямой, а несколько пляжей, полей для гольфа и международных школ расположены в небольшом радиусе. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 495 000. Дом готов к заселению и с момента завершения строительства имел одного владельца.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Косталите, малоэтажном жилом районе на побережье между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара. Плайя-дель-Соль Вильякана находится примерно в 0,4 км по прямой, Плайя-де-Гвадальманса, в 0,6 км. Марбелья расположена в 15 км по прямой. Рестораны, аптеки и банк находятся в радиусе 2 км, поэтому ежедневные дела можно решать без долгих поездок на автомобиле.
В доме, четыре спальни и четыре ванные комнаты на площади 398 м², мраморные полы, оборудованная кухня, кондиционер с обогревом и охлаждением, камин и двойное остекление. Снаружи, собственный сад, большой бассейн, крытая терраса и гараж на два автомобиля. Подсобное помещение и встроенные шкафы добавляют практичное место для хранения. Юго-восточная ориентация приносит утренний свет в основные жилые помещения и на террасу.
Это не новостройка, а существующий дом, завершённый в 2002 году. Статус строительства, готов к заселению, то есть заселиться можно сразу после покупки. Недвижимость обслуживалась единственными владельцами с момента завершения строительства и предлагается с мебелью в качестве опции. Любой ремонт или модернизация, решение покупателя; запрашиваемая цена отражает текущее состояние.
Вилла не предлагает вида на море с самого участка; зафиксированные виды, на сад и бассейн. В перечне характеристик нет тёплого пола, системы «умный дом» или тренажёрного зала. Год постройки, 2002, поэтому покупателям следует ожидать отделки и инженерных систем той эпохи, а не современных стандартов новостроек. Лифта нет, а участок скромный относительно общей площади.
Ref: VL698022
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит покупателю, ищущему готовый к проживанию семейный дом у моря, где пространство и приватность важнее современного дизайна. Она подходит домохозяйствам, которым нужны четыре спальни и четыре ванные комнаты для постоянного проживания, или семьям, делящим год между Северной Европой и Коста-дель-Соль. Недвижимость также соответствует профилю покупателя, ищущего курортный дом с высоким потенциалом аренды, учитывая пешую доступность трёх пляжей и спрос на виллы с собственными бассейнами на этом участке побережья. Она меньше подходит покупателям, желающим спецификации новостроек, технологии умного дома или панорамный вид на море, поскольку дом был завершён в 2002 году, а его зафиксированные виды обращены на сад и бассейн. Покупатель, планирующий модернизировать устоявшуюся недвижимость, а не платить премию за новую стройку «под ключ», может счесть соотношение цены и площади разумным: 398 м² общей площади на участке 947 м² в пределах 500 метров от песка. Гольфисты отметят три поля в пределах 2,4 км по прямой, включая El Coto de la Serena и Flamingos Golf, а яхтенная марина Puerto José Banús находится в 9,4 км. Покупателям, рассчитывающим на частые перелёты, следует взвесить время в пути на автомобиле: аэропорт Гибралтара, 43 км по прямой, аэропорт Малаги, 55 км, и оба требуют поездок по дороге, превышающих эти расстояния.
Вилла была завершена в 2002 году и с новья принадлежала и обслуживалась одной семьёй, что в объявлении указано как хорошее состояние. Внутренняя отделка включает мраморные полы по всей площади жилых помещений первого этажа, встроенные шкафы в спальнях и полностью оборудованную кухню. Окна с двойным остеклением, а климат-контроль сочетает кондиционеры с камином, покрывая потребности как летнего охлаждения, так и зимнего обогрева. Четыре ванные комнаты полностью оборудованы; фотоматериалы показывают обычную отделку начала 2000-х, поэтому покупателям, ищущим душевые без поддона или современную сантехнику, следует осмотреть всё на месте. Подсобное помещение расположено рядом с кухонной зоной, поддерживая практичные функции стирки и хранения. Сигнализация обеспечивает базовую защиту от вторжений, а гараж на два автомобиля предлагает безопасную парковку для двух машин плюс дополнительное место для хранения. Снаружи качество строительства проявляется в зрелых посадках сада и крытой террасе, которая продлевает времяпрепровождение на открытом воздухе в межсезонье. Бассейн заметно велик для частного участка и, очевидно, был частью жизни недвижимости два десятилетия. Покупателям следует относиться к постройке 2002 года с обычной осмотрительностью: независимое техническое обследование может подтвердить состояние кровли, электропроводки, сантехники и оборудования бассейна. Ничто в данных не указывает на структурные проблемы, но программа недавнего ремонта не зафиксирована, поэтому оснащение и системы следует считать оригинальными, если не подтверждено иное.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €2 495 000 за всю недвижимость, виллу, сад, бассейн и гараж на два автомобиля. Это единственный существующий дом, а не комплекс с прайс-листом, поэтому есть одна цена и одна доступность. Цена позиционирует недвижимость в верхнем сегменте для ближайшей зоны, что соответствует большой прибрежной вилле на значительном участке. Мебель обсуждается как опция, что может повлиять на итоговую согласованную сумму. Заинтересованные лица могут запросить актуальную доступность и организацию просмотра напрямую; как и с любым вторичным жильём, цена может быть предметом переговоров между покупателем и продавцом.
Повседневная жизнь в этой недвижимости крутится вокруг сада и бассейна не меньше, чем вокруг интерьера. Участок 947 м² вмещает зрелый собственный сад, большой бассейн и крытую террасу, которые вместе служат гостиной на открытом воздухе большую часть года. Благодаря юго-восточной ориентации основные комнаты и терраса получают утреннее солнце, а дневные часы можно проводить у бассейна. Внутри планировка 398 м² даёт каждой из четырёх спальням щедрые пропорции, а четыре ванные комнаты позволяют членам семьи или гостям иметь собственное пространство. Мраморные полы и большие окна сохраняют интерьер светлым, а камин служит центром притяжения прохладными зимними вечерами. Пляж Плайя-дель-Соль Вильякана находится примерно в пяти минутах ходьбы по прямой, поэтому утренние прогулки вдоль берега становятся частью рутины, а не запланированной вылазкой. Покупки и рестораны находятся в радиусе 2 км, зафиксированном для района: восемнадцать ресторанов, три аптеки, банк и два кафе поблизости. Начальная школа расположена в том же радиусе, а международная школа Эстепоны, в 2,3 км по прямой. Ритм здесь спокойный и жилой: Косталита, устоявшийся район, а не курортная зона, и вне летних месяцев улицы остаются тихими. Автомобиль остаётся практичным выбором для крупных покупок, поездок в Марбелью или в аэропорт, хотя местные автобусные маршруты и пятьдесят остановок в более широкой зоне обеспечивают базовый запасной вариант общественного транспорта.
Ближайшее окружение сочетает доступ к пляжу с повседневным удобством. В пределах 2 км жители насчитывают восемнадцать ресторанов, два кафе, три аптеки, банк и парк, что означает, что ужины вне дома и ежедневные покупки редко требуют долгих поездок. Сам пляж, главная достопримечательность: Плайя-дель-Соль Вильякана в 0,4 км по прямой, Плайя-де-Гвадальманса в 0,6 км и Плайя-дель-Саладильо в 0,8 км дают три варианта в пределах четверти часа ходьбы. Спортивные объекты расположены близко: Racket Club Villa Paderna всего в 300 метрах по прямой, Club de Tenis в 1,6 км и клуб тенниса и падела RozaRossa в 2,1 км. Общий бассейн в Parque Antena находится в 1,1 км. Для семей в пределах 2 км работает одна начальная школа, а международная школа Эстепоны расположена в 2,3 км, школа Creators International School, в 7,7 км. С точки зрения транспорта зону обслуживают восемь автобусных маршрутов и пятьдесят остановок, хотя район функционирует лучше всего с личным автомобилем. Станция быстрой зарядки для электромобилей находится в 0,9 км. Марбелья, в 15 км по прямой, предоставляет ближайший полноценный городской центр, а Малага находится в 63 км.
Карта показывает виллу в её прибрежном окружении, ближайший песок, примерно в 400 метрах по прямой. Марбелья лежит в 15 км к востоку, а Эстепона, в короткой поездке к западу, что иллюстрирует, как недвижимость находится между двумя ориентирами побережья, оставаясь в тихом жилом кармане.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Косталита занимает спокойную прибрежную полосу между городом Эстепона и рекой Гвадальманса, примерно в 15 км к западу от Марбельи по прямой. Она относится к участку, известному местным как Новый Золотой Мили, где устоявшиеся вилльные сообщества чередуются с новыми апартаментными комплексами. Позиция балансирует между двумя ориентирами: Марбельей и Puerto Banús на востоке для покупок, ресторанов и жизни у марины, и Эстепоной на западе с традиционным андалусским городским центром и муниципальными услугами. В рамках Коста-дель-Соль в целом район уступает плотности Марбельи и Михаса в пользу более спокойного жилого характера, сохраняя полную прибрежную связность.
Доступность Косталиты определяется прибрежным коридором A-7 и AP-7. Марбелья находится в 15 км по прямой и достигается по дороге значительно меньше чем за полчаса при обычном трафике; город Малага и её аэропорт, в 55–63 км по прямой, что означает примерно часовую поездку вдоль побережья. Аэропорт Гибралтара, в 43 км по прямой на юго-запад. Доступ к пляжу, сильнейшая сторона: ближайший песок примерно в 400 метрах по прямой, с мягким уклоном 2,5% и ровной местностью, поэтому прогулка легка для всех возрастов. Поля для гольфа находятся в небольшом радиусе, El Coto de la Serena в 1,5 км, Flamingos Golf в 1,9 км и Tramores Golf в 2,4 км, все расстояния по прямой. Яхтенная марина Puerto José Banús, в 9,4 км. Общественный транспорт существует, восемь маршрутов и пятьдесят остановок в районе,, но частота невысока, и автомобиль остаётся практичным способом передвижения для поездок на работу или за покупками.
| До пляжа | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные относят этот участок побережья к самым мягким в Европе. Среднемесячные температуры колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, со среднегодовым показателем 19,4°C. Купальный сезон длится примерно шесть месяцев с температурой моря 20°C и выше, приблизительно с конца мая по октябрь. Вилла расположена всего в 16 метрах над уровнем моря на ровной местности, что означает отсутствие улиц со ступенями или крутых подъездных дорог, практично для пожилых жителей и для поездок на велосипеде к пляжу. Мороз на этой высоте фактически неизвестен, а зимние дни обычно достигают середины десяти градусов, позволяя пользоваться садом и террасой круглый год. Осадки концентрируются в прохладной половине года, оставляя долгие сухие лета, которые благоприятствуют жизни на открытом воздухе, но также объясняют средиземноморские посадки сада. Мягкий микроклимат поддерживает зрелый сад, зафиксированный на участке.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пешей доступности: Плайя-дель-Соль Вильякана в 0,4 км, Плайя-де-Гвадальманса в 0,6 км и Плайя-дель-Саладильо в 0,8 км, все расстояния по прямой. Это спокойные, семейные пляжи с чирингито, типичные для участка Эстепона, Косталита, менее многолюдные, чем центральные пляжи Марбельи. Для спорта Racket Club Villa Paderna находится в 300 метрах, Club de Tenis в 1,6 км и клуб тенниса и падела RozaRossa в 2,1 км; общий бассейн в Parque Antena, в 1,1 км. Гольфисты могут быстро добраться до трёх полей: El Coto de la Serena в 1,5 км, Flamingos Golf в 1,9 км и Tramores Golf в 2,4 км. Марина Puerto Deportivo José Banús, в 9,4 км по прямой, предлагает стоянки для яхт, рестораны у воды и ночную жизнь. Собственный бассейн и терраса виллы обеспечивают приватный отдых, не покидая участок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 88 mm |
| Февраль | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 181 mm |
| Апрель | 16.8°C | 79 mm |
| Май | 20.2°C | 35 mm |
| Июнь | 24.4°C | 8 mm |
| Июль | 27.6°C | 1 mm |
| Август | 27.7°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.2°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 97 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 88 mm |
Ровный
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта вилла представляет устоявшийся прибрежный сегмент, а не сектор апартаментов-новостроек, доминирующий в текущем предложении. Сопоставимые новые комплексы, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €321 000), работают в ином ценовом диапазоне и классе продукта: это апартаменты начального уровня, тогда как это значительная завершённая вилла с землёй. Более осмысленный набор для сравнения, вторичные виллы между Эстепоной и Сан-Педро, где большие отдельно стоящие дома у пляжа обычно продаются между €2 млн и €4 млн в зависимости от площади участка, вида и состояния ремонта. При цене €2 495 000 за 398 м² постройки на участке 947 м² примерно в 400 метрах от песка эта недвижимость оценивается примерно в €6 300 за квадратный метр постройки, показатель, соответствующий виллам второй линии пляжа в поясе Косталита, Эль-Параисо. Компромисс против более нового фонда, спецификации: вилла 2024 года постройки имела бы современные стандарты изоляции, умный дом и энергоэффективность, тогда как этот дом предлагает характер, зрелые сады и немедленное заселение. По местоположению Косталита ближе к Марбелье (15 км по прямой), чем новые зоны застройки Эстепоны на западе, и выигрывает от кластера гольфа вокруг Guadalmina и Flamingos в пределах 2 км. Покупателям, сравнивающим регионы, следует отметить медианный доход по провинции €16 450, что указывает, что местная экономика сильно дополняется международными резидентами и туризмом, поддерживая как арендный спрос, так и услуги на английском и других языках. Сделки с жильём в районе составляют около 711 в год, что указывает на активный, но не перегретый рынок вторичного жилья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
