Táto samostatne stojaca vila stojí v pobrežnej oblasti Costalita, západne od Estepony na Costa del Sol. Postavená v roku 2002 v klasickom andalúzskom štýle, nehnuteľnosť ponúka 398 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 947 m², so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami a súkromným bazénom. More je vzdialené približne 400 metrov vzdušnou čiarou a niekoľko pláží, golfových ihrísk a medzinárodných škôl sa nachádza v krátkom okruhu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 495 000 €. Dom je pripravený na nasťahovanie a od dokončenia mal jediného majiteľa.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Costalite, nízkopodlažnej rezidenčnej zóne na pobreží medzi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Playa del Sol Villacana leží asi 0,4 km vzdušnou čiarou, Playa de Guadalmansa 0,6 km. Marbella je vzdialená 15 km v priamej línii. Reštaurácie, lekárne a banka sa všetky nachádzajú v okruhu 2 km, takže každodenné pochôdzky zvládnete bez dlhých jázd.
Dom ponúka štyri spálne a štyri kúpeľne na 398 m², s mramorovou podlahou, vestavanou kuchyňou, klimatizáciou, krbom a dvojitým zasklením. Vonku je súkromná záhrada, veľký bazén, krytá terasa a dvojitá garáž. Technická miestnosť a vestavné skrine pridávajú praktické úložné priestory. Juhovýchodná orientácia prináša ranné svetlo do hlavných obytných priestorov a na terasu.
Nejde o novostavbu, ale o existujúci dom dokončený v roku 2002. Stav výstavby je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť bezprostredne po kúpe. Nehnuteľnosť bola od dokončenia udržiavaná svojimi jedinými majiteľmi a je ponúkaná s možnosťou zakúpenia nábytku. Akákoľvek rekonštrukcia či modernizácia by bola rozhodnutím kupujúceho; požadovaná cena odráža súčasný stav.
Vila neponúka výhľad na more zo samotnej nehnuteľnosti; zaznamenané výhľady smerujú do záhrady a na bazén. Medzi vlastnosťami nie je uvedené podlahové kúrenie, domáca automatizácia ani fitness. Stavba pochádza z roku 2002, takže kupujúci majú očakávať zariadenie a inštalácie z tej doby, a nie súčasné štandardy novostavieb. Výťah sa v dome nenachádza a pozemok je vzhľadom na zastavanú plochu skromný.
Ref: VL698022
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá pripravený rodinný dom na presťahovanie pri mori, kde priestor a súkromie znejú viac než súčasný dizajn. Sedí domácnostiam, ktoré chcú štyri spálne a štyri kúpeľne na trvalé bývanie, alebo rodinám, ktoré delením roka medzi severnou Európou a Costa del Sol. Nehnuteľnosť tiež zodpovedá profilu kupujúceho hľadajúceho dovolenkový dom so silným potenciálom prenájmu, vzhľadom na pešiu dostupnosť troch pláží a dopyt po vilách so súkromnými bazénmi v tejto časti pobrežia. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú špecifikácie novostavby, technológie smart home alebo panoramatický výhľad na more, keďže dom bol dokončený v roku 2002 a jeho zaznamenané výhľady smerujú do záhrady a na bazén. Kupujúci, ktorý plánuje modernizovať etablovanú nehnuteľnosť, namiesto toho, aby platil prémiu za novú stavbu na kľúč, môže považovať pomer ceny k priestoru za rozumný: 398 m² zastavanej plochy na pozemku 947 m² do 500 metrov od piesku. Golfisti si všimnú tri ihriská do 2,4 km vzdušnou čiarou, vrátane El Coto de la Serena a Flamingos Golf, a marína Puerto José Banús leží 9,4 km ďaleko. Kupujúci závislí na častých letoch by mali zvážiť časy jázd: letisko Gibraltar je 43 km vzdušnou čiarou a letisko Málaga 55 km, obe vyžadujú cestné cesty dlhšie než tieto vzdialenosti.
Vila bola dokončená v roku 2002 a od nová bola vo vlastníctve a udržiavaná jednou rodinou, čo ponuka uvádza ako dobrý stav. Interiérové povrchy zahŕňajú mramorovú podlahu v celých prízemných obytných priestoroch, vestavné skrine v spálniach a plne vybavenú kuchyňu. Okná sú dvojito zasklené a klimatizácia kombinuje klimatizačné jednotky s krbom, čím pokrýva letné chladenie aj zimné kúrenie. Štyri kúpeľne sú plne inštalované; fotografické záznamy ukazujú konvenčné povrchy z začiatku 2000-ych rokov, takže kupujúci hľadajúci sprchové kúty bez prahu alebo súčasnú sanitárnu keramiku by mali preskúmať na mieste. Technická miestnosť je pri kuchyni a podporuje praktické pranie a úložné funkcie. Alarmový systém poskytuje základnú ochranu pred vniknutím a dvojitá garáž ponúka bezpečné parkovanie pre dve vozidlá plus ďalší úložný priestor. Vonku sa kvalita výstavby prejavuje v zrelej záhradnej výsadbe a krytej terase, ktorá predlžuje použiteľný vonkajší čas do prechodných období. Bazén je pre súkromný pozemok pozoruhodne veľký a je zrejmé, že dve desaťročia bol súčasťou života nehnuteľnosti. Kupujúci by mali pristupovať ku stavbe z roku 2002 s obvyklou starostlivosťou: nezávislý technický posudok môže potvrdiť stav strechy, elektrickej inštalácie, vodovodu a bazénového zariadenia. Nič v údajoch nenasvedčuje štrukturálnym problémom, ale žiadny nedávny rekonštrukčný program nie je zaznamenaný, takže možno predpokladať, že zariadenie a systémy sú pôvodné, pokiaľ sa nedokáže opak.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 2 495 000 € za celú nehnuteľnosť, vilu, záhradu, bazén a dvojitú garáž. Ide o jediný existujúci dom, nie o developerský projekt s cenníkom, takže existuje jedna cena a jedna dostupnosť. Cena radí nehnuteľnosť do vyššieho segmentu bezprostredného okolia, v súlade s veľkou pobrežnou vilou na významnom pozemku. Nábytok je prejednateľný ako opcia, čo môže ovplyvniť konečnú dohodnutú sumu. Záujemcovia si môžu vyžiadať aktuálnu dostupnosť a obhliadky priamo; ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky, cena môže byť otvorená rokovaniam medzi kupujúcim a predávajúcim.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo záhrady a bazénu rovnako ako interiéru. Pozemok s výmerou 947 m² ukrýva zrelú súkromnú záhradu, veľký bazén a krytú terasu, ktoré spolu po väčšinu roka fungujú ako vonkajšia obývacia izba. Vďaka juhovýchodnej orientácii dostávajú hlavné miestnosti a terasa ranné slnko, popoludnia sa dá tráviť pri bazéne. Interiérový rozvrh na 398 m² dáva každej zo štyroch spální veľkoryse proporcie a štyri kúpeľne umožňujú členom rodiny alebo hosťom mať vlastný priestor. Mramorové podlahy a veľké okná udržiavajú interiér svetlý a krb tvorí ohnisko pre chladnejšie zimné večery. Pláž Playa del Sol Villacana je približne päť minút pešo vzdušnou čiarou, takže ranné prechádzky pozdĺž pobrežia sa stanú súčasťou rutiny, a nie plánovaným výletom. Nakupovanie a stravovanie spadajú do zaznamenaného okruhu 2 km, s osemnástimi reštauráciami, tromi lekárňami, bankou a dvomi kaviarňami v blízkosti. Základná škola leží v rovnakom okruhu a The International School of Estepona je 2,3 km vzdušnou čiarou. Rytmus je tu tichý a rezidenčný: Costalita je zaľudnená štvrť, nie letovisková zóna, a mimo letných mesiacov ulice zostávajú pokojné. Autom zostáva praktickou voľbou pre väčšie nákupy, výlety do Marbelli alebo jazdy na letisko, hoci miestne autobusové linky a päťdesiat zastávok v širšom okolí poskytujú základný verejnoprepravný fallback.
Bezprostredné okolie spája prístup na pláž s každodenným pohodlím. V okruhu 2 km obyvatelia počítajú osemnásť reštaurácií, dve kaviarne, tri lekárne, banku a park, čo znamená, že večere vonku a denné potreby zriedka vyžadujú dlhú cestu. Samotná pláž je hlavnou výhodou: Playa del Sol Villacana vo vzdialenosti 0,4 km vzdušnou čiarou, Playa de Guadalmansa 0,6 km a Playa del Saladillo 0,8 km dávajú tri možnosti do štvrťhodinovej chôdze. Športové zariadenia sa zoskupujú v blízkosti, s Racket Club Villa Paderna len 300 metrov vzdušnou čiarou, Club de Tenis 1,6 km a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Verejný bazén v Parque Antena leží 1,1 km ďaleko. Pre rodiny jedna základná škola pôsobí v okruhu 2 km a The International School of Estepona je 2,3 km ďaleko, s Creators International School 7,7 km. Pokiaľ ide o dopravu, osem autobusových liniek a päťdesiat zastávok obsluhuje širšiu zónu, hoci oblast funguje najlepš so súkromným autom. Stanica Supercharger pre elektromobily je 0,9 km ďaleko. Marbella, 15 km vzdušnou čiarou, poskytuje najbližšie plné mestské centrum, kým Málaga leží 63 km ďaleko.
Mapa zobrazuje vilu v jej pobrežnom prostredí, s najbližším pieskom asi 400 metrov vzdušnou čiarou. Marbella leží 15 km na východ a Estepona krátku jazdu na západ, čo ilustruje, ako nehnuteľnosť sedí medzi dvoma referenčnými mestami pobrežia, pričom zostáva v pokojnej rezidenčnej enkláve.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Costalita zaberá pokojné pobrežné pásmo medzi mestom Estepona a riekou Guadalmansa, približne 15 km západne od Marbelli vzdušnou čiarou. Patrí do úseku miestne známeho ako New Golden Mile, kde etablované vilové komunity striedajú novšie bytové projekty. Poloha vyvažuje dva referenčné body: Marbellu a Puerto Banús na východe pre nakupovanie, stravovanie a život v maríne, a Esteponu na západe pre tradičné andalúzske centrum a municipálne služby. V rámci celého Costa del Sol oblasť vymieňa hustotu Marbelli a Mijas za pokojnejší rezidenčný charakter pri zachovaní plného pobrežného spojenia.
Dostupnosť Costality formuje pobrežný koridor A-7 a AP-7. Marbella leží 15 km vzdušnou čiarou a po ceste sa dosiahne za dobre pol hodiny pri normálnej doprave; mesto Málaga a jeho letisko ležia 55–63 km v priamej línii, čo zodpovedá jazde zhruba hodiny pozdĺž pobrežia. Letisko Gibraltar je 43 km vzdušnou čiarou na juhozápad. Prístup na pláž je najsilnejším bodom: najbližší piesok je asi 400 metrov vzdušnou čiarou, s miernym sklonom 2,5 % a rovným terénom, takže prechádzka je jednoduchá pre všetky vekové skupiny. Golfové ihriská ležia v krátkom okruhu, El Coto de la Serena 1,5 km, Flamingos Golf 1,9 km a Tramores Golf 2,4 km, všetko vzdušné vzdialenosti. Marína Puerto José Banús je 9,4 km ďaleko. Verejná doprava existuje, s ôsmimi linkami a päťdesiatimi zastávkami v oblasti, ale frekvencie sú skromné a autom zostáva praktický spôsob pre dochádzanie či nákupy.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje zaraďujú túto časť pobrežia medzi najmiernejšie v Európe. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete, s ročným priemerom 19,4 °C. Plavecká sezóna trvá zhruba šesť mesiacov s teplotami mora 20 °C alebo viac, približne od konca mája do októbra. Vila leží len 16 metrov nad hladinou mora na rovnom teréne, čo znamená žiadne ulice so schodmi ani strmé prístupové cesty, praktické pre starších obyvateľov a pre cyklistiku na pláž. Mráz je v tejto nadmorskej výške prakticky neznámy a zimné dni zvyčajne dosahujú stredné tínedžerské hodnoty, čo umožňuje používanie záhrady a terasy celý rok. Zrážky sa sústreďujú v chladnejšej polovici roka, čo zanecháva dlhé suché letá, ktoré favorizujú vonkajší život, ale vysvetľujú aj stredomorskú záhradnú výsadbu. Mierny mikroklíma podporuje zrelú záhradu zaznamenanú na pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v pešej dostupnosti: Playa del Sol Villacana 0,4 km, Playa de Guadalmansa 0,6 km a Playa del Saladillo 0,8 km, všetko merané v priamej línii. Sú to pokojné, rodinne orientované pláže s chiringuitmi typické pre úsek Estepona, Costalita, menej preplnené než centrálnne pláže Marbelli. Pre šport Racket Club Villa Paderna leží 300 metrov ďaleko, Club de Tenis 1,6 km a RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km; verejný bazén v Parque Antena je 1,1 km ďaleko. Golfisti rýchlo dosiahnu tri ihriská: El Coto de la Serena 1,5 km, Flamingos Golf 1,9 km a Tramores Golf 2,4 km. Puerto Deportivo José Banús, 9,4 km vzdušnou čiarou, ponúka móla, stravovanie pri vode a nočný život. Vlastný bazén a záhrada vily poskytujú súkromnú rekreáciu bez opustenia pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 88 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 181 mm |
| Apríl | 16.8°C | 79 mm |
| Máj | 20.2°C | 35 mm |
| Jún | 24.4°C | 8 mm |
| Júl | 27.6°C | 1 mm |
| August | 27.7°C | 7 mm |
| September | 24.2°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 97 mm |
| December | 14.0°C | 88 mm |
Rovinatý
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto vila predstavuje etablovaný pobrežný segment, skôr než sektor bytových novostavieb, ktorý dominuje súčasnej ponuke. Porovnateľné nové projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €) pôsobia v inej cenovej kategórii a produktovej triede: tie sú vstupné apartmány, kým toto je významná dokončená vila s pozemkom. Zmysluplnejšia porovnávacia skupina by boli vilové nehnuteľnosti z druhej ruky medzi Esteponou a San Pedro, kde veľké samostatné domy pri pláži zvyčajne menia majiteľov medzi 2 a 4 miliónmi € v závislosti od výmery pozemku, výhľadu a stavu rekonštrukcie. Pri 2 495 000 € za 398 m² zastavanej plochy na 947 m² asi 400 metrov od piesku sa táto nehnuteľnosť cení zhruba na 6 300 € za zastavaný meter štvorcový, číslo v súlade s vilami v druhej línii pobrežia v páse Costalita, El Paraiso. Kompromisom voči novšej ponuke je špecifikácia: vila z roku 2024 by niesla súčasné štandardy izolácie, domácu automatizáciu a energetický výkon, kým tento dom ponúka charakter, zrelé záhrady a okamžité obsadenie. Po lokalite Costalita sedí bližšie k Marbelle (15 km vzdušnou čiarou) než esteponské zóny novostavieb na západe a profituje z golfového klastra okolo Guadalmina a Flamingos do 2 km. Kupujúci porovnávajúci regióny by si mali všimnúť medián provinčný príjem 16 450 €, ktorý signalizuje, že miestna ekonomika je výrazne dopĺňaná medzinárodnými rezidentmi a turizmom, čo podporuje dopyt po prenájmoch aj služby v angličtine a iných jazykoch. Transakcie s bývaním v oblasti sa pohybujú asi 711 ročne, čo indikuje aktívny, ale nie prehriaty trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
