Ова самостојећа вила налази се у приморском насељу Косталита, западно од Естепоне на Коста дел Солу. Изграђена 2002. године у класичном андалузијском стилу, некретнина нуди 398 м² стамбеног простора на плацу од 947 м², са четири спаваће собе, четири купатила и приватним базеном. Море је удаљено око 400 метара ваздушном линијом, а неколико плажа, голф терена и међународних школа налази се у блиском радијусу. Тражена цена је фиксна и износи 2.495.000 €. Дом је спреман за усељење и од завршетка изградње имао је само једног власника.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Косталити, нискоспратној стамбеној зони на обали између Естепоне и Сан Педро де Алкантаре. Плаја дел Сол Виљакана удаљена је око 0,4 км ваздушном линијом, а Плаја де Гвадалманса 0,6 км. Марбеља је удаљена 15 км правом линијом. Ресторани, апотеке и банка налазе се у радијусу од 2 км, тако да су свакодневне обавезе изводљиве без дугих вожњи.
Кућа пружа четири спаваће собе и четири купатила на 398 м², са мраморним подовима, опремљеном кухињом, клима-уређајем (грејање и хлађење), камином и двоструким стаклом. Споља постоје приватна башта, велики базен, покривена тераса и двострука гаража. Помоћна просторија и уградни ормари додају практичан простор за одлагање. Југоисточна оријентација доноси јутарњу светлост у главне просторије и на терасу.
Ово није пројекат новоградње, већ постојећи дом завршен 2002. године. Статус изградње је спремно за усељење, што значи да се може користити одмах након куповине. Некретнину од завршетка изградње одржавају једини власници, а нуди се са намештајем као опцијом. Свака реновација или модернизација била би одлука купца; тражена цена одражава тренутно стање.
Вила не нуди поглед на море са саме некретнине; забележени су погледи на башту и базен. Међу карактеристикама нема подног грејања, кућне аутоматике ни теретане. Грађевина датира из 2002. године, па купци треба да очекују опрему и инсталације из тог периода, а не савремене стандарде новоградње. Лифт не постоји, а плац је скроман у односу на бруто површину.
Ref: VL698022
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова вила одговара купцу који тражи дом спреман за усељење за породицу близу мора, где су простор и приватност важнији од савременог дизајна. Одговара домаћинствима која желе четири спаваће собе и четири купатила за стално становање, или породицама које деле годину између северне Европе и Коста дел Сола. Некретнина такође одговара профилу купца који тражи кућу за одмор са снажним потенцијалом издавања, с обзиром на пешачку удаљеност до три плаже и потражњу за вилама са приватним базенима у овом делу обале. Мање одговара купцима који желе стандарде новоградње, паметну технологију у дому или панорамски поглед на море, будући да је кућа завршена 2002. године, а забележени погледици усмерени су на башту и базен. Купац који планира да модернизује утврђену некретнину, уместо да плаћа премију за нову градњу кључ у руке, може сматрати однос цене и простора разумним: 398 м² бруто површине на плацу од 947 м² унутар 500 метара од песка. Играчи голфа приметиће три терена унутар 2,4 км ваздушном линијом, укључујући Ел Кото де ла Серену и Фламингос Голф, а марина Пуерто Хосе Банус удаљена је 9,4 км. Купци који се ослањају на честије летове треба да одмере време вожње: аеродром Гибралтар удаљен је 43 км правом линијом, а аеродром Малага 55 км, при чему оба захтевају путање друмом дуже од тих удаљености.
Вила је завршена 2002. године и од нове је у власништву и под одржавањем једне породице, шо оглас бележи као добро стање. Унутрашња обрада обухвата мраморне подове у свим приземним дневним просторијама, уградне ормаре у спаваћим собама и потпуно опремљену кухињу. Прозори су са двоструким стаклом, а контрола климе комбинује клима-уређаје (грејање и хлађење) са камином, покривајући летње хлађење и зимско грејање. Четири купатила су потпуно уређена; фото документација показује конвенционалну обраду из раних 2000-их, па купци који траже туш кабине без прага или савремену санитарију треба да провере на лицу места. Помоћна просторија налази се уз део кухиње, подржавајући практичне функције прања и одлагања. Алармни систем пружа основну заштиту од провале, а двострука гаража нуди сигурно паркинг место за два возила плус додатни простор за одлагање. Споља, квалитет градње види се у зрелом баштенском засаду и покривеној тераси, која продужава време коришћења спољног простора у прелазним сезонама. Базен је упадљиво велики за приватан плац и очигледно је део живота некретнине током две деценије. Купци треба да приступе градњи из 2002. са уобичајеном пажњом: независни технички преглед може потврдити стање крова, електричне инсталације, водовода и опреме базена. Ништа у подацима не указује на структурне проблеме, али није забележен недавни програм реновације, па треба претпоставити да су опрема и системи оригинални, осим ако се не потврди другачије.
Тражена цена фиксна је на 2.495.000 € за целокупну некретнину, вилу, башту, базен и двоструку гаражу. Ово је јединствен постојећи дом, а не урбанистички пројекат са ценовником, тако да постоји једна цена и једна доступност. Цена позиционира некретнину у вишем сегменту за непосредни крај, у складу са великом приморском вилом на значајном плацу. Намештај је преговарачки могућ као опција, што може утицати на коначан договорени износ. Заинтересоване стране могу директно затражити актуелну доступност и договор о разгледању некретнине; као и код сваке некретнине из друге руке, цена може бити отворена за преговоре између купца и продавца.
Свакодневни живот у овој некретнини врти се око баште и базена колико и око унутрашњости. Плац од 947 м² обухвата зрелу приватну башту, велики базен и покривену терасу, који заједно чине спољну дневну собу током великог дела године. Захваљујући југоисточној оријентацији, главне собе и тераса примају јутарње сунце, а поподнева се могу проводити око базена. У унутрашњости, распоред од 398 м² даје свакој од четири спаваће собе простране пропорције, а четири купатила омогућавају члановима породице или гостима сопствени простор. Мраморни подови и велики прозори одржавају ентеријер светлим, а камин представља средишњу тачку хладнијих зимских вечери. Плажа Плаја дел Сол Виљакана удаљена је ваздушном линијом око пет минута хода, тако да јутарње шетње обалом постају део рутине, а не планиран излет. Куповина и исхрана налазе се у радијусу од 2 км забележеном за овај крај, са осамнаест ресторана, три апотеке, банком и два кафеа у близини. Основна школа налази се у истом радијусу, а Међународна школа у Естепони на 2,3 км ваздушном линијом. Ритам овде је миран и стамбени: Косталита је уређено насеље, а не туристичка зона, и ван летњих месеци улице остају мирне. Аутомобил остаје практичан избор за веће куповине, путовања у Марбељу или одвоз до аеродрома, иако локалне аутобуске линије и педесет стајалишта у ширем крају пружају основну јавну алтернативу.
Непосредна околина комбинује приступ плажи са свакодневном погодношћу. Унутар 2 км становници рачунају осамнаест ресторана, два кафеа, три апотеке, банку и парк, што значи да вечере ван куће и свакодневне потребе ретко захтевају дуг пут. Сама плажа је главна погодност: Плаја дел Сол Виљакана на 0,4 км ваздушном линијом, Плаја де Гвадалманса на 0,6 км и Плаја дел Саладиљо на 0,8 км дају три опције унутар четврт сата хода. Спортски објекти су груписани у близини, са Ракет клубом Виља Падерна на свега 300 метара правом линијом, Клуб де Тенис на 1,6 км и тениским и падел клубом RozaRossa на 2,1 км. Јавни базен у Парке Антена удаљен је 1,1 км. За породице, једна основна школа ради унутар 2 км, а Међународна школа у Естепони налази се на 2,3 км, уз Creators International School на 7,7 км. Што се превоза тиче, осам аутобуских линија и педесет стајалишта опслужује ширу зону, иако крај најбоље функционише са приватним аутомобилом. Станица за брзо пуњење електричних возила налази се на 0,9 км. Марбеља, удаљена 15 км правом линијом, пружа најближи потпуни урбани центар, док је Малага удаљена 63 км.
Мапа приказује вилу у њеном приморском окружењу, са најближим песком на око 400 метара ваздушном линијом. Марбеља лежи 15 км источније, а Естепона кратку вожњу на запад, илуструјући како се некретнина налази између два референтна града обале, а остаје у миран стамбени џеп.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Косталита заузима мирни обални појас између градића Естепоне и реке Гвадалманса, отприлике 15 км западно од Марбеље правом линијом. Припада делу познатом локално као Нова златна миља, где се утврђене заједнице вила смењују са новијим стамбеним пројектима. Положај балансира две референтне тачке: Марбеља и Пуерто Банус на истоку за куповину, исхрану и живот у марини, и Естепона на западу за традиционални андалузијски центар града и општинске услуге. У оквиру Коста дел Сола у целини, крај мења густина Марбеље и Мијаса за тишњи стамбени карактер, задржавајући потпуну обалну повезаност.
Приступачност Косталите обликује обални коридор A-7 и AP-7. Марбеља је удаљена 15 км ваздушном линијом и друмом се стиже за знатно мање од пола сата у нормалном саобраћају; град Малага и његов аеродром налазе се на 55–63 км правом линијом, што значи вожњу од око сат времена дуж обале. Аеродром Гибралтар удаљен је 43 км правом линијом према југозападу. Приступ плажи најјача је тачка: најближи песак је око 400 метара ваздушном линијом, са благим нагибом од 2,5% и равним тереном, тако да је шетња лака за све узрасте. Голф терени су у кратком радијусу, Ел Кото де ла Серена на 1,5 км, Фламингос Голф на 1,9 км и Траморес Голф на 2,4 км, све као праволинијске вредности. Марина Пуерто Хосе Банус удаљена је 9,4 км. Јавни превоз постоји, са осам линија и педесет стајалишта у крају, али су учесталости осредње и аутомобил остаје практично превозно средство за пут на посао или куповину.
| Удаљеност до плаже | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими смештају овај део обале међу најблаже у Европи. Просечне месечне температуре крећу се од 12°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, са годишњим просеком од 19,4°C. Сезона купања траје отприлике шест месеци са температурама мора од 20°C или вишим, од отприлике краја маја до октобра. Вила се налази на свега 16 метара надморске висине на равном терену, што значи да нема улица са степеништима ни стрмих прилазних путева, практично за старије становнике и за вожњу бициклом до плаже. Мраз је на овој надморској висини практично непознат, а зимски дани обично достижу средину тинејџерских вредности (15°C), омогућавајући коришћење баште и терасе током целе године. Падавине се концентришу у хладнијој половини године, остављајући дуга сушна лета која погодују животу на отвореном, али и објашњавају медитерански баштенски засад. Блага микроклима подржава зрелу башту забележену на плацу.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у пешачкој удаљености: Плаја дел Сол Виљакана на 0,4 км, Плаја де Гвадалманса на 0,6 км и Плаја дел Саладиљо на 0,8 км, све мерено правом линијом. Ово су мирне, породично оријентисане плаже са чирингитосима, типичне за део Естепона, Косталита, мање посећене од централних марбељских плажа. За спорт, Ракет клуб Виља Падерна налази се на 300 метара, Клуб де Тенис на 1,6 км и тениски и падел клуб RozaRossa на 2,1 км; јавни базен у Парке Антена удаљен је 1,1 км. Играчи голфа брзо могу стићи до три терена: Ел Кото де ла Серена на 1,5 км, Фламингос Голф на 1,9 км и Траморес Голф на 2,4 км. Пуерто Депортиво Хосе Банус, удаљен 9,4 км правом линијом, нуди везове за чамце, обале са ресторанима и ноћни живот. Сопствени базен и башта виле пружају приватну рекреацију без напуштања плаца.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 88 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 181 mm |
| Април | 16.8°C | 79 mm |
| Мај | 20.2°C | 35 mm |
| Јун | 24.4°C | 8 mm |
| Јул | 27.6°C | 1 mm |
| Август | 27.7°C | 7 mm |
| Септембар | 24.2°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 97 mm |
| Децембар | 14.0°C | 88 mm |
Равно
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сола, ова вила представља утврђени приморски сегмент, а не сектор станова новоградње који доминира тренутном понудом. Упоредиви нови пројекти попут Aquamar у Торре дел Мару (од 269.950 €), Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Естепони (од 321.000 €) послују у другачијем ценовном распону и класи производа: то су станови за улазни ниво, док је ово значајна завршена вила са земљиштем. Смисленији скуп за поређење биле би виле из друге руке између Естепоне и Сан Педра, где се велике самостојеће куће близу плаже обично продају између 2 и 4 милиона евра, у зависности од површине плаца, погледа и стања реновације. Са 2.495.000 € за 398 м² изграђених на 947 м² на око 400 метара од песка, ова некретнина кошта отприлике 6.300 € по изграђеном квадратном метру, цифра у складу са вилама у другој линији до мора у појасу Косталита, Ел Параисо. Компромис у односу на новију понуду је спецификација: вила изграђена 2024. носила би савремене стандарде изолације, кућну аутоматику и енергетске перформансе, док овај дом нуди карактер, зреле баште и непосредно усељење. Што се тиче локације, Косталита је ближа Марбељи (15 км правом линијом) него естепонске зоне новоградње на западу, и користи голф кластер око Гвадалмине и Фламингоса унутар 2 км. Купци који пореде крајеве треба да примете медијански провинцијски приход од 16.450 €, што указује да је локална привреда значајно допуњена међународним становницима и туризмом, подржавајући и потражњу за издавањем и услуге на енглеском и другим језицима. Стамбени промет у крају износи око 711 трансакција годишње, што указује на активно, али не прегрејано тржиште некретнина из друге руке.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
