立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・パライソはエステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する住宅地。ゴルフコース(エル・パライソ、アタラヤ、ロス・フラミンゴス)に囲まれ、最寄りのビーチPlaya Isdabeまで約1.3キロ、スーパーマーケットまで約453メートル。マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで約52キロ(直線距離)。
2寝室2バスルームの構成で、プライベートテラス、フィッテッドワードローブ、ユーティリティルーム、エンスイートバスルームを備える。共同プール、熱帯庭園、地下駐車場、物置あり。南向きで海と山の眺望。空調完備。常駐またはセカンドハウス利用に対応する設備構成である。
本物件は新築プロジェクトではなく、2006年竣工(指示的)の既存建物で、近年全面リノベーション済み。厨房、バスルーム、床(大理石)などが更新されている。引き渡し可能な状態にあり、建設進捗や竣工予定日の待機は不要である。
プライベートプールはなく、プールは共同利用。3寝室以上の家族構成には対応しない。建物は平屋階で、高層階の眺望とは異なる。敷地内にEV充電器はなく、最寄りは約1.8キロ先。敷地内に商業施設やレストランは含まれない。
本物件が合致する状況として、まず徒歩圏内にゴルフコースと基本的生活施設を備えた閉鎖型団地でのセカンドハウス利用が挙げられる。2寝室2バスルーム+エンスイートの構成は、夫婦または少人数での滞在、来客時のゲストルーム利用に対応する。南向きテラスに屋外キッチン、ダイニング、ラウンジを備える点は、屋外で過ごす時間を重視する生活スタイルに合致する。平坦な地形でビーチまで約1.3〜1.5キロ、自転車移動が容易な点は、車の使用を最小限にしたい購入者に適する。一方、3寝室以上を必要とする家族、専用プール、高層階からの眺望を求める購入者には該当しない。国際学校が約0.8キロにあるため、子供の通学期間中の滞在という用途にも対応可能である。平屋階であるため階段の使用がなく、段差の少ない生活を求める場合にも構造的に合致する。2006年竣工・リノベーション済みという物件状態から、内装の追加工事を望まない購入者に適する。
本物件は近年全面的にリノベーションされており、内装状態が更新されている。厨房はホワイト仕上げのキャビネットに木材カウンターの組み合わせで、ダイニングエリアから直接視認できるオープンな配置。バスルームはベージュ系のタイルとシャワーブースを備える現代的な仕上げ。寝室にはスライドドア式のフィッテッドワードローブ、うち1室は木壁の仕上げ。床は大理石張り。空調設備は設置済みで、南向きの被覆テラスにより日射の管理も可能。建物自体は2006年竣工(指示的)であり、構造や共用部(熱帯庭園、複数の共同プール)は当時の団地規格に基づく。地下駐車場と専用物置が付属し、ユーティリティルームも確保されている。物件データにはエネルギー効率のラベル情報は含まれておらず、詳細は売主または管理会社への確認が必要である。リノベーションの範囲(電気設備、配管、断熱の更新有無)についても、購入前の技術検査で確認することが実務上推奨される。
販売価格は€676,000。建築面積158平方メートル(内103平方メートル)、2寝室2バスルーム、地下駐車場1台分と物置付き。エル・パライソ・ベナアビス地区のリノベーション済み平屋アパートというカテゴリーでの価格設定である。同価格帯での代替物件としては、エステポナの新築プロジェクトEtherna Homes 2(€269,000から)やミハスのLantana Residencial(€205,000から)があるが、面積、地域、物件状態が異なるため直接比較には留意が必要である。
日常のリズムは徒歩圏内の生活圏を中心に組み立てられる。スーパーマーケットまで約453メートル、薬局まで約1.1キロで、食料品購入や日用の買い物は徒歩で完結可能。2キロ圏内にはレストラン31軒、カフェ6軒、銀行3行があり、飲食の選択肢は比較的多い。休日は徒歩圏内のゴルフコース(エル・カンパナリオまで約0.3キロ、エル・パライソ・ゴルフクラブまで約1.0キロ)や、約0.9キロ先のRozaRossaテニス・パデルクラブでスポーツを楽しむ生活圏である。ビーチ(Salduna約1.4キロ、Playa Isdabe約1.5キロ)へは自転車または徒歩でアクセス可能で、海岸までの傾斜は約1.4%とほぼ平坦。朝は南向きテラスで日差しを受けながら朝食をとり、午後は共同プールや庭園で時間を過ごし、夕方は海とマルベーリャ方面の眺望をテラスから望む、という一日が想定される。国際学校The International School of Esteponaが約0.8キロにあり、家族での滞在にも対応する。公共交通は6路線・50バス停が圏内にあり、車なしでの生活もある程度可能である。ただし病院は約5.2キロ先で、医療機関への移動には車またはバスの利用が現実的である。
エル・パライソは、エステポナとサン・ペドロ・デ・アルカンタラ/マルベーリャを結ぶ海岸沿いの住宅地である。標高約25メートル、ビーチまでの傾斜約1.4%と平坦で、徒歩・自転車での移動がしやすい地形。2キロ圏内にはスーパー(453メートル)、薬局4軒(最寄り約1.1キロ)、銀行3行、レストラン31軒、カフェ6軒があり、日常の買物と外食は圏内で完結する。医療は健康センター2施設、病院は約5.2キロ。教育は圏内に学校1校、地域全体で小学校19校・中学校10校、国際学校The International School of Esteponaが約0.8キロにある。公共交通は6路線・50バス停が利用可能。観光インフラとしては24ホテル・約6,897ベッドが圏内に存在し、夏季は来訪者が増加する地域特性がある。年間日照時間は歴史的に約3,856時間、平均気温は19.2度(月平均12〜26度)。
地図上では、物件は海側の低地(標高約25メートル)に位置し、東西にゴルフコースが連なる。北側は山裾、南側は約1.3〜1.7キロ先の海岸線。スーパーが500メートル未満に確認できる。コスタ・デル・ソル西部特有の「海・ゴルフ・山」が近接する立地構造がこの地図から読み取れる。
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エル・パライソはベナアビス自治体に属し、エステポナ(西側)とサン・ペドロ・デ・アルカンタラ/マルベーリャ(東側)の中間に位置する。プエルト・バヌスまで約6.6キロで、両都市の商業・飲食インフラに等距離でアクセス可能。コスタ・デル・ソル西部のゴルフベルト内にあり、エル・パライソ、アタラヤ、ロス・フラミンゴスのコースが隣接する。地域の不動産取引実績は3,163件(集計期間はデータソースによる)。
最寄りビーチPlaya Isdabeまで約1.3キロ、Saldunaまで約1.4キロ、Playa del Saladilloまで約1.7キロ。ゴルフはエル・カンパナリオ(約0.3キロ)、エル・パライソ・ゴルフクラブ(約1.0キロ)、アタラヤ、ロス・フラミンゴスが近隣。マリーナPuerto Deportivo José Banúsまで約6.6キロ。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)まで約52キロ、ジブラルタル(GIB)まで約46キロ(いずれも直線距離)。EV充電はTeslaスーパーチャージャー・エステポナまで約3.8キロ。EV充電器が最寄りで約1.8キロ先にある点は電気自動車所有者には実務上の留意点である。
| ビーチまでの距離 | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは年間平均気温19.2度、月別平均12〜26度。年間日照時間は歴史的に約3,856時間で、屋外テラスの利用可能性が高い。海水温が20度以上となる遊泳可能期間は約5か月。標高は約25メートルと低く、ビーチまでの傾斜は約1.4%で、高台の急斜面にみられる移動の負荷がない。近隣にはMirador de la Charca de los Tubos(約4.4キロ)、Mirador del Tajo del Novio(約4.9キロ)などの展望台があり、内陸側の山地景観へのアクセスも圏内にある。海と山の両方の眺望が物件から得られるという立地特性は、この地形構造によるものである。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
半径2キロ圏内に3つのビーチ(Salduna、Playa Isdabe、Playa Atalaya/Playa del Saladillo)が約1.3〜1.7キロの距離に分布する。ゴルフはエル・カンパナリオ・ゴルフコース(約0.3キロ)をはじめ、エル・パライソ・ゴルフクラブ(約1.0キロ)、エル・パライソ・ゴルフクラブハウス(約1.1キロ)が徒歩圏内。スポーツ施設はRozaRossa Tennis and Padel Club(約0.9キロ)、団地内にLower Pool(約1.0キロ)、Middle Pool(約1.1キル)などのプール施設。物件自体も複数の共同プールと熱帯庭園を備える。マリーナはPuerto Deportivo José Banús(約6.6キロ)が最寄りで、船の係留や海洋系レジャーの拠点となる。
出典: OpenStreetMap
エル・パライソはベナアビス自治体に属し、エステポナ(西側)とサン・ペドロ・デ・アルカンタラ/マルベーリャ(東側)の中間に位置する。プエルト・バヌスまで約6.6キロで、両都市の商業・飲食インフラに等距離でアクセス可能。コスタ・デル・ソル西部のゴルフベルト内にあり、エル・パライソ、アタラヤ、ロス・フラミンゴスのコースが隣接する。地域の不動産取引実績は3,163件(集計期間はデータソースによる)。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL486011
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エル・パライソはコスタ・デル・ソル西部、ベナアビス自治体の海岸部に位置する。この自治体にはロス・フラミンゴスやラ・ケスタなど高価格帯の別荘地も含まれ、全体として中〜高価格帯の住宅市場を形成している。本物件の価格€676,000を同地域の文脈でみると、リノベーション済み・平屋・テラス付き・閉鎖型団地という条件の組み合わせに対する価格設定である。比較対象として挙げられる物件群とは条件が大きく異なる。アクアマル(トーレ・デル・マール、€269,950から)とランタナ・レジデンシアル(ミハス、€205,000から)はいずれも新築で東部コスタ・デル・ソルに位置し、エテルナ・ホームズ2(エステポナ、€269,000から)は新築だが立地条件が異なる。新築物件は低めの入口価格で提示される一方、本物件は竣工済みで即入居可能、面積158平方メートル、駐車場と物置付属、という即時性と付帯設備を含む価格構造である。地域特性面では、エル・パライソの優位点は徒歩圏内に複数のゴルフコースと商業施設が集中する点、および平坦な地形でビーチまでの移動負荷が小さい点にある。ジブラルタル空港まで約46キロ、マラガ空港まで約52キロと、両空港へほぼ等距離である点も、滞在頻度の高いセカンドハウス利用では実用上の差異要因となる。一方、周辺の観光インフラ(24ホテル・約6,897ベッド)は夏季の人出増加を伴い、シーズン中の交通量や施設の混雑はこの地域共通の条件である。
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