Квартира на першому поверсі в урбанізації La Hacienda del Señorío de Cifuentes в Ель-Параїсо, муніципалітет Бенахавіс (провінція Малага). Загальна забудована площа 158 м², з яких 103 м², внутрішня, решта припадає на велику південну терасу з панорамним видом на море, Марбелью та гори. Об'єкт має дві спальні, дві ванні кімнати, повністю оновлений стан. У комплексі з охороною є тропічні сади та кілька спільних басейнів. Будівництво завершено у 2006 році (indicативно). У ціну входить підземне паркомісце та комора.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ель-Параїсо розташоване між Естепоною та Сан-Педро-де-Алькантара, у зоні з кількома полями для гольфу на відстані менше одного кілометра. Найближчий пляж Isdabe, 1,3 км. Супермаркет, 453 м, аптека, 1,1 км, міжнародна школа, 0,8 км. Висота над рівнем моря, 25 м, рельєф до моря плаский.
Об'єкт підходить для цілорічного або сезонного проживання з потребою у двох спальнях. Південна орієнтація тераси забезпечує сонце протягом дня. Наявність кондиціонування, окремої ванної кімнати при спальні, вбудованих шаф і комори робить простір функціональним для пари або невеликої родини. Спільні басейни та сади доступні без обслуговування приватної ділянки.
Будівництво завершено у 2006 році; об'єкт не є новобудовою. Стан, повністю відреставрований. Дані про енергетичний сертифікат не вказані. Оскільки це вторинний ринок, передача права власності можливе після стандартної процедури купівлі-продажу, без очікування на будівельну фазу.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду або окремого входу. Кількість спальонь обмежена двома. Відсутні ліфт-дані щодо верхніх поверхів, оскільки це перший поверх. Електрозарядна станція, на відстані 1,8 км, не в межах комплексу. Дані про енергетичне рейтингування не надані.
Об'єкт відповідає типовим ситуаціям: пара, яка шукає другу квартиру з цілорічним сонячним терасним житлом; покупці, які хочуть готовий об'єкт без будівельних термінів; власники, орієнтовані на гольф, поле El Paraíso знаходиться менш ніж за кілометр; сім'ї з дитиною, яка може відвідувати міжнародну школу на відстані 0,8 км. Також об'єкт підходить для комбінації власного використання та сезонної оренди, враховуючи наявність 24 готелів і 6,897 ліжко-місць у зоні як індикатор туристичного попиту. Менш придатним варіантом це є для тих, хто потребує трьох і більше спалень, приватного басейну або нового енергоефективного будинку за останніми стандартами. Перша квартира з двома спальнями обмежує простір для великих родин або тривалих гостиней. Відсутність ліфта на рівні першого поверху не є проблемою, але архітектура 2006 року відрізняється від сучасних планувань новобудов. Покупцям без автомобіля слід враховувати, що хоча базові магазини доступні пішки, більшість пересувань у регіоні зручніше з власним транспортом.
Стан об'єкту визначено як повністю відреставрований. Фотофіксація показує сучасну білу кухню з дерев'яними стільницями, ванну кімнату в бежевих тонах з душем, спальні з дерев'яними стінними панелями та дверима-купе для шаф. Підлога, мармурова, що є типовим для будівель цього періоду в зоні. Клімат-контроль забезпечується кондиціоненням. Плaнування включає окрему ванну кімнату при головній спальні, технічну кімнату та комору. Тераса, крита частина та відкрита зона з зовнішньою кухнею, обідньою зоною та зоною відпочинку; орієнтація південна. Вбудовані шафи наявні в спальнях. Дані про енергетичний сертифікат, клас теплоізоляції або вікна зі специфічними характеристиками не надані; будівля 2006 року підпорядковується будівельним нормам того періоду. Комора та підземне паркомісце, у власності. Спільна інфраструктура комплексу включає тропічні сади та кілька басейнів, які обслуговуються через співтовариство власників; точні суми комунальних внесків не вказані в наявних даних.
Ціна становить €676,000 для готового об'єкту площею 158 м², що відповідає приблизно €4,274 за м² загальної забудованої площі або близько €6,563 за м² внутрішнього простору (103 м²). Об'єкт розташований у сегменті вище середнього для зони Ель-Параїсо, Бенахавіс, де транзакційна активність у регіоні склала 3,163 операції. У ціну включені підземне паркомісце та комора. Для порівняння: новобудови в Естепоні стартують від €269,000, у Міхасі, від €205,000; різниця в ціні відображає стан, розташування та тип вторинного готового житла в охоронюваному комплексі.
La Hacienda del Señorío de Cifuentes, це охоронюваний житловий комплекс в Ель-Параїсо з тропічними садами та кількома спільними басейнами. Квартира на першому поверсі поєднує 103 м² внутрішнього простору з великою терасою, на якій обладнано зовнішню кухню, обідню зону та зону відпочинку. Південна орієнтація забезпечує сонце протягом дня, а панорамний вигляд охоплює море, Марбелью та гори. Повсякденне життя тут має характер урбанізаційного проживання: магазини та ресторани досяжні пішки, поле для гольфу El Paraíso, менш ніж за кілометр, пляж, приблизно 20 хвилин ходьби. У межах двох кілометрів знаходяться 31 ресторан, 6 кафе, 4 аптеки, 3 банки та стоматологічна клініка. Тенісно-падельний клуб RozaRossa, 0,9 км. Міжнародна школа Естепони, 0,8 км, що робить локцію придатною для сімей з дітьми шкільного віку. Комунікація здійснюється переважно автомобілем: аеропорт Малага, близько 45-52 км по прямій, Гібралтар, 46 км. Громадський транспорт представлений шістьма маршрутами з 50 зупинками в зоні. Будівля 2006 року з мармуровою підлогою, відреставрована кухня з дерев'яними стільницями, сучасні ванні кімнати. Підземний паркінг та комора входять у ціну. Для покупців, які шукають готовий об'єкт без будівельних очікувань, це функціональний варіант у сформованому середовищі.
Середовище Ель-Параїсо, урбаністичне, з базовими послугами в межах пішохідної доступності: супермаркет за 453 м, аптека за 1,1 км, ресторани та кафе в радіусі двох кілометрів. Гольф-інфраструктура є визначальною рисою зони: El Paraíso Golf Club, 698-709 м, El Campanario, 0,3 км, клубний будинок, 854 м. Медичний заклад, 5,2 км. Освіта: 19 початкових і 10 середніх шкіл у ширшій зоні, міжнародна школа Естепони, 0,8 км. Рельєф плаский (нахил до моря 1,4%), що спрощує пересування пішки та на велосипеді, багато послуг дійсно досяжні без автомобіля. Громадський транспорт: 6 маршрутів, 50 зупинок. Спортивні об'єкти: тенісно-падельний клуб RozaRossa (0,9 км). Поза туристичним сезоном зона зберігає житловий характер завдяки наявності постійних мешканців та гольф-спільноти, хоча частина підприємств орієнтована на сезонний попит.
На карті видно розташування об'єкту в Ель-Параїсо відносно пляжів (1,3-1,7 км), гольф-полів у безпосередній близькості та дорожніх осей до Естепони та Марбельї. Плаский рельєф та щільність послуг у радіусі двох кілометрів відображають урбаністичний характер зони.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ель-Параїсо розташоване на межі муніципалітетів Бенахавіс та Естепона, між містами Естепона (приблизно 15 км на захід) та Сан-Педро-де-Алькантара / Марбелья (на схід). Порту-Банус, 6,6 км. Позиція в зоні гольфових полів між двома міськими центрами визначає характер: тихіше за прибережну першу лінію, з швидким доступом до обох міст. Аеропорт Малага, приблизно 45-52 км, Гібралтар, 46 км по прямій.
Пляжі: Playa Isdabe, 1,3 км, Salduna, 1,4 км, Playa Atalaya, 1,7 км, Playa del Saladillo, 1,7 км; усі досяжні пішки за 15-20 хвилин або за кілька хвилин на автомобілі. Порту-Банус (марина), 6,6 км. Аеропорти: Гібралтар ~46 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль ~52 км по прямій (автошляхом більше); Alicante, 443 км. Гольф: El Campanario (0,3 км), El Paraíso (1,0 км), Atalaya та Los Flamingos в безпосередній зоні. Електрозарядні станції: Supercharger Estepona, 3,8 км, Marbella, 9,5 км, ближча зарядка, 1,8 км. Супермаркет, 453 м, лікарня, 5,2 км.
| Відстань до моря | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані: середня річна температура 19,2°C, сезонний діапазон 12-26°C, історична кількість сонячних годин, 3,856 на рік. Плавальний сезон з температурою води ≥20°C триває приблизно п'ять місяців. Висота над рівнем моря, 25 м, рельєф плаский з нахилом 1,4% у напрямку моря, що означає відсутність схилів при пішохідних маршрутах до пляжу. Природні об'єкти: оглядові точки Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 км) та Mirador del Tajo del Novio (4,9 км), гірський панорамний вигляд з тераси. Сонячна експозиція південної тераси максимальна для цієї широти протягом дня.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км), Playa Atalaya (1,7 км) та Playa del Saladillo (1,7 км), розташовані вздовж узбережжя між Естепоною та Сан-Педро. Гольф-поля в радіусі кількох кілометрів: El Campanario (0,3 км), El Paraíso Golf Club (1,0 км), клубний будинок El Paraiso (1,1 км), а також Atalaya та Los Flamingos у ширшій зоні. Спортивні центри: RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 км), басейни Lower Pool та Middle Pool на 1,0-1,1 км. Марина Puerto Deportivo José Banus, 6,6 км. Дані про сертифікацію пляжів Blue Flag для конкретних назв не надані у вихідному наборі.
Джерело: OpenStreetMap
Ель-Параїсо розташоване на межі муніципалітетів Бенахавіс та Естепона, між містами Естепона (приблизно 15 км на захід) та Сан-Педро-де-Алькантара / Марбелья (на схід). Порту-Банус, 6,6 км. Позиція в зоні гольфових полів між двома міськими центрами визначає характер: тихіше за прибережну першу лінію, з швидким доступом до обох міст. Аеропорт Малага, приблизно 45-52 км, Гібралтар, 46 км по прямій.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL486011
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), цей об'єкт належить до іншого сегменту ринку. Ціна €676,000 за двоспальневу квартиру значно вища за стартові ціни зазначених новобудов, що відображає комбінацію чинників: розташування в Ель-Параїсо між Естепоною та Порту-Банусом, готовий стан без очікування будівництва, велика тераса з панорамним видом та приналежність до сформованого комплексу з садами й басейнами. Водночас новобудови пропонують сучасні енергетичні стандарти та нові планування за нижчою вхідною ціною, але переважно в локалізаціях далі від елітної гольф-зони Бенахавіса. З погляду ринкової активності: 3,163 транзакції в зоні свідчать про ліквідний вторинний ринок. Конкуренція для цього об'єкту, переважно інші відреставровані квартири в урбанізаціях Ель-Параїсо, Аталая та Лос-Фламінгос, де ціноутворення залежить від виду, стану та площі тераси. Для порівняння бюджетів: різниця приблизно €400,000 між цим об'єктом та новобудовами в Естепоні може покривати площу або клас оздоблення, але не відтворить готову локалізацію на відстані менше кілометра від трьох гольф-полів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID