Denne sydvendte byggegrund på 1.227 m² ligger i El Paraiso Barronal, et veletableret villaområde i Estepona East på Costa del Sol. Udbudsprisen er fastsat til 1.400.000 €. Byplanlægningsreglerne tillader en bebyggelseskoefficient på 0,20 og en maksimal grundudnyttelse på 25%, hvilket muliggør design af en fritliggende villa med privat pool og anlagte haver. Den nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger ca. 1,3 km væk i fugleflugtslinje, og flere golfbaner ligger inden for gåafstand eller kort køretid. Området består hovedsageligt af fritliggende villaer i et roligt boligområde mellem Estepona og Marbella.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i El Paraiso Barronal, et lavt villaområde i Estepona East, ca. 14 km fra Marbella i fugleflugtslinje. Stranden ved Playa Isdabe ligger ca. 1,3 km væk, og El Campanario Golfbane kun 0,3 km fra grunden. Området er fladt, ca. 25 m over havets overflade, hvilket gør gang og cykling praktisk.
Grunden egner sig til købere, der ønsker at få tegnet en skræddersyet fritliggende villa frem for at købe en færdig bolig. Med 1.227 m² jord og en maksimal udnyttelse på 25% er der plads til have, privat pool og udendørs opholdsområder omkring én enkelt bolig. Den sydvendte orientering sikrer naturligt lys hele dagen. Der findes ingen færdig bebyggelse på grunden.
Grunden er registreret som indflytningsklar jord med en eksisterende beskrivelse af det større område fra 1970. Enhver byggeri vil være et nyt projekt underlagt Esteponas gældende planregler, tilladelser og et separat bygg budget. Leveringsdatoer for en fremtidig villa afhænger af design, tilladelser og entreprenørens planlægning, og alle tidslinjer er kun vejledende, indtil planerne er godkendt.
Grunden indeholder ingen soveværelser, badeværelser eller bygninger, dette er ubebygget jord, ikke en beboelig bolig. Bebyggelsen er begrænset til en koefficient på 0,20 og 25% grundudnyttelse, hvilket begrænser det samlede gulvareal. Bygeomkostninger, arkitekthonorar og tilladelser er ikke inkluderet i udbudsprisen på 1.400.000 €. De angivne afstande er fugleflugtsafstande; vejaftander er længere.
Denne grund henvender sig til en bestemt køberprofil: en, der ønsker at designe og bygge en villa efter egne specifikationer i et etableret kystkvarter frem for at vælge fra eksisterende udbud. Den egner sig til købere, der allerede arbejder med eller agter at udpege en arkitekt, og som er trygge ved at lede et byggeprojekt i Spanien. Beliggenheden er relevant for familier, der planlægger fast bopæl, givet den internationale skole ca. 0,8 km væk og sundheds- og dagligfaciliteter inden for 2 km. Den passer også til købere, der prioriterer nærhed til golf og strand: to golfklubber inden for ca. 1 km og den nærmeste sandstrand ca. 1,3 km væk i fugleflugtslinje. Købere, der søger en nøgleklar bolig med mulighed for straks udleje eller indflytning, bør kigge andre steder, da der ikke findes en beboelig bygning på grunden. Ligeledes vil those, der ønsker en lejlighedslivsstil med fælles pools og administration på stedet, ikke finde det her; grunden understøtter kun én fritliggende bolig. Den faste udbudspris på 1.400.000 € alene for jorden placerer den i det øvre segment af det lokale marked, så den er realistisk for købere med en samlet finansiering, der dækker både køb og byggeri. Investorer bør bemærke, at afkast udelukkende afhænger af den villa, der til sidst opføres, og af brugtbolig- eller udlejningsmarkedet på det tidspunkt.
Som ubebygget jord har grunden ingen overflader, installationer eller konstruktioner at vurdere. Kvaliteten af enhver fremtidig bolig afgøres udelukkende af designholdet, specifikationerne og den entreprenør, køberen udpeger. Hvad der kan konstateres faktisk, er planlægningsparametrene: et grundareal på 1.227 m², en bebyggelseskoefficient på 0,20 og en maksimal grundudnyttelse på 25%. Disse tal giver en arkitekt klare rammer, groft sagt en rummelig villa med betydelig åben have, plads til privat pool, terrasser og parkering inden for én enkelt bolig. Den sydvendte orientering understøtter passiv solvarme om vinteren og skyggefulde udendørsområder om sommeren, hvilket en dygtig designer kan udnytte. Det flade terræn (ca. 25 m over havet med 1,4% fald mod havet) forenkler fundamentet sammenlignet med bakkegrunde andetsteds på kysten og reducerer typisk bygeomkostninger og kompleksitet. Infrastrukturen i de omkringliggende gader, veje, forsyningsledninger og etableret villabebyggelse flere årtier tilbage, indikerer, at tilslutninger til vand, elektricitet og afløb findes i området, selvom købere skal verificere kapacitet og tilslutningspunkter for deres specifikke design hos kommunen og forsyningsselskaberne. Ingen garantier om jordbundsforhold, eksisterende forsyninger eller byggeomkostninger er indeholdt i udbudsprisen; en geoteknisk undersøgelse og en forsyningsvurdering er del af normal due diligence, inden man forpligter sig til byggeri.
Grunden tilbydes til en fast udbudspris på 1.400.000 € alene for jorden. Ingen færdig bolig er inkluderet, og der findes ingen prisliste over enhedstyper som ved et nybyggeri. Byplanlægningsparametrene, en bebyggelseskoefficient på 0,20 og en maksimal grundudnyttelse på 25%, definerer, hvad der må opføres: på 1.227 m² jord betyder det en betydelig fritliggende villa med omfattende haveareal. Købere bør budgettere separat til design, tilladelser og byggeri. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, underlagt den almindelige spanske købsproces og notarafslutning.
El Paraiso Barronal er et modnet boligområde med fritliggende villaer mellem Estepona og Marbellas vestlige udkant. Hverdagen her er stille og kredser om private haver, golf og kysten. Inden for 2 km fra grunden er der 31 restauranter, 6 caféer, 4 apoteker, 3 banker, en tandlæge og en skole, så de fleste daglige ærinder kan klares uden lang kørsel. The International School of Estepona ligger ca. 0,8 km væk, hvilket er relevant for familier, der overvejer helårsbolig. Kvarterets rytme er boligpræget snarere end turistpræget: gaderne bruges af lokale og villaejere, og området holder sig forholdsvis roligt uden for sommermånederne. Til rekreation ligger RozaRossa Tennis and Padel Club ca. 0,9 km væk, og to golfklubber, El Campanario på 0,3 km og El Paraiso Golf Club på 1,0 km, rammer ind om kvarteret. Strande som Playa Isdabe, Salduna og Playa Atalaya ligger mellem 1,3 og 1,7 km fra grunden og kan nås til fods eller på cykel på grund af det flade terræn. En bil forbliver det praktiske valg til større indkøbsture, Estepona by eller Marbellas faciliteter, men de nærmeste omgivelser reducerer afhængigheden af den for daglige behov. For en køber, der planlægger en skræddersyet villa, tilbyder beliggenheden kombinationen af et etableret kvarter, en position tæt på kysten og adgang til skoler, sport og sundhedsydelser inden for en kort radius.
Livet omkring El Paraiso Barronal er struktureret omkring et kompakt netværk af lokale faciliteter og kystvejen, der forbinder Estepona og Marbella. Inden for 2 km kan beboere nå 31 restauranter, 6 caféer, 4 apoteker, 3 banker og en tandlæge, hvilket dækker de fleste daglige behov. To sundhedscentre betjener det videre område, og uddannelsesmulighederne omfatter 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i kommunen samt The International School of Estepona blot 0,8 km fra grunden. Offentlig transport findes, 6 linjer med 50 stop i området, hvilket er usædvanligt for et villaområde af denne karakter og giver et reelt alternativ til bilen på nogle ture. Motorvejen A-7 løber i nærheden og bringer Estepona by og Marbella (14 km væk i fugleflugtslinje) inden for nem køreafstand. Til elbilsejere findes Tesla Superchargers i Estepona (3,8 km) og Marbella (9,5 km). Turismefodaftrykket, 24 hoteller med næsten 6.900 senge, ligger mest langs kyststrippen frem for i selve villakvarteret, så de nærmeste gader forbliver boligprægede. Adgang til lystbådehavn findes ved Puerto Deportivo José Banús, ca. 6,6 km væk. Boligmarkedet i området registrerer ca. 3.163 handler om året, hvilket indikerer et aktivt og likvidt lokalt marked.
Kortet viser grunden i El Paraiso Barronal, mellem Estepona og Marbella på Costa del Sol. Bemærk, at stranden, golfbaner og faciliteter markeret er fugleflugtsafstande; vejruter er lidt længere. Det flade terræn betyder, at kysten nemt kan nås til fods eller på cykel.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Paraiso Barronal indtager en position på Estepona East-siden af New Golden Mile, kyststrækningen mellem Estepona og Marbella. Marbella ligger ca. 14 km mod øst i fugleflugtslinje, Estepona by en tilsvarende afstand mod vest, og Málaga by og dens lufthavn ca. 52–61 km mod nordøst. Dette placerer grunden inden for rækkevidde af begge byer, mens den forbliver i en lavt bebygget villazone. På Costa del Sol som helhed kombinerer beliggenheden nærhed til stranden i anden række (1,3 km til sandet) med øjeblikkelig golfadgang, en kombination, der mere almindeligt findes på større afstande fra kysten.
Afstande nedenfor er fugleflugtsafstande; vejaftander er noget længere. Den nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km fra grunden, med Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km, alle gåbare på grund af det flade terræn. Golf er usædvanligt tæt på: El Campanario Golfbane på 0,3 km og El Paraiso Golf Club på 1,0 km. Til flyrejser ligger Gibraltar Lufthavn ca. 46 km væk og Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 52 km, så begge er realistiske muligheder. Med bil forbinder motorvejen området med Estepona, Marbella og videre; en egen bil forbliver det mest praktiske til pendling og større indkøbsture. Offentlig transport, 6 linjer og 50 stop, giver en reserve til lokale ture. Sports- og fritidsfaciliteter omfatter RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) og to udsigtspunkter, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) og Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), til vandreture og kystlandskab.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er en central del af denne beliggenhed. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, og badesæsonen, hvor havvandet holder 20°C eller derover, varer ca. fem måneder. Kombineret med grunden sydvendte orientering understøtter dette udendørs brug af terrasser, haver og pool hele året. Terrænet ligger ca. 25 m over havet med kun 1,4% fald mod stranden, hvilket betyder ingen stejle stigninger mellem grunden og kysten. Grønne omgivelser omfatter fairways på El Campanario- og El Paraiso-golfbanerne direkte grænsende til kvarteret, mens kysten byder på sandstrande inden for 1,5 km. For dem, der holder af vandreture, giver de to nærliggende miradorer (4,4 og 4,9 km) markerede destinationer langs kysten. Nedbøren i regionen er beskeden og koncentreret uden for sommeren, hvilket holder udendørssæsonen lang.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 1,7 km fra grunden: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) og Playa Atalaya (1,7 km), alle nåbare til fods eller på cykel på fladt terræn. Den fem måneder lange badesæson med vandtemperaturer på 20°C eller derover udvider den praktiske strandbrug fra sent forår til efterår. Golf er kvarterets definerende rekreation: El Campanario Golfbane ligger 0,3 km væk og El Paraiso Golf Club 1,0 km, med klubbhus på 1,1 km, en koncentration af baner, der præger kvarterets karakter. Racketsport dækkes af RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km). Til sejlads og spisning ved vandet ligger Puerto Deportivo José Banús ca. 6,6 km væk. Områdets hotelinfrastruktur (24 hoteller, ca. 6.900 senge) bringer et bredt udvalg af restauranter og sæsonbestemte tjenester langs kysten uden at placere dem på selve villagaderne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL358201
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Costa del Sol-markedet indtager denne grund et andet segment end de sammenlignelige nybyggeri-lejlighedsprojekter i regionen. Projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) tilbyder færdige lejligheder eller projektsalg til en brøkdel af denne grunds landpris på 1.400.000 €. De udviklinger egner sig til købere, der søger nøjleklar bolig, fælles faciliteter og lavere indgangsomkostninger; denne grund henvender sig til købere, der ønsker en enkelt fritliggende villa tegnet efter egne ønsker i etableret kvarter. Selve beliggenheden er en forskel. El Paraiso Barronal ligger på Estepona East-strækningen af kysten, ca. 14 km fra Marbella, med nærhed til stranden i anden række (1,3 km til Playa Isdabe) og to golfbaner inden for 1 km, El Campanario på kun 0,3 km. Grunde af denne størrelse i gåafstand fra sandet er sjældne mellem Estepona og Marbella, hvor det meste ledige jord ligger længere inde i landet eller på bakkeskråninger med stejlere fald. Her er terrænet fladt (25 m over havet, 1,4% hældning), hvilket forenkler både byggeri og daglig mobilitet. Det nærmeste område registrerer ca. 3.163 bolighandler om året, hvilket indikerer et aktivt brugtboligmarked, relevant for den endelige likviditet af en villa bygget her. En medianprovnsindkomst på €16.450 understreger, at segmentet drives af internationale og ferieboligkøbere frem for den lokale lønbase, hvilket understøtter efterspørgslen på kvalitetsvillaer, men også betyder markedets følsomhed over for internationale forhold. Købere, der sammenligner denne grund med færdige villaer, bør afveje de samlede omkostninger ved jord plus byggeri mod færdigbyggede boliger og den typiske tidslinje på to til tre år for design, tilladelser og opførelse mod øjeblikkeligheden af en eksisterende bolig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL