Denne 1 227 m² store sørvendte boligtomten ligger i El Paraiso Barronal, et veletablert villaområde i Estepona Øst på Costa del Sol. Prisantydningen er fastsatt til €1 400 000. Reguleringsplanen tillater en utnyttelseskoeffisient på 0,20 og en maksimal tomtebebyggelse på 25 %, noe som gjør det mulig å tegne en frittliggende villa med privat basseng og anlagte hager. Den nærmeste stranden, Playa Isdabe, ligger omtrent 1,3 km unna i luftlinje, og flere golfbaner er innen gangavstand eller kort kjøretid. Området rundt består hovedsakelig av frittliggende villaer i et stille boligmiljø mellom Estepona og Marbella.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i El Paraiso Barronal, et lavbebygd villastrøk i Estepona Øst, omtrent 14 km fra Marbella i luftlinje. Stranden ved Playa Isdabe ligger ca. 1,3 km unna, og El Campanario golfbane er bare 0,3 km fra tomten. Terrenget er flatt, omtrent 25 m over havet, noe som gjør det praktisk å gå og sykle.
Tomten egner seg for kjøpere som ønsker å få tegnet en skreddersydd frittliggende villa, fremfor å kjøpe et ferdig hjem. Med 1 227 m² grunn og en maksimal bebyggelse på 25 % er det plass til hage, privat basseng og uteområder rundt én enkelt bolig. Sørvendt beliggenhet gir naturlig lys gjennom hele dagen. Det finnes ingen ferdig bolig på tomten.
Tomten er registrert som innflyttingsklar tomt med en eksisterende beskrivelse for det større området som stammer fra 1970. Enhver bygging vil være et nytt prosjekt, underlagt Esteponas gjeldende reguleringsregler, tillatelser og et separat byggebudsjett. Leveringstidspunkt for en fremtidig villa avhenger av design, tillatelser og entreprenørens planlegging, og alle tidslinjer er kun veiledende til planene er godkjent.
Tomten har ingen soverom, bad eller bygninger, dette er uutbygd grunn, ikke et bebodd hjem. Utnyttelsen er begrenset til en koeffisient på 0,20 og 25 % tomtebebyggelse, hvilket begrenser samlet gulvareal. Byggekostnader, honorar til arkitekt og tillatelser er ikke inkludert i prisantydningen på €1 400 000. Oppgitte avstander er luftlinje; kjøreavstander er lengre.
Denne tomten henvender seg til en bestemt kjøpergruppe: noen som ønsker å tegne og bygge en villa etter egne spesifikasjoner i et etablert kystnabolag, fremfor å velge blant eksisterende boliger. Den passer for kjøpere som allerede samarbeider med, eller har til hensikt å oppnevne, en arkitekt, og som er komfortable med å lede et byggeprosjekt i Spania. Beliggenheten er relevant for familier som planlegger fast bopel, gitt den internasjonale skolen omtrent 0,8 km unna og helse- og dagligfasiliteter innen 2 km. Den passer også kjøpere som prioriterer nærhet til golf og strand: to golfklubber innen ca. 1 km og nærmaste sandstrand ca. 1,3 km unna i luftlinje. Kjøpere som ønsker et ferdig hjem med umiddelbar utleie- eller innflyttingspotensial, bør se andre steder, da det ikke finnes noen beboelig bygning på grunnen. Likeledes vil de som ønsker leilighetsliv med fellesbasseng og forvaltning på stedet ikke finne det her; tomten gir kun plass til én frittliggende bolig. Den faste prisantydningen på €1 400 000 for grunn alene plasserer den i det øvre segmentet av det lokale markedet, så den er realistisk for kjøpere med et totalbudsjett som dekker både kjøp og bygging. Investorer bør merke seg at avkastning helt avhenger av villaen som til slutt bygges, og av bruks- eller leietakermarkedet på det tidspunktet.
Som uutbygd grunn har tomten ingen finish, installasjoner eller konstruksjoner å vurdere. Kvaliteten på enhver fremtidig bolig bestemmes helt av designteamet, spesifikasjonene og entreprenøren kjøperen oppnevner. Det som faktisk kan fastslås er reguleringsparametrene: tomteareal på 1 227 m², utnyttelseskoeffisient på 0,20 og maksimal tomtebebyggelse på 25 %. Disse tallene gir en arkitekt klare rammer, grovt sagt en romslig villa med betydelig åpen hage, plass til privat basseng, terrasser og parkering innen én enkelt bolig. Den sørvendte orienteringen støtter passiv solvarme om vinteren og skyggefullt uteliv om sommeren, noe en dyktig designer kan utnytte. Det flate terrenget (ca. 25 m over havet med 1,4 % fall mot havet) forenkler fundamentering sammenlignet med skrentomter andre steder på kysten, og reduserer vanligvis byggekostnad og kompleksitet. Infrastruktur i de omkringliggende gatene, veier, ledningsnett og etablert villabebyggelse flere tiår tilbake, tyder på at tilkoblinger for vann, strøm og drenering finnes i området, men kjøpere må verifisere kapasitet og tilkoblingspunkter for sitt spesifikke design hos kommunen og forsyningsselskapene. Ingen garantier om grunnforhold, eksisterende tjenester eller byggekostnader inngår i prisantydningen; en geoteknisk undersøkelse og vurdering av forsyning er en del av normal aktsomhet før man forplikter seg til bygging.
Tomten tilbys til en fast prisantydning på €1 400 000 for grunn alene. Ingen ferdig bolig inngår, og det finnes ingen prisliste over enhetstyper som i et nybygg. Reguleringsparametrene, en utnyttelseskoeffisient på 0,20 og maksimal tomtebebyggelse på 25 %, definerer hva som kan bygges: på 1 227 m² grunn gir dette plass til en betydelig frittliggende villa med romslig hage. Kjøpere må budsjettere separat for design, tillatelser og bygging. Tomten er i prinsippet umiddelbart tilgjengelig, forutsatt den vanlige spanske kjøpsprosessen og notarfullføring.
El Paraiso Barronal er et moden boligområde med frittliggende villaer mellom Estepona og Marbellas vestlige kant. Hverdagene her er stille og dreier seg om private hager, golf og kysten. Innen 2 km fra tomten finnes det 31 restauranter, 6 kaféer, 4 apotek, 3 banker, en tannlege og en skole, slik at de fleste daglige ærender kan ordnes uten lang kjøretur. The International School of Estepona ligger omtrent 0,8 km unna, noe som er relevant for familier som vurderer helårig bosetting. Nabolagets rytme er boligpreget snarere enn turistpreget: gatene brukes av lokalbefolkningen og villaeiere, og området holder seg relativt rolig utenfor sommermånedene. For fritid ligger RozaRossa Tennis and Padel Club ca. 0,9 km unna, og to golfklubber, El Campanario på 0,3 km og El Paraiso Golf Club på 1,0 km, rammer inn distriktet. Strender som Playa Isdabe, Salduna og Playa Atalaya ligger mellom 1,3 og 1,7 km fra tomten, og kan nås til fots eller på sykkel takket være det flate terrenget. Bil er fortsatt det mest praktiske for større handleturer, Estepona sentrum eller Marbellas fasiliteter, men nærmiljøet reduserer avhengigheten av bil for daglige behov. For en kjøper som planlegger en skreddersydd villa, tilbyr beliggenheten kombinasjonen av et etablert nabolag, nærhet til kysten og tilgang til skoler, idrett og helsevesen innen en kort radius.
Livet rundt El Paraiso Barronal er bygget opp rundt et kompakt nettverk av lokale fasiliteter og kystveien som knytter sammen Estepona og Marbella. Innen 2 km kan beboere nå 31 restauranter, 6 kaféer, 4 apotek, 3 banker og en tannlege, som dekker de fleste daglige behov. To helsesenter betjener det større området, og utdanningstilbudene omfatter 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler i kommunen, i tillegg til The International School of Estepona bare 0,8 km fra tomten. Offentlig transport finnes, 6 linjer med 50 holdeplasser i området, noe som er uvanlig for et villastrøk av denne typen, og gir et reelt alternativ til bil for noen reiser. Motorveien A-7 langs kysten går i nærheten og bringer Estepona sentrum og Marbella (14 km unna i luftlinje) innen lett kjøreavstand. For eiere av elbil finnes Tesla Superchargers i Estepona (3,8 km) og Marbella (9,5 km). Turismen, 24 hoteller med nesten 6 900 sengeplasser, ligger for det meste langs kyststrippen fremfor inne i villastrøket, så de nærmeste gatene bevarer sin boligpreg. Marintilgang finnes ved Puerto Deportivo José Banús, omtrent 6,6 km unna. Boligmarkedet i området registrerer rundt 3 163 transaksjoner per år, noe som tyder på et aktivt og likvid lokalt marked.
Kartet viser tomten i El Paraiso Barronal, mellom Estepona og Marbella på Costa del Sol. Merk at strender, golfbaner og fasiliteter som er markert, er luftlinjeavstander; kjøreruter er noe lengre. Det flate terrenget gjør kysten lett tilgjengelig til fots eller på sykkel.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Paraiso Barronal ligger på Estepona Øst-siden av New Golden Mile, kyststrekningen mellom Estepona og Marbella. Marbella ligger omtrent 14 km øst i luftlinje, Estepona sentrum tilsvarende vest, og Málaga by med flyplass ca. 52–61 km nordøst. Dette plasserer tomten innen rekkevidde av begge byer, samtidig som den ligger i en villasone med lav tetthet. På Costa del Sol som helhet kombinerer beliggenheten nesten-strand nærhet (1,3 km til sanden) med umiddelbar golfadgang, en kombinasjon som vanligvis finnes på større avstand fra kysten.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstander er noe lengre. Nærmeste strand, Playa Isdabe, ligger 1,3 km fra tomten, med Salduna på 1,4 km og Playa Atalaya på 1,7 km, alle gangavstand takket være det flate terrenget. Golf er usedvanlig nært: El Campanario golfbane på 0,3 km og El Paraiso Golf Club på 1,0 km. For flyreiser ligger Gibraltar flyplass omtrent 46 km unna og Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 52 km, slik at begge er realistiske alternativer. Med bil knytter kystmotorveien området til Estepona, Marbella og videre; egen bil er fortsatt det mest praktiske for pendling og større handleturer. Offentlig transport, 6 linjer og 50 holdeplasser, gir en reserve for lokale reiser. Idretts- og fritidsfasiliteter omfatter RozaRossa Tennis and Pade Club (0,9 km) og to utsiktspunkter, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) og Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), for turer og kystlandskap.
| Avstand til strand | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er sentralt for denne beliggenheten. Gjennomsnittlig årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, og badesesongen, når sjøvannet holder 20 °C eller mer, varer omtrent fem måneder. Kombinert med den sørvendte tomteorienteringen støtter dette helårig bruk av terrasser, hage og basseng. Terrenget ligger ca. 25 m over havet med kun 1,4 % fall mot stranden, noe som betyr ingen bratte stigninger mellom tomten og kysten. Grønne omgivelser omfatter fairways på El Campanario- og El Paraiso-golfbanene som direkte grenser til nabolaget, mens kysten byr på sandstrender innen 1,5 km. For those som liker turgåing gir de to nærliggende miradorene (4,4 og 4,9 km) markerte mål langs kysten. Nedbøren i regionen er beskjeden og faller utenfor sommeren, noe som holder utesesongen lang.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 1,7 km fra tomten: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) og Playa Atalaya (1,7 km), alle nåbare til fots eller på sykkel på flatt terreng. Fem måneders badesesong med vanntemperaturer på 20 °C eller mer utvider praktisk strandbruk fra sen vår til høst. Golf er distriktets definerende fritid: El Campanario golfbane ligger 0,3 km unna og El Paraiso Golf Club 1,0 km, med klubbhus på 1,1 km, en konsentrasjon av baner som preger nabolagets karakter. Racketsport dekkes av RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km). For båtliv og spising ved vannet ligger Puerto Deportivo José Banús ca. 6,6 km unna. Områdets hotellinfrastruktur (24 hoteller, rundt 6 900 sengeplasser) gir et bredt utvalg av restauranter og sesongbaserte tjenester langs kysten, uten at de ligger i villagatene selv.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL358201
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innen Costa del Sol-markedet befinner denne tomten seg i et annet segment enn de sammenlignbare nybyggleilighetsprosjektene i regionen. Prosjekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) tilbyr ferdige eller kjøp-på-tegning-leiligheter til en brøkdel av denne tomtens €1 400 000 i grunnpris. De utviklingene passer kjøpere som ønsker ferdige hjem, fellesfasiliteter og lavere inngangskost; denne tomten henvender seg til kjøpere som vil ha én frittliggende villa tegnet etter egne ønsker i et etablert nabolag. Selve beliggenheten er en differensiator. El Paraiso Barronal ligger på Estepona Øst-strekningen av kysten, ca. 14 km fra Marbella, med nesten-strand nærhet (1,3 km til Playa Isdabe) og to golfbaner innen 1 km, El Campanario på bare 0,3 km. Tomter av denne størrelsen i gangavstand fra sanden er sjeldne mellom Estepona og Marbella, der mest tilgjengelig grunn ligger lenger inne i landet eller på skrenter med brattere fall. Her er terrenget flatt (25 m over havet, 1,4 % helling), noe som forenkler både bygging og daglig mobilitet. Det nærmeste området registrerer rundt 3 163 boligtransaksjoner per år, noe som tyder på et aktivt bruktboligmarked, relevant for den eventuelle likviditeten til en villa bygget her. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 understreker at segmentet drives av internasjonale og fritidsboligkjøpere snarere enn lokale lønninger, noe som støtter etterspørselen etter kvalitetsvillaer, men også betyr følsomhet for internasjonale konjunkturer. Kjøpere som sammenligner denne tomten med ferdige villaer, bør veie totalkostnaden av grunn pluss bygging mot ferdig bygd bolig, og den typiske to-tre-årige tiden for design, tillatelser og bygging mot umiddelbarheten til et eksisterende hjem.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL