Dieses südausgerichtete Wohngrundstück von 1.227 m² liegt in El Paraiso Barronal, einem etablierten Villenviertel in Estepona East an der Costa del Sol. Der Angebotspreis ist fest auf 1.400.000 € gesetzt. Die Bauplanungsregeln erlauben eine Geschossflächenzahl von 0,20 und eine maximale Grundstücksbebauung von 25%, was den Entwurf einer freistehenden Villa mit Privatpool und angelegten Gärten ermöglicht. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt etwa 1,3 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus freistehenden Villen in einer ruhigen Wohnlage zwischen Estepona und Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in El Paraiso Barronal, einem niedrig bebauten Villenviertel in Estepona East, rund 14 km Luftlinie von Marbella entfernt. Der Strand von Playa Isdabe liegt etwa 1,3 km entfernt, und der Golfplatz El Campanario nur 0,3 km vom Grundstück. Das Gebiet ist flach, etwa 25 m über dem Meer, was Gehen und Radfahren praktisch macht.
Das Grundstück eignet sich für Käufer, die eine maßgefertigte freistehende Villa planen lassen möchten, statt ein fertiges Haus zu kaufen. Mit 1.227 m² Land und einer Bebauungsgrenze von 25% ist Raum für Garten, Privatpool und Außenbereiche rund um ein einziges Wohnhaus. Die Südausrichtung sorgt für Tageslicht über den ganzen Tag. Es gibt keine fertige Behausung auf dem Grundstück.
Das Grundstück ist als bezugsfertiges Land registriert, mit einer bestehenden Beschreibung des weiteren Gebiets aus dem Jahr 1970. Jede Bebauung wäre ein Neubauprojekt, das den geltenden Planungsvorschriften von Estepona, Genehmigungen und einem separaten Baubudget unterliegt. Fertigstellungstermine für eine künftige Villa hängen von Entwurf, Genehmigungen und der Terminplanung des Bauunternehmens ab; alle Zeitangaben bleiben richtwertig, bis Pläne genehmigt sind.
Das Grundstück enthält keine Schlafzimmer, Badezimmer oder bauliche Struktur, es handelt sich um unbebautes Land, kein bewohnbares Haus. Die Bebaubarkeit ist auf eine Geschossflächenzahl von 0,20 und 25% Grundstücksbebauung begrenzt, was die Gesamtfläche begrenzt. Baukosten, Architektenhonorare und Genehmigungen sind im Angebotspreis von 1.400.000 € nicht enthalten. Die genannten Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen sind länger.
Dieses Grundstück richtet sich an ein bestimmtes Käuferprofil: jemanden, der eine Villa nach eigenen Vorstellungen in einem etablierten Küstenviertel entwerfen und bauen will, statt aus bestehendem Angebot zu wählen. Es passt zu Käufern, die bereits mit einem Architekten arbeiten oder einen beauftragen wollen und die es gewohnt sind, ein Bauprojekt in Spanien zu steuern. Die Lage ist relevant für Familien mit Dauerverwohnsitz, angesichts der internationalen Schule rund 0,8 km entfernt sowie Gesundheit und Alltagseinrichtungen im 2-km-Radius. Es passt auch zu Käufern, die Golf- und Strandnähe priorisieren: zwei Golfclubs innerhalb von etwa 1 km und der nächste Sandstrand rund 1,3 km Luftlinie entfernt. Käufer, die ein schlüsselfertiges Haus mit sofortiger Miet- oder Einzugsoption suchen, sollten woanders schauen, da kein bewohnbares Gebäude auf dem Land existiert. Ebenso werden Liebhaber des Wohnens in einer Wohnung mit Gemeinschaftspools und Verwaltung vor Ort hier nicht fündig; das Grundstück erlaubt nur ein einzelnes freistehendes Wohnhaus. Der feste Angebotspreis von 1.400.000 € nur für das Land ordnet dies im oberen Segment des lokalen Marktes ein, realistisch also für Käufer mit einem Gesamtbudget für Kauf und Bau. Investoren sollten beachten, dass Renditen vollständig von der letztlich gebauten Villa sowie dem damaligen Wiederverkaufs- oder Vermietungsmarkt abhängen.
Als unbebautes Land hat das Grundstück keine Ausstattung, Installationen oder Strukturen zu bewerten. Die Qualität eines künftigen Wohnhauses wird ausschließlich vom Planungsteam, den Spezifikationen und dem vom Käufer beauftragten Bauunternehmen bestimmt. Faktisch festhalten lassen sich die Planungsparameter: eine Grundstücksgröße von 1.227 m², eine Geschossflächenzahl von 0,20 und eine maximale Grundstücksbebauung von 25%. Diese Zahlen geben einem Architekten klare Grenzen, grob gesagt eine großzügige Villa mit umfangreichem offenem Garten, Platz für Privatpool, Terrassen und Stellplätze innerhalb eines einzelnen Wohnhauses. Die Südausrichtung unterstützt passive Sonnengewinne im Winter und schattiges Außenwohnen im Sommer, was ein kompetenter Planer nutzen kann. Das flache Gelände (etwa 25 m Höhe mit 1,4% Gefälle zum Meer) vereinfacht die Gründung im Vergleich zu Hanggrundstücken anderorts an der Küste und senkt in der Regel Baukosten und Komplexität. Die Infrastruktur in den umliegenden Straßen, Straßen, Leitungen und seit Jahrzehnten etablierter Villenbau, zeigt, dass Anschlüsse für Wasser, Strom und Entwässerung im Gebiet verfügbar sind, wobei Käufer Kapazität und Anschlusspunkte für ihren konkreten Entwurf bei der Gemeinde und den Versorgern prüfen müssen. Keine Garantien zu Baugrund, bestehenden Anschlüssen oder Baukosten sind im Angebotspreis enthalten; eine Baugrunduntersuchung und Versorgungsprüfung gehören zur üblichen Sorgfaltspflicht vor einer Baumentcheidung.
Das Grundstück wird zu einem festen Angebotspreis von 1.400.000 € ausschließlich für das Land angeboten. Keine fertige Immobilie ist enthalten, und es gibt keine Preisliste nach Wohntypen wie bei einem Neubauprojekt. Die städtebaulichen Parameter, eine Geschossflächenzahl von 0,20 und eine maximale Grundstücksbebauung von 25%, legen fest, was gebaut werden darf: Auf 1.227 m² Land bedeutet dies eine stattliche freistehende Villa mit umfangreichem Gartenraum. Käufer sollten Entwurf, Genehmigungen und Bau separat budgetieren. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und der notariellen Abwicklung.
El Paraiso Barronal ist ein gereiftes Wohngebiet mit freistehenden Villen zwischen Estepona und dem westlichen Rand von Marbella. Das Alltagsleben hier ist ruhig und auf Privatgärten, Golf und die Küste ausgerichtet. Innerhalb von 2 km vom Grundstück gibt es 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken, einen Zahnarzt und eine Schule, sodass die meisten alltäglichen Besorgungen ohne lange Fahrt erledigt werden können. Die International School of Estepona liegt rund 0,8 km entfernt, was für Familien mit ganzjährigem Wohnsitz relevant ist. Der Rhythmus des Viertels ist eher wohnlich als touristisch: Die Straßen werden von Einheimischen und Villenbesitzern genutzt, und das Gebiet bleibt außerhalb der Sommermonate vergleichsweise ruhig. Zur Freizeit liegt der RozaRossa Tennis and Padel Club etwa 0,9 km entfernt, und zwei Golfclubs, El Campanario mit 0,3 km und der El Paraiso Golf Club mit 1,0 km, rahmen das Viertel ein. Strände wie Playa Isdabe, Salduna und Playa Atalaya liegen zwischen 1,3 und 1,7 km vom Grundstück und sind wegen des flachen Geländes zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Auto bleibt die praktische Wahl für größere Einkäufe, Estepona-Stadt oder Marbellas Angebote, doch das unmittelbare Umfeld reduziert die Abhängigkeit davon für den Tagesbedarf. Für einen Käufer, der eine individuelle Villa plant, bietet die Lage die Kombination aus etabliertem Viertel, Küstennähe und Zugang zu Schulen, Sport und Gesundheitsversorgung in kurzem Radius.
Das Leben rund um El Paraiso Barronal ist um ein kompaktes Netz lokaler Einrichtungen und die Küstenstraße zwischen Estepona und Marbella herum strukturiert. Innerhalb von 2 km erreichen Bewohner 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken und einen Zahnarzt, das deckt die meisten täglichen Bedürfnisse. Zwei Gesundheitszentren versorgen das weitere Gebiet, und zum Bildungsangebot gehören 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Gemeinde sowie die International School of Estepona nur 0,8 km vom Grundstück. ÖPNV ist vorhanden, 6 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, was für ein Villenviertel dieser Art ungewöhnlich ist und für manche Wege eine echte Alternative zum Auto bietet. Die Küstenautobahn A-7 verläuft in der Nähe und bringt Estepona-Stadt und Marbella (14 km Luftlinie) in bequeme Fahrweite. Für E-Auto-Besitzer gibt es Tesla Supercharger in Estepona (3,8 km) und Marbella (9,5 km). Der Tourismus-Fußabdruck, 24 Hotels mit fast 6.900 Betten, liegt überwiegend am Küstenstreifen statt im Villenviertel selbst, sodass die unmittelbaren Straßen wohnlich bleiben. Zugang zu einem Yachthafen besteht am Puerto Deportivo José Banús, rund 6,6 km entfernt. Der Wohnungsmarkt der Region verzeichnet rund 3.163 Transaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt das Grundstück in El Paraiso Barronal, zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol. Beachten Sie, dass Strand, Golfplätze und Einrichtungen als Luftlinienentfernungen markiert sind; Straßenrouten sind etwas länger. Das flache Gelände macht die Küste gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso Barronal nimmt eine Position an der Estepona-East-Seite des New Golden Mile ein, des Küstenabschnitts zwischen Estepona und Marbella. Marbella liegt rund 14 km östlich in Luftlinie, Estepona-Stadt in ähnlicher Entfernung westlich, und Málaga mit Flughafen etwa 52–61 km nordöstlich. Damit liegt das Grundstück in Reichweite beider Städte und bleibt doch in einer villa geprägten Zone geringer Dichte. An der Costa del Sol insgesamt kombiniert die Lage Strandnähe in zweiter Reihe (1,3 km bis zum Sand) mit unmittelbarem Golfzugang, eine Kombination, die häufig erst in größerer Entfernung vom Ufer zu finden ist.
Die Entfernungen unten sind Luftlinienwerte; Straßenentfernungen sind etwas länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km vom Grundstück, dazu Salduna mit 1,4 km und Playa Atalaya mit 1,7 km, bei flachem Gelände alle zu Fuß erreichbar. Golf ist außergewöhnlich nah: der Golfplatz El Campanario mit 0,3 km und der El Paraiso Golf Club mit 1,0 km. Für Flugreisen liegt der Flughafen Gibraltar rund 46 km entfernt und Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 52 km, beide sind damit realistische Optionen. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn das Gebiet mit Estepona, Marbella und darüber hinaus; ein eigenes Fahrzeug bleibt das praktischste Verkehrsmittel für Pendeln und größere Einkäufe. Der ÖPNV, 6 Linien und 50 Haltestellen, dient als Rückhalt für lokale Wege. Sport- und Freizeiteinrichtungen umfassen den RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) und zwei Aussichtspunkte, Mirador de la Charca de los Tubos (4,4 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,9 km), für Spaziergänge und Küstenpanorama.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, und die Badesaison, wenn das Meerwasser 20 °C oder mehr hält, dauert etwa fünf Monate. In Kombination mit der Südausrichtung des Grundstücks ermöglicht dies ganzjährige Nutzung von Terrassen, Garten und Pool. Das Gelände liegt rund 25 m über dem Meer mit nur 1,4% Gefälle zum Strand, also keine steilen Anstiege zwischen Grundstück und Küste. Grünes Umfeld bieten die Fairways der Golfplätze El Campanario und El Paraiso direkt am Viertel, während die Küste Sandstrände innerhalb von 1,5 km aufweist. Wer gern wandert, findet in den beiden nahen Miradores (4,4 und 4,9 km) markierte Ziele entlang der Küste. Der Regen in der Region ist moderat und konzentriert sich außerhalb des Sommers, sodass die Outdoor-Saison lang ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km vom Grundstück: Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) und Playa Atalaya (1,7 km), alle über flaches Gelände zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr verlängert die praktische Strandnutzung vom späten Frühjahr bis in den Herbst. Golf ist die prägende Freizeitaktivität des Viertels: Der Golfplatz El Campanario liegt 0,3 km entfernt und der El Paraiso Golf Club 1,0 km, mit Clubhaus bei 1,1 km, eine Ballung von Plätzen, die den Charakter des Viertels formt. Rücksport wird vom RozaRossa Tennis and Padel Club (0,9 km) abgedeckt. Für Bootsfahrten und Speisen am Wasser liegt der Puerto Deportivo José Banús etwa 6,6 km entfernt. Die Hotelinfrastruktur des Gebiets (24 Hotels, rund 6.900 Betten) bringt eine breite Auswahl an Restaurants und saisonalen Services an die Küste, ohne sie in die Villenstraßen selbst zu legen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL358201
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Markt der Costa del Sol besetzt dieses Grundstück ein anderes Segment als die vergleichbaren Neubau-Wohnungsprojekte der Region. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €321.000) bieten fertige oder vom Reißbrett zu kaufende Wohnungen zu einem Bruchteil des Landpreises von 1.400.000 € dieses Grundstücks. Jene Entwicklungen passen zu Käufern, die schlüsselfertige Wohnungen, Gemeinschaftseinrichtungen und niedrigere Einstiegskosten suchen; dieses Grundstück richtet sich an Käufer, die eine einzelne freistehende Villa nach eigenen Vorgaben in einem etablierten Viertel wünschen. Die Lage selbst ist ein Unterscheidungsmerkmal. El Paraiso Barronal liegt am Estepona-East-Abschnitt der Küste, rund 14 km von Marbella, mit Strandnähe in zweiter Reihe (1,3 km bis Playa Isdabe) und zwei Golfplätzen innerhalb von 1 km, El Campanario nur 0,3 km entfernt. Grundstücke dieser Größe in Gehweite zum Sand sind zwischen Estepona und Marbella selten, da das meiste verfügbare Land weiter landeinwärts oder an Hängen mit stärkerem Gefälle liegt. Hier ist das Gelände flach (25 m Höhe, 1,4% Hangneigung), was Bau und tägliche Mobilität gleichermaßen vereinfacht. Das unmittelbare Gebiet verzeichnet rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, relevant für die spätere Liquidität einer hier gebauten Villa. Ein Provinciales Medianeinkommen von €16.450 unterstreicht, dass dieses Segment von internationalen und Zweitwohnungskäufern getragen wird statt von der lokalen Lohnbasis, was die Nachfrage nach hochwertigen freistehenden Häusern stützt, aber auch die Marktempfindlichkeit gegenüber internationalen Bedingungen bedeutet. Käufer, die dieses Grundstück mit fertigen Villen vergleichen, sollten die Gesamtkosten aus Land plus Bau gegen fertig errichteten Bestand abwägen, und die typische Zwei- bis Dreijahresfrist für Entwurf, Genehmigungen und Bau gegen die Unmittelbarkeit eines bestehenden Hauses.
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